Deze vrijstaande villa ligt in Elviria, het residentiële hart van Marbella East aan de Costa del Sol. Gebouwd in 1970 en biedt 267 m² woonoppervlak op een perceel van ongeveer 970 m²; de woning telt zes slaapkamers en vijf badkamers. Het huis is in principe sleutelklaar in die zin dat het bewoonbaar is, maar het staat te boek als in redelijke staat met renovatiebehoefte, wat terugkomt in de positionering als een aankoop met meerwaardepotentieel. De vraagprijs staat vast op € 1.350.000. Elviria zelf is een villagebied met lage dichtheid, met inheemse dennen- en kurkeikenvegetatie, lokale winkels, restaurants en internationale scholen allemaal binnen een kleine straal.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Elviria ligt ongeveer 6 km ten oosten van de oude binnenstad van Marbella en fungeert als het commerciële centrum van Marbella East. De villa ligt in een gevestigde urbanisatie met vergelijkbare vrijstaande woningen, op ruwweg 2 km van stranden zoals El Alicate en Playa de Artola. Luchthaven Málaga ligt hemelsbreed ongeveer 32 km weg. Drie buslijnen en 39 haltes bedienen de bredere omgeving.
De woning biedt zes slaapkamers, vijf badkamers, een volledig uitgeruste keuken, airconditioning en centrale verwarming, een overdekt terras en een berging. Parkeren is mogelijk in een garage plus extra ruimte. De westelijke ligging zorgt voor middag- en avondzon op het terras. De tuin is privétuin en het perceel biedt ruimte voor een zwembad, dat er momenteel niet is.
Dit is een bestaande woning uit 1970, geen nieuwbouwproject. Het is momenteel sleutelklaar en bewoonbaar, maar de advertentie vermeldt expliciet een redelijke staat met renovatiebehoefte. Elk renovatietraject en bijbehorend budget dient door de koper afzonderlijk te worden beoordeeld, aangezien er voor een voltooid huis van deze leeftijd geen opleveringsschema geldt.
De woning heeft geen zwembad, al is er ruimte om er een te bouwen. Het wordt ongemeubileerd verkocht en vereist renovatie door de hele woning, dus het is geen sleutelklaar afgevangen huis. De afwerking binnen, zoals gedocumenteerd op de foto's, omvat volgestouwde bergruimtes en gedateerde voorzieningen. Er is geen zeezicht; de vermelde uitzichten zijn enkel op het binnenland en de tuin.
Deze woning past bij een kopersprofiel dat drie elementen combineert: een voorkeur voor ruimte boven afwerking, de bereidheid een renovatieproject te managen, en een budget van zo'n € 1,35 miljoen voor enkel de aankoop. Een groot gezin dat zes slaapkamers en vijf badkamers nodig heeft binnen bereik van internationale scholen vindt de indeling functioneel; het English International College ligt hemelsbreed 0,8 km weg. Een koper die een verbouwingsproject plant om meerwaarde te creëren is de duidelijkste match: het perceel is ruim, de structurele indeling wordt beschreven als solide, en vergelijkbare nieuwbouwwoning-villa's in de directe omgeving verkopen tegen hogere instapprijzen. Een verhuurinvesteerder kan de woning ook overwegen, maar pas na renovatie, aangezien de huidige staat de haalbare huren beperkt. Omgekeerd is dit geen geschikte aankoop voor wie een direct bewoonbaar huis wil met moderne afwerking en een zwembad; beide vereisen extra investering. Kopers die zeezicht willen, dienen elders te kijken, aangezien de woning uitkijkt op tuin en binnenland. Het huis past bij wie voorzieningen op loopafstand waardeert, winkels, restaurants en scholen, boven afzondering, aangezien Elviria een gevestigde, bewoonde urbanisatie is en geen geïsoleerd landgoed aan de heuvelrug. Tot slot is de woning ongemeubileerd, dus volledige meubeerkosten dienen in elke totale budgetberekening te worden opgenomen.
De villa dateert uit 1970 en staat te boek als in redelijke staat met expliciet renovatie vereist. De gedocumenteerde specificatie omvat een volledig uitgeruste keuken, airconditioning en centrale verwarming, een alarmsysteem en een en-suite badkamer, wat aangeeft dat er door de decennia heen diverse systemen zijn toegevoegd. Nutsvoorzieningen, elektriciteit en drinkbaar water, zijn aangesloten. Interieurkenmerken omvatten een overdekt terras, een privétuin en een berging; het fotomateriaal toont slaapkamers met spiegelkasten en ramenuitzicht, maar ook een volgestouwde bergruimte met planken en dozen, in lijn met de classificatie redelijke staat. Parkeren gebeurt via een garage plus straat en extra ruimte. Wat de substantie betreft: de belangrijkste technische variabelen die een koper moet verifiëren zijn typerend voor een huis van deze leeftijd: de staat van dak en structuur, leiding- en elektriciteitsinstallaties, isolatieniveaus en kozijnen. De advertentie vermeldt niet of deze zijn geüpdatet. De 267 m² bebouwde oppervlakte is verdeeld over een vrijstaande indeling op een perceel van 970 m², met westelijke oriëntatie. Er is ruimte voor een zwembad in de tuin, maar er is er vandaag geen, dus zwembadinstallatie, met bijbehorende vergunningen, filtratiesystemen en kosten, vormt onderdeel van elk moderniseringsplan. Kortom, de woning moet worden beoordeeld als een deugdelijke structuur die wacht op een algehele opfrisbeurt, niet als een eindproduct.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.350.000. Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouw met prijslijst, dus er is geen reeks eenheidsprijzen. Op basis van prijs per vierkante meter komt de vraagprijs neer op ongeveer € 5.050 per m² bebouwde woonoppervlakte, nog voor het perceel van circa 970 m². Ter context: nieuwbouwappartementen in Estepona in de vergelijkbare lijst starten vanaf circa € 320.000, terwijl het nabijgelegen nieuwe project The Valley in Elviria start vanaf circa € 1.395.275, cijfers die de premie illustreren die de villa-micromarkt van Elviria aankan. Beschikbaarheid is in principe direct; het huis is voltooid en bewoonbaar, met renovatiebehoefte.
Elviria is een residentieel gebied met lage dichtheid, gedomineerd door villa's, afgewisseld met een klein aantal laagbouwappartementencomplexen. De vegetatie, grotendeels inheemse dennen en kurkeiken, geeft de wijk een groener en rustiger karakter dan de betonrijke delen van de kust verder oostelijk en westelijk. Het dagelijks leven hier is relatief zelfvoorzienend: binnen 2 km van de villa zijn er 29 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, een bank en 3 scholen, waardoor de meeste boodschappen te voet of met een korte rit gedaan kunnen worden. Het gebied ligt op ongeveer 30 m hoogte met een vlakke helling van circa 1,5% naar de kust, zodat lopen en fietsen naar het strand praktisch haalbaar is. Voor een huishouden dat deze villa als vaste woonplaats gebruikt, draait het dagritme waarschijnlijk om tuin en terras in de late middag, het huis staat op het westen, met supermarkten, scholen en sportvoorzieningen dichtbij. De Don Carlos Tennis Club ligt op 1,8 km en Greenlife Golf op minder dan 1 km. Buiten de zomermaanden blijft het gebied het hele jaar bewoond, ondersteund door 52 hotels en een permanente lokale bevolking, zodat de buurt niet leegloopt zoals sommige seizoensbestemmingen doen. Kopers moeten meenemen dat dit een huis uit de jaren 70 in redelijke staat is: de woonoppervlakte is aanzienlijk, maar de indeling en afwerking ademen die periode en renovatiewerk wordt verwacht.
Het leven in Elviria is georganiseerd rond een laagbouw-, groene woonstructuur met een ongewoon complete set voorzieningen voor zijn dichtheid. Binnen 2 km van de villa hebben bewoners toegang tot 29 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, een bank en meerdere scholen; het bredere gebied telt 41 basisscholen, 28 middelbare scholen en 5 medische centra. Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt 2,0 km hemelsbreed, met Playa de Artola op dezelfde afstand en het duinstrand Playa de Cabopino op 4,5 km. Golf is een bepalend kenmerk van de directe omgeving: Greenlife Golf ligt 0,9 km weg, de driving range op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,9 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 3 buslijnen met 39 haltes, die het gebied verbinden met Marbella en Fuengirola, waar het dichtstbijzijnde treinstation ligt. De auto blijft de praktische keuze voor de meeste ritten, zeker naar de luchthaven van Málaga. Het vlakke terrein en de hoogte van ongeveer 30 m maken het gebied makkelijk te voet of per fiets te doorkruisen.
De kaart toont de positie van de villa binnen de villaurbanisatie van Elviria, tussen Marbella en de duinen van Cabopino. Opvallende punten in de buurt zijn Greenlife Golf op minder dan 1 km ten zuiden, het English International College op 0,8 km en de stranden van El Alicate en Artola op ongeveer 2 km. Hemelsbrede afstanden worden getoond; wegroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Elviria neemt de centrale positie binnen Marbella East in, ruwweg halverwege tussen Marbella-stad (9 km) en de kleinere kustplaatsen richting Cala de Mijas. Dat geeft het een dubbel karakter: residentieel en rustig in de villastraten, maar commercieel genoeg om als dienstencentrum van de oostelijke zone van Marbella te fungeren. Binnen de Costa del Sol als geheel ligt het in de hoger gewaardeerde westelijke corridor tussen Marbella en Fuengirola, op forensafstand van de stad Málaga (41 km) en de luchthaven. Vergeleken met de hoogbouwstrips van Torremolinos of Benalmádena plaatst het lagedichtheids-, groene profiel van Elviria het in hetzelfde marktsegment als andere gevestigde villaurbanisaties ten oosten van Marbella.
Afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden zijn langer. Elviria ligt 9 km van Marbella, 41 km van de stad Málaga en ongeveer 32 km van Luchthaven Málaga-Costa del Sol, ruwweg 30 tot 40 minuten rijden. Luchthaven Gibraltar ligt ongeveer 64 km naar het zuidwesten. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Fuengirola. In de directe omgeving liggen de stranden van El Alicate en Playa de Artola op 2,0 km, de jachthaven van Puerto Cabopino op 4,7 km, en drie golfclubs binnen 2 km. Het openbaar vervoer rijdt op 3 lijnen met 39 haltes en taxi's zijn lokaal actief. Met de auto zorgen de kustweg A-7 en de tolweg AP-7 voor oost-westverbindingen langs de kust. Voor een huishouden zonder auto zijn dagelijkse boodschappen en scholen te voet bereikbaar, maar luchthaven- en intercityverkeer vergt busverbindingen of taxi's.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata voor het gebied tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, met een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Elviria ligt op 30 m boven zeeniveau met een helling van slechts 1,5% richting de kust, feitelijk vlak terrein, ongebruikelijk voor een villawijk aan de Costa del Sol, waar veel woningen aan heuvelhellingen kleven. Het gebied wordt gekenmerkt door inheemse dennen en kurkeiken, wat de urbanisatie een boslandkarakter geeft in plaats van een kale buitenwijk. Deze boombedekking biedt schaduw en enige natuurlijke koeling in de zomer, en de westelijke oriëntatie van de villa betekent dat het terras het warmste deel van de dag vangt. De zonuren in de regio ondersteunen het hele jaar door buiten gebruik van de tuin, en de nabijheid van bosgebieden biedt wandelmogelijkheden direct vanaf de woning.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn El Alicate en Playa de Artola, beide 2,0 km hemelsbreed, met Playa de Cabopino op 4,5 km, de laatste naast het beschermde duinsysteem van Artola en de jachthaven van Puerto Cabopino (4,7 km). Zwembaden zijn beschikbaar bij Playa Real en Camping Marbella Playa, beide 2,5 km weg. Golf domineert het sportaanbod: Greenlife Golf Marbella op 0,9 km, de driving range op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,9 km. De Don Carlos Tennis Club ligt 1,8 km van de villa. De toeristische infrastructuur in het bredere gebied, 52 hotels met bijna 13.000 bedden, ondersteunt een volledig gamma strandclubs, restaurants en leisure-diensten die ook buiten het zomerseizoen actief blijven, wat relevant is voor eigenaren die de woning het hele jaar gebruiken.
Bron: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 38 mm |
| Maart | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mei | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL354353
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen zijn directe markt concurreert deze villa op perceeloppervlakte en locatie eerder dan op afwerking. De dichtstbijzijnde nieuwbouwvergelijker is The Valley, Elviria, geprijsd vanaf circa € 1.395.275, wat betekent dat een koper met dit budget kiest tussen een nieuwe, afgevangen woning op instapniveau in die ontwikkeling, of hier ruwweg 45% meer bebouwde oppervlakte plus een grote tuin, in ruil voor het opnemen van een volledige renovatie. Verder langs de kust opereren nieuwbouwappartementen in Estepona (Acqua Gardens vanaf € 524.600; Aby Upper vanaf € 320.000) in een volledig ander segment, zowel in producttype als locatie: Estepona is een goedkopere, meer perifere markt, ruwweg een uur rijden ten westen van Marbella. De positionering van Elviria is sterker dan prijs-per-vierkante-metercijfers alleen suggereren. De wijk fungeert als het commerciële centrum van Marbella East, met 4.743 woningtransacties per jaar in de bredere gemeentelijke markt, een volume dat duidt op een actieve, liquide markt van bestaande bouw, nuttig voor exitplanning. Het mediane provinciale inkomen van € 16.450 contextualiseert eveneens het lokale koopkracht, dat sterk wordt bepaald door het internationale koperssegment dat de villaprijzen in deze micromarkt draagt. Vergeleken met heuvelvilla-zones zoals La Zagaleta of El Madroñal verder naar het westen, ruilt Elviria panoramische hoogte in voor loopbaarheid: vlak terrein, nabijheid van scholen en een jaarronde diensteneconomie van 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden. Voor een koper die dagelijkse gemak boven uitzicht stelt, is deze afweging het kernargument; voor wie uitzicht prioriteert, is het het belangrijkste argument ertegen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG