Ten penthouse z czterema sypialniami położony jest w Guadalmina Alta, ustabilizowanej okolicy mieszkaniowej na zachodnim krańcu Marbelli, zaledwie kilka metrów od Real Club de Golf Guadalmina. Nieruchomość oferuje 248 m² powierzchni wewnętrznej oraz 59 m² tarasów, narożne położenie z ekspozycją południową i widokami rozciągającymi się od Sierra Blanca i pola golfowego w stronę morza i Sierra Bermeja. Zbudowany w 1985 roku i w dobrym stanie, obejmuje cztery łazienki przy sypialniach, miejsce parkingowe o powierzchni 19 m² oraz schowek. Cena ofertowa wynosi 1 495 000 €. Najbliższe plaże, takie jak Playa Atalaya, znajdują się w odległości około 2,3 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Alta leży w głębi lądu za drogą przybrzeżną, około 2,3 km w linii prostej od plaż Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro. Marbella leży 11 km na wschód, Estepona na zachód, a Puerto Deportivo José Banus około 4,9 km. Okolica łączy otoczenie pola golfowego z dostępem do codziennych usług w promieniu 2 km.
Apartament jest zaplanowany na stały lub dłuższy pobyt: cztery sypialnie, każda z własną łazienką, w pełni wyposażona kuchnia z patio gospodarczym, obszerny salon z jadalnią podzielony na strefy oraz dwa tarasy o różnej ekspozycji. Budynek obsługuje winda, a w cenie znajdują się miejsce parkingowe o powierzchni 19 m² i schowek. Obecne są zabudowane szafy oraz klimatyzacja split z funkcją grzania i chłodzenia.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek pochodzi z 1985 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania i opisywany jako będący w dobrym stanie. Okna i drzwi zewnętrzne wymieniono kilka lat temu. Kto szuka niedawno wybudowanego mieszkania lub procesu odbioru od dewelopera, powinien wiedzieć, że jest to nieruchomość z rynku wtórnego o zakończonej historii budowy.
Nieruchomość dysponuje wspólnym basenem, a nie prywatnym. Nie ma prywatnego ogrodu; przestrzeń zewnętrzną zapewniają tarasy. Wiek budynku oznacza normy budowlane z 1985 roku, a klimatyzacja realizowana jest przez urządzenia split, a nie system centralny. Brak informacji o świadectwie energetycznym, opłatach wspólnotowych lub podatkach rocznych dla tej oferty.
Ref: VL922073
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy poszukującego przestronności w ustabilizowanej, niskiej gęstości zabudowy okolicy, a nie w nowoczesnym bloku. Typowe sytuacje to rodzina przeprowadzająca się na wybrzeże, która potrzebuje czterech niezależnych sypialni z łazienkami i bliskości szkół, szkoła podstawowa znajduje się w bezpośredniej okolicy, a The International School of Estepona około 2,6 km stąd. Pasuje również nabywcom spędzającym długie sezony w Hiszpanii, pragnącym tarasów użytecznych przez cały dzień, z przeszkloną częścią wydłużającą komfort w miesiącach przejściowych. Gracze w golfa korzystają z Real Club de Golf Guadalmina oddalonego o kilka metrów, a pola El Campanario i El Paraíso w promieniu 2,7 km. Jest równie istotna dla właścicieli wykorzystujących nieruchomość częściowo pod wynajem lub urlopy rodzinne, potrzebujących windy, parkingu i schowka. Mniej odpowiednia jest dla osób oczekujących współczesnego wykończenia z nowej inwestycji, prywatnego basenu lub prywatnego ogrodu albo lokalizacji w odległości spaceru od plaży, najbliższy piasek leży 2,3 km w linii prostej, co w praktyce oznacza krótki przejazd samochodem.
Wnętrze wykończone jest na całej powierzchni podłogą z kremowego marmuru ivory, wyborem typowym dla lepiej renomowanej zabudowy lat 80. na tym odcinku wybrzeża, dobrze znoszącym upływ czasu. Salon z jadalnią ułożony jest w kilku wyraźnych strefach z dostępem do obu tarasów, a hol wejściowy wyraźnie oddziela strefę wejścia od części dziennej. Okna i drzwi zewnętrzne wymieniono od czasu pierwotnej budowy, co adresuje jedną z typowych słabości nieruchomości z tego okresu, pierwotne pojedyncze szklenie i starzejące się ramy. Klimatem zarządzają urządzenia klimatyzacji split z funkcją grzania i chłodzenia, uzupełnione kominkiem, a nie systemem kanałowym lub centralnym. Kuchnia jest w pełni wyposażona i obejmuje patio gospodarcze, praktyczne rozwiązanie do suszenia i przechowywania. Wszystkie cztery sypialnie mają łazienki przy sypialniach i zabudowane szafy. Tarasy są częściowo zadaszone, a lewy taras ma przeszklenia Lumon z dużymi markizami, wydłużając użyteczność między sezonami. Nabywcy oceniający stan techniczny powinni uwzględnić datę budowy 1985: instalacje wodne, elektryczne i część wspólną należy ocenić w badaniu, ponieważ dostępne dane nie podają, czy zostały odnowione. Miejsce parkingowe o powierzchni 19 m² i wewnętrzny schowek uzupełniają praktyczne wyposażenie.
Cena ofertowa wynosi 1 495 000 €, stała kwota za nieruchomość w oferowanym stanie; nie jest to cena od w szerszym cenniku. Za tę kwotę nabywca otrzymuje 248 m² powierzchni wewnętrznej, 59 m² tarasów, cztery sypialnie z łazienkami, miejsce parkingowe o powierzchni 19 m² oraz schowek wewnątrz apartamentu. Jako nieruchomość z rynku wtórnego z 1985 roku w ustabilizowanej okolicy, cena odzwierciedla lokalizację przy Real Club de Golf Guadalmina, widoki i stan, a nie parametry nowej inwestycji. Koszty roczne, takie jak opłaty wspólnotowe i IBI, nie są podane w dostępnych danych i należy je potwierdzić ze sprzedającym.
Codzienne życie w tym penthouse'ie kręci się wokół narożnego położenia i dwóch tarasów. Ekspozycja południowa sprawia, że słońce dociera do przestrzeni zewnętrznych od wczesnego rana, a drugi taras z ekspozycją południowo-zachodnią wydłuża godziny użytkowania w popołudnie i wieczór. Jeden taras jest częściowo zamknięty przeszkleniami Lumon i dużymi markizami, co czyni go praktycznym w najgorętszych miesiącach, podczas gdy drugi jest częściowo zadaszony i wychodzi na wspólne ogrody i basen, pole golfowe oraz morze. Wewnątrz hol wejściowy prowadzi do salonu z jadalnią podzielonego na wyraźne strefy, wyłożonego na całej powierzchni kremowym marmurem ivory. Wszystkie cztery sypialnie mają łazienki przy sypialniach, układ odpowiadający gospodarstwom poszukującym niezależnej przestrzeni dla domowników lub gości, a także właścicielom często przyjmującym odwiedzających. Kuchnia jest w pełni wyposażona i łączy się z patio gospodarczym. W praktyce okolica funkcjonuje jako strefa mieszkaniowa nastawiona na golf z pełnym zestawem usług w promieniu 2 km: w tym promieniu zarejestrowanych jest 31 restauracji, 14 kawiarni, 12 aptek i 11 banków, a w zasięgu szkoła podstawowa i dwie szkoły międzynarodowe. Samochód jest najbardziej praktycznym sposobem dotarcia na plażę, do Marbelli lub Estepony, choć okolicę obsługuje 8 linii transportu publicznego z 50 przystankami. Rytm okolicy jest spokojniejszy niż w centrum Marbelli, kształtowany przez grę w golfa, życie mieszkaniowe i sezonowe ruchy turystów, a Puerto José Banus leży około 4,9 km stąd, oferując restauracje i zakupy przy marinie.
Guadalmina Alta stanowi część korytarza San Pedro, Estepona, odcinka Costa del Sol charakteryzującego się polami golfowymi, dojrzałą zielenią i dzielnicami mieszkaniowymi oddalonymi od drogi przybrzeżnej. W promieniu 2 km zarejestrowane usługi obejmują 31 restauracji, 14 kawiarni, 12 aptek, 11 banków i 2 szkoły, co oznacza, że codzienne sprawy można załatwić blisko domu bez wjazdu do Marbelli. Najbliższe plaże, Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro, leżą wszystkie około 2,3 km w linii prostej, co oznacza, że rzeczywista droga samochodem jest nieco dłuższa. Obiekty sportowe są blisko: centrum sportowe Apolo leży 1,0 km stąd, a kilka basenów w promieniu 1,4 km. W zakresie edukacji okolicę obsługuje szkoła podstawowa, podczas gdy The International School of Estepona leży 2,6 km, a British International School 9,1 km stąd. Transport publiczny istnieje, ale ma ograniczony zasięg, 8 linii z 50 przystankami, więc samochód pozostaje praktycznym wyborem na większość podróży.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Guadalmina Alta względem Real Club de Golf Guadalmina, plaż San Pedro i Atalaya oraz Puerto Banus na wschodzie. Centrum Marbelli leży 11 km stąd, a Estepona na zachodzie. Zaznaczone odległości to pomiary w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Alta zajmuje pozycję na zachodnim skraju gminy Marbella, bliżej San Pedro de Alcántara i Estepony niż historycznego centrum Marbelli. W szerszym kontekście Costa del Sol umieszcza to nieruchomość w ustabilizowanej
Samochodem centrum Marbelli leży 11 km w linii prostej, a Puerto Deportivo José Banus około 4,9 km, co daje dostęp do usług przy marinie w krótkim czasie. Plażę dzieli od nieruchomości około 2,3 km w linii prostej. Golf to najbliższa z wszystkich udogodnień: Real Club de Golf Guadalmina leży metry od budynku, El Campanario 1,7 km, a El Paraíso 2,6 km. Okolicę obsługują dwa lotniska: Gibraltar około 48 km w linii prostej i Malaga-Costa del Sol około 50 km, dając wybór tras przylotu, dojaz do każdego z nich zajmuje około godziny w zależności od ruchu. Dla właścicieli pojazdów elektrycznych stacje Supercharger znajdują się w Esteponie (5,6 km) i Marbelli (7,7 km). W samej okolicy sklepy, apteki i szkoły mieszczą się w promieniu 2 km, więc większość rutynowych podróży jest krótka.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla okolicy pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, ze średnią roczną 19,1°C, wzór łagodnego klimatu śródziemnomorskiego z ciepłymi latami i zimami, które rzadko bywają mroźne. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, koncentrując aktywność plażową mniej więcej od końca wiosny do początku jesieni. Działka leży 41 m n.p.m. ze spadkiem w stronę plaży 1,7 procenta, co oznacza, że teren jest zasadniczo płaski: spacery i jazda rowerem między nieruchomością a wybrzeżem nie wymagają istotnego podejścia. Podwyższone widoki na fairwaye w stronę Sierra Blanca i Sierra Bermeja wynikają z narożnego położenia budynku, a nie z wysokości nad doliną. Opcje przyrodnicze w pobliżu obejmują punkt widokowy Mirador de la Charca de los Tubos oddalony o 4,3 km, a wzdłuż wybrzeża kolejne punkty widokowe.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w równej odległości około 2,3 km w linii prostej: Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro. Daje to mieszkańcom wybór między spokojniejszymi odcinkami przy Isdabe a lepiej zagospodarowaną plażą San Pedro z długą promenadą. Rekreacja jest silnie nastawiona na golf: Real Club de Golf Guadalmina przylega do nieruchomości, a El Campanario (1,7 km) i El Paraíso (2,6 km) zapewniają alternatywy w kilka minut. W zakresie rekreacji wodnej marina Puerto Deportivo José Banus leży 4,9 km stąd. Codzienny sport zapewnia centrum sportowe Apolo 1,0 km oraz obiekty basenowe 1,4 km stąd. Malownicze przejażdżyny i spacery wspierają punkty widokowe w promieniu 5 km, w tym Mirador del Muelle de Honor i Mirador del Tajo del Novio.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.6°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 28 mm |
| Październik | 20.5°C | 72 mm |
| Listopad | 16.1°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 80 mm |
Płaski
W szerszym rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inny segment niż nowe inwestycje typowo oferowane dalej wzdłuż wybrzeża. Porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), oferują nowoczesną zabudowę po znacznie niższych cenach wejściowych, ale w lokalizacjach na wschód lub zachód od korytarza Marbelli i zazwyczaj w formatach o większej gęstości. Ten penthouse, za stałą cenę ofertową 1 495 000 €, sytuuje się natomiast w ustabilizowanym pasie Guadalmina, San Pedro, gdzie wartość tkwi w położeniu działki, a nie w nowej zabudowie: metry od Real Club de Golf Guadalmina, około 2,3 km od plaż Atalaya i San Pedro oraz około 4,9 km od Puerto Banus. Centrum Marbelli, liczące około 148 000 mieszkańców i około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie na lokalnym rynku, leży 11 km na wschód. Nabywcy rozważający tę nieruchomość wobec alternatyw z nowej inwestycji stają przed wyraźnym wyborem: zabudowa z 1985 r. z wymienionymi oknami i klimatyzacją split kontra współczesne budynki z gwarancjami dewelopera, ale mniejszą powierzchnią za euro i lokalizacjami na ogół dalszymi od golfowego centrum Marbelli. Całkowita powierzchnia 307 m², cztery sypialnie z łazienkami i tarasy o dwóch ekspozycjach to cechy, których nowe inwestycje w przedziale około 300 000 € nie oferują. Dostępność jest porównywalna w całym regionie, lotniska Malaga-Costa del Sol i Gibraltar leżą każde około 48–50 km w linii prostej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN