En indflytningsklar penthouselejlighed i to plan på 211 m² i urbaniseringen Parquesol i Guadalmina Baja, på vestsiden af San Pedro de Alcántara nær Marbella. Boligen tilbyder to soveværelser og tre badeværelser fordelt på to etager, med en privat terrasse med en ottekantet pool, havudsigt og udsigt mod La Concha-bjerget. Udbudsprisen er fastsat til €2.595.000. Opført i 1993 og velholdt i fremragende stand inkluderer boligen to parkeringspladser og et depotrum i et lukket boligområde med døgnportner, fælles pools og haver.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden ligger i Guadalmina Baja, et boligområde ved stranden mellem San Pedro de Alcántara og Estepona. Marbella ligger ca. 11 km væk i fugleflugt, mens den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km i lige linje. Området er fladt med en gennemsnitlig hældning på 1,5 % mod kysten og er omgivet af golfbaner og lave boligurbaniseringer.
Planløsningen placerer køkkenet, stuen med brændeovn og gæstetoilet på første sal med adgang til terrassen med privat pool. Overetagen rummer begge soveværelser, hvert med eget badeværelse; hovedsoveværelset har desuden et garderoberum, sauna og en overdækket terrasse med grill. Gulvvarme findes i badeværelserne, og aircondition (varme/køling) dækker hele boligen.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1993, og straks tilgængelig som indflytningsklar bolig. Der er ingen byggefase eller leveringstid. Lejligheden var oprindeligt indrettet med tre soveværelser og har i dag to; der findes et projekt om at genoprette det tredje soveværelse, som en køber kan gennemføre efter købet.
Boligen tilbyder to soveværelser i stedet for de oprindelige tre, hvilket begrænser kapaciteten for større husstande, medmindre den planlagte ombygning gennemføres. Der er ingen grund eller privat have; udeområdet består af terrasser. Bygningen er fra 1993, så købere bør forvente den bygningsperiodes strukturelle og tekniske egenskaber frem for moderne nybyggerispecifikationer.
Denne bolig passer til en køber, der søger en klar til at flytte i sekundær bolig eller fast bolig på Marbella-kysten uden byggeventetid. Et par, der ønsker generøs plads med to komplette suiter og flere udeområder, finder planløsningen direkte brugbar. Ejere, der jævnligt får gæster, gavnes af suite-ordningen på overetagen, hvor besøgende familie eller venner bevarer deres privatliv. Købere, der tiltrækkes af havudsigt fra en hævet position kombineret med privat pool på terrassen, matcher kernetilbuddet i denne lejlighed i to plan. Den planlagte genoprettelse af et tredje soveværelse appellerer til husstande, der venter børn eller længerevarende gæster, forudsat at de accepterer de involverede arbejder. Omvendt ville en familie, der straks behøver fire eller flere soveværelser, eller en køber, der søger moderne nybyggeri med nutidige energispecifikationer, se på et andet segment. Boligen egner sig også til dem, der værdsætter services i et lukket boligområde, portner, fælles pools, kontrolleret adgang, frem for en fritliggende villa. Golfspillere noterer El Campanario på 1,9 km i fugleflugt og El Paraíso og El Higueral på hver 2,9 km, mens gå- og svømmere har Playa de San Pedro 2,0 km væk. En bil forbliver praktisk til større indkøbsture, Marbella by eller lufthavnen, selvom det nære nabolag dækker daglige behov inden for en kort radius.
Lejligheden beskrives som værende i fremragende stand, i overensstemmelse med en bygning fra 1993, der er vedligeholdt og opdateret. Det tekniske pakken omfatter aircondition (varme/køling), gulvvarme i badeværelserne og brændeovn i stuen, en kombination, der dækker både sommerkøling og den andalusiske kysts køligere vintermåneder. Hovedbadeværelset indeholder en sauna, en installation, der typisk er tilføjet ved renovering snarere end oprindeligt. Køkkenet er fuldt udstyret. Den indre cirkulation følger den klassiske lejlighed-i-to-plan-løsning: en intern trappe forbinder entreen på første sal med den øvre entré, der betjener begge soveværelser. Begge soveværelser har eget badeværelse, og hovedsoveværelset inkluderer et garderoberum, hvilket reducerer behovet for ekstra skabsmøbler. Udematerialerne centrerer sig om terrasserne: hovedterrssen bærer den private ottekantede pool og springvand med hængekøjezone og spiseplads, mens den øvre overdækkede terrasse har et hvileområde og grill. Den syd- og sydvestvendte orientering maksimerer eftermiddags- og aftensol på disse arealer. To parkeringspladser og et depotrum er inkluderet i salget, et praktisk punkt i et kompleks ved stranden, hvor gæsteparkering kan være begrænset om sommeren. Købere, der overvejer at genoprette tre soveværelser, bør betragte den eksisterende projektdokumentation som udgangspunkt og verificere omkostninger og tilladelser hos en lokal arkitekt.
Udbudsprisen er fastsat til €2.595.000 for hele boligen, inklusive to parkeringspladser og et depotrum. Dette er en eksisterende bolig, så der er ingen prisliste eller række af enhedstyper; prisen gælder netop denne lejlighed. Med 211 m² boligareal, plus terrasser på begge etager, er boligen placeret i det øvre segment af markedet i Guadalmina Baja, en lokalitet hvor komplekser i første række til stranden med havudsigt og privat pool opnår præmier i forhold til alternativer inde i landet. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger, fællesudgifter, den eventuelle ombygning til tre soveværelser og eventuelle renoveringsønsker.
Hverdagen i denne penthouselejlighed er organiseret over to niveauer. Morgenerne kan begynde på hovedterrssen, hvor den ottekantede pool, hængekøjeområdet og spisepladsen vender mod syd og sydvest mod Middelhavet med golfbanen og La Concha-bjerget i baggrunden. Stuen med brændeovn forbinder direkte med dette udeområde gennem brede åbninger, så grænsen mellem inde og terrasse udviskes i de varmere måneder. Stuelejlighedens plan varetager de sociale funktioner: entré, gæstetoilet, køkken og stue. Ovenpå fungerer begge soveværelser som selvstændige suiter, hver med eget badeværelse, og hovedsoveværelset tilføjer garderoberum, sauna og en anden overdækket terrasse med grillhjørne. Denne adskillelse gør boligen velegnet for par, for gæster eller for ejere, der jævnligt får besøg af familie. I urbaniseringen Parquesol har beboerne adgang til en fælles pool for voksne og en børnepool i haveområder med døgnportner ved indgangen. Området har flere adgangsveje: én mod strandområdet Guadalmina og en bagved, der forbinder til San Pedro de Alcántara, Linda Vista og strandpromenaden, hvilket gør aften gåture langs kysten let tilgængelige uden bil. De nærmeste omgivelser er boligprægede og lavtflydende, med 35 restauranter og 15 caféer inden for 2 km, samt apoteker, banker og skoler, så daglige ærinder forbliver lokale.
Guadalmina Baja er en etableret lav boligzone mellem floden Guadalmina og stranden, kendt for sin blanding af villaer og små lejlighedskomplekser. Inden for 2 km tæller beboerne 35 restauranter, 15 caféer, 12 apoteker, 11 banker og 2 skoler, hvilket dækker de fleste daglige behov uden at skulle til Marbella eller Estepona. Området er fladt, højden ligger ca. 29 m over havet med 1,5 % hældning mod kysten, så gå- og cykelture til stranden er realistiske muligheder. Offentlig transport er tilgængelig med 8 linjer og 50 stop i området, dog er frekvensen rettet mod lokale kyststrækninger frem for hurtige forbindelser. Urbaniseringens bagadgang forbinder direkte til San Pedro de Alcántara, Linda Vista og strandpromenaden, hvilket udvider den gåbare radius. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter sportscentret Apolo på 0,6 km i fugleflugt og svømmebassiner på 1,8 km. Nabolagets karakter er boligpræget og roligt uden for sommermånederne, med aktivitet koncentreret om strandbåndet og golfklubberne i sæsonen.
Kortet viser penthouselejlighedens position i Guadalmina Baja i forhold til kystlinjen, San Pedro de Alcántara og golfbanerne på New Golden Mile. Viste afstande er i fugleflugt; vejazdstande kan være længere. Marbella, Estepona og begge regionale lufthavne indrammer den bredere kontekst af den vestlige Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Baja optager den vestlige ende af Marbella-kommunen, grænsende til Estepona, i det bælte, der markedsføres som New Golden Mile. Inden for det regionale hierarki ligger det tættere på San Pedro de Alcántara og Estepona end på Marbellas gamle by (11 km) eller Puerto Banús (4,6 km), hvilket positionerer det som et roligere boligalternativ til Banús-Marbella-kernen, men stadig inden for rækkevidde af begge. Málaga by og dens lufthavn ligger 59 og ca. 50 km væk, og Gibraltar ligger ca. 48 km mod vest, hvilket giver lokaliteten to praktiske lufthavnsvalg langs kystkorridorerne A-7 og AP-7.
Nøgleafstande, målt i lige linje: Playa de San Pedro ligger 2,0 km væk, med Playa Atalaya og Playa Isdabe begge på 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i Puerto Banús, ligger 4,6 km væk. Marbella ligger 11 km væk, Esteponas område begynder omkring de listede golfbaner på under 3 km, og Málaga by ligger 59 km væk. To lufthavne betjener lokaliteten: Gibraltar (GIB) på ca. 48 km og Malaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 50 km; faktiske kørselsafstande til begge er længere, og AGP er generelt den primære indgangsdør givet sit bredere rutenet. Ejere af elbiler kan bruge Superchargeren i Estepona på 5,9 km eller Superchargeren i Marbella på 7,4 km. Internationale skolemuligheder omfatter The International School of Estepona på 2,8 km, Creators International School på 6,4 km og British International School på 8,8 km. Bil er det praktiske transportmiddel til de fleste rejser; lokale busser betjener kystkorridoren.
| Afstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på mindst 20 °C, varer ca. fem måneder, cirka juni til oktober. Højden på 29 m og den flade terræn betyder ingen nævneværdige stigninger mellem lejligheden og kysten. Nedbøren på denne kyststrækning er moderat og koncentreret i vinterhalvåret, mens sommermånederne er overvejende tørre og solrige, det mønster, der understøtter terrassernes og poolens udendørs orientering. Den sydvendte placering modtager sol hele dagen, og den sydvestlige komponent begunstiger eftermiddags- og aftenslys, i overensstemmelse med de timer, de fleste beboere tilbringer på terrassen. Udsigtspunkter som Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) og Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) viser gåmulighederne i det omgivende kystlandskab.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for ca. 2,4 km i fugleflugt: Playa de San Pedro (2,0 km), Playa Atalaya (2,4 km) og Playa Isdabe (2,4 km), hvilket giver beboerne valg mellem strækninger langs samme kystbånd. Promenaden, der nås via urbaniseringens bagudgang, forbinder disse strande til fods eller på cykel. Golf er områdets anden rekreative hovedsøjle: El Campanario Golf Course ligger 1,9 km væk, med El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf begge på 2,9 km, tre baner inden for kort køretid understøtter regionens profil som golfdestination. For vandbaseret fritid tilbyder Puerto Deportivo José Banús på 4,6 km bropladser, bådture og den tilhørende restaurationscene. Sportscentre i nærheden omfatter Apolo på 0,6 km og kommunale bassiner på 1,8 km. Lejlighedens egen private pool og fælles pools tilføjer svømmemuligheder i selve urbaniseringen, hvilket reducerer afhængigheden af stranden for daglige bad.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL207558
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for det bredere Málaga-provinsmarked indtager denne penthouselejlighed et andet segment end nybyggerilejlighedsprojekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000). Disse projekter tilbyder nutidig byggeri til indgangspriser, typisk længere fra stranden og uden private pools på terrassen. Denne bolig, til en fast pris på €2.595.000, konkurrerer i stedet i det etablerede første-række-strand-segment i Guadalmina Baja, hvor lokalitetens modenhed, havudsigt og services i et lukket boligområde bærer værdien. Det bredere område registrerer ca. 711 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke storsolgt marked sammenlignet med Marbella eller Málaga by. Sammenlignet med Marbellas gamle by 11 km væk tilbyder Guadalmina Baja lavere tæthed og en boligpræget rytme, mens Puerto Banús på 4,6 km leverer lystbådehavnen, restaurations- og detailtilbuddet, som det nære nabolag bevidst mangler. Mod Estepona i vest gavner lokaliteten af kortere adgang i fugleflugt til tre golfbaner og til San Pedros promenadeforbindelse. Købere, der afvejer værdi, bør genkende, hvad prisen afspejler: en bygning fra 1993 i fremragende stand med to parkeringspladser, et depotrum, en privat pool på terrassen og panoramisk udsigt, frem for nybyggeris energipræstation eller fælles wellnessfaciliteter. For husstande, der prioriterer moderne specifikation til lavere budgetter, passer de østlige Costa del Sol-alternativer ovenfor bedre; for dem, der prioriterer position og øjeblikkelig anvendelighed på New Golden Mile, forbliver dette segment distinkt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN