Ático dúplex llave en mano de 211 m² en la urbanización Parquesol de Guadalmina Baja, en la zona oeste de San Pedro de Alcántara cerca de Marbella. La propiedad ofrece dos dormitorios y tres baños en dos plantas, con una terraza privada con piscina octogonal, vistas al mar y vistas hacia la montaña La Concha. El precio de venta es fijo: 2.595.000 €. Construido en 1993 y mantenido en excelente estado, la vivienda incluye dos plazas de aparcamiento y un trastero, dentro de una urbanización cerrada con conserje 24 horas, piscinas comunitarias y jardines.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en Guadalmina Baja, una zona residencial en primera línea de playa entre San Pedro de Alcántara y Estepona. Marbella se encuentra a unos 11 km en línea recta, mientras que la playa más cercana, Playa de San Pedro, está a 2,0 km en línea recta. La zona es llana, con una pendiente media del 1,5% hacia la costa, y está rodeada de campos de golf y urbanizaciones residenciales de baja altura.
La distribución sitúa la cocina, el salón con chimenea y el aseo de invitados en la primera planta, abiertos a la terraza con piscina privada. La planta superior alberga ambos dormitorios, cada uno con baño en suite; el principal cuenta además con vestidor, sauna y una terraza cubierta con barbacoa. Los baños disponen de suelo radiante y el aire acondicionado frío/calor cubre toda la vivienda.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1993 y disponible de inmediato como propiedad llave en mano. No se aplica fase de construcción ni calendario de entrega. El apartamento se configuró originalmente con tres dormitorios y actualmente tiene dos; existe un proyecto para recuperar el tercer dormitorio, que un comprador podría ejecutar tras la compra.
La propiedad ofrece dos dormitorios en lugar de los tres originales, lo que limita la capacidad para hogares grandes salvo que se ejecute la conversión prevista. No hay parcela ni jardín privado; el espacio exterior se compone de terrazas. El edificio es de 1993, por lo que los compradores deben esperar las características estructurales y técnicas de ese periodo constructivo y no las especificaciones de una obra nueva contemporánea.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una segunda residencia o vivienda principal lista para habitar en la costa de Marbella sin periodo de espera de construcción. Una pareja que desee espacio generoso con dos suites completas y varias zonas exteriores encontrará la distribución directamente utilizable. Los propietarios que reciben invitados con frecuencia se benefician de la disposición de suites en la planta superior, donde la familia o amigos que visitan conservan privacidad. Los compradores atraídos por vistas al mar desde una posición elevada, combinadas con piscina privada en la terraza, coinciden con la oferta central de este dúplex. La recuperación prevista de un tercer dormitorio atrae a hogares que esperan hijos o invitados de larga estancia, siempre que acepten las obras. En cambio, una familia que necesite cuatro o más dormitorios de inmediato, o un comprador que busque una obra nueva moderna con especificaciones energéticas contemporáneas, estaría mirando otro segmento. La propiedad también conviene a quienes valoran los servicios de urbanización cerrada, conserje, piscinas comunitarias, acceso controlado, frente a una villa independiente. Los jugadores de golf tendrán en cuenta El Campanario a 1,9 km en línea recta y El Paraíso y El Higueral a 2,9 km cada uno, mientras que caminantes y nadadores tienen Playa de San Pedro a 2,0 km. El coche sigue siendo práctico para compras grandes, Marbella o el aeropuerto, aunque el entorno inmediato cubre las necesidades diarias en un radio corto.
El apartamento se describe en excelente estado, coherente con un edificio de 1993 que ha sido mantenido y actualizado. El equipamiento técnico incluye aire acondicionado frío/calor, suelo radiante en los baños y chimenea en el salón, una combinación que cubre tanto la refrigeración de verano como los meses invernales más frescos de la costa andaluza. El baño principal contiene una sauna, una instalación que suele añadirse en reformas y no ser original de la construcción. La cocina está totalmente equipada. La circulación interior sigue la disposición clásica del dúplex: una escalera interior conecta el hall de la primera planta con el hall superior que da servicio a ambos dormitorios. Ambos dormitorios tienen baño en suite, y el principal incluye vestidor, lo que reduce la necesidad de mobiliario de armario adicional. Los materiales exteriores se centran en las terrazas: la terraza principal acoge la piscina octogonal privada y una fuente, con zona de hamacas y comedor, mientras que la terraza cubierta superior tiene zona de descanso y barbacoa. La orientación sur y suroeste maximiza el sol de tarde y de tarde-noche en estos espacios. Dos plazas de aparcamiento y un trastero están incluidos en la venta, un punto práctico en un complejo frente al mar donde el aparcamiento para invitados puede escasear en verano. Los compradores que consideren la conversión de vuelta a tres dormitorios deben tratar la documentación de proyecto existente como punto de partida y verificar costes y licencias con un arquitecto local.
El precio de venta es fijo: 2.595.000 € por la propiedad completa, incluyendo dos plazas de aparcamiento y un trastero. Es una vivienda existente, por lo que no hay lista de precios ni gama de tipologías; el precio se aplica a este apartamento concreto. Con 211 m² de superficie habitable, más terrazas en ambas plantas, la propiedad se posiciona en el segmento alto del mercado de Guadalmina Baja, una ubicación donde los complejos en primera línea de playa con vistas al mar y piscinas privadas alcanzan primas sobre las alternativas de interior. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra, los gastos de comunidad, la posible conversión a tres dormitorios y cualquier preferencia de reforma.
La vida diaria en este ático se organiza en dos niveles. Las mañanas pueden empezar en la terraza principal, donde la piscina octogonal, la zona de hamacas y el comedor están orientados al sur y suroeste hacia el Mediterráneo, con el campo de golf y la montaña La Concha de fondo. El salón con chimenea conecta directamente con este espacio exterior a través de amplias aberturas, de modo que el límite entre interior y terraza se difumina en los meses más cálidos. La planta baja del dúplex asume las funciones sociales: hall, aseo de invitados, cocina y salón. Arriba, ambos dormitorios funcionan como suites independientes, cada uno con su baño, y el principal añade vestidor, sauna y una segunda terraza cubierta con rincón de barbacoa. Esta separación hace que la propiedad funcione para parejas, para invitados o para propietarios que reciben familia con regularidad. Dentro de la urbanización Parquesol, los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria para adultos y una piscina infantil en zonas ajardinadas, con conserje 24 horas en la entrada. La comunidad tiene varios accesos: uno hacia la zona de playa de Guadalmina y un acceso trasero que conecta con San Pedro de Alcántara, Linda Vista y el paseo marítimo, lo que pone los paseos vespertinos junto al mar al alcance sin necesidad de coche. El entorno inmediato es residencial y de baja densidad, con 35 restaurantes y 15 cafeterías en un radio de 2 km, además de farmacias, bancos y colegios, de modo que los recados rutinarios se mantienen cerca.
Guadalmina Baja es una zona residencial consolidada de baja altura entre el río Guadalmina y la playa, conocida por su mezcla de villas y pequeños complejos de apartamentos. En un radio de 2 km, los residentes cuentan con 35 restaurantes, 15 cafeterías, 12 farmacias, 11 bancos y 2 colegios, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin desplazarse a Marbella o Estepona. La zona es llana, la elevación es de unos 29 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 1,5% hacia la costa, por lo que caminar o ir en bici a la playa son opciones realistas. Hay transporte público con 8 líneas y 50 paradas en la zona, aunque la frecuencia está orientada a rutas costeras locales más que a conexiones rápidas. El acceso trasero de la urbanización enlaza directamente con San Pedro de Alcántara, Linda Vista y el paseo marítimo, lo que amplía el radio caminable. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el centro deportivo Apolo a 0,6 km en línea recta y piscinas a 1,8 km. El carácter del barrio es residencial y tranquilo fuera de los meses de verano, con la actividad concentrada en la franja de playa y los clubes de golf durante la temporada.
El mapa muestra la posición del ático en Guadalmina Baja en relación con la línea de costa, San Pedro de Alcántara y los campos de golf de la New Golden Mile. Las distancias mostradas son en línea recta; las distancias por carretera pueden ser mayores. Marbella, Estepona y los dos aeropuertos regionales enmarcan el contexto más amplio de la Costa del Sol occidental.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja ocupa el extremo occidental del municipio de Marbella, en frontera con Estepona, en la franja comercializada habitualmente como New Golden Mile. Dentro de la jerarquía regional, está más cerca de San Pedro de Alcántara y Estepona que del casco antiguo de Marbella (11 km) o Puerto Banús (4,6 km), posicionándose como una alternativa residencial más tranquila al núcleo Banús-Marbella sin perder el alcance de ambos. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a 59 y unos 50 km respectivamente, y Gibraltar a unos 48 km al oeste, lo que da a la ubicación dos opciones aeroportuarias prácticas a lo largo de los corredores costeros A-7 y AP-7.
Distancias clave, medidas en línea recta: Playa de San Pedro está a 2,0 km, con Playa Atalaya y Playa Isdabe ambas a 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, la marina de Puerto Banús, está a 4,6 km. Marbella está a 11 km, la zona de Estepona comienza en torno a los campos de golf citados a menos de 3 km, y la ciudad de Málaga a 59 km. Dos aeropuertos sirven la ubicación: Gibraltar (GIB) a unos 48 km y Malaga-Costa del Sol (AGP) a unos 50 km; las distancias reales por carretera a ambos son mayores, y AGP suele ser la puerta de entrada principal por su red de rutas más amplia. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden usar el Supercharger de Estepona a 5,9 km o el de Marbella a 7,4 km. Las opciones de escolarización internacional incluyen The International School of Estepona a 2,8 km, Creators International School a 6,4 km y la British International School a 8,8 km. El coche es el medio de transporte práctico para la mayoría de los trayectos; los autobuses locales sirven el corredor costero.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran una temperatura media anual de 19,1°C, con medias mensuales que van de 12°C en los meses más frescos a 26°C en verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de al menos 20°C, dura unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La elevación de 29 m y el terreno llano significan que no hay desniveles notables entre el apartamento y la costa. Las lluvias en este tramo de costa son moderadas y se concentran en el semestre invernal, mientras que los meses de verano son predominantemente secos y soleados, el patrón que sostiene la orientación al exterior de terrazas y piscina de la propiedad. La orientación sur recibe sol durante todo el día, y el componente suroeste favorece la luz de tarde y atardecer, coincidiendo con las horas en que los residentes más usan la terraza. Miradores como Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) y Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) indican las opciones de paseo en el paisaje costero circundante.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a unos 2,4 km en línea recta: Playa de San Pedro (2,0 km), Playa Atalaya (2,4 km) y Playa Isdabe (2,4 km), dando a los residentes una elección de tramos dentro de la misma franja costera. El paseo marítimo accesible por la salida trasera de la urbanización conecta estas playas a pie o en bicicleta. El golf es el segundo pilar recreativo de la zona: El Campanario Golf Course está a 1,9 km, con El Paraíso Golf Club y El Higueral Golf ambos a 2,9 km, tres campos a un corto trayecto en coche respaldan el perfil de la región como destino de golf. Para el ocio acuático, Puerto Deportivo José Banús a 4,6 km ofrece amarres, excursiones en barco y la consiguiente escena gastronómica. Los centros deportivos cercanos incluyen Apolo a 0,6 km y piscinas municipales a 1,8 km. La piscina privada del propio apartamento y las piscinas comunitarias añaden opciones de baño dentro de la propia urbanización, reduciendo la dependencia de la playa para los chapuzones diarios.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.9°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL207558
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado más amplio de la provincia de Málaga, este ático ocupa un segmento distinto de los proyectos de obra nueva como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €). Esos proyectos ofrecen construcción contemporánea a precios de entrada, típicamente más lejos de la playa y sin piscinas privadas en la terraza. Esta propiedad, a un precio fijo de 2.595.000 €, compite en cambio en el segmento consolidado de primera línea de playa de Guadalmina Baja, donde la madurez de la ubicación, las vistas al mar y los servicios de urbanización cerrada aportan el valor. La zona más amplia registra alrededor de 711 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado activo pero no de alto volumen comparado con Marbella o la ciudad de Málaga. Frente al casco antiguo de Marbella a 11 km, Guadalmina Baja ofrece menor densidad y un ritmo residencial, mientras que Puerto Banús a 4,6 km aporta la oferta de marina, restauración y comercio que el entorno inmediato deliberadamente no tiene. Frente a Estepona al oeste, la ubicación se beneficia de un acceso más corto en línea recta a tres campos de golf y a la conexión con el paseo de San Pedro. Los compradores que ponderen el valor deben reconocer lo que refleja el precio: un edificio de 1993 en excelente estado con dos plazas de aparcamiento, un trastero, una piscina privada en la terraza y vistas panorámicas, en lugar de prestaciones energéticas de obra nueva o instalaciones comunitarias de wellness. Para hogares que prioricen especificación moderna con presupuestos menores, las alternativas de la Costa del Sol oriental citadas encajan mejor; para quienes prioricen posición y uso inmediato en la New Golden Mile, este segmento sigue siendo distinto.
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