Muuttovalmis kaksikerroksinen penthouse, 211 m², Parquesol-asuinalueella Guadalmina Bajassa, San Pedro de Alcántaran länsipuolella lähellä Marbellaa. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, sekä oma terassi, jolla on kahdeksankulmainen uima-allas, merinäköala ja näköala La Concha -vuorelle. Pyyntihinta on kiinteästi 2 595 000 €. Vuonna 1993 rakennettu ja erinomaisessa kunnossa pidetty koti sisältää kaksi autopaikkaa ja varaston, ja se sijaitsee aidatulla asuinalueella, jossa on ympärivuorokautinen ovivahtimestari, yhteiset uima-altaat ja puutarhat.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee Guadalmina Bajassa, aivan rannalla olevalla asuinalueella San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Marbella on linnuntietä noin 11 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa de San Pedro, on suoraa linjaa 2,0 km:n päässä. Alue on tasaista, keskimääräinen kaltevuus rannikkoon päin on 1,5 %, ja sitä ympäröivät golfkentät ja matalat asuinalueet.
Asettelussa keittiö, takalla varustettu olohuone ja vieras-WC sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa ja avautuvat terassille, jolla on oma uima-allas. Yläkerrassa ovat molemmat makuuhuoneet, kummassakin oma kylpyhuone; päämiellisessä on lisäksi pukeutumishuone, sauna ja katettu terassi grillipaikkoineen. Kylpyhuoneissa on lattialämmitys ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii lämmöstä ja viileästä koko kodissa.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 1993 ja heti saatavilla muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovelleta. Asunto oli alun perin kolmemakuuhuoneinen, ja nykyisin siinä on kaksi makuuhuonetta; kolmannen makuuhuoneen palauttamiseksi on olemassa suunnitelma, jonka ostaja voi toteuttaa ostonsa jälkeen.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta alkuperäisen kolmen sijaan, mikä rajoittaa suurempien kotitalouksien mahdutettavuutta, ellei suunniteltua muutosta toteuteta. Tonttia tai omaa puutarhaa ei ole; ulkotila muodostuu terasseista. Rakennus on vuodelta 1993, joten ostajien tulisi odottaa kyseisen rakennuskauden rakennusteknisiä ominaisuuksia nykyaikaisten uudiskohteiden sijaan.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii valmista toista kotia tai pysyvää asuntoa Marbellan rannikolta ilman rakennuksen odotusaikaa. Pariskunnalle, joka haluaa tilavaa asumista kahdella täydellisellä sviitillä ja useilla ulkoalueilla, asettelu on suoraan käyttökelpoinen. Omistajat, joilla käy säännöllisesti vieraita, hyötyvät yläkerran sviittiratkaisusta, jossa vieraileva perhe tai ystävät säilyttävät yksityisyytensä. Merinäköalasta korkealta paikalta kiinnostuneet yhdistettynä omaan terassialtaaseen vastaavat tämän duplexin ydintarjontaa. Kolmannen makuuhuoneen suunniteltu palautus vetoaa kotitalouksiin, jotka odottavat lapsia tai pitkäaikaisia vieraita, mikäli he hyväksyvät vaadittavat työt. Vastaavasti perhe, joka tarvitsee heti neljä tai enemmän makuuhuonetta, tai ostaja, joka etsii modernia uudiskohdetta nykyaikaisilla energiavalmiilla, katsoisi eri segmenttiä. Kohde sopii myös niille, jotka arvostavat aidatun alueen palveluita, ovivahtimestari, yhteiset altaat, valvottu pääsy, erillisen huvilan sijaan. Golfia pelaavat huomaavat El Campanarion 1,9 km:n suoralta etäisyydellä ja El Paraíson ja El Higuerin kumpikin 2,9 km:ssä, kun taas kävelijät ja uimarit saavat Playa de San Pedro'n 2,0 km:n päässä. Auto on edelleen käytännöllinen suurempiin ostosreissuihin, Marbellan keskustaan tai lentokentälle, vaikka lähinaapuruus kattaa päivittäiset tarpeet lyhyellä säteellä.
Asunto on kuvattu erinomaisessa kunnossa, mikä vastaa vuoden 1993 rakennusta, jota on ylläpidetty ja päivitetty. Tekninen paketti sisältää ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), lattialämmityksen kylpyhuoneissa ja takan olohuoneessa, yhdistelmä, joka kattaa sekä kesäviilennyksen että Andalusian rannikon viileät talvikuukaudet. Pääkylpyhuoneessa on sauna, asennus, joka tyypillisesti lisätään remontin yhteydessä eikä kuulu alkuperäiseen rakennukseen. Keittiö on täysin kalustettu. Sisäliikkuminen noudattaa klassista duplex-asettelua: sisäportit yhdistävät ensimmäisen kerroksen eteisaulan yläkerran aulaan, joka palvelee molempia makuuhuoneita. Molemmissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone, ja päämiellisessä on pukeutumishuone, mikä vähentää tarvetta lisäkaapeille. Ulkomateriaalit keskittyvät terasseihin: pääterassilla on oma kahdeksankulmainen allas ja suihkulähde, riippumatkavyöhyke ja ruokailualue, kun taas yläkerran katetussa terassissa on lepotila ja grilli. Etelä- ja lounas-suuntaus maksimoi iltapäivä- ja ilta-auringan näissä tiloissa. Myynnissä on mukana kaksi autopaikkaa ja varasto, käytännöllinen seikka ranta kompleksissa, jossa vieraspaikat voivat olla rajallisia kesäisin. Kolmen makuuhuoneen palautusta harkitsevien ostajien tulisi käsitellä olemassa olevaa projektidokumentaatiota lähtökohtana ja tarkistaa kustannukset ja luvat paikallisen arkkitehdin kanssa.
Pyyntihinta on kiinteästi 2 595 000 € koko kohteesta, mukaan lukien kaksi autopaikkaa ja varasto. Kyseessä on olemassa oleva asunto, joten hinnastoa tai asuntotyyppien kirjoa ei ole; hinta koskee tätä tiettyä asuntoa. 211 m²:n asuinpinta-alalla sekä molempien kerrosten terasseilla kohde sijoittuu Guadalmina Bajan markkinoiden yläsegmenttiin, jossa aivan rannalla olevat kompleksit merinäköaloineen ja omine allaineen maksavat enemmän kuin sisämaavaihtoehdot. Ostajien tulisi budjetoida erikseen ostokustannukset, yhtiövastikkeet, mahdollinen kolmen makuuhuoneen muutos ja mahdolliset remonttitoiveet.
Arki tässä penthousessa järjestyy kahdella tasolla. Aamut voi aloittaa pääterassilla, jossa kahdeksankulmainen allas, riippumatka-alue ja ruokailutila avautuvat etelään ja lounaaseen Välimertä kohti, golfkenttä ja La Concha -vuori taustalla. Takalla varustettu olohuone yhdistyy suoraan tähän ulkotilaan leveiden aukkojen kautta, joten sisä- ja terassitilan raja hämärtyy lämpiminä kuukausina. Duplexin alakerta hoitaa sosiaaliset toiminnot: eteisaula, vieras-WC, keittiö ja olohuone. Yläkerrassa molemmat makuuhuoneet toimivat itsenäisinä sviitteinä, kummassakin oma kylpyhuone, ja päämiellisessä on lisäksi pukeutumishuone, sauna ja toinen katettu terassi grillikulmassa. Tämä erottelu tekee kohteesta toimivan pareille, vieraille tai omistajille, joilla käy säännöllisesti perhettä. Parquesol-asuinalueella asukkailla on käytössään yhteinen aikuisten allas ja lastenallas puutarha-alueilla sekä ympärivuorokautinen ovivahtimestari sisäänkäynnillä. Alueella on useita sisäänkäyntejä: yksi Guadalminan ranta-alueelle ja takasisäänkäynti, joka johtaa San Pedro de Alcántaraan, Linda Vistaan ja rantabulevardiin, mikä tuo iltakävelyt meren rannalle helposti ilman autoa. Ympäristö on asuin- ja matalatiheyksistä, ja 2 km:n säteellä on 35 ravintolaa ja 15 kahvilaa sekä apteekkeja, pankkeja ja kouluja, joten arkiset asiointit pysyvät lähellä.
Guadalmina Baja on vakiintunut matala asuinalue Guadalmina-joen ja rannan välissä, tunnettu huviloiden ja pienten asuntokompleksien yhdistelmästä. 2 km:n sisällä asukkaat laskevat 35 ravintolaa, 15 kahvilaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja 2 koulua, mikä kattaa useimmat päivittäistarpeet ilman matkaa Marbellaan tai Esteponaan. Alue on tasaista, korkeus on noin 29 m merenpinnasta 1,5 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti, joten kävely ja pyöräily rannalle ovat realistisia vaihtoehtoja. Julkista liikennettä on saatavilla 8 linjalla ja 50 pysäkillä, joskin vuoroväli on suunnattu paikallisille rannikkoreiteille pikayhteyksien sijaan. Asuinalueen takasisäänkäynti yhdistyy suoraan San Pedro de Alcántaraan, Linda Vistaan ja rantabulevardiin, mikä laajentaa kävelysädettä. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat Apolo-urheilukeskus 0,6 km:n suoralta etäisyydellä ja uima-altaat 1,8 km:ssä. Naapuruston luonne on asuinomainen ja rauhallinen kesäkuukausien ulkopuolella, ja toiminta keskittyy kauden aikana rantakaistaan ja golfklubeille.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Guadalmina Bajassa suhteessa rannikkoon, San Pedro de Alcántaraan ja New Golden Mile'n golfkenttiin. Esitetyt etäisyydet ovat suoralta linjalta; maantieetäisyydet voivat olla pidempiä. Marbella, Estepona ja molemmat alueelliset lentokentät kehystävät läntisen Costa del Solin laajemman kontekstin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan kunnan länsipäässä, Esteponan rajalla, kaistalla, jota markkinoidaan yleisesti nimellä New Golden Mile. Alueellisessa hierarkiassa se sijaitsee lähempänä San Pedro de Alcántaraa ja Esteponaa kuin Marbellan vanhaa kaupunkia (11 km) tai Puerto Banúsia (4,6 km), mikä asettaa sen rauhallisemmaksi asuinvaihtoehdoksi Banús-Marbella-ytimelle pysyen kuitenkin molempien ulottuvilla. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 59 ja noin 50 km:n päässä, ja Gibraltar on suunnilleen 48 km länteen, mikä antaa sijainnille kaksi käytännöllistä lentokenttävaihtoehtoa A-7- ja AP-7-rannikkokäytävien varrella.
Tärkeimmät etäisyydet suoraa linjaa: Playa de San Pedro on 2,0 km:n päässä, ja Playa Atalaya ja Playa Isdabe molemmat 2,4 km:ssä. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúsin venesatama, on 4,6 km:n päässä. Marbella on 11 km:n päässä, Esteponan alue alkaa alle 3 km:ssä lueteltujen golfkenttien kohdalta, ja Málagan kaupunki on 59 km:ssä. Kahta lentokenttää palvelee sijaintia: Gibraltar (GIB) noin 48 km:n ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 50 km:n päässä; todelliset ajoetäisyydet molempiin ovat pidempiä, ja AGP on yleisesti ensisijainen portti laajemman reittiverkosta johtuen. Sähköauton omistajat voivat käyttää Esteponan Superchargeria 5,9 km:ssä tai Marbellan Superchargeria 7,4 km:ssä. Kansainvälisiä kouluvaihtoehtoja ovat The International School of Estepona 2,8 km:ssä, Creators International School 6,4 km:ssä ja British International School 8,8 km:ssä. Auto on käytännöllisin kulkuväline useimmissa matkoissa; paikallisbussit palvelevat rannikkokäytävää.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan 19,1 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uimapäivä kausi, määriteltynä vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun. 29 m:n korkeus ja tasainen maasto tarkoittavat, ettei huomattvia nousuja ole asunnon ja rannikon välillä. Sateet tällä rannikon osuudella ovat vaatimattomia ja keskittyvät talvipuolivuoteen, kun taas kesäkuukaudet ovat pääosin kuivia ja aurinkoisia, kuvio, joka tukee kohteen terassien ja altaan ulkosuuntautuneisuutta. Etelään avautuva puoli saa aurinkoa koko päivän, ja lounaskomponentti suosii iltapäivä- ja iltavaloa, mikä vastaa tunteja, jotka asukkaat viettävät eniten terassilla. Näköalapaikat kuten Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) ja Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) osoittavat kävelymahdollisuuksia ympäröivässä rantamaisemassa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 2,4 km:n suoralla etäisyydellä: Playa de San Pedro (2,0 km), Playa Atalaya (2,4 km) ja Playa Isdabe (2,4 km), mikä antaa asukkaille valinnanvaraa saman rantakaistan osuuksista. Asuinalueen takauloskäynnin kautta saavutettava rantabulevardi yhdistää nämä rannat jalan tai pyörällä. Golf on alueen toinen vapaa-ajan kulmakivi: El Campanario Golf Course sijaitsee 1,9 km:n päässä, ja El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf molemmat 2,9 km:ssä, kolme kenttää lyhyen ajomatkan päässä tukee alueen profiilia golfkohteena. Vesivapaa-aikaa varten Puerto Deportivo José Banús 4,6 km:ssä tarjoaa venepaikkoja, veneretkiä ja niihin liittyvän ravintolatarjonnan. Lähellä olevia urheilukeskuksia ovat Apolo 0,6 km:ssä ja kunnalliset altaat 1,8 km:ssä. Asunnon oma uima-allas ja yhteiset altaat lisäävät uimavaihtoehtoja asuinalueen sisällä, mikä vähentää riippuvuutta rannasta päivittäisistä uiduista.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL207558
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Málagan maakunnan markkinassa tämä penthouse miehittää eri segmentin kuin uudiskohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Nämä projektit tarjoavat nykyaikaista rakentamista aloitustason hinnoilla, tyypillisesti kauempana rannasta ja ilman omia allaita terassilla. Tämä kohde, kiinteällä 2 595 000 €:n hinnallaan, kilpailee sen sijaan Guadalmina Bajan vakiintuneessa ranta ensimmäinen-segmentissä, jossa sijainnin kypsyys, merinäköalat ja aidatun alueen palvelut kantavat arvon. Laajemmalla alueella kirjataan noin 711 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivisen mutta ei suuren volyumin markkinan Marbellaan tai Málagan kaupunkiin verrattuna. Marbellan vanhaan kaupunkiin 11 km:n päässä verrattuna Guadalmina Baja tarjoaa matalamman tiheyden ja asuinrytmin, kun taas Puerto Banús 4,6 km:ssä tarjoaa venesataman, ruokailu- ja vähittäistarjonnan, jota välitön naapurusto tarkoituksella välttää. Lännessä olevaan Esteponaan verrattuna sijainti hyötyy lyhyemmästä suorasta pääsystä kolmelle golfkentälle ja San Pedron rantabulevardiyhteyteen. Arvoa punnitsevien ostajien tulisi tunnistaa, mitä heijastaa hinta: vuoden 1993 rakennus erinomaisessa kunnossa, jossa kaksi autopaikkaa, varasto, oma terassiallas ja panoraamanäkymät, pikemminkin kuin uudiskohteen energiateho tai yhteiset hyvinvointitilat. Kotitalouksille, jotka asettavat modernin varustelun ensisijalle pienemmillä budjeteilla, yllä luetellut itäisen Costa del Solin vaihtoehdot sopivat paremmin; niille, jotka asettavat sijainnin ja välittömän käytettävyyden etusijalle New Golden Mile'llä, tämä segmentti pysyy erillisenä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN