Un duplex penthouse clés en main de 211 m² dans l'urbanisation Parquesol à Guadalmina Baja, sur le flanc ouest de San Pedro de Alcántara près de Marbella. Le bien immobilier offre deux chambres et trois salles de bains réparties sur deux niveaux, avec une terrasse privatif équipée d'une piscine octogonale, une vue mer et une vue sur la montagne La Concha. Le prix demandé est fixé à 2 595 000 €. Construit en 1993 et entretenu en excellent état, ce logement comprend deux places de parking et un débarras, au sein d'une résidence sécurisée avec conciergerie 24h/24, piscines communes et jardins.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se situe à Guadalmina Baja, une zone résidentielle en front de mer entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Marbella se trouve à environ 11 km à vol d'oiseau, tandis que la plage la plus proche, Playa de San Pedro, est à 2,0 km en ligne droite. La zone est plate, avec une pente moyenne de 1,5 % vers la côte, et est entourée de parcours de golf et d'urbanisations résidentielles de faible hauteur.
La distribution place la cuisine, le salon avec cheminée et les toilettes d'invités au premier étage, ouvrant sur la terrasse avec piscine privée. L'étage supérieur abrite les deux chambres, chacune avec salle de bains attenante ; la chambre principale dispose en outre d'un dressing, d'un sauna et d'une terrasse couverte avec barbecue. Un chauffage au sol équipe les salles de bains et la climatisation réversible diffuse de l'air chaud et froid dans tout le logement.
Il s'agit d'un logement existant, achevé en 1993 et disponible immédiatement en tant que bien clés en main. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. L'appartement a été conçu à l'origine avec trois chambres et en compte actuellement deux ; un projet existe pour rétablir la troisième chambre, qu'un acquéreur pourrait réaliser après l'achat.
Le bien immobilier offre deux chambres au lieu des trois d'origine, ce qui limite la capacité pour les foyers plus grands, sauf si la transformation prévue est exécutée. Il n'y a pas de terrain ni de jardin privatif ; l'espace extérieur se compose de terrasses. Le bâtiment date de 1993, les acquéreurs doivent donc s'attendre aux caractéristiques structurelles et techniques de cette période de construction plutôt qu'aux spécifications d'un programme neuf contemporain.
Ce bien immobilier convient à un acquéreur recherchant une résidence secondaire ou principale prête à habiter sur la côte de Marbella, sans période d'attente liée à la construction. Un couple souhaitant un espace généreux avec deux suites complètes et plusieurs espaces extérieurs trouvera la distribution directement utilisable. Les propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités bénéficient de la disposition en suites à l'étage supérieur, où la famille ou les amis de passage conservent leur intimité. Les acquéreurs attirés par une vue mer depuis une position surélevée, combinée à une piscine privée sur la terrasse, correspondent à l'offre centrale de ce duplex. Le rétablissement prévu d'une troisième chambre séduit les foyers qui attendent des enfants ou des invités de longue durée, à condition d'accepter les travaux que cela implique. Inversement, une famille ayant besoin immédiatement de quatre chambres ou plus, ou un acquéreur recherchant un programme neuf moderne avec des spécifications énergétiques contemporaines, se situerait dans un autre segment. Le bien convient également à ceux qui privilégient les services d'une résidence sécurisée, conciergerie, piscines communes, accès contrôlé, plutôt qu'une villa indépendante. Les golfeurs noteront El Campanario à 1,9 km à vol d'oiseau et El Paraíso et El Higueral chacun à 2,9 km, tandis que les marcheurs et nageurs ont Playa de San Pedro à 2,0 km. Une voiture reste pratique pour les grandes courses, Marbella ou l'aéroport, même si le quartier immédiat couvre les besoins quotidiens dans un court rayon.
L'appartement est décrit comme étant en excellent état, ce qui est cohérent avec un bâtiment de 1993 qui a été entretenu et modernisé. Le package technique comprend une climatisation réversible, un chauffage au sol dans les salles de bains et une cheminée dans le salon, une combinaison qui couvre à la fois la fraîcheur estivale et les mois d'hiver plus frais de la côte andalouse. La salle de bains principale contient un sauna, une installation généralement ajoutée lors d'une rénovation plutôt que d'origine. La cuisine est entièrement équipée. La circulation intérieure suit la disposition classique du duplex : un escalier intérieur relie le hall du premier étage au palier supérieur desservant les deux chambres. Les deux chambres disposent de salles de bains attenantes, et la chambre principale comprend un dressing, ce qui réduit le besoin de mobilier de rangement supplémentaire. Les matériaux extérieurs se concentrent sur les terrasses : la terrasse principale porte la piscine octogonale privée et sa fontaine, avec une zone de hamacs et un espace repas, tandis que la terrasse supérieure couverte offre un espace de repos et un barbecue. L'orientation sud et sud-ouest maximise le soleil de l'après-midi et du soir sur ces espaces. Deux places de parking et un débarras sont inclus dans la vente, un point pratique dans un complexe en front de mer où le parking pour invités peut être limité en été. Les acquéreurs envisageant la reconversion en trois chambres devraient considérer la documentation de projet existante comme point de départ et vérifier les coûts et permis auprès d'un architecte local.
Le prix demandé est fixé à 2 595 000 € pour le bien immobilier complet, incluant deux places de parking et un débarras. Il s'agit d'un logement existant, il n'y a donc pas de grille de prix ni de gamme de typologies ; le prix s'applique à cet appartement précis. Avec 211 m² de surface habitable, plus des terrasses aux deux étages, le bien se positionne dans le segment supérieur du marché de Guadalmina Baja, un emplacement où les complexes en première ligne de plage avec vue mer et piscines privées se négocient avec une prime par rapport aux alternatives à l'intérieur des terres. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'achat, les charges de copropriété, la éventuelle transformation en trois chambres et toute préférence de rénovation.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise sur deux niveaux. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse principale, où la piscine octogonale, la zone de hamacs et l'espace repas sont orientés au sud et au sud-ouest vers la Méditerranée, avec le parcours de golf et la montagne La Concha en toile de fond. Le salon avec cheminée se raccorde directement à cet espace extérieur par de larges ouvertures, si bien que la limite entre intérieur et terrasse s'efface pendant les mois les plus chauds. Le rez-de-chaussée du duplex assure les fonctions sociales : hall, toilettes d'invités, cuisine et salon. À l'étage, les deux chambres fonctionnent comme des suites autonomes, chacune avec sa propre salle de bains, et la chambre principale ajoute un dressing, un sauna et une seconde terrasse couverte avec un coin barbecue. Cette séparation rend le bien praticable pour un couple, pour des invités, ou pour des propriétaires qui reçoivent régulièrement de la famille. Au sein de l'urbanisation Parquesol, les résidents ont accès à une piscine commune pour adultes et une piscine pour enfants aménagées dans des espaces jardins, avec une conciergerie 24h/24 à l'entrée. La communauté dispose de plusieurs accès : un vers la zone balnéaire de Guadalmina et un accès arrière reliant à San Pedro de Alcántara, Linda Vista et la promenade, ce qui met les promenades du soir sur le front de mer à portée de main sans avoir besoin de la voiture. Les environs immédiats sont résidentiels et de faible densité, avec 35 restaurants et 15 cafés dans un rayon de 2 km, plus des pharmacies, des banques et des écoles, si bien que les courses quotidiennes restent locales.
Guadalmina Baja est une zone résidentielle établie de faible hauteur entre la rivière Guadalmina et la plage, connue pour son mélange de villas et de petits complexes d'appartements. Dans un rayon de 2 km, les résidents comptent 35 restaurants, 15 cafés, 12 pharmacies, 11 banques et 2 écoles, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans devoir se rendre à Marbella ou Estepona. La zone est plate, l'altitude est d'environ 29 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,5 % vers la côte, si bien que la marche et le vélo vers la plage sont des options réalistes. Les transports en commun sont disponibles avec 8 lignes et 50 arrêts dans la zone, bien que la fréquence de service soit orientée vers les trajets côtiers locaux plutôt que vers des connexions rapides. L'accès arrière de l'urbanisation relie directement à San Pedro de Alcántara, Linda Vista et la promenade du front de mer, ce qui étend le rayon accessible à pied. Les installations sportives à proximité comprennent le centre sportif Apolo à 0,6 km à vol d'oiseau et des piscines à 1,8 km. Le caractère du quartier est résidentiel et calme en dehors des mois d'été, avec une activité concentrée autour de la bande côtière et des clubs de golf pendant la saison.
La carte montre la position du penthouse à Guadalmina Baja par rapport au littoral, à San Pedro de Alcántara et aux parcours de golf de la New Golden Mile. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières peuvent être plus longues. Marbella, Estepona et les deux aéroports régionaux cadrent le contexte élargi de l'ouest de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja occupe l'extrémité ouest de la commune de Marbella, à la frontière d'Estepona, dans la bande communément commercialisée sous le nom de New Golden Mile. Dans la hiérarchie régionale, elle se situe plus près de San Pedro de Alcántara et d'Estepona que de la vieille ville de Marbella (11 km) ou de Puerto Banús (4,6 km), ce qui la positionne comme une alternative résidentielle plus calme au cœur Banús-Marbella tout en restant à portée des deux. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 59 et environ 50 km, et Gibraltar est à environ 48 km à l'ouest, donnant à l'emplacement deux options aéroportuaires pratiques le long des couloirs côtiers A-7 et AP-7.
Distances clés, mesurées en ligne droite : Playa de San Pedro se trouve à 2,0 km, avec Playa Atalaya et Playa Isdabe toutes deux à 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance de Puerto Banús, est à 4,6 km. Marbella est à 11 km, la zone d'Estepona commence autour des parcours de golf cités à moins de 3 km, et la ville de Málaga est à 59 km. Deux aéroports desservent l'emplacement : Gibraltar (GIB) à environ 48 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 50 km ; les distances réelles en voiture vers les deux sont plus longues, et AGP est généralement la porte d'entrée principale compte tenu de son réseau de routes plus étendu. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger à Estepona à 5,9 km ou celui de Marbella à 7,4 km. Les options scolaires internationales comprennent The International School of Estepona à 2,8 km, Creators International School à 6,4 km et la British International School à 8,8 km. La voiture est le mode de transport pratique pour la plupart des trajets ; les bus locaux desservent le couloir côtier.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la zone montrent une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, grosso modo de juin à octobre. L'altitude de 29 m et le terrain plat signifient qu'il n'y a pas de dénivelé notable entre l'appartement et la côte. Les précipitations sur cette portion de côte sont modestes et concentrées dans la moitié hivernale de l'année, tandis que les mois d'été sont majoritairement secs et ensoleillés, le schéma qui sous-tend l'orientation extérieure des terrasses et de la piscine du bien. L'exposition orientée sud reçoit du soleil tout au long de la journée, et la composante sud-ouest favorise la lumière de l'après-midi et du soir, correspondant aux heures où la plupart des résidents passent sur la terrasse. Des points de vue comme Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) et Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) indiquent les options de marche dans le paysage côtier environnant.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se situent à environ 2,4 km à vol d'oiseau : Playa de San Pedro (2,0 km), Playa Atalaya (2,4 km) et Playa Isdabe (2,4 km), offrant aux résidents un choix de tranches le long de la même bande côtière. La promenade accessible via la sortie arrière de l'urbanisation relie ces plages à pied ou à vélo. Le golf est le second pilier récréatif de la zone : le parcours de golf El Campanario se trouve à 1,9 km, avec l'El Paraíso Golf Club et El Higueral Golf tous deux à 2,9 km, trois parcours à courte distance en voiture soutient le profil de la région comme destination de golf. Pour les loisirs nautiques, le Puerto Deportivo José Banús à 4,6 km offre des amarrages, des excursions en bateau et la scène gastronomique associée. Les centres sportifs à proximité comprennent Apolo à 0,6 km et des piscines municipales à 1,8 km. La piscine privée de l'appartement et les piscines communes ajoutent des options de baignade au sein même de l'urbanisation, réduisant la dépendance à la plage pour les bains quotidiens.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL207558
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché élargi de la province de Málaga, ce penthouse occupe un segment différent des projets d'appartements neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €). Ces projets offrent une construction contemporaine à des prix d'entrée de gamme, généralement plus loin de la plage et sans piscines privées sur la terrasse. Ce bien immobilier, à prix fixe de 2 595 000 €, rivalise plutôt dans le segment établi de la première ligne de plage de Guadalmina Baja, où la maturité de l'emplacement, la vue mer et les services de résidence sécurisée portent la valeur. La zone élargie enregistre environ 711 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché actif mais sans volume élevé comparé à Marbella ou à la ville de Málaga. Par rapport à la vieille ville de Marbella à 11 km, Guadalmina Baja offre une densité plus faible et un rythme résidentiel, tandis que Puerto Banús à 4,6 km fournit l'offre de port de plaisance, de restauration et de commerce que le quartier immédiat n'a volontairement pas. Face à Estepona à l'ouest, l'emplacement bénéficie d'un accès en ligne droite plus court à trois parcours de golf et à la connexion par la promenade de San Pedro. Les acquéreurs qui pèsent la valeur devraient reconnaître ce que le prix reflète : un bâtiment de 1993 en excellent état avec deux places de parking, un débarras, une piscine privée sur terrasse et des vues panoramiques, plutôt qu'une performance énergétique neuve ou des équipements communs de bien-être. Pour les foyers privilégiant des spécifications modernes à budgets inférieurs, les alternatives de l'est de la Costa del Sol citées ci-dessus conviennent mieux ; pour ceux qui privilégient la position et l'utilisation immédiate sur la New Golden Mile, ce segment reste distinct.
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