Penthouse dwupoziomowy gotowy do zamieszkania o powierzchni 211 m² w osiedlu Parquesol w Guadalmina Baja, po zachodniej stronie San Pedro de Alcántara, w pobliżu Marbelli. Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i trzy łazienki na dwóch poziomach, z prywatnym tarasem z ośmiokątnym basenem, widokiem na morze i widokiem na górę La Concha. Cena ofertowa jest ustalona na 2 595 000 €. Dom został zbudowany w 1993 roku i utrzymany w doskonałym stanie, obejmuje dwa miejsca parkingowe i komórkę lokatorską, w obrębie zamkniętego osiedla z całodobową recepcją, wspólnymi basenami i ogrodami.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Penthouse znajduje się w Guadalmina Baja, nadmorskiej dzielnicy mieszkaniowej między San Pedro de Alcántara a Esteponą. Marbella leży około 11 km w linii prostej, a najbliższa plaża, Playa de San Pedro, 2,0 km w linii prostej. Teren jest płaski, ze średnim nachyleniem 1,5% w kierunku wybrzeża, i otaczają go pola golfowe oraz niska zabudowa mieszkaniowa.
Rozkład pomieszczeń umieszcza kuchnię, salon z kominkiem i toaletę gościnną na pierwszym poziomie, z wyjściem na taras z prywatnym basenem. Na górnym poziomie znajdują się obie sypialnie, każda z łazienką przy sypialni; w sypialni głównej jest dodatkowo garderoba, sauna i kryty taras z grillem. W łazienkach zamontowano ogrzewanie podłogowe, a klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia działa w całym domu.
To dom istniejący, ukończony w 1993 roku, dostępny od razu jako nieruchomość gotowa do zamieszkania. Nie ma etapu budowy ani harmonogramu oddania. Apartament pierwotnie miał trzy sypialnie, a obecnie dwie; istnieje projekt przywrócenia trzeciej sypialni, który nabywca może zrealizować po zakupie.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie zamiast pierwotnych trzech, co ogranicza możliwości dla większych gospodarstw domowych, chyba że zostanie wykonana planowana przebudowa. Brak działki i prywatnego ogrodu; przestrzeń zewnętrzna obejmuje tarasy. Budynek pochodzi z 1993 roku, więc nabywcy powinni liczyć się z cechami konstrukcyjnymi i technicznymi tamtego okresu, a nie ze współczesnymi parametrami nowej inwestycji.
Ta nieruchomość pasuje dla nabywcy poszukującego gotowego do zamieszkania drugiego domu lub głównej rezydencji na wybrzeżu Marbelli, bez czekania na budowę. Para pragnąca przestronnego wnętrza z dwoma pełnymi apartamentami sypialnianymi i wieloma przestrzeniami zewnętrznymi znajmie układ od razu użyteczny. Właściciele często przyjmujący gości skorzystają z układu łazienek przy sypialniach na piętrze, gdzie odwiedzająca rodzina lub przyjaciele zachowują prywatność. Nabywcy szukający widoku na morze z podwyższonej pozycji, w połączeniu z prywatnym basenem na tarasie, trafiają w istotę oferty tego apartamentu dwupoziomowego. Planowane przywrócenie trzeciej sypialni zainteresuje gospodarstwa oczekujące dzieci lub gości na dłuższy pobyt, pod warunkiem zaakceptowania prac. I odwrotnie, rodzina potrzebująca natychmiast czterech lub więcej sypialni albo nabywca szukający nowoczesnej inwestycji o współczesnych parametrach energetycznych, szukałaby innego segmentu. Nieruchomość odpowiada również tym, którzy cenią usługi osiedla zamkniętego, recepcję, wspólne baseny, kontrolowany dostęp, bardziej niż samodzielną willę. Golfiści zwrócą uwagę na El Campanario w odległości 1,9 km w linii prostej oraz El Paraíso i El Higueral po 2,9 km, a miłośnicy spacerów i pływania mają Playa de San Pedro 2,0 km stąd. Samochód pozostaje praktyczny przy większych zakupach, dojazdie do Marbelli czy na lotnisko, choć najbliższa okolica pokrywa codzienne potrzeby w krótkim promieniu.
Apartament opisywany jest jako będący w doskonałym stanie, co jest spójne z budynkiem z 1993 roku, który był pielęgnowany i odnawiany. Pakiet techniczny obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe w łazienkach i kominek w salonie, kombinację, która pokrywa zarówno letnie chłodzenie, jak i chłodniejsze miesiące zimowe na andaluzyjskim wybrzeżu. Łazienka główna mieści saunę, instalację typowo dodaną podczas remontu, a nie oryginalną. Kuchnia jest w pełni wyposażona. Komunikacja wewnętrzna zgodna z klasycznym układem dwupoziomowym: wewnętrzna klatka schodowa łączy hol na pierwszym poziomie z górnym holem obsługującym obie sypialnie. Obie sypialnie mają łazienki przy sypialniach, a sypialnia główna garderobę, co ogranicza potrzebę dodatkowych mebli na ubrania. Materiały zewnętrzne koncentrują się na tarasach: główny taras mieści prywatny ośmiokątny basen i fontannę, ze strefą hamaków i miejscem na posiłki, a górny kryty taras strefę wypoczynku i grill. Ekspozycja południowa i południowo-zachodnia maksymalizuje popołudniowe i wieczorne słońce na tych przestrzeniach. W sprzedaży zawarto dwa miejsca parkingowe i komórkę lokatorską, co jest praktyczne w kompleksie nadmorskim, gdzie parkowanie dla gości latem bywa ograniczone. Nabywcy rozważający powrót do trzech sypialni powinni potraktować istniejącą dokumentację projektu jako punkt wyjścia i zweryfikować koszty oraz pozwolenia z lokalnym architektem.
Cena ofertowa jest ustalona na 2 595 000 € za całą nieruchomość, wraz z dwoma miejscami parkingowymi i komórką lokatorską. To dom istniejący, więc nie ma cennika ani wachlarza typów jednostek; cena dotyczy tego konkretnego apartamentu. Przy 211 m² powierzchni mieszkalnej oraz tarasach na obu poziomach nieruchomość plasuje się w wyższej segmencie rynku Guadalmina Baja, gdzie kompleksy w pierwszej linii brzegowej z widokiem na morze i prywatnymi basenami osiągają premię cenową względem ofert w głębi lądu. Nabywcy powinni osobno uwzględnić koszty zakupu, opłaty wspólnotowe, ewentualną przebudowę na trzy sypialnie i własne preferencje remontowe.
Codzienne życie w tym penthouse'ie toczy się na dwóch poziomach. Poranki można zaczynać na głównym tarasie, gdzie ośmiokątny basen, strefa z hamakiem i miejsce na posiłki zwrócone są na południe i południowy zachód, w stronę Morza Śródziemnego, z polem golfowym i górą La Concha w tle. Salon z kominkiem łączy się z tą przestrzenią zewnętrzną szerokimi otworami, dzięki czemu granica między wnętrzem a tarasem zaciera się w cieplejszych miesiącach. Parter apartamentu dwupoziomowego pełni funkcje reprezentacyjne: hol, toaleta gościnna, kuchnia i salon. Na piętrze obie sypialnie działają jak niezależne apartamenty, każda z własną łazienką, a sypialnia główna ma dodatkowo garderobę, saunę i drugi kryty taras z kącikiem grillowym. Ten podział sprawia, że nieruchomość jest funkcjonalna dla par, gości oraz właścicieli, którzy często przyjmują rodzinę. Na terenie osiedla Parquesol mieszkańcy mają do dyspozycji wspólny basen dla dorosłych i basen dla dzieci wśród ogrodów, a przy wejściu całodobową recepcję. Osiedle ma kilka punktów dostępowych: jeden w stronę strefy plażowej Guadalmina oraz tylne wejście łączące się z San Pedro de Alcántara, Linda Vista i promenadą, dzięki czemu wieczorne spacery nad morzem są na wyciągnięcie ręki, bez konieczności korzystania z samochodu. Najbliższa okolica to niska zabudowa mieszkaniowa, z 35 restauracjami i 15 kawiarniami w promieniu 2 km, a także aptekami, bankami i szkołami, więc codzienne sprawy można załatwić w pobliżu.
Guadalmina Baja to ugruntowana strefa mieszkaniowa o niskiej zabudowie między rzeką Guadalmina a plażą, znana z połączenia willi i niewielkich kompleksów apartamentowych. W promieniu 2 km mieszkańcy mają 35 restauracji, 15 kawiarni, 12 aptek, 11 banków i 2 szkoły, co pokrywa większość codziennych potrzeb bez wyjazdów do Marbelli czy Estepony. Okolica jest płaska, wysokość to około 29 m n.p.m. z nachyleniem 1,5% w stronę wybrzeża, więc spacery i przejażdżki rowerem na plażę są realne. Transport publiczny jest dostępny: 8 linii i 50 przystanków w okolicy, choć częstotliwość kursów nastawiona jest na lokalne trasy przybrzeżne, a nie szybkie połączenia. Tylne wejście osiedla łączy się bezpośrednio z San Pedro de Alcántara, Linda Vista i nadmorską promenadą, co wydłuża promień spacerowy. Obiekty sportowe w pobliżu to centrum sportowe Apolo w odległości 0,6 km w linii prostej i baseny w 1,8 km. Charakter okolicy to spokojna zabudowa mieszkaniowa poza sezonem letnim, z życiem skupionym wokół pasa plażowego i klubów golfowych w sezonie.
Mapa pokazuje położenie penthouse'u w Guadalmina Baja względem linii brzegowej, San Pedro de Alcántara i pól golfowych New Golden Mile. Pokazane odległości są w linii prostej; odległości drogowe mogą być dłuższe. Marbella, Estepona i oba lotniska regionalne tworzą szerszy kontekst zachodniej Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Baja zajmuje zachodni kraniec gminy Marbella, graniczący z Esteponą, w pasie sprzedawanym jako New Golden Mile. W hierarchii regionalnej leży bliżej San Pedro de Alcántara i Estepony niż starego miasta Marbelli (11 km) czy Puerto Banús (4,6 km), co pozycjonuje ją jako spokojniejszą mieszkaniową alternatywę dla rdzenia Banús, Marbella przy zachowaniu dostępu do obu. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą odpowiednio 59 i około 50 km, a Gibraltar około 48 km na zachód, co daje lokalizacji dwa praktyczne warianty lotnisk wzdłuż przybrzeżnych korytarzy A-7 i AP-7.
Kluczowe odległości w linii prostej: Playa de San Pedro leży 2,0 km, a Playa Atalaya i Playa Isdabe obie po 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, marina Puerto Banús, jest 4,6 km stąd. Marbella leży 11 km, obszar Estepony zaczyna się wokół wymienionych pól golfowych w niecałe 3 km, a miasto Málaga 59 km. Lotniska obsługujące lokalizację to dwa: Gibraltar (GIB) około 48 km i Malaga-Costa del Sol (AGP) około 50 km; rzeczywiste odległości samochodem do obu są dłuższe, a AGP jest zasadniczo główną bramą ze względu na szerszą sieć połączeń. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Superchargera w Esteponie w 5,9 km lub Superchargera w Marbelli w 7,4 km. Międzynarodowe szkoły to m.in. The International School of Estepona w 2,8 km, Creators International School w 6,4 km i British International School w 8,8 km. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większość tras; lokalne autobusy obsługują pas przybrzeżny.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla okolicy pokazują średnią roczną temperaturę 19,1°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Wysokość 29 m i płaski teren oznaczają brak znaczących podejść między apartamentem a wybrzeżem. Opady na tym odcinku wybrzeża są umiarkowane i skupione w półroczu zimowym, podczas gdy miesiące letnie są głównie suche i słoneczne, wzorzec, który leży u podstaw tarasowo-basenowej orientacji nieruchomości. Ekspozycja południowa zapewnia słońce przez cały dzień, a składowa południowo-zachodnia sprzyja światłu popołudniowemu i wieczornemu, zbieżnemu z godzinami, które mieszkańcy spędzają na tarasie. Punkty widokowe, takie jak Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km), wskazują możliwości spacerowe w otaczającym krajobrazie przybrzeżnym.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w promieniu około 2,4 km w linii prostej: Playa de San Pedro (2,0 km), Playa Atalaya (2,4 km) i Playa Isdabe (2,4 km), dając mieszkańcom wybór odcinków w ramach tego samego pasa wybrzeża. Promenada dostępna przez tylne wyjście osiedla łączy te plaże pieszo lub rowerem. Golf to druga rekreacyjna oś okolicy: pole golfowe El Campanario leży 1,9 km stąd, a El Paraíso Golf Club i El Higueral Golf po 2,9 km, trzy pola w krótkim dojeździe potwierdzają profil regionu jako kierunku golfowego. Dla wypoczynku na wodzie Puerto Deportivo José Banús w 4,6 km oferuje miejsca jachtowe, rejsy i przypisaną im ofertę restauracyjną. Centra sportowe w pobliżu to Apolo w 0,6 km i baseny miejskie w 1,8 km. Prywatny basen apartamentu oraz baseny wspólne dodają możliwości pływania na terenie samego osiedla, ograniczając zależność od plaży przy codziennych kąpielach.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.9°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL207558
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na szerszym rynku prowincji Málaga ten penthouse zajmuje inny segment niż projekty nowych apartamentów, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €). Te projekty oferują współczesną konstrukcję w cenach wejściowych, zwykle dalej od plaży i bez prywatnych basenów na tarasie. Ta nieruchomość, przy ustalonej cenie 2 595 000 €, konkuruje natomiast w ugruntowanym segmencie pierwszej linii brzegowej Guadalmina Baja, gdzie wartość niosą dojrzałość lokalizacji, widok na morze i usługi osiedla zamkniętego. Szersza okolica notuje około 711 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na rynek aktywny, ale nie o wysokiej skali w porównaniu z Marbellą czy miastem Málaga. W porównaniu ze starym miastem Marbelli 11 km stąd Guadalmina Baja oferuje niższą gęstość zabudowy i mieszaniowy rytm, a Puerto Banús w 4,6 km dostarcza marinę oraz ofertę gastronomiczną i handlową, których najbliższa okolica celowo nie ma. Wobec Estepony na zachodzie lokalizacja zyskuje krótszy dostęp w linii prostej do trzech pól golfowych i połączenia promenadą z San Pedro. Nabywcy rozważający wartość powinni dostrzec, co odzwierciedla cena: budynek z 1993 roku w doskonałym stanie z dwoma miejscami parkingowymi, komórką lokatorską, prywatnym basenem na tarasie i panoramicznym widokiem, a nie parametry energetyczne nowej inwestycji czy wspólne strefy wellness. Dla gospodarstw ceniących nowoczesne wyposażenie przy niższych budżetach lepiej pasują wymienione alternatywy ze wschodniej Costa del Sol; dla tych, którzy priorytetem czynią pozycję i natychmiastową użyteczność na New Golden Mile, ten segment pozostaje odrębny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN