دوبلكس بنتهاوس في مجمع Hoyo 15 في غوادالمينا باخا، ضمن منطقة سان بيدرو دي ألكانتارا التابعة لماربيا، مقاطعة مالقة. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2003 (تاريخ إرشادي) بمساحة مبنية 286 م²، منها 217 م² داخلية و69 م² شرفات، مع أربع غرف نوم وأربع حمامات. الموقع على حدود ملعب غولف مباشرة، وعلى مسافة قريبة من الشاطئ والخدمات. السعر المطلوب 1,060,000 يورو. المجمع مغلق ويضم حدائق ومسبحاً مشتركاً وخدمة أمن على مدار الساعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية راسخة بين سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس. أقرب شاطئ على بعد 1.7-1.8 كم، وأقرب سوبرماركت على بعد 235 متراً وصيدلية على بعد 146 متراً. ماربيا على بعد 9 كم والمطار على بعد نحو 47 كم. المنطقة حضرية بمحيط غولف أخضر.
الوحدة مناسبة وظيفياً لمن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية بمساحات واسعة: أربع غرف نوم، ثلاث منها بحمام خاص، مطبخ مجهز مع غرفة غسيل منفصلة، شرفات شرقية بمساحة 69 م² تطل على الغولف والجزر مع رؤية جزئية للبحر. تكييف وتدفئة مستقلان وخزائن مدمجة.
البناء مكتمل منذ 2003، أي أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري ولا يوجد أي عنصر قيد الإنشاء. حالة الوحدة موصوفة بأنها جيدة. عمليات الشراء هنا تتم في سوق الإعادة البيع وليس سوق البناء الجديد، ما يعني تواريخ عقارية ومواصفات فعلية قابلة للمعاينة المباشرة.
لا يقدم المشروع مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة؛ المسبح مشترك داخل المجمع. الموقف واحد فقط في المرآب المشترك مع غرفة تخزين. الشرفات موجهة شرقاً، أي أن أشعة الشمس المباشرة تنحصر في النصف الأول من اليوم. الوحدة في مبنى من 2003 وليست بناءً جديداً بمعايير الطاقة الحديثة.
Ref: VL060027
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة المشترين في مواقف محددة. أولاً: أسر تبحث عن إقامة دائمة بأربع غرف نوم وثلاث حمامات خاصة داخل مدرستها، مع مدارس دولية على بعد 3-9 كم وخدمات يومية في نطاق المشي. ثانياً: من يملك ميزانية تفوق مليون يورو ويبحث عن وحدة جاهزة فوراً في منطقة راسخة، دون انتظار مراحل بناء أو مخاطر تسليم. ثالثاً: لاعبو الغولف أو عشاق بيئة خضراء هادئة قريبة من الساحل، حيث يقع المجمع على حدود ملعب الغولف مباشرة مع ثلاثة ملاعب أخرى ضمن 3 كم. رابعاً: من يقضي أشهراً طويلة في الخارج ويريد وحدة قابلة للأمان طويل الأمد داخل مجمع مغلق بمراقبة مستمرة. بالمقابل، لا تناسب الوحدة من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة، أو من يعطي أولوية لغرب الشرفات وحرارة المساء، أو من يريد بناءً جديداً بمعايير عزل حديثة، إذ يعود المبنى إلى 2003. وجود مصعد وموقف واحد وغرفة تخزين يلبي الاحتياجات الأساسية لكنه لا يوفر مساحة لعدة سيارات. الاعتماد على السيارة يبقى ضرورياً للتنقلات الطويلة مثل المطار (47 كم) أو ماربيا (9 كم).
تعود الوحدة إلى بناء عام 2003، وحالتها الموصوفة جيدة. الأرضيات رخامية في الأجزاء الداخلية، وهو معيار شائع في مشاريل ذلك الجيل بمنطقة ماربيا. التكييف والتدفئة فرديان لكل وحدة، ما يتيح تحكماً مستقلاً في التكاليف مقارنة بأنظمة المركزية. الخزائن مدمجة مع خزانة مشي (walk-in) في الغرفة الرئيسية على الأرجح، والمطبخ مجهز بالكامل مع غرفة غسيل منفصلة، وهو عنصر عملي يقلل الضوضاء والرطوبة في مناطق المعيشة. الحمامات مجهزة بمغاسل مزدوجة ودش كما تظهر الصور. البنية الأساسية للمبنى تشمل مصعداً ومرآباً مشتركاً وغرفة تخزين. من منظور تقني، يجب على المشتري أن يأخذ في الحساب أن معايير العزل الحراري والصوتي لكود البناء الإسباني لعام 2003 أدنى من معايير 2019 وما بعدها، وأن أي شهادة طاقة معلنة تعكس مستوى ذلك الجيل. لا توجد بيانات متاحة عن تحديثات حديثة للأنظمة الكهربائية أو السباكة، لذا تبقى فحوصات تقنية قبل الشراء خطوة معتادة في هذا النوع من الصفقات. الشرفات مقسمة بين مغطاة ومكشوفة، ما يوفر استخداماً على مدار الفصول.
السعر المطلوب 1,060,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة مبنية 286 م²، أي ما يعادل نحو 3,700 يورو للمتر المربع المبني. مقارنة بالمشاريع الجديدة المدرجة كمرجع (Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، Lantana في ميخاس من 205,000 يورو، Etherna في إستيبونا من 269,000 يورو)، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى بكثير، وهو ما يعكس موقع غوادالمينا باخا القريب من الغولف والبحر وحجم الوحدة. الوحدة متاحة في سوق الإعادة البيع؛ السعر لا يشمل بالضرورة رسوم الشراء والضرائب المحلية.
الحياة اليومية في هذا الدوبلكس تتمحور حول مساحات واسعة واتصال مباشر بين الداخل والخارج. غرفة المعيشة والطعام تفتح على الشرفات، ما يسمح باستخدام شرفات الـ69 م² كامتداد عملي للمساحة الداخلية معظم السنة، خصوصاً مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية وأكثر من 3,800 ساعة شمس سنوياً. التوجه الشرقي يعني شمس الصباح على الشرفات ودرجات معتدلة بعد الظهر، وهو نمط يناسب من يفضل تناول الفطور في الخارج وتجنب حرارة المساء. محيط المجمع سكني هادئ بحدائق ناضجة وإطلالة مفتوحة على ملعب الغولف والجبال، مع رؤية جزئية للبحر. على مستوى الحي، المتاجر الأساسية على مسافة سير قصيرة: سوبرماركت على بعد 235 متراً وصيدلية على بعد 146 متراً، بالإضافة إلى نحو 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. هذا التوزيع يجعل الحياة اليومية ممكنة سيراً أو بالدراجة دون اعتماد كامل على السيارة، رغم أن الوصول إلى ماربيا أو المطار يتطلب سيارة أو وسائل نقل عام (8 خطوط و50 محطة في المنطقة). المجمع نفسه مغلق بأمن على مدار الساعة وكاميرات وخدمة كونسيرج، ما يحدد طبيعة الاستخدام: إما إقامة دائمة لأسرة تبحث عن هدوء ومساحة، أو وحدة ثانية قابلة للإغلاق الطويل بأمان. مركز الرياضة Apolo على بعد 800 متر والمرافق الطبية على بعد 3.1 كم، والمدارس الدولية ضمن 3-9 كم.
المحيط المباشر يجمع بين الطابع السكني الهادئ والوصول العملي للخدمات. على بعد 235 متراً يقع سوبرماركت، وعلى بعد 146 متراً صيدلية، وضمن نطاق كيلومترين تعمل 4 مصارف و3 صيدليات وطبيب أسنان واحد ونحو 69 مطعماً و10 مقاهٍ. هذا الكثافة من المطاعم تشير إلى بيئة نشطة على مدار السنة وليس موسمية فقط. للرياضة، يوجد مركز Apolo على بعد 800 متر والمجمع الرياضي في سان بيدرو على بعد 1.5 كم وجدار تسلق على بعد 1.6 كم. المستشفى على بعد 3.1 كم. التنقل العام متاح عبر 8 خطوط و50 محطة، والكثافة تسمح بحياة عملية دون سيارة في المهام اليومية، بينما تبقى السيارة أداة أساسية للمسافات الأطول. المنطقة شبه مسطحة (انحدار 0.2% باتجاه الشاطئ وارتفاع 9-16 متراً عن سطح البحر)، ما يجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين. شاحنات السيارات الكهربائية تنتشر على بعد 1.5-2.7 كم. محيط المجمع نفسه من ملعب غولف وحدائق ناضجة يحد من الضجيج العمراني ويمنح إحساساً بالانفتاح البصري نحو الجبال.
يظهر الموقع على الخريطة في محيط سكني منخفض الكثافة محاط بملعب الغولف من جهة ونطاق الخدمات اليومية من جهة أخرى. الشواطئ مرئية غرباً وجنوباً على بعد أقل من كيلومترين، وبويرتو بانوس شمالاً على بعد 4.4 كم. للزائر من الشمال الأوروبي أو الشرق الأوسط، المنطقة معروفة بتاريخها كسكن دائم لمجتمعات دولية مقيمة منذ عقود.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
غوادالمينا باخا هي جيب سكني راقٍ في الطرف الغربي من سان بيدرو دي ألكانتارا، على الحافة الشرقية لإستيبونا وبين ماربيا وبويرتو بانوس. هذا الموقع يجعلها نقطة وسطى بين حضرية ماربيا (9 كم، نحو 148 ألف نسمة) وهدوء إستيبونا، مع بعد 57 كم عن مالقة و57 كم عن خيط里斯. المنطقة تتميز بطابع عائلي هادئ أكثر من الطابع السياحي الكثيف المميز لبويرتو بانوس المجاور.
أقرب الشواطئ (بلايا دي سان بيدرو، أتالايا، إيسدابي) على بعد 1.7-1.8 كم بخط مستقيم، أي 20-25 دقيقة سيراً أو 5 دقائق بالسيارة. ملاعب الغولف قريبة جداً: El Campanario على بعد 1.8 كم، El Paraíso على بعد 2.8 كم، وEl Higueral على بعد 2.5 كم. مركز غوادالمينا التجاري وسان بيدرو ضمن مسافة قصيرة، وبويرتو بانوس وميناءه على بعد 4.4-4.5 كم. ماربيا على بعد 9 كم. المطار الرئيسي ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 46-47 كم، أي 40-45 دقيقة بالسيارة، ومطار جبل طارق على بعد نحو 52 كم كخيار ثانٍ. المدارس الدولية: المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 3.1 كم والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 8.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة تاريخياً 3,856 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.3 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً. موسم السباحة يمتد نحو 6 أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة، أي من مايو/يونيو حتى أكتوبر تقريباً. الارتفاع عن سطح البحر يتراوح بين 9 و16 متراً والانحدار باتجاه الشاطئ 0.2%، ما يعني تضاريس مسطحة تماماً تناسب المشي والدراجات وذوي الحركة المحدودة. المناخ المتوسطي بهذه البيانات يسمح باستخدام الشرفات والمناطق الخارجية معظم السنة، خصوصاً أن التوجه الشرقي يخفف التعرض لأشعة الظهيرة الحارقة. الريف المحيط يجمع بين خط ساحلي رملي وملعب غولف مفتوح وتلال جبلية مرئية من الوحدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية على بعد 1.7-1.8 كم: بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا وبلايا إيسدابي، إضافة إلى شاطئ Canina Ventura del Mar (1.8 كم) المخصص للكلاب. الشواطئ هنا رملية ومنخفضة ضمن خليج سان بيدرو. للرياضات البحرية، يوفر ميناء بويرتو بانوس على بعد 4.4-4.5 كم خدمات مارينا كاملة. الغولف هو النشاط الأبرز: المجعم يحاذي الملعب مباشرة، وضمن نطاق 3 كم توجد ثلاثة ملاعب إضافية (El Campanario، El Higueral، El Paraíso). للرياضات الداخلية والجماعية تعمل مراكز Apolo (0.8 كم) وPolideportivo San Pedro (1.5 كم) وRocodromo (1.6 كم). هذا التوزيع يغطي أنشطة ترفيهية يومية وأسبوعية دون الحاجة لمسافات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 80 mm |
| فبراير | 13.6°C | 47 mm |
| مارس | 14.7°C | 154 mm |
| أبريل | 16.7°C | 70 mm |
| مايو | 19.8°C | 27 mm |
| يونيو | 23.7°C | 6 mm |
| يوليو | 26.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 80 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع المدرجة كمرجع، يقع هذا العقار في شريحة سوقية مختلفة جذرياً. Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) كلها مشاريع بناء جديد في الطرف الشرقي أو الغربي من الساحل بأسعار دخول منخفضة، بينما يمثل Hoyo 15 وحدة إعادة بيع راسخة في واحدة من مناطق ماربيا الأكثر ترسيخاً تاريخياً. الفرق ليس سعرياً فقط: غوادالمينا باخا تجمع بين محيط غولف ناضج (الأشجار والمناظر قائمة منذ عقود) وب proximity خدمات فعلية قابلة للقياس (سوبرماركت على بعد 235 متراً، 8 خطوط نقل عام، 50 محطة)، وهو ما تفتقده كثير من مواقع البناء الجديد على أطراف التمدد العمراني. على مستوى المنطقة الأوسع، تشكل غوادالمينا باخا نقطة وسطى بين حضرية ماربيا وبويرتو بانوس (4.4 كم) وبين الهدوء الأقرب لطابع إستيبونا، مع كثافة سكانية منخفضة مقارنة بالمدن المجاورة (38,982 نسمة مقابل 147,958 في ماربيا). من زاوية الاستثمار، وحدات الإعادة البيع المكتملة في مجمعات راسخة ذات أمن دائم تعرض عادة تقلبات سعرية أقل من مشاريع البناء الجديد في مراحلها الأولى، لكنها تفتقد أيضاً إمكانية التعادل مع معايير الطاقة الجديدة. عملياً، المشتري هنا يدفع علاوة موقع ومساحة وجاهزية فورية، مقابل التنازل عن مواصفات البناء الحديث والمرافق الخاصة كالمسبح الخاص. هذه المفاضلة تحدد الجمهور: مشترو إقامة طويلة الأمد في منطقة مختبرة، وليس مشتري العقود المسبقة الباحثين عن أقساط دفع متدرجة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID