Denne duplex-penthouse ligger i komplekset Hoyo 15 i Guadalmina Baja, en etableret boligområdet vest for Marbella på Costa del Sol. Boligen har et samlet byggerareal på 286 m², heraf 217 m² indendørs areal og 69 m² terrasser, fordelt på fire soveværelser og fire badeværelser, hvoraf tre er en-suite. Komplekset blev færdiggjort i 2003 og fremstår i god stand med fælles pool, haveanlæg, døgnvagt og portner. Placeringen er frontline golf med cirka 1,7 km til nærmeste strande ved San Pedro de Alcántara og cirka 9 km til Marbella centrum. Prisen er angivet til €1.060.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Baja ligger mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, direkte ud til golfbanen Real Club de Golf Guadalmina. Området er bymæssigt med dagligvarer, apotek og restauranter inden for gåafstand; nærmeste supermarked ligger cirka 235 meter væk. Stranden ved Playa de San Pedro og Playa Atalaya ligger begge cirka 1,7 km væk. Marbella centrum ligger cirka 9 km væk, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 46-47 km.
Boligen henvender sig til købere, der søger plads og funktionalitet: fire soveværelser og fire badeværelser giver mulighed for både fast bolig og feriebolig med plads til gæster. To etager med elevator, separat vaskerum, indbyggede skabe samt overdækkede og åbne terrasser mod øst med udsigt over golfbane, have, bjerge og delvist hav. Én fælles parkeringsplads i kælder og et bryggersrum følger boligen.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset Hoyo 15 blev færdiggjort i 2003, og boligen er nu tilgængelig som færdigbygget resale-ejendom i god stand. Det betyder, at køberen kan se den faktiske stand, udsigt og naboskab før køb, uden ventetid på byggeri eller leveringstidspunkter. Renoveringsbehov eller modernisering af installationer kan vurderes konkret ved besigtigelse.
Boligen har ikke privat pool; badning foregår i kompleksets fælles pool. Parkeringspladsen er fælles, ikke privat, og der er kun én plads samt et bryggersrum. Terrasserne vender mod øst, hvilket giver morgen- og formiddagssol, men ikke eftermiddagssol på terrassen. Bygningen er fra 2003, og energiklassificering fremgår ikke af de tilgængelige data. Havudsigt er kun delvis.
Ref: VL060027
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen kan passe til købere, der prioriterer plads og etableret infrastruktur frem for nybyggeri. En husholdning, der har brug for fire soveværelser og flere badeværelser, for eksempel en familie med hjemmeboende børn eller et par, der ofte har gæster, får her en planløsning, som nye lejlighedsprojekter i samme prisklasse oftest ikke leverer. Den passer også til købere, der ønsker at flytte ind med det samme, uden byggeperiode eller leveringsusikkerhed, og som selv kan besigtige udsigt, stand og nabolag før køb. Omvendt er boliven mindre oplagt for købere, der efterspørger privat pool, privat parkering til flere biler, eftermiddagssol på terrassen eller moderne energiklassificering fra fabrik. Frontline golf-placeringen og døgnvagten taler til købere, der lægger vægt på ro og kontrolleret adgang, mens den korte afstand til supermarked og apotek gør dagligdagen praktisk også uden bil. Afstanden til stranden på cirka 1,7 km betyder, at strandbesøg typisk foregår med bil eller cykel.
Boligen har marmorgulve, individuelt styret airconditionering og varme, indbyggede skabe samt et walk-in garderobeværelse. Køkkenet er fuldt udstyret og suppleret af et separat vaskerum. Badeværelser er udført med dobbelt vask på mindst ét badeværelse og bruseniche, ifølge tilgængelige billeder. Bygningen fra 2003 er opført i periodens standard for denne type lukkede komplekser i Guadalmina-området. Det betyder solid grundkonstruktion, men også at installationer, vinduer og hvidevarer kan være oprindelige eller delvist udskiftede, dette bør konkretiseres ved besigtigelse og i den tekniske dokumentation. Energimærke fremgår ikke af datasættet. Kompleksfællesskabet omfatter elevator, fælles pool, haveanlæg, portner, døgnvagt og kameraovervågning, hvilket indgår i de månedlige fællesudgifter. Terrasserne er delvist overdækket, hvilket gør dem anvendelige i regnperioder og ved stærk sol. Samlet set repræsenterer afslutningen et niveau, der ligger over standardspekulation, men under nutidens nybyggeristandard med hensyn til energieffektivitet og smart-home-installationer.
Prisen er angivet til €1.060.000 for en færdigbygget duplex-penthouse på 286 m² samlet byggerareal med fire soveværelser og fire badeværelser. Det svarer til cirka €3.700 pr. m² samlet areal, eller cirka €4.900 pr. m² af det indendørs areal på 217 m². Dette niveau ligger markant over sammenlignelige nybyggerier længere øst på kysten, men i tråd med prisniveauet i etablerede frontline golf-områder vest for Marbella. Omkostninger til fællesskab, IBI og eventuel renovering bør indhentes særskilt.
Hoyo 15 fungerer som et lukket boligkompleks med moden beplantning, fælles pool og døgnovervågning. Dagligdagen her præges af ro og kort afstand til dagligvarer: supermarked ligger omkring 235 meter fra komplekset, og apotek omkring 146 meter, hvilket gør indkøb til fods realistisk. Guadalmina-området rummer desuden et kommercielt center med butikker og restauranter i nærheden. Med fire soveværelser og tre en-suite badeværelser passer boligen til husholdninger, der både vil have privatliv og plads til gæster, eller til par der bruger boligen skiftevis gennem året. Terrasserne på i alt 69 m² fungerer som udvidet opholdsareal med morgen- og formiddagssol samt udsigt over golfbanen. Lejligheden er fordelt på to etager med elevator, hvilket adskiller layoutet fra en klassisk lejlighed. Nabolaget er præget af etableret beboelse og golfbanens grønne område, ikke af turistkommerciel aktivitet. Puerto Banús ligger cirka 4,4-4,5 km væk og tilbyder marina, shopping og restauranter, mens San Pedro de Alcántara dækker daglige behov. Med otte kollektive ruter og 50 stop i området er der basisfor transport uden bil, selvom de fleste beboere i praksis bruger bil til længere ture.
Guadalmina Baja er et etableret boligområde mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, karakteriseret ved golfbanen og lav bebyggelse. Området har cirka 39.000 indbyggere i den bredre zone og er ikke præget af sæsonpræget masseturisme. Daglige ærinder kan klares til fods: supermarked 235 meter, apotek 146 meter, og inden for to kilometer findes cirka 69 restauranter, ti caféer, fire banker og tre apoteker. Hospital ligger cirka 3,1 km væk, og tandlæge cirka 1 km. Terrænet er fladt med en hældning mod stranden på cirka 0,2 procent, hvilket gør området egnet til gå- og cykelture. Kollektiv trafik dækkes af otte linjer og 50 stop. Området ligger 9-16 meter over havets overflade, så der er ingen nævneværdige højdeforskelle i dagligdagen. Uden for højsæsonen fungerer nabolaget som fast boligområde med restauranter og butikker åbne hele året.
Kortet viser boligens placering i Guadalmina Baja, direkte ud til golfbanen mellem San Pedro de Alcántara og Estepona. Stranden, supermarked, golfbaner og forbindelsen til A-7/N-340 er markeret, så afstande til daglige destinationer kan aflæses direkte.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Baja ligger på den vestlige del af Marbella-kommunen, i overgangszonen mod Estepona. Positionen mellem San Pedro de Alcántara (cirka 3 km) og Puerto Banús (cirka 4,4 km) giver adgang til både lokal bydannelse og internationalt prægede faciliteter. Marbella centrum ligger cirka 9 km væk, Estepona cirka 20 km og Gibraltar cirka 52 km. Området regnes blandt de mere etablerede boligzoner på Nueva Andalucía/Guadalmina-aksen, med frontline golf-parceller og kort afstand til kysten.
Nærmeste strande, Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Isdabe, ligger alle cirka 1,7-1,8 km fra boligen. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 46-47 km væk (omtrent 40-50 minutter med bil), og Gibraltar Lufthavn cirka 52 km. Marbella centrum ligger cirka 9 km væk, Estepona cirka 15-20 km, og Puerto Banús Marina cirka 4,4 km. Golfbaner i nærheden omfatter El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) og El Paraíso Golf Club (2,8 km), samt Real Club de Golf Guadalmina direkte ved boligen. Internationale skoler, herunder The International School of Estepona, ligger cirka 3,1 km væk, og British International School cirka 8,6 km.
| Afstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger 9-16 meter over havets overflade på fladt terræn med en hældning på cirka 0,2 procent mod kysten. Det historiske antal soltimer er cirka 3.856 om året, hvilket er blandt de højere i Europa. Den gennemsnitlige årstemperatur er cirka 19,3 grader med et span fra cirka 12 grader om vinteren til 26 grader om sommeren. Svømmesæsonen med vandtemperaturer på mindst 20 grader strækker sig over cirka seks måneder, typisk fra maj/juni til oktober/november. Terrasserne vender mod øst, hvilket giver direkte sol fra morgen til tidlig eftermiddag og skygge senere på dagen, en fordel i sommermånederne, en begrænsning for dem, der ønsker aftensol udenfor.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for omkring to kilometers afstand: Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Isdabe, hvoraf San Pedro-stranden er kendt for sin lange promenade med chiringuitos. Playa Canina Ventura del Mar, cirka 1,8 km væk, er et hundevenligt strandafsnit. Golfudbuddet er omfattende: Guadalmina-banen ligger ved selve boligen, og El Campanario, El Higueral og El Paraíso ligger inden for tre kilometer. Sportsfaciliteter omfatter sportscentret Apolo cirka 0,8 km væk, Polideportivo San Pedro cirka 1,5 km og en klatrehall cirka 1,6 km væk. Marinaerne i Puerto Banús ligger cirka 4,4-4,5 km væk med mulighed for vandaktiviteter og udflugter. Der er en EV-ladeplads cirka 1,5 km fra boligen, med yderligere ladepunkter i området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Fladt
Prisen på €1.060.000 placerer denne bolig i et andet segment end de sammenlignelige nybyggerier, der er nævnt i datasættet: Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000). Forskellen afspejler primært tre faktorer: placering, areal og ejendomstype. De nævnte projekter ligger i østligere eller perifere zoner af Costa del Sol med lejligheder i startprisklasser, mens Guadalmina Baja er et af de mere etablerede frontline golf-områder vest for Marbella, hvor m²-priser historisk ligger betydeligt højere. Samtidig er dette en resale-bolig på 286 m² med fire soveværelser, et format, som nybyggerier i samme priszone typisk ikke tilbyder; nye lejligheder i området leveres oftest med to-tre soveværelser og mindre terrasseareal. Køberen vælger dermed mellem to logikker: nybyggeri med moderne energistandard, garanti og lavere indgangspris i mindre etablerede zoner, eller ældre, færdigbygget bolig med større areal, etableret fællesskab, døgnvagt og en placering, der ikke kan reproduceres i nybyggeri. I den direkte konkurrence i Guadalmina Baja og naboområdet Nueva Andalucía prissættes frontline golf-penthouses typisk mellem cirka €800.000 og €2.500.000 afhængigt af stand, udsigt og terrasseareal, hvilket placerer denne bolig i den mellemste del af det lokale spektrum. For købere med fokus på privatliv, adgangskontrol og golf-nærhed er områdets profiler sammenlignelige med El Paraíso og Atalaya øst for Guadalmina, mens Los Flamingos og Estepona-villazonerne længere vestpå tilbyder nyere byggeri til højere priser.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID