Ático dúplex situado en la urbanización Hoyo 15, en Guadalmina Baja, al oeste de Marbella. La vivienda dispone de 286 m² construidos, de los cuales 217 m² corresponden a espacio interior y 69 m² a terrazas, distribuidos en cuatro dormitorios y cuatro baños, tres de ellos en suite. El inmueble está orientado al este, con vistas a la campo de golf, jardines y montañas, y vistas parciales al mar. El edificio, terminado en 2003, cuenta con ascensor, piscina comunitaria, seguridad durante 24 horas y servicio de conserjería. La zona combina entorno residencial consolidado con servicios a pie de calle y acceso peatonal a comercios diarios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja es una zona residencial consolidada en el término municipal de Marbella, junto a San Pedro de Alcántara. La urbanización está situada en primera línea de golf y a unos 1,7 km de las playas de San Pedro y Atalaya. Supermercados, farmacias y restaurantes se encuentran a menos de 300 metros. Marbella centro queda a unos 9 km y Puerto Banús a unos 4,5 km.
La vivienda responde a necesidades de espacio y distribución: cuatro dormitorios con tres baños en suite permiten uso por familias numerosas o con huéspedes. Los 69 m² de terraza, cubierta y descubierta, amplían el área de uso exterior durante la mayor parte del año. La cocina independiente con cuarto de lavadero y el trastero añadido funciones prácticas de residencia permanente.
No se trata de obra nueva. El edificio se terminó en 2003 (dato indicativo) y la vivienda se encuentra en buen estado según la ficha del inmueble. La construcción dispone de ascensor, aire acondicionado y calefacción individuales, suelos de mármol y armarios empotrados, incluido un vestidor. No hay fase de planificación ni plazos de entrega pendientes.
El inmueble no incluye piscina privada: el baño se realiza en la piscina comunitaria de la urbanización. Tampoco dispone de plaza de garaje propia en propiedad individual, sino una plaza en garaje comunitario más trastero. La orientación este implica que las terrazas reciben sol matinal y no de tarde. Las vistas al mar son parciales, no frontales.
Ref: VL060027
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble encaja en situaciones reconocibles. Una familia que necesite cuatro dormitorios con tres baños en suite y espacio de almacenaje puede usarlo como residencia permanente: hay supermercado y farmacia a pie de calle, colegios internacionales a entre 3 y 9 km y hospital a 3,1 km. Compradores que busquen una segunda vivienda con gestión limitada fuera de temporada pueden valorar la urbanización cerrada con vigilancia 24 horas, conserjería y piscina comunitaria sin mantenimiento privado. Aficionados al golf encuentran el campo adyacente a la urbanización y otros tres campos a menos de 3 km. No encaja en cambio quien busque piscina propia, vistas frontales al mar o una vivienda de obra nueva con normativa energética reciente; la construcción es de 2003 y el baño se realiza en instalación comunitaria. Tampoco responde a quien priorice sol de tarde en terraza, dado que la orientación este ofrece luz matinal. Para perfiles que dependan del transporte público, la zona cuenta con ocho líneas y 50 paradas, aunque el uso habitual del coche resulta frecuente para desplazamientos a Marbella o Estepona. La combinación de espacio, seguridad y servicios próximos resulta pertinente para compradores que comparen con viviendas similares en Nueva Andalucía o Benahavís dentro del mismo rango de superficie.
La vivienda se entrega con acabados propios de su fecha de construcción, revisada según ficha como estado bueno. Los suelos son de mármol en toda la vivienda. El clima interior se gestiona mediante aire acondicionado y calefacción individuales, lo que permite facturación independiente respecto a otras unidades del edificio. Los armarios empotrados están presentes en los dormitorios y la vivienda incluye además un vestidor. La cocina está equipada y cuenta con cuarto de lavadero independiente, una configuración que separa las funciones de lavado y preparación de alimentos. Los tres baños en suite más un cuarto de baño completo de cortesía distribuyen el uso entre ocupantes e invitados; el baño principal dispone de lavabo doble con ducha, según el material gráfico disponible. El edificio cuenta con ascensor, condición relevante dado que se trata de un dúplex en altura. En el exterior, las terrazas combinan zona cubierta y descubierta sobre 69 m² totales, con orientación este y vistas a campo de golf, jardines, montañas y mar parcial. Respecto a la eficiencia energética, la ficha del proyecto no recoge etiqueta específica; construcciones de 2003 suelen situarse en calificaciones medias según la normativa vigente en su momento, por lo que conviene verificar la certificación actual y el consumo de las instalaciones de climatización antes de la compra. La estructura y las instalaciones comunes (piscina, jardines, vigilancia) están gestionadas por la comunidad de propietarios de la urbanización.
El precio de partida es de 1.060.000 € para una vivienda terminada de 286 m² construidos, lo que sitúa el coste por metro cuadrado construido en torno a 3.700 €. La oferta corresponde a un solo inmueble de reventa en estado de ocupación según ficha: cuatro dormitorios, cuatro baños, 217 m² interiores y 69 m² de terraza, con plaza de garaje comunitario y trastero incluidos. No existe variación por tipologías al tratarse de una unidad única. En el segmento de Guadalmina Baja, este precio se alinea con viviendas de superficie similar en urbanizaciones cerradas con seguridad; los proyectos comparables de nueva construcción en otras localizaciones de la Costa del Sol parten de precios considerablemente inferiores pero con superficies y acabados distintos.
Hoyo 15 funciona como urbanización cerrada de baja densidad dentro de Guadalmina Baja, un área residencial madura con vegetación consolidada. El ritmo diario es tranquilo: la zona carece de tráfico de paso intenso porque las calles interiores dan servicio principalmente a las urbanizaciones. A 235 metros hay un supermercado y a 146 metros una farmacia, lo que permite resolver la compra diaria a pie. El municipio de San Pedro de Alcántara, con centro de salud a 3,1 km y polideportivo a 1,5 km, cubre servicios de mayor alcance. El salón-comedor, con acceso directo a las terrazas orientadas al este, actúa como espacio central de la vivienda; por la mañana recibe luz solar y por la tarde queda en sombra, un patrón habitual en las orientaciones este que conviene considerar según los hábitos de cada ocupante. La posición en primera línea de golf significa que el frente visual de la vivienda es abierto: campo de golf, jardines comunitarios y sierra al fondo. El uso como residencia permanente es viable dado el acceso a transporte público (ocho líneas con 50 paradas en la zona), colegios internacionales a menos de 9 km y hospital a poco más de 3 km. Como segunda vivienda, la seguridad 24 horas y el servicio de conserjería reducen la dependencia de gestión presencial. El clima local, con una temperatura media anual de 19,3 °C y unas 3.856 horas de sol históricas al año, permite el uso de terrazas y piscina comunitaria durante buena parte del año, con un temporada de baño de unos seis meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C.
La vida cotidiana en Guadalmina Baja se organiza alrededor de un eje comercial cercano. El supermercado a 235 metros y la farmacia a 146 metros cubren las compras básicas sin desplazamiento en coche. En un radio de 2 km se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, una densidad comercial que corresponde a un entorno urbano consolidado más que a una zona aislada. El hospital más cercano está a 3,1 km y el centro de salud de referencia en San Pedro de Alcántara. Para el deporte, el polideportivo de San Pedro queda a 1,5 km y el centro Apolo a 0,8 km; el rocódromo a 1,6 km completa la oferta municipal. El transporte público conecta la zona mediante ocho líneas con 50 paradas, suficientes para desplazamientos locales, aunque la distancia a Marbella (9 km) y Estepona hace habitual el uso del vehículo. La estación de carga para vehículos eléctricos más cercana está a 1,5 km. El terreno es prácticamente llano hacia la playa, con una pendiente del 0,2 %, lo que facilita los desplazamientos a pie y en bicicleta. El municipio tiene unos 38.982 habitantes en su núcleo de referencia, con un carácter residencial internacional consolidado durante todo el año, no solo estacional.
El mapa muestra la posición de Hoyo 15 en Guadalmina Baja: la mancha urbana de San Pedro de Alcántara al este, el campo de golf adyacente y la línea de costa a menos de 2 km. Puerto Banús aparece al noreste y Estepona al suroeste, marcando el corredor residencial en el que se inserta la urbanización.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja se sitúa en el corredor occidental de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, a 9 km del centro de Marbella y 4,5 km de Puerto Banús. La posición intermedia entre dos núcleos urbanos permite acceder a los servicios de ambos sin residir en zonas de alta densidad turística. Hacia el interior, Benahavís y su oferta gastronómica quedan a pocos kilómetros; hacia el oeste, Estepona y su casco histórico completan el entorno. Málaga capital está a 57 km y Gibraltar a 57 km en dirección contraria, con ambos aeropuertos a distancia comparable.
Las playas más próximas son Playa de San Pedro y Playa Atalaya, ambas a unos 1,7-1,8 km en línea recta, accesibles en pocos minutos en coche o en bicicleta por terreno llano. Puerto Banús y su puerto deportivo quedan a unos 4,4-4,5 km. En cuanto a campos de golf, El Campanario está a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km y El Paraíso a 2,8 km, además del campo adyacente a la urbanización. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista unos 46-47 km en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de entre 40 y 55 minutos por la AP-7 o la A-7 según el tráfico. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 52 km en línea recta hacia el oeste. Marbella centro está a 9 km y Estepona a unos 20 km por carretera. Los colegios internacionales más cercanos son The International School of Estepona (3,1 km) y la British International School (8,6 km).
| Distancia a la playa | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,3 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses de invierno y los 26 °C del verano. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.856 al año, una cifra elevada incluso dentro de los estándares de la Costa del Sol. La temporada de baño, definida por una temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos seis meses, aproximadamente de junio a noviembre. La altitud es de 9 a 16 metros sobre el nivel del mar, con pendiente hacia la playa del 0,2 %, es decir, terreno llano sin desniveles apreciables entre la urbanización y la costa. Esta combinación de llanura, clima suave y horas de sol permite el uso continuado de terrazas y piscina comunitaria desde la primavera hasta bien entrado el otoño. La cercanía de la sierra al norte proporciona el telón de fondo visual de las vistas desde las terrazas orientadas al este.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas del entorno son Playa de San Pedro (a unos 1,7-2,1 km según el acceso), Playa Atalaya (1,7-2,8 km) y Playa Isdabe (1,8 km); la playa canina Ventura del Mar está a 1,8 km. Playa de San Pedro dispone de paseo marítimo y servicios propios de un núcleo urbano consolidado. En golf, además del campo de Guadalmina, lindante con la urbanización, hay cuatro campos en un radio de 3 km: El Campanario, El Higueral y El Paraíso. Los puertos deportivos de Puerto Banús están a 4,4-4,5 km. La oferta deportiva municipal incluye el polideportivo de San Pedro (1,5 km), el centro Apolo (0,8 km) y un rocódromo (1,6 km). Esta densidad de instalaciones en un radio reducido caracteriza la zona como un entorno de recreo activo, con el golf como actividad dominante y la playa a distancia de bicicleta.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.9°C | 80 mm |
Llano
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Guadalmina Baja ocupa una posición específica: se trata de una de las zonas residenciales consolidadas más antiguas del término municipal de Marbella, con urbanizaciones de baja densidad entre el campo de golf y la carretera de la costa. Frente a Nueva Andalucía, a pocos kilómetros al este y con mayor densidad constructiva alrededor de Puerto Banús, Guadalmina Baja mantiene un carácter más residencial y menos orientado al turismo de temporada. Frente a Estepona, donde los proyectos de nueva construcción comparables como Etherna Homes 2 parten de unos 269.000 €, la diferencia de precio responde a tres factores: la antigüedad y superficie de la vivienda (286 m² frente a tipologías menores), la ubicación dentro del municipio de Marbella y el nivel de servicios de la urbanización, con seguridad 24 horas y conserjería. Comparado con ofertas en Torre del Mar (Aquamar, desde 269.950 €) o Mijas (Lantana Residencial, desde 205.000 €), el comprador de Hoyo 15 no busca maximizar metros por euro sino una combinación de espacio, entorno consolidado y proximidad tanto a Puerto Banús como a San Pedro. En términos de clima y horas de sol las tres zonas son comparables; la diferencia relevante está en el entorno inmediato: primera línea de golf, terreno llano hacia la playa y una red de servicios diarios a pie de calle que en zonas de nueva construcción aún no existe. La vida cultural de la zona se articula entre Marbella, con su casco antiguo y oferta de restauración a 9 km, y las ferias y tradiciones locales de San Pedro de Alcántara, que celebran sus fiestas en octubre, dentro del calendario de 32 festivos locales anuales que registra el municipio.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID