Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Guadalmina Bajassa, Marbellan länsipuolella, vakiintuneessa Hoyo 15 -asuinalueella suoraan golfkentän laidalla. Asunnossa on 286 m² rakennettua pinta-alaa, josta 217 m² sisätilaa ja 69 m² terasseja. Huoneistossa on neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, joista kolme on en-suite. Rakennus on valmistunut vuonna 2003 (indikatiivinen) ja sen kunto on hyvä. Alue on portilla suljettu, ja siellä on yhteinen uima-allas, concierge-palvelu ja 24 tunnin turvallisuusvalvonta. Lähimmät rannat sijaitsevat noin 1,7 km:n etäisyydellä, ja päivittäistavarakauppa on 235 metrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, San Pedro de Alcántaran lähellä. Alue on pientaajama-tyyppinen residentiaalivyöhyke, jossa golfkenttä, kauppakeskus ja ranta ovat kaikki lyhyen ajomatkan sisällä. Puerto Banús on noin 4,4 km:n päässä ja Marbellan keskusta 9 km:n päässä. Ympäristö on stedelijk, ja palvelut ovat kävelymatkan päässä.
Huoneisto soveltuu pysyvään asumiseen tai loma-asumiseen. Neljä makuuhuonetta ja kolme en-suite-kylpyhuonetta mahdollistavat yksityisyyden perheelle tai vieraille. Keittiö on täysin varusteltu ja erillinen pesutila (utility room) on olemassa. Ilmastointi ja lämmitys ovat yksilöllisiä. Hissi, autopaikka ja varastohuone kuuluvat asuntoon.
Kyseessä ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 2003 (indikatiivinen tieto). Asunnon kunto on merkitty hyväksi. Materiaalit edustavat 2000-luvun alkupuolen tasoa: marmori-lattiat, kiintokaapit ja kävely-vaatekaappi. Dokumentoituja energiatehokkuustietoja ei ole saatavilla, eikä uudelleenkehitystä ole suunnitteilla.
Tämä asunto ei tarjoa: yksityistä uima-allasta (vain yhteinen), yksityistä puutarhaa, aurinkopaneeleja tai dokumentoitua energialuokitusta. Terasseja on 69 m², mutta suoraa rantanäköalaa ei ole, näkymä rantaan on osittainen. Autopaikkoja on yksi yhteinen. Rakennus on yli 20 vuotta vanha, joten rakennustekninen kuntotarkastus on suositeltavaa ennen ostoa.
Ref: VL060027
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä huoneisto vastaa useisiin tunnistettaviin ostotilanteisiin. Ensinnäkin: nelihenkinen tai suurempi perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja kolme en-suite-kylpyhuonetta sekä haluaa kansainväliset koulut lähistöltle (The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km). Toiseksi: loma-asunnon ostaja Pohjois-Euroopasta, joka arvostaa valmista asuntoa ilman rakennusvaiheen epävarmuutta ja haluaa golfkentän, rannan ja palvelut samalla alueella. Kolmanneksi: ostaja, joka aikoo asua alueella pysyvästi ja tarvitsee hissin, turvallisuusvalvonnan ja kävelyetäisyyden palveluihin, 38 982 asukkaan taajama tarjoaa palvelut ympäri vuoden, ei vain sesonkiaikana. Neljänneksi: sijoittaja, joka tavoittelee vuokratuloja golf- ja rantalomailusta, joskin tällöin kannattaa selvittää yhteisön säännöt vuokrauksesta erikseen. Asunto ei sovellu ostajalle, joka vaatii uudisrakennuksen energialuokitusta, yksityistä allasta tai suoraa merinäköalaa.
Materiaalit ja tekniikka ovat 2003 vuoden rakennustasoa, ja kunto on dokumentoitu hyväksi. Lattiat ovat marmoria koko huoneistossa. Ilmastointi ja lämmitys toimivat yksilöllisesti huoneistoittain, mik mahdollistaa kunkin tilan erillisen säätämisen. Makuuhuoneissa on kiintokaapit ja päämakuuhuoneessa kävely-vaatekaappi. Keittiö on täysin varusteltu ja sen yhteydessä on erillinen pesuhuone. Kylpyhuoneissa on kaksoiskaivit ja suihkutilat valokuvien perusteella. Terassirakenteet kattavat 69 m², ja ne ovat osittain katettuja, mikä mahdollistaa käytön sateella ja suorassa auringossa. Rakennuksessa on hissi. Dokumentoituja energiatehokkuusarvoja ei ole saatavilla; 2003 rakennusten osalta EPC-luokitus on tyypillisesti C, D-tasoa, mutta tämä on yleistys, ei varmistettu tieto. Autopaikka on yhteisön pysäköintitilassa ja lisäksi on varastohuone. Rakennuksen ikä (yli 20 vuotta) tarkoittaa, että teknisten järjestelmien (ilmastointi, lämmitys, putkisto) kunto on syytä tarkistaa ostotarkastuksessa. Yhteisöllä on concierge-palvelu, 24 tunnin vartiointi ja valvontakamerat, mikä kertoo jatkuvasta kiinteistöistä vastuusta.
Hinta on 1 060 000 euroa. Neliöhinta on noin 3 700 euroa/m² rakennetusta pinta-alasta tai noin 4 880 euroa/m² sisätilojen pinta-alasta laskettuna. Tämä on Guadalmina Bajan vakiintuneen golf-residentiaalialueen hintatasoa, joka on selvästi korkeampi kuin sisämaassa tai itäisellä Costa del Solilla sijaitsevat uudisrakennushankkeet. Vertailukohtina: Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta, nämä ovat kuitenkin eri tyyppisiä ja eri sijainteja. Asunto on valmis ja heti saatavilla.
Arki tässä huoneistossa rakentuu kaksikerroksisen penthousen tilojen ja itään suunnattujen terassien ympärille. Aamiaisterrassi saa aamuaurinkoa, ja näkymä avautuu golfkentälle, puutarhaan ja vuorille. Iltapäivällä sisätilat pysyvät viileinä itäsuunnan ansiosta. Oleskelu- ja ruokailutila on tilava ja sieltä on suora pääsy terasseille. Päivittäisaskareet sujuvat ilman autoa: supermarket on 235 metrin ja apteekki 146 metrin päässä. Kahviloita ja ravintoloita on kymmeniä kahden kilometrin säteellä. Liikuntakeskus Apolo on 800 metrin ja Polideportivo San Pedro 1,5 km:n päässä. Rannalle on 1,7–1,8 km, joka on käveltävissä tai pyöräiltävissä tasaisessa maastossa (kaltevuus 0,2 %). Golfia pelaavat voivat kävellä kentälle, sillä rakennus on suoraan golfkentän laidalla. Yhteisössä on uima-allas ja puutarhat, joita ylläpidetään. Iltaisin ja viikonloppuisin Puerto Banúsin ja San Pedron ravintolat ja marina ovat 5–10 minuutin ajomatkan päässä. Auto ei ole välttämätön päivittäiseen elämään, mutta se helpottaa liikkumista laajemmalla alueella, sillä julkinen liikenne koostuu 8 bussilinjasta ja 50 pysäkistä lähialueella.
Ympäristö on stedelinen residentialalue, jossa on palveluita kävelymatkan päässä. Supermarket (235 m), apteekki (146 m) ja pankit (4 kpl 2 km säteellä) kattavat peruspalvelut. Ravintoloita on 69 ja kahviloita 10 kahden kilometrin säteellä. Sairaala on 3,1 km:n päässä ja hammaslääkäri 1 km:n sisällä. Julkinen liikenne koostuu 8 linjasta ja 50 pysäkistä, jotka yhdistävät alueen San Pedrohon, Marbellaan ja kauemmas. Liikuntakeskuksia on kolme lähellä: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja Rocodromo (1,6 km). Alueen korkeus on 9–16 metriä merenpinnasta ja maasto rantaan on tasaista (0,2 %), joten kävely ja pyöräily ovat mahdollisia. Väestötiheys ja palveluvarustus viittaavat ympärivuotiseen asuinympäristöön, ei sesonkikäyttöiseen lomakyliin. Lähin kauppakeskus on Guadalminan kaupallinen keskus, ja San Pedro de Alcántaran keskusta on muutaman kilometrin päässä. Liikenne Costa del Solin rantatiellä (A-7/N-340) voi olla vilkasta sesonkiaikana, mikä on tyypillistä koko rannikkovyöhykkeelle.
Kartalla näkyy asunnon sijainti suhteessa golfkenttään, San Pedron rantaan (1,7 km) ja Puerto Banúkseen (4,4 km). Supermarket ja apteekki ovat kävelymatkan päässä länteen. Málagan lentoasema sijaitsee 47 km koilliseen, Gibraltar 52 km lounaaseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan länsireunalla, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välisellä vyöhykkeellä. Se on yksi Costa del Solin vakiintuneimmista golf-residentiaalialueista, ja sen asema pohjautuu 1960-luvulta alkaneeseen kehitykseen Guadalminan golfkentän ympärille. Marbellan keskusta on 9 km:n päässä itään, Puerto Banús 4,4 km ja Esteponan suunta länteen. Alue sijaitsee rantakaistan puolella (Baja = alempana, lähempänä merta) erotuksena Guadalmina Alta -alueesta, joka on sisämaassa päin.
Rannat: Playa de San Pedro 1,7 km, Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km ja Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km. Golf: El Campanario Golf Course 1,8 km, El Higueral Golf 2,5 km ja El Paraíso Golf Club 2,8 km, lisäksi rakennus on suoraan golfkentän laidalla. Marinas: Puerto Banús 4,4 km ja Puerto Deportivo José Banus 4,5 km. Kaupungit: Marbella 9 km, Estepona noin 15 km, Málaga 57 km ja Algeciras 57 km. Lentoasemat: Malaga-Costa del Sol (AGP) 46–47 km suoraa linjaa ja Gibraltar (GIB) 52 km. Ajomatka Málagan lentokentälle on tiestöstä riippuen noin 45–60 minuuttia. Sähköauton latauspisteet (activacharge) sijaitsevat 2,6 km:n etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, mikä on korkeampi kuin useimmissa Välimeren kohteissa. Vuoden keskilämpötila on 19,3 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12–26 °C välillä. Uimakausi vedessä lämpötilan ollessa vähintään 20 °C kestää noin 6 kuukautta. Korkeus merenpinnasta on 9–16 metriä, ja rantaan kulku on tasaista (kaltevuus 0,2 %). Vuoret ovat näkyvissä itäterassilta, ja golfkenttä ympäröi rakennusta välittömästi. Ilmasto on välimerellinen: leudot talvet ja kuumat, kuivat kesät. Itäsuuntainen terrassi saa aamuaurinkoa ja välttää iltapäivän suoran paisteen, mikä vaikuttaa terassin käyttöaikaan päivän mittaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de San Pedro (1,7–2,1 km), Playa Atalaya (1,7–2,8 km) ja Playa Isdabe (1,8 km). San Pedron ranta-alueella on pitkä kävelyreitti (Paseo Marítimo) ravintoloineen. Golftarjonta on kattavaa: kolme kenttää 3 km sisällä ja lisää läntisellä suunnalla Esteponassa. Urheilu- ja liikuntatilat: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja Rocodromo (1,6 km). Puerto Banúksen marina (4,4 km) tarjoaa venepalveluita, ravintoloita ja ostosmahdollisuuksia. Kansainväliset koulut: The International School of Estepona (3,1 km) ja British International School (8,6 km). Blue Flag -luokiteltuja rantoja alueella on useita, mutta kunkin rannan nykyinen luokitus on tarkistettava virallisesta lähteestä ostohetkellä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 80 mm |
Tasainen
Guadalmina Baja kuuluu Costa del Solin länsiosan (Nuevo Andalucía, San Pedro, Estepona) vakiintuneeseen korkean hintatason vyöhykkeeseen. Tämän huoneiston noin 3 700 euron neliöhinta rakennetusta alasta on linjassa Marbellan länsialueiden käytettyjen asuntojen keskiarvojen kanssa, mutta selvästi yli uudisrakennushankkeiden, jotka sijaitsevat idempänä tai sisämaassa. Vertailukohdat kertovat hintaeron skaalasta: Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 270 000 eurosta, Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta ja Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta. Nämä hankkeet ovat kuitenkin pienempiä asuntoja (tyypillisesti 2–3 huonetta) ja sijaitsevat eri kuntaryhmissä, joilla on eri palveluvarustus ja hintataso. Guadalmina Bajan erottavat tekijät ovat: suora golfkentänlaidan sijainti, kävelymatkan palvelut, kolme golfkenttää 3 km sisällä ja Puerto Banúksen marina 4,4 km:n päässä. verrattuna Esteponan uudisrakennuksiin tämä sijainti on lähempänä Marbella-Puerto Banús -akselia. Verrattuna Torre del Mariin (Costa del Solin itäosa) läntinen sijainti tarkoittaa lyhyempää matkaa Gibraltarin lentoasemalle (52 km) mutta pidempää matkaa Málagan lentoasemalle (47 km suoraa linjaa; ajomatka 45–60 min). Käytetty asunto vuodelta 2003 eroaa uudisrakennuksista myös siinä, että energiataloudellinen taso ei vastaa nykyisiä vaatimuksia, mutta toisaalta yhteisö ja puutarhat ovat kypsymässä yli 20 vuoden iässä, eikä rakennusvaiheen viivästysriskiä ole. Alueen 38 982 asukkaan palveluvarustus viittaa ympärivuotiseen asumiseen, kun taas monet halvemmat vertailukohteet sijaitsevat enemmän sesonkivetoisilla alueilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID