Ce duplex penthouse se situe dans la résidence Hoyo 15, à Guadalmina Baja, secteur résidentiel établi au sein de la commune de Marbella, sur la Costa del Sol. La propriété, achevée en 2003, offre 286 m² construits dont 217 m² intérieurs et 69 m² de terrasses, avec quatre chambres et quatre salles de bains. La résidence fermée comprend des jardins entretenus, une piscine communautaire, un service de conciergerie et une sécurité 24h/24. La position front-line golf, à environ 1,7 km des plages de San Pedro et d'Atalaya, combine environnement vert et accès aux commodités urbaines à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja se trouve entre le parcours de golf de Guadalmina et la côte, à environ 9 km à l'ouest du centre de Marbella et à 4,4 km de Puerto Banús. Les plages se situent à environ 1,7-1,8 km en ligne directe. Le terrain est plat (pente de 0,2 % vers la mer), à environ 9-16 m d'altitude, dans un environnement urbain doté de commerces à distance de marche.
Le bien répond à un besoin d'espace : quatre chambres, dont trois suites, un séjour généreux avec accès direct aux terrasses, une cuisine équipée avec buanderie séparée et un dressing. La surface de 286 m² convient à un usage comme résidence principale ou seconde résidence. Une place de parking communautaire et un débarras sont inclus, ainsi qu'un ascenseur dans l'immeuble.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2003 et est décrite comme en bon état. L'acquisition porte sur un bien existant, immédiatement disponible, sans délais de livraison ni incertitudes de chantier. La date de 2003 est indicative. Les matériaux et équipements correspondent aux standards de cette période, avec climatisation et chauffage individuels.
La propriété ne comprend qu'une seule place de parking communautaire et non un garage privé. La piscine est communautaire, non privée. L'orientation est est, ce qui implique une exposition solaire matinale plutôt qu'au coucher du soleil. Les vues mer sont partielles. Les données ne mentionnent ni piscine privée, ni jardin privé, ni place de parking supplémentaire.
Ref: VL060027
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes : une famille qui cherche quatre chambres et trois suites pour des séjours prolongés ou une installation permanente, avec des écoles internationales à proximité (The International School of Estepona à 3,1 km, British International School à 8,6 km) ; des acheteurs qui privilégient l'espace et la surface exploitable immédiatement plutôt qu'un chantier neuf ; des propriétaires de résidence secondaire souhaitant la sécurité d'une résidence fermée avec conciergerie pendant les absences ; des golfeurs réguliers attirés par la position front-line golf entre trois parcours à moins de 3 km. À l'inverse, le profil convient moins à qui recherche une piscine privée, un garage double ou une vue mer frontale, les vues mer sont partielles et la piscine est communautaire. L'orientation est limite également les soirées en plein soleil sur la terrasse, un élément à considérer selon les habitudes de chacun. La dépendance relative à la voiture pour la plage (1,7-1,8 km) et le centre hospitalier (3,1 km) demande une évaluation selon la situation personnelle.
La finition correspond à un standard de construction de 2003, décrit comme en bon état. Les sols sont en marbre dans les espaces de vie. La climatisation et le chauffage sont individuels, permettant la régulation par pièce. Les chambres disposent de placards intégrés, avec un dressing dans la chambre principale. Les quatre salles de bains, dont trois en-suite, sont carrelées ; l'une d'elles comporte un double vasque avec douche selon le matériel visuel. La cuisine est entièrement équipée et complétée par une buanderie séparée, fonctionnalité rare qui libère la cuisine du linge et du nettoyage. Les terrasses, couvertes et découvertes, totalisent 69 m². L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui rend le duplex accessible sans escaliers depuis le hall. Aucune donnée n'est disponible sur le certificat de performance énergétique ni sur d'éventuelles rénovations récentes ; l'état exact des équipements techniques (chaudière, pompe à chaleur,Menu) doit être vérifié lors d'une visite. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,5 km mais pas dans la résidence selon les données disponibles.
Le prix affiché est de 1 060 000 €, soit environ 4 900 €/m² construit et environ 4 900 €/m² sur base des 217 m² intérieurs. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des programmes neufs comparables plus à l'est (Torre del Mar, Mijas, Estepona, entre 205 000 € et 269 950 €), ce qui reflète la nature différente du produit : un duplex existant de grande surface dans un quartier établi de Marbella, avec sécurité et front-line golf. Le bien est disponible immédiatement.
La vie quotidienne à Hoyo 15 s'organise autour d'un rythme calme, typique des résidences fermées de Guadalmina Baja. Les matinées se prêtent à la terrasse orientée à l'est, avec vue sur le golf, les jardins et les montagnes ; le soleil y est présent en début de journée, l'après-midi l'ombre s'installant progressivement. Une épicerie se trouve à 235 m et une pharmacie à 146 m, ce qui permet les courses du quotidien à pied. Les 69 restaurants, cafés et commerces dans un rayon de 2 km couvrent la plupart des besoins sans recours systématique à la voiture. Le fait que 50 arrêts de transport public et 8 lignes soient recensés dans la zone offre une alternative pour rejoindre San Pedro de Alcántara, Estepona ou Marbella. Le cadre reste résidentiel : la résidence est fermée, avec conciergerie et vidéosurveillance, ce qui limite la circulation extérieure. Les après-midi peuvent se passer au golf voisin, El Campanario à 1,8 km, El Paraíso à 2,8 km, ou à la plage à moins de 2 km. Puerto Banús et sa marina se trouvent à environ 4,4 km pour la sortie du soir. Hors saison touristique, le quartier conserve son caractère habité, avec une population locale d'environ 39 000 habitants dans la zone.
Guadalmina Baja fonctionne comme un quartier résidentiel mature entre golf et mer. Les distances de proximité sont courtes : supermarché à 235 m, pharmacie à 146 m, centre sportif Apolo à 800 m, polideportivo de San Pedro à 1,5 km. Le centre commercial Guadalmina et San Pedro de Alcántara se rejoignent en quelques minutes en voiture. Le réseau de transport public, 8 lignes, 50 arrêts, dessert la zone, mais une voiture reste la norme pour les trajets vers la plage, l'hôpital (3,1 km) ou Puerto Banús (4,4 km). Le terrain plat facilite les déplacements à vélo, possibles vers la plupart des commodités. La densité de restaurants (69 dans un rayon de 2 km) indique une offre gastronomique large, tandis que les banques (4) et dentistes complètent l'équipement de base. L'ambiance reste calme : la résidence fermée filtre le bruit et la circulation, et le front de golf constitue un espace vert permanent sans construction possible devant les terrasses orientées à l'est.
La carte situe Hoyo 15 entre le golf de Guadalmina et la côte, à hauteur de San Pedro de Alcántara. Les repères visibles, plages à 1,7 km, golfs à moins de 3 km, Puerto Banús à 4,4 km, illustrent l'échelle des distances quotidiennes dans ce secteur plat de Marbella ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : à 9 km de Marbella, à 4,4 km de Puerto Banús et à une quinzaine de kilomètres d'Estepona. Cette localisation place le bien à l'ouest du noyau touristique dense de Marbella-Banús, dans un secteur plus résidentiel, tout en gardant les équipements commerciaux et portuaires à portée. Málaga (57 km) et Algeciras (57 km) délimitent la région à l'est et à l'ouest.
Les plages les plus proches, Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Canina Ventura del Mar, se situent entre 1,7 et 1,8 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 46-47 km en ligne directe, soit 45-55 minutes en voiture selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 52 km. Marbella se trouve à 9 km et Estepona à une quinzaine de kilomètres vers l'ouest. Trois golfs sont accessibles en moins de 3 km : El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) et El Paraíso (2,8 km), en plus du golf de Guadalmina adjacent. Les marinas de Puerto Banús sont à 4,4-4,5 km. Les écoles internationales se trouvent entre 3,1 et 8,6 km.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une moyenne annuelle de 19,3 °C, avec des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. Les données historiques font état de 3 856 heures de soleil par an, soit environ 10,5 heures par jour en moyenne annuelle, l'une des valeurs les plus élevées d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ six mois. L'altitude de 9 à 16 m et la pente quasi nulle (0,2 %) vers la mer rendent les trajets à pied ou à véval faciles, sans dénivelé. L'environnement combine le front de golf, les jardins de la résidence et la proximité du littoral, avec les montagnes visibles depuis les terrasses orientées à l'est.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis Guadalmina Baja sont Playa de San Pedro (1,7-2,1 km selon l'accès), Playa Atalaya (1,7-2,8 km) et Playa Isdabe (1,8 km) ; Playa Canina Ventura del Mar, la plus proche, se trouve à 1,8 km. San Pedro dispose d'un front de mer aménagé avec paseo marítimo. Pour le sport, le centre Apolo (0,8 km), le polideportivo de San Pedro (1,5 km) et un rocodromo (1,6 km) couvrent fitness, piscines publiques et escalade. Les trois golfs de moins de 3 km complètent l'offre de loisir, et les marinas de Puerto Banús offrent des activités nautiques à 4,4 km. Des bornes de recharge Activacharge sont disponibles entre 1,5 et 2,7 km pour les véhicules électriques.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Comparé aux programmes neufs de la région, ce duplex occupe un segment de marché distinct. Les projets de référence plus à l'est, Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €), Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €), proposent des appartements neufs à des prix d'entrée nettement inférieurs, mais dans des formats plus petits et des environnements moins établis. À Guadalmina Baja, l'acheteur paie la maturité du quartier : résidences fermées des années 2000, végétation adulte, golf directement accessible et sécurité permanente, le tout à 9 km de Marbella et à 4,4 km de Puerto Banús. Dans la hiérarchie locale, Guadalmina Baja se positionne entre les secteurs très premium de Nueva Andalucía et la Côte plus accessible d'Estepona ou de Mijas. L'écart de prix par m² avec les programmes neufs s'explique par la surface totale (286 m²), le nombre de salles de bains et le cadre golf, mais l'acheteur doit intégrer qu'il s'agit d'un bien de 2003 dont les performances énergétiques ne correspondent pas aux normes de construction actuelles. Pour un budget comparable, d'autres options existantes à Nueva Andalucía ou Los Flamingos offrent des profils similaires ; la spécificité ici réside dans la combinaison front-line golf, plages à moins de 2 km et commodités à pied, un trio rare dans ce segment de Marbella ouest.
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