Questo duplex penthouse si trova a Guadalmina Baja, zona residenziale consolidata nel comune di Marbella, nella Costa del Sol occidentale. L'immobile, completato nel 2003 (indicativo), offre 286 m² costruiti, di cui 217 m² interni e 69 m² di terrazze, con quattro camere da letto e quattro bagni, tre dei quali en-suite. La posizione è front-line golf, a circa 1,7 km dalle spiagge di San Pedro e Atalaya. Il complesso Hoyo 15 è recintato, con piscina comune, portineria e sicurezza 24 ore su 24. Il prezzo di partenza è di €1.060.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Baja si trova tra il centro di San Pedro de Alcántara e Estepona, a circa 9 km da Marbella e 4,4 km da Puerto Banús. L'area è residenziale, urbanizzata e dotata di servizi a distanza percorribile a piedi: supermercato a 235 m, farmacia a 146 m e ospedale a 3,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 47 km in linea d'aria.
L'immobile risponde a esigenze di spazio e privacy: quattro camere, tre bagni en-suite, soggiorno con accesso diretto alle terrazze orientate a est con vista sul campo da golf, sui giardini e parziale sul mare. La disposizione su due livelli e l'ascensore nell'edificio rendono l'unità utilizzabile sia come residenza permanente sia come seconda casa.
Non si tratta di nuova costruzione: la proprietà è pronta e completata nel 2003 (indicativo), in buone condizioni. L'edificio dispone di ascensore, garage comune e magazzino. Le finiture comprendono pavimenti in marmo, climatizzazione e riscaldamento individuali, armadi su misura e una cabina armadio.
Il progetto non offre piscina privata: la piscina è comunale. Il posto auto è distintivo e di tipo comune, con magazzino annesso. L'orientamento a est implica sole mattutino sulle terrazze, non il tramonto. La vista sul mare è parziale. Non risultano dati su certificazione energetica né su posti auto aggiuntivi.
Ref: VL060027
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Chi cerca una residenza permanente spaziosa sulla Costa del Sol, con quattro camere e tre bagni en-suite per una famiglia o per ricevere ospiti, trova qui una disposizione funzionale su due livelli. Chi desidera una seconda casa da usare stagionalmente beneficia della sicurezza 24 ore e della portineria del complesso chiuso, che riduce le esigenze di gestione durante l'assenza. Chi pratica golf ha tre campi nel raggio di 3 km, tra cui El Campanario a 1,8 km ed El Paraíso a 2,8 km. Le famiglie con figli in età scolastica internazionale possono considerare The International School of Estepona (3,1 km) e la British International School (8,6 km). La posizione pianeggiante e la presenza dell'ascensore rendono la proprietà percorribile anche con mobilità ridotta. Non corrisponde invece a chi cerca una piscina privata, più di un posto auto o una vista frontale sul mare: questi elementi non sono presenti. Anche chi privilegia il sole del pomeriggio e della sera sulla terrazza deve considerare che l'orientamento a est privilegia le ore mattutine.
Le finiture documentate corrispondono agli standard costruttivi residenziali dell'inizio degli anni 2000 in zona Marbella: pavimenti in marmo negli interni, climatizzazione e riscaldamento autonomi per unità, armadi su misura in più camere e una cabina armadio nella camera principale. La cucina è attrezzata e affiancata da un locale lavanderia separato, elemento che riduce l'usura degli spazi living. I tre bagni en-suite più il quarto bagno di servizio distribuiscono gli spazi sanitari su tutte le camere. Le terrazze, 69 m² totali tra coperte e scoperte, hanno pavimentazione e illuminazione coerenti con l'epoca di costruzione. Sul piano tecnico, l'edificio dispone di ascensore, impianti individuali e sistemi di videosorveglianza comuni. Lo stato dichiarato è buono, senza interventi di ristrutturazione segnalati. Non risultano dati sulla certificazione energetica dell'unità: un acquirente orientato al risparmio energetico può considerare l'età dell'edificio nel valutare eventuali aggiornamenti degli impianti, ad esempio la sostituzione delle unità di climatizzazione o l'isolamento delle vetrate. Un punto di ricarica EV si trova a 1,5 km, quindi il ricarico domestico richiederebbe una verifica con la comunità di condominio.
Il prezzo di partenza è di €1.060.000 per un duplex penthouse di 286 m² costruiti con quattro camere e quattro bagni. Rapportato alla superficie costruita, il prezzo indicativo si colloca intorno a €3.700/m², coerente con il segmento residenziale consolidato di Guadalmina Baja. L'immobile è pronto e immediatamente disponibile: non esistono fasi di costruzione o tempi di attesa. La variabilità di prezzo all'interno del complesso dipende tipicamente da piano, orientamento e stato di ristrutturazione delle singole unità.
La vita quotidiana a Hoyo 15 si svolge intorno a un ritmo residenziale tranquillo, scandito dal campo da golf circostante e dai giardini maturi del complesso. Le terrazze orientate a est ricevono la luce del mattino: la colazione all'aperto è fattibile quasi tutto l'anno, dato il clima locale con una media annua di 19,3 °C e circa 3.856 ore di sole storiche annue. Il piano giorno, con soggiorno e pranzo collegati alle terrazze, funziona come spazio di transizione tra interno ed esterno, una configurazione tipica dell'abitare mediterraneo ma qui sostenuta da dimensioni concrete: 69 m² di superficie esterna. La zona di Guadalmina Baja è urbanizzata ma a bassa densità rispetto a San Pedro centro. Supermercato e farmacia si raggiungono a piedi in pochi minuti; il centro commerciale Guadalmina e il nucleo di San Pedro de Alcántara sono a breve distanza in auto. Con 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km, la domanda quotidiana è coperta senza spostamenti lunghi. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area indica una mobilità possibile anche senza auto, sebbene l'auto resti pratica per golf, spiagge e Puerto Banús. Il pendio verso il mare è dello 0,2%, quindi pianeggiante: spostamenti a piedi o in bicicletta verso la spiaggia di Ventura del Mar (1,8 km) non presentano dislivelli significativi. Fuori dalla stagione turistica la zona mantiene carattere residenziale stabile, con popolazione locale e internazionale.
La posizione di Guadalmina Baja combina residenzialità consolidata e accessibilità pratica. In un raggio di 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e 1 dentista: la copertura dei servizi quotidiani è completa senza ricorrere all'auto. Il supermercato a 235 m e la farmacia a 146 m rendono la spesa di routine una commissione a piedi. Per la salute, l'ospedale dista 3,1 km. Lo sport è ben distribuito: centro sportivo Apolo a 0,8 km, Polideportivo San Pedro a 1,5 km e un rocodromo a 1,6 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nell'area, un dato sopra la media per le urbanizzazioni della Costa del Sol occidentale. Marbella centro dista 9 km, Estepona è raggiungibile verso ovest e Puerto Banús a 4,4 km per la nautica e il commercio. Il traffico sulla A-7/N-340 può aumentare nei mesi estivi, un elemento da considerare negli spostamenti verso Marbella o Estepona in luglio e agosto.
La mappa mostra la posizione del complesso Hoyo 15 a Guadalmina Baja: il campo da golf adiacente, le spiagge di San Pedro e Atalaya a 1,7 km e il centro commerciale Guadalmina nelle vicinanze. La dolce vita mediterranea di Marbella e Puerto Banús resta a breve distanza, mentre la zona mantiene un carattere residenziale raccolto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa una posizione intermedia tra Marbella (9 km) ed Estepona, nel settore occidentale della Costa del Sol. San Pedro de Alcántara, con i suoi servizi urbani completi, dista pochi minuti. Puerto Banús, con le marinas e il commercio di fascia alta, è a 4,4 km. Verso l'interno, il comune di Benahavís e la Ronda road collegano ai paesi bianchi e alla natura della Sierra. Le città maggiori della regione sono Málaga (57 km, circa 579.000 abitanti) e Algeciras (57 km). L'aeroporto di Gibilterra (52 km) è un'alternativa a quello di Málaga.
Le spiagge di San Pedro e Atalaya distano circa 1,7 km; Playa Isdabe 1,8 km; la spiaggia canina Ventura del Mar 1,8 km. I campi da golf: El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km, El Paraíso a 3,0 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 46 km in linea d'aria, quello di Gibilterra a 52 km: due opzioni aeroportuali su dorsali opposte. Le marinas: Puerto Banús a 4,4 km e Puerto Deportivo José Banús a 4,5 km. Le scuole internazionali: The International School of Estepona a 3,1 km e la British International School a 8,6 km. Le città di riferimento: Marbella a 9 km con circa 148.000 abitanti, Málaga a 57 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19,3 °C con escursioni stagionali medie tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa sei mesi, indicativamente da fine maggio a inizio novembre. L'altitudine è di 9-16 m sul livello del mare e il pendio verso la spiaggia è dello 0,2%, sostanzialmente pianeggiante: nessuna salita da considerare a piedi o in bicicletta. L'orientamento a est delle terrazze implica esposizione solare concentrata nelle ore mattutine, con ombra nel tardo pomeriggio: un vantaggio nei mesi estivi, un elemento da valutare in inverno per chi desidera sole prolungato all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nel raggio di 3 km si trovano tre spiagge principali: Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, tutte a circa 1,7-1,8 km dalla proprietà; Playa Canina Ventura del Mar è la più vicina a 1,8 km ed è adatta agli animali. Il litorale tra San Pedro ed Estepona è sabbioso, con chiringuiti e paseo marittimo collegato. Per il golf, tre campi entro 3 km (El Campanario, El Higueral, El Paraíso) offrono alternative di gioco senza spostamenti lunghi; la posizione front-line golf del complesso consente l'accesso pedonale al percorso. Le strutture sportive includono il centro Apolo (0,8 km), il Polideportivo San Pedro (1,5 km) e un rocodromo (1,6 km). Le marinas di Puerto Banús, a 4,4-4,5 km, completano l'offerta nautica e commerciale della zona.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 80 mm |
Pianeggiante
Nel panorama della Costa del Sol, Guadalmina Baja si colloca nel segmento residenziale consolidato della cintura occidentale di Marbella, insieme a zone come El Paraíso, Atalaya e Benahavís costa. A differenza delle nuove costruzioni a Estepona o Torre del Mar, dove progetti come Aquamar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) offrono unità nuove a prezzi di partenza inferiori, questa proprietà rappresenta il mercato secondario maturo: superficie generosa per unità (286 m² costruiti contro i 70-120 m² tipici delle nuove promozioni), verde consolidato e urbanizzazione già a regime da vent'anni. La differenza pratica è evidente: chi compra nuova costruzione paga al metro quadrato un prezzo più alto con spazi ridotti e comunità in formazione; chi compra a Guadalmina Baja ottiene metrature che nelle nuove promozioni costerebbero il doppio o più, in cambio di un edificio del 2003 con impianti dell'epoca. La vicinanza a Marbella (9 km) e Puerto Banús (4,4 km) posiziona la zona più vicina ai centri di domanda della Costa del Sol occidentale rispetto a Estepona o Mijas, con corrispondente sostegno dei valori di mercato. La dotazione di trasporto pubblico (8 linee, 50 fermate) è superiore a quella tipica delle urbanizzazioni interne, e il profilo pianeggiante distingue la zona dai rilievi di Benahavís o dalle pendici di Mijas. Per chi confronta investimenti, il segmento di Guadalmina Baja storicamente mostra minore volatilità dei prezzi rispetto alle zone di nuova urbanizzazione, grazie alla stabilità della domanda internazionale consolidata. Lo stile di vita rilassato della costa, con il golf come asse quotidiano, resta il tratto distintivo di questa microzona rispetto alle alternative più urbanizzate di Fuengirola o più periferiche di Estepona est.
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