この物件は、マルベーリャ地区グアダルミナ・バハにあるHoyo 15閉鎖型住宅団地内の複層ペントハウスである。建築面積286平方メートル(内装217平方メートル、テラス69平方メートル)、4寝室・4バスルームを備え、2003年竣工(指示的)。ゴルフ場の前面に位置し、東向きのテラスからは海、山、ゴルフ場、庭園の眺望が得られる。共用プール、24時間警備、コンシェルジュサービス付き。スーパーマーケットまで235メートル、ビーチまで約1.7キロメートルという都市的利便性と静かな住宅環境が組み合わされた立地である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダルミナ・バハはマルベーリャの西側、サン・ペドロ・デ・アルカンタラ近郊に位置する定着した住宅地である。海岸から約1.7キロメートル、ゴルフコースに隣接し、日用品の買い物は徒歩圏内(スーパー235メートル、薬局146メートル)で完結する。プエルト・バヌスは約4.4キロメートル、マルベーリャ中心部まで約9キロメートルである。
4寝室・4バスルーム(うち3はエンスイート)という構成は、大家族での常駐居住、来客を頻繁に迎えるセカンドホーム、または寝室単位でのプライバシーを重視する居住形態に対応する。69平方メートルのテラスとリビングからの直接アクセスは、屋外での滞在時間が長い地中海式の生活リズムに合致する。
本物件は新築プロジェクトではなく、2003年竣工(指示的)の既存物件である。状態は良好と記録されている。エレベーター、エアコン、個別暖房、大理石の床、ビルトインクローゼットなどの設備は既に設置済みであり、入居時期は購入手続き次第で決定する。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用プールのみ)、専用ガレージ(共用駐車場1台分と倉庫)、サウナやジムなどの専用ウェルネス設備、また新築物件としての保証やエネルギー効率の新基準適合は明示されていない。西向きテラスや専用ガーデンも物件データには含まれていない。
Ref: VL060027
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合する状況として、まず4寝室・4バスルームという構成から、子どもや親世代を含む多世帯・大家族での常駐居住、または友人・家族を頻繁に招くセカンドホーム利用が挙げられる。3つのエンスイート浴室は、寝室ごとの独立性を高め、滞在型ゲストがいる生活に対応する。次に、ゴルフを定期的に楽しむ層である。El Campanario(1.8キロメートル)、El Higueral(2.5キロメートル)、El Paraíso(2.8〜3.0キロメートル)と3コースが近接しており、朝のラウンド後に徒歩圏内のレストランで昼食という利用が可能である。また、車への依存を下げたい購入者にも対応する。スーパー235メートル、薬局146メートル、8路線のバス路線により、日常の買物や移動の多くは徒歩・公共交通で完結する。国際学校も3.1〜8.6キロメートル圏内にあり、子どもの教育を考慮する家族への移住にも対応する。一方、専用プールや私的ガーデンを求める購入者、西向きの夕日テラスを重視する購入者、新築保証を前提とする購入者には、本物件の構成は合致しない可能性がある。
物件データに基づくと、床材は大理石、各室にエアコンと個別暖房、ビルトインクローゼット、ウォークインクローゼット1室が設置されている。キッチンは完全設備済みで、独立したユーティリティルームを備える。浴室はダブルシンクとシャワーを含む(画像分析に基づく)。バルコニー付きのリビング・ダイニングは床面積に対して大きな割合を占め、テラス(有蓋・無蓋、合計69平方メートル)への直接アクセスがある。建物にはエレベーターが設置され、物件には共用駐車場1台分と倉庫が付属する。竣工は2003年(指示的)であり、建設時のスペインの建築基準に準拠している。エネルギー効率ラベルは物件データに明示されていない。団地レベルの設備として、成熟した造園済み庭園、共用プール、コンシェルジュ、24時間警備、監視カメラが整備されている。状態は「良好」と記録されているが、20年以上経過した建物であるため、設備の更新履歴や保守状態は購入前の技術検査で確認することが実務上の一般的な手順である。
価格は1,060,000ユーロ(1件、提示価格)である。建築面積286平方メートルに対する単価は約3,700ユーロ/平方メートル(内装217平方メートル換算では約4,880ユーロ)となる。この価格帯は、グアダルミナ・バハというマルベーリャ西部の定着した住宅地における大型ペントハウスの位置付けである。近隣の新築比較対象(Aquamar 約270,000ユーロ〜、Etherna Homes 2 約269,000ユーロ〜)はより小型のアパートメントが多く、面積あたりの直接比較には留意が必要である。
グアダルミナ・バハでの日常は、ゴルフコースに隣接した閉鎖型団地内で展開する。朝、東向きのテラスに日が差し込み、ゴルフ場と山を眺めながら朝食をとる生活リズムが想定される。昼の気温は年間平均19.3度、夏期の平均最高は26度前後であり、4月から10月頃まで屋外での食事やテラスでの滞在が可能である。団地内は成熟した植栽の庭園と共用プールを備え、ゲートと24時間警備により通過交通は制限される。生活圏としては、徒歩圏内(半径2キロメートル)にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4行、薬局3軒が分布し、車なしでも基本的生活需要の大部分を賄える密度である。公共交通は8路線・50バス停が利用可能である。スポーツ施設も近く、Apoロ スポーツセンターまで800メートル、サン・ペドロ総合スポーツセンターまで1.5キロメートルである。週末にはビーチ(最寄り1.7〜1.8キロメートル、坂度0.2%の平坦なアクセス)、プエルト・バヌスのマリーナ(4.4キロメートル)、または近隣3つのゴルフコースへの移動が自動車または自転車で15分以内で可能である。夕方の気温は穏やかで、年間3,856時間の日照は屋外生活の基盤となる。地域人口は約39,000人であり、観光シーズン中も地区としての混雑は沿岸部の中心地ほど顕著ではない。
グアダルミナ・バハの周辺インフラは、海岸部の住宅地として高い密度で整備されている。徒歩圏内の基本設備は、スーパーマーケット235メートル、薬局146メートル、歯科医院1軒(2キロメートル圏内)、銀行4行である。食事の選択肢として、2キロメートル圏内にレストラン69軒とカフェ10軒があり、外食頻度の高い生活に対応する。医療は総合病院まで3.1キロメートルである。交通面では、8路線のバス路線と50のバス停が地区内に分布し、マルベーリャ、エステポナ方面への移動が公共交通で可能である。空港アクセスは、マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線距離約46キロメートル(走行距離はこれを上回る)、ジブラルタル空港まで約52キロメートルであり、国際移動には両方の選択肢がある。EV充電器は最寄りで1.5〜2.6キロメートル圏内に3基が確認できる。地形は海抜9〜16メートル、ビーチへの坂度0.2%と平坦であり、自転車や徒歩での移動負荷が小さい。年間を通した気温(平均19.3度、月別12〜26度)は、屋外活動の期間を長く保つ。
地図上では、物件はグアダルミナ・ゴルフコースに隣接し、海岸線(1.7キロメートル)とサン・ペドロ市街の間に位置する。プエルト・バヌスは北東方向4.4キロメートル、マラガ空港は東方向約46キロメートル(直線)である。徒歩圏内のスーパーと薬局は地図南側に確認できる。日本の購入者にはなじみが薄い地名が多いが、座標より地形の平坦さ(坂度0.2%)を確認するとよい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハは、マルベーリャ市西部からエステポナ側に広がる住宅地帯の東端に位置する。マルベーリャ中心部(9キロメートル)とプエルト・バヌス(4.4キロメートル)の中間圏にあり、観光中心部の喧騒からは距離を保ちつつ、高級商業施設へのアクセスは15分以内である。西隣にはエステポナ(国際学校あり)、東隣にはサン・ペドロ・デ・アルカンタラの市街地が控え、地域人口約39,000人の日常圏を形成している。この配置は、観光地型の沿岸部と定住型住宅地の中間的な性格を地域に与えている。
主要設備までの直線距離は以下の通り:ビーチ(Playa de San Pedro、Playa Atalaya、Playa Isdabe 各1.7〜1.8キロメートル)、ゴルフ(El Campanario 1.8キロメートル、El Paraíso 2.8キロメートル)、マリーナ(プエルト・バヌス 4.4キロメートル)、病院3.1キロメートル、国際学校(The International School of Estepona 3.1キロメートル、British International School 8.6キロメートル)。都市アクセスは、マルベーリャ9キロメートル(人口約14.8万人)、マラガ57キロメートル(人口約58万人)、アルヘシラス57キロメートルである。空港はマラガ約46キロメートル(直線)、ジブラルタル約52キロメートル(直線)。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年平均気温19.3度、月平均は12度(最寒期)から26度(最暖期)の範囲であり、年間日照時間は歴史的に3,856時間である。水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約6か月であり、ビーチ利用は概ね5月から10月に集中する。標高は9〜16メートルの低地で、ビーチへの経路の傾斜は0.2%とほぼ平坦である。この気候条件は、屋外テラス(69平方メートル)を恒常的な生活空間として使う生活形態を支える。東向きのテラスは朝日を受け、午後は直射が和らぐため、夏期の日中も屋外滞在が可能である。内陸側には山地が近く、テラスから山並みの眺望が得られる。地域の休日・祭事は年間32日と記録されている。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya Canina Ventura del Mar(1.8キロメートル)をはじめ、Playa de San Pedro(2.0〜2.1キロメートル)、Playa Atalaya(2.8キロメートル)、Playa Isdabe(1.8キロメートル)と複数が2〜3キロメートル圏内にある。ゴルフはEl Campanario(2.2キロメートル)、El Higueral(2.5キロメートル)、El Paraíso(3.0キロメートル)の3コースが利用範囲内であり、物件はゴルフ場の前面に位置する。マリーナはプエルト・バヌス(4.4〜4.5キロメートル)に2か所ある。スポーツ施設は、Apolo(800メートル)、Polideportivo San Pedro(1.5キロメートル)、ロコドロモ(登攀施設、1.6キロメートル)である。団地内には共用プールがあり、日常的な水泳は敷地内で完結する。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
価格面で本物件(1,060,000ユーロ、286平方メートル)と比較対象として提示された3プロジェクトは、いずれもコスタ・デル・ソル沿岸の別地域にある新築分譲である。Aquamar(トレ・デル・マール、269,950ユーロ〜)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロ〜)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロ〜)は、いずれも本物件の4分の1以下の価格帯から始まる。ただし、これらの「vanaf」価格は小型アパートメントを起点としており、面積・部屋数・立地格を同じにした比較ではない。本物件の単価(約3,700〜4,880ユーロ/平方メートル)は、グアダルミナ・バハというマルベーリャ西部の定着した低密度住宅地における大型ペントハウスの水準として位置づけられる。立地特性の違いも大きい。トレ・デル・マールとミハスはマラガ東側・東海岸の都市的・観光的環境、エステポナは成長中の西部沿岸であり、グアダルミナ・バハはゴルフ場前面・閉鎖型団地・24時間警備という成熟住宅地の性格を持つ。マルベーリャ市場全体では、プエルト・バヌス至近の海沿い超高級帯(4.4キロメートル)と内陸のニュータウン型分譲の中間に、この地区は位置する。購入判断においては、新築の設備保証・エネルギー基準を重視するか、既存の大型間取りと成熟した団地環境を重視するか、という軸で比較することが実際的である。
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