Duplexowy penthouse w kompleksie Hoyo 15 w Guadalmina Baja, w zachodniej części Marbelli (gmina San Pedro de Alcántara). Nieruchomość o powierzchni zabudowanej 286 m², z czego 217 m² stanowi przestrzeń wewnętrzna, a 69 m² tarasy. Cztery sypialnie i cztery łazienki, z których trzy są en-suite. Budynek oddany do użytku w 2003 roku (dane orientacyjne), stan gotowy. Orientacja tarasów wschodnia, z widokiem na pole golfowe, ogrody, góry oraz częściowo na morze. Kompleks zamknięty, z basenem wspólnotowym, recepcją i całodobowym monitoringiem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Baja to teren położony przy pierwszej linii pola golfowego, około 1,7-1,8 km od plaż Playa de San Pedro i Playa Atalaya. Odległość do centrum Marbelli wynosi około 9 km, a do Portu Banús około 4,5 km. Lotnisko w Maladze leży w odległości około 46-47 km w linii prostej. Supermarket znajduje się 235 m, a apteka 146 m od nieruchomości.
Nieruchomość oferuje cztery sypialnie i cztery łazienki, w tym trzy en-suite, co odpowiada potrzebom większej rodziny lub domowników oczekujących prywatności. Salon z jadalnią ma bezpośredni dostęp do tarasów. Oddzielna pralnia i kuchnia w pełni wyposażona uzupełniają układ funkcjonalny. Winda w budynku oraz miejsce w garażu wspólnotowym i pomieszczenie magazynowe w cenie.
Budynek ukończono w 2003 roku (termin orientacyjny); stan obiektu określono jako dobry. Nie jest to projekt w budowie, nieruchomość jest oddana do użytku. Standard wyposażenia obejmuje marmurowe podłogi, klimatyzację i ogrzewanie indywidualne, zabudowane szafy oraz garderobę. Kompleks ma dojrzałe, utrzymane ogrody i basen wspólnotowy.
Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólnotowy. Miejsce postojowe stanowi jedno miejsce w garażu wspólnotowym, a nie garaż prywatny. Orientacja wschodnia oznacza brak popołudniowego słońca na tarasach. Widok na morze jest częściowy. Rok budowy 2003 implikuje starszą specyfikację techniczną w porównaniu z nowymi realizacjami.
Ref: VL060027
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których liczy się powierzchnia i liczba łazienek: rodzina z dziećmi lub domownicy oczekujący oddzielnych łazienek przy sypialniach (trzy en-suite). Układ duplex z tarasami wschodnimi pasuje do osób preferujących poranne słońce i cień po południu. Lokalizacja przy polu golfowym Guadalmina przemawia do graczy oraz osób ceniących zieleń bez bezpośredniego sąsiedztwa plaży. Odległość 1,7-1,8 km do morza oznacza, że kąpiel wymaga spaceru lub krótkiego przejazdu, dla części nabywców to kompromis akceptowalny w zamian za spokój, dla innych istotne ograniczenie. Stan budowy z 2003 roku jest istotny dla nabywców oczekujących najnowszej specyfikacji technicznej, tu konieczna jest własna weryfikacja instalacji i efektywności energetycznej. Osoby planujące pobyt bez samochodu znajdą tu podstawowe zaopatrzenie w zasięgu spaceru, choć szersze usługi wymagają transportu. Z kolei dla nabywców szukających nieruchomości wakacyjnej z pełną obsługą kompleksu, recepcją, monitoringiem i ochroną całodobową, parametry wspólnoty odpowiadają tym oczekiwaniom. Międzynarodowe szkoły w promieniu 3-9 km czynią lokalizację praktyczną dla rodzin planujących całoroczne zamieszkanie.
Wykończenie opisano w danych źródłowych jako stan dobry. Podłogi stanowi marmur, materiał trwały i charakterystyczny dla realizacji z początku lat 2000 na Costa del Sol. Klimatyzacja i ogrzewanie działają w układzie indywidualnym, co pozwala każdemu domownikowi kontrolować temperaturę oddzielnie. W sypialniach zamontowano zabudowane szafy, a apartament dysponuje garderobą. Kuchnia jest w pełni wyposażona, z oddzielną pralnią, układ funkcjonalny odpowiadający potrzebom stałego zamieszkania. Łazienki, zgodnie z materiałem fotograficznym, utrzymane są w standardzie z podwójną umywalką i kabiną prysznicową. Budynek posiada windę. Obiekty z 2003 roku wymagają zwykle oceny stanu instalacji sanitarnych, elektrycznych i okiennych, te elementy nie są szczegółowo udokumentowane w dostępnych danych, dlatego zaleca się niezależne oględziny techniczne przed transakcją. Informacji o certyfikacie energetycznym nie podano. Do części wspólnej należą dojrzałe ogrody, basen i monitoring; utrzymaniem zajmuje się wspólnota, a koszty wspólnotowe należy zweryfikować oddzielnie.
Cena podana jako „od" €1 060 000. Za tę kwotę nabywca otrzymuje duplexowy penthouse o 286 m² powierzchni zabudowanej (217 m² wewnętrznej i 69 m² tarasów) z czterema sypialniami i czterema łazienkami, miejscem w garażu wspólnotowym oraz pomieszczeniem magazynowym. W odniesieniu do porównywalnych nowych projektów na Costa del Sol, takich jak Aquamar w Torre del Mar (od €269 950) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od €269 000), cena za metr kwadratowy pozostaje na poziomie charakterystycznym dla segmentu Marinej doliny w rejonie Marbelli. Faktyczna cena transakcyjna zależy od negocjacji i stanu prawnego nieruchomości.
Dzień w tym penthouse rozpoczyna się od porannego słońca na wschodnich tarasach, układorientacja sprzyja śniadaniom na zewnątrz przez większość roku, przy łącznie około 3 856 godzinach słońca rocznie w regionie. Salon z jadalnią o dużej powierzchni, z bezpośrednim wyjściem na tarasy kryte i otwarte, pełni funkcję centralnego punktu mieszkania; widok sięga pola golfowego, ogrodów i gór. Codzienne sprawunki nie wymagają samochodu: supermarket oddalony jest o 235 m, apteka o 146 m, a w promieniu 2 km działa około 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki. Dla domowników korzystających ze sportu, centra Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km) oferują infrastrukturę rekreacyjną. Do plaż Playa de San Pedro i Playa Atalaya jest około 1,7 km, teren jest płaski (spadek około 0,2%), więc trasa nad morze jest dostępna pieszo lub rowerem. Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii i 50 przystanków w okolicy, co ogranicza zależność od auta. Wieczorem Guamalmina Baja zachowuje charakter spokojnej dzielnicy mieszkaniowej; pobliskie San Pedro de Alcántara i Puerto Banús zapewniają szerszą ofertę gastronomiczną i handlową. Zimy są łagodne, średnia roczna temperatura wynosi około 19,3°C, a średnie wartości miesięczne wahają się od 12°C do 26°C, co pozwala na korzystanie z tarasów przez cały rok.
Guadalmina Baja to strefa mieszkaniowa między polami golfowymi a wybrzeżem, w zachodniej części gminy Marbella. Charakterystyka danych o ruchliwości wskazuje, że znaczna część codziennych usług jest osiągalna pieszo lub rowerem, sklep spożywczy (235 m), apteka (146 m) oraz zaplecie gastronomiczne w promieniu 2 km. Szpital oddalony jest o 3,1 km, co jest odległością typową dla dzielnic podmiejskich. Transport publiczny obejmuje 8 linii i 50 przystanków, głównie w kierunku San Pedro i Marbelli. Ruch kołowy koncentruje się na drodze N-340/A-7, która łączy okolicę z Esteponą na zachodzie i Marbellą oraz Malagą na wschodzie. Okolica zachowuje stały charakter mieszkaniowy, dane demograficzne dla obszaru (38 982 mieszkańców) odpowiadają wielkości San Pedro de Alcántara, więc życie codzienne nie ogranicza się do sezonu turystycznego, choć latem natężenie ruchu w pasie przybrzeżnym rośnie. Ładowarka do pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 1,5 km; własne miejsce postojowe w garażu wspólnotowym nie jest opisane jako wyposażone w punkt ładowania.
Na mapie widoczna jest relacja między kompleksem Hoyo 15 a polem golfowym Guadalmina (bezpośrednie sąsiedztwo), pasem plaż San Pedro i Atalaya (około 1,7 km na południe), centrum handlowym Guadalmina oraz Puerto Banús na wschodzie. Sieć dróg A-7 i AP-7 łączy okolicę z Marbellą, Esteponą i lotniskiem AGP.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Baja leży w zachodniej strefie Marbelli, między San Pedro de Alcántara a Esteponą, w obszarze nazywanym Nueva Andalucía / golf valley. Pozycja względem ośrodków regionalnych: Marbella 9 km (147 958 mieszkańców), Málaga 57 km (579 076), Algeciras 57 km (121 957). Lokalizacja łączy sąsiedztwo trzech pól golfowych z dostępem do plaż San Pedro i mariną Puerto Banús, co plasuje ją w segmencie mieszkaniowym zorientowanym na golf i całoroczne zamieszkanie.
Plaże: Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km), Playa Isdabe (1,8 km), teren płaski, dostęp pieszo lub rowerem. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso Golf Club (2,8-3,0 km) oraz bezpośrednie sąsiedztwo pola Guadalmina. Mariny: Puerto Banús (4,4 km). Miasta: Marbella (9 km), Estepona (około 15-20 km w kierunku zachodnim), Málaga (57 km). Lotniska: Malaga-Costa del Sol (AGP, około 46-47 km w linii prostej) oraz Gibraltar (GIB, około 52 km). Szkoły międzynarodowe: The International School of Estepona (3,1 km), British International School (8,6 km). Szpital: 3,1 km; apteka: 146 m; supermarket: 235 m.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Wysokość nad poziomem morza wynowi około 9-16 m, a spadek terenu w kierunku plaży około 0,2%, okolica jest płaska, bez istotnych różnic wysokości na trasach dziennych. Klimat: średnia roczna temperatura 19,3°C, wahania miesięczne 12-26°C. Liczba godzin słońca w roku wynosi historycznie około 3 856, jeden z wyższych wyników w Europie. Sezon kąpielowy, liczony według temperatury wody powyżej 20°C, trwa około 6 miesięcy. Kontekst naturalny tworzą pola golfowe Guadalmina, El Paraíso i El Higueral oraz góry w głębi lądu, widoczne z tarasów wschodnich. Orientacja wschodnia oznacza ekspozycję na słońce poranne i popołudniowy cień, istotna informacja dla osób planujących letnie posiłki na tarasie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe, leżą w odległości około 1,7-1,8 km. Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km) działa jako plaża przyjazna psom. W rejonie San Pedro i Nueva Andalucía znajdują się odcinki z Błękitną Flagą, chodnikiem nadmorskim (Paseo Marítimo) oraz infrastrukturą gastronomiczną sezonową. Golf stanowi główną formę rekreacji w bezpośrednim sąsiedztwie: pole Guadalmina przylega do kompleksu, a El Campanario, El Higueral i El Paraíso Golf Club mieszczą się w promieniu 3 km. Centra sportowe: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), Rocodromo (ścianka wspinaczkowa, 1,6 km). Marina Puerto Banús (4,4 km) oferuje przystań jachtową i zaplecie handlowo-gastronomiczne.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.9°C | 80 mm |
Płaski
Guadalmina Baja zajmuje pozycję w zachodniej, golfowej strefie Marbelli, obszarze rozciągającym się od Nueva Andalucía po Esteponę, gdzie cenę za metr kwadratowy kształtuje przede wszystkim sąsiedztwo pól golfowych i odległość od morza. Cena „od" €1 060 000 przy 286 m² zabudowy odpowiada około €3 700/m², co jest poziomem charakterystycznym dla segmentu średnio-wyższego tej strefy. Porównanie z nowymi projektami dalej na wschód i zachód ilustruje rozpiętość rynku: Aquamar w Torre del Mar startuje od €269 950, Lantana Residencial w Mijas od €205 000, a Etherna Homes 2 w Esteponie od €269 000. Są to jednak realizacje o innym profilu, mniejsze metraże, inne strefy cenowe i inna pozycja względem Marbelli-Puerto Banús. W obrębie samej doliny golfowej konkurencję stanowią głównie apartamenty i wille w Nueva Andalucii (przy Los Naranjos, Aloha, La Quinta), gdzie nowe realizacje osiągają ceny znacznie powyżej €5 000-6 000/m². Czynnik odróżniający tę nieruchomość: powierzchnia 286 m² na jednym poziomie układu duplex, cztery łazienki oraz infrastruktura kompleksu z ochroną całodobową. Czynniki ograniczające: rok budowy 2003 (starsza specyfikacja techniczna), orientacja wyłącznie wschodnia, brak prywatnego basenu oraz częściowy, a nie pełny, widok na morze. Dla porównania lokalizacyjnego: Nueva Andalucía leży bliżej Puerto Banús, ale dalej od plaż pieszo; San Pedro centro jest tańsze, ale pozbawione bezpośredniego sąsiedztwa golfu; Estepona oferuje niższe ceny przy dłuższych dojazdach do Marbelli. Lotnisko AGP w odległości około 46 km w linii prostej plasuje lokalizację w standardowym czasie dojazdu 45-55 minut, wartość typowa dla zachodniej Costa del Sol, przy alternatywie lotniska Gibraltar (około 52 km) na zachodzie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID