Este duplex penthouse situa-se em Guadalmina Baja, zona residencial consolidada no município de Marbella, na Costa del Sol. Construído em 2003, o imóvel oferece 286 m² construídos, dos quais 217 m² interiores e 69 m² de terraços, distribuídos por quatro quartos e quatro casas de banho, três das quais en-suite. A urbanização Hoyo 15 é fechada, com piscina comunitária, segurança 24 horas e concierge. O terreno de golf Guadalmina encontra-se na envolvente imediata e as praias de San Pedro e Atalaya distam cerca de 1,7 km. O preço de venda é de €1.060.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Guadalmina Baja localiza-se junto à costa, a oeste de San Pedro de Alcántara e a cerca de 9 km do centro de Marbella. O bairro é urbano e consolidado, com supermercado a 235 metros e farmácia a 146 metros. O aeroporto de Málaga dista aproximadamente 47 km. Trata-se de uma zona residencial de baixa densidade, organizada em torno do campo de golf e de urbanizações fechadas.
O imóvel responde a necessidades de espaço e funcionalidade: quatro quartos com três casas de banho privativas permitem ocupação familiar ou alojamento de visitas sem partilhar instalações. Os terraços cobertos e descobertos, orientados a este, servem refeições ao ar livre e manhãs com sol. A cozinha equipada com lavandaria separada e os armários embutidos, incluindo um walk-in, cobrem requisitos de residência permanente.
Não se trata de nova construção: o edifício data de 2003 e encontra-se em bom estado de conservação, segundo os dados disponíveis. O acabamento inclui pavimento em mármore, ar condicionado e aquecimento individuais. A urbanização dispõe de elevador, piscina comunitária, portão automático e vigilância. O processo de compra refere-se a um imóvel usado, com entrega imediata após escritura.
O imóvel não dispõe de piscina privada; a piscina existente é comunitária. Existe um lugar de estacionamento comunitário, não privado, e um arrumo. Os terraços estão orientados a este, pelo que a exposição solar se concentra na primeira metade do dia. O projeto não apresenta certificação energética declarada na base de dados. Não há referência a aquecimento de piso ou painéis solares.
Ref: VL060027
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações concretas: famílias que necessitam de quatro quartos com três casas de banho privativas, evitando conflitos de utilização nas manhãs; compradores que procuram residência permanente numa zona com serviços a pé, em vez de urbanização isolada dependente do automóvel; e proprietários de habitação secundária que valorizam segurança contínua, portão automático, vigilância 24 horas e concierge, durante as ausências. A orientação a este adequa-se a quem usa o exterior sobretudo de manhã e evita o calor da tarde em pleno verão. A construção de 2003 com acabamentos em mármore e climatização individual convém a quem aceita um imóvel usado em bom estado, sem esperar as especificações técnicas da nova construção. Por outro lado, não responde a quem procura piscina privativa, mais do que um lugar de estacionamento comunitário, ou exposição solar de tarde nos terraços. A localização frontline golf interessa diretamente a praticantes; para não praticantes, o campo funciona sobretudo como envolvente verde sem edificação à frente.
Os acabamentos documentados correspondem ao padrão construtivo de 2003 em urbanizações de gama alta de Marbella: pavimento em mármore em todas as áreas, armários embutidos nos quartos e um walk-in wardrobe, climatização por ar condicionado e aquecimento individuais por divisão, e cozinha equipada com lavandaria separada. As casas de banho incluem unidades com bancada de dupla louça, conforme documentação fotográfica. O estado geral é classificado como bom nos dados disponíveis. Do ponto de vista técnico, importa registar o que a base de dados não declara: não há certificação energética, não há referência a isolamento térmico adicional, vidros duplos de baixa emissividade, painéis solares ou carregador de veículo elétrico no estacionamento, o posto de carga mais próximo fica a 1,5 km. O elevador serve o edifício. A estrutura de duplex implica escadas interiores permanentes entre os dois níveis, um elemento a considerar na avaliação de acessibilidade a longo prazo. A manutenção dos espaços comuns, jardins maduros e piscina comunitária, é assegurada pela comunidade, com custos refletidos nas quotas mensais, cujo valor concreto deve ser confirmado junto da administração.
O preço de venda é de €1.060.000 para os 286 m² construídos, o que corresponde a aproximadamente €3.706/m² construído, cerca de €4.885/m² se considerados apenas os 217 m² interiores. Este valor reflete o posicionamento de Guadalmina Baja como zona consolidada de Marbella, acima da média dos projetos de nova construção mais distantes da costa apresentados como comparáveis (Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000). O imóvel está concluído e disponível para visita; não existe variação de tipologias, tratando-se de uma unidade única.
A vida diária neste duplex penthouse organiza-se em dois níveis, com o rés-do-chão a concentrar as áreas sociais, sala de estar e jantar amplas com acesso direto aos terraços, e o piso superior reservado aos quartos. A orientação a este coloca a luz da manhã nas áreas exteriores, o que na prática significa pequenos-almoços com sol e tardes mais sombrias nos terraços, um padrão relevante para quem usa o exterior durante todo o dia. A envolvente é o campo de golf de Guadalmina: verde permanente, trânsito automóvel reduzido dentro da urbanização e um nível de ruído baixo, próprio de zonas residenciais fechadas. A pé, chega-se a supermercado (235 m) e farmácia (146 m) em poucos minutos; com bicicleta, às praias de San Pedro e Atalaya, ambas a cerca de 1,7 km em linha reta. O ritmo do bairro é estável ao longo do ano, dado o carácter permanente de grande parte da ocupação, ao contrário de zonas de segunda habitação com forte sazonalidade. Para o dia a dia, dispõe de 8 linhas de transporte público e 50 paragens na área, além de restauração abundante: 69 restaurantes num raio de 2 km. O desporto quotidiano está coberto pelo centro desportivo Apolo (0,8 km) e pelo Polideportivo San Pedro (1,5 km).
A infraestrutura de proximidade é densa para uma zona de baixa densidade construtiva: supermercado a 235 m, farmácia a 146 m, quatro bancos e três farmácias adicionais num raio de 2 km, e 69 restaurantes no mesmo perímetro. O hospital mais próximo fica a 3,1 km. Para famílias com filhos em idade escolar, há duas escolas internacionais no entorno: The International School of Estepona a 3,1 km e a British International School a 8,6 km. O desporto cotidiano dispõe de três estruturas num raio de 1,6 km, Apolo, Polideportivo San Pedro e um rocódromo. O transporte público cobre a área com 8 linhas e 50 paragens, o que permite deslocações a San Pedro e Marbella sem carro, embora a maioria dos residentes utilize viatura própria. A envolvente combina três registos: o campo de golf como espaço verde contínuo, a malha urbana de Guadalmina com o seu centro comercial, e a frente marítima de San Pedro a menos de 2 km. O relevo é plano, inclinação de 0,2% na direção da praia, o que torna trajetos pedonais e cicláveis praticáveis sem esforço significativo.
O mapa mostra a posição do imóvel em Guadalmina Baja, com o campo de golf em envolvente imediata e a faixa costeira a menos de 2 km. Os marcadores identificam praias, campos de golf, escolas internacionais e as marinas de Puerto Banús, permitindo avaliar as distâncias reais de cada serviço. O centro de Marbella situa-se a 9 km a leste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Baja ocupa a faixa costeira ocidental de Marbella, entre San Pedro de Alcántara (3-4 km a leste) e Estepona (15 km a oeste). Esta posição intermédia coloca a zona a 9 km do centro de Marbella e a cerca de 5 minutos de Puerto Banús, mantendo distância suficiente do núcleo turístico mais denso. A nível regional, Marbella (147.958 habitantes) funciona como polo de serviços, Málaga (579.076 habitantes) como capital provincial a 57 km, e Algeciras (121.957 habitantes) como porta de ligação a Gibraltar e ao norte de África a 57 km.
Em linha reta, as praias de San Pedro e Atalaya ficam a 1,7 km e a Playa Isdabe a 1,8 km; a pé, calculam-se cerca de 20-25 minutos, reduzidos a 5 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa do Sol dista 46-47 km, o que corresponde a 40-45 minutos de condução pela AP-7 ou A-7; o aeroporto de Gibraltar fica a 52 km como alternativa a sul. Puerto Banús, com as suas duas marinas, está a 4,4-4,5 km. Para golfistas, El Campanario fica a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km e El Paraíso a 2,8-3,0 km, além do próprio Guadalmina na envolvente imediata. Marbella centro dista 9 km e Estepona situa-se a cerca de 15 km a oeste.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climatológicos da área indicam uma média anual de 19,3°C, com variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano, e 3.856 horas de sol anuais, um dos valores mais elevados da Península Ibérica. O período de banho com água do mar a pelo menos 20°C estende-se por seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. A altitude é de 9 a 16 metros acima do nível do mar, sem desnível relevante na urbanização; a inclinação registada em direção à praia é de 0,2%, praticamente plana. Esta combinação, sol abundante, invernos suaves e terreno plano, condiciona o uso do exterior: os terraços orientados a este recebem luz das manhãs durante todo o ano, enquanto a proximidade do mar (menos de 2 km) suaviza as temperaturas extremas, tanto no verão como no inverno. As montanhas visíveis a norte constituem barreira natural contra frentes frias.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As três praias mais próximas, Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, ficam todas entre 1,7 e 2,1 km, com a Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km como opção que admite animais. A praia de San Pedro dispõe de passeio marítimo contínuo até Puerto Banús, utilizável para corrida e ciclismo. No registo de golf, a escolha é ampla: Guadalmina na envolvente imediata, El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) e El Paraíso (2,8 km), quatro campos num raio de 3 km. As marinas de Puerto Banús (4,4-4,5 km) concentram desportos náuticos, restauração e comércio. Para prática desportiva regular, existem três estruturas num raio de 1,6 km, incluindo o centro Apolo a 800 metros. A existência de postos de carga para veículos elétricos da rede activacharge a 2,6-2,7 km cobre a mobilidade eletrificada na área.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 47 mm |
| Março | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Maio | 19.8°C | 27 mm |
| Junho | 23.7°C | 6 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 72 mm |
| Novembro | 16.2°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.9°C | 80 mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol ocidental, Guadalmina Baja posiciona-se num segmento distinto do dos projetos de nova construção mais acessíveis listados como comparáveis. Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) situa-se na costa oriental, a cerca de 50 km de Marbella, num ambiente mais local e menos internacional; Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) fica num interior urbanizado a maior distância do mar; Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) aproxima-se geograficamente mas corresponde a tipologias menores em fase de construção. O duplex penthouse de Hoyo 15 compete num mercado diferente: o da habitação consolidada em urbanizações fechadas de Marbella, onde o valor por metro quadrado (cerca de €3.700/m² construído) reflete a maturidade da zona, a envolvente de golf e a proximidade simultânea de praia, comércio e Puerto Banús. Quem compara deve ponderar a troca implícita: imóvel de 2003 com acabamentos clássicos versus nova construção com certificações energéticas atuais, mas em localizações periféricas relativamente à costa. Em Guadalmina Baja, a envolvente mediterrânica, sol praticamente garantido entre novembro e março, vida ao ar livre todo o ano, constitui o argumento permanente da zona, sustentado por uma procura internacional estável há décadas. A alternativa direta no mesmo segmento encontra-se em Los Flamingos, Atalaya ou El Destino, zonas igualmente orientadas ao golf com níveis de preço comparáveis e ligeiramente inferiores, respetivamente.
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