Дюплекс-пентхаус в жилом комплексе Hoyo 15 в районе Гуадальмина Баха, к западу от Марбельи, в 9 км от центра города. Общая площадь объекта составляет 286 м², из которых 217 м², внутреннее пространство и 69 м², террасы. В квартире четыре спальни и четыре ванные комнаты, три из которых, отдельные. Комплекс закрытого типа с общим бассейном, консьержем и круглосуточной охраной. Район расположен непосредственно у гольф-поля, в 1,7 км от пляжей Сан-Педро и Аталайя. Строительство завершено в 2003 году (дата ориентировочная). Цена, от 1 060 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Гуадальмина Баха, устоявшийся жилой район на западе Марбельи, между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Комплекс находится на первой линии гольф-поля, в городской среде с инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 235 м, аптека в 146 м. Пляжи расположены в 1,7–1,8 км, высота над уровнем моря, около 9–16 м, рельеф равнинный.
Объект ориентирован на постоянное проживание или использование в качестве второго жилья с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Террасы общей площадью 69 м² обращены на восток и выходят на гольф-поле, сады и горы, с частичным видом на море. Закрытый комплекс с лифтом, подземным парковочным местом и кладовой отвечает потребностям в безопасности и хранении.
Это не новостройка: здание введено в эксплуатацию в 2003 году (дата ориентировочная), состояние оценивается как хорошее. Дюплекс-пентхаус полностью готов к заселению. В объекте сохранены мраморные полы, индивидуальные системы кондиционирования и отопления, встроенные шкафы и оборудованная кухня с отдельной подсобной комнатой.
Проект не располагает частным бассейном, только общим в комплексе. Парковка представлена одним местом в общем гараже, а не частным гаражом. Вид на море частичный, не панорамный. Ориентация террас, восточная, что ограничивает вечернее солнце на террасах. Собственный участок отсутствует, так как это квартира в закрытом комплексе.
Ref: VL060027
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, семьям с детьми, которым нужны четыре спальни и три отдельные ванные комнаты при наличии международной школы в 3,1 км. Во-вторых, покупателям второго жилья, которые ценят закрытую среду с охраной и консьержем и планируют сезонное проживание с возможностью сдачи в остальное время, при условии проверки правил комплекса. В-третьих, гольф-энтузиастам: комплекс находится на первой линии гольф-поля, а в радиусе 3 км расположены El Campanario, El Higueral и El Paraíso. В-четвёртых, покупателям, которым важна готовность объекта: здание завершено в 2003 году (ориентировочно), документы и инфраструктура функционируют. Сценарии с ограниченной совместимостью: покупателям, ищущим частный бассейн и приватный участок; покупателям, ориентированным на новостройку с современными энергетическими характеристиками; а также тем, для кого критичен панорамный вид на море, здесь он лишь частичный. Восточная ориентация террас означает солнце в первой половине дня, что подходит утренним, но не вечерним «террасным» пользователям.
Объект построен в 2003 году (ориентировочно) и находится в хорошем состоянии. В отделке использованы мраморные полы, материал, характерный для объектов этого периода и класса в Марбелье. Климат-контроль реализован через индивидуальные системы кондиционирования и отопления, что позволяет раздельно регулировать температуру по помещениям. В спальнях установлены встроенные шкафы, в главной спальне, гардеробная. Кухня полностью оборудована и дополнена отдельной подсобной комнатой, практичное решение для постоянного проживания. Три из четырёх ванных комнат, отдельные, что снижает нагрузку на общие помещения в утренние часы. Здание оборудовано лифтом, что актуально для дюплекса. Террасы совмещают закрытые и открытые зоны общей площадью 69 м². В комплексе, ухоженные зрелые сады, общий бассейн, консьерж, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Данные об энергетическом сертификате не указаны; для объекта этого года постройки типичны умеренные показатели по современным стандартам, и перед покупкой целесообразно запросить актуальный сертификат.
Объект предлагается по цене от 1 060 000 евро. В пересчёте на общую площадь 286 м² это соответствует примерно 3 706 евро за м² застроенной площади; на внутреннюю площадь 217 м², около 4 885 евро за м². Такой уровень цен характерен для Гуадальмина Баха, где предложение ограничено устоявшимися комплексами, а не новыми разработками. Для сравнения: новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне предлагаются от 205 000–269 950 евро, однако это объекты другого типа, масштаба и локации. Объект готов к передаче, что исключает ожидание строительства.
Hoyo 15, закрытый жилой комплекс в Гуадальмина Баха, состоящий из квартир с ухоженными садами, общим бассейном, консьержем и круглосуточной охраной с видеонаблюдением. Дюплекс-пентхаус занимает два уровня и включает гостиную-столовую с прямым выходом на террасы, четыре спальни и четыре ванные комнаты. Утреннее солнце попадает на восточные террасы, overlooking гольф-поле и горы. Днём район работает как типичная резиденциальная зона Марбельи: тихие улицы, пешая доступность супермаркета (235 м) и аптеки (146 м), а также 8 линий общественного транспорта с 50 остановками в окрестностях. Вечером жители могут дойти до ресторанов, в радиусе 2 км их 69, а также 10 кафе. Близость к спортивным центрам (Apolo в 800 м, Polideportivo San Pedro в 1,5 км) и гольф-полям создаёт возможность активного отдыха без длительных поездок. Для семей с детьми в 3,1 км находится международная школа Estepona, в 8,6 км, British International School. Больница расположена в 3,1 км. Район подходит как для круглогодичного проживания, так и для сезонного, поскольку инфраструктура не зависит от туристического сезона.
Гуадальмина Баха находится в городской среде с высокой пешеходной доступностью: супермаркет в 235 м, аптека в 146 м, рестораны и кафе, в радиусе 2 км (69 и 10 соответственно), 4 банка. Это означает, что базовые ежедневные потребности закрываются без автомобиля, что нетипично для многих прибрежных районов Марбельи. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками в окрестностях, обеспечивая связь с Сан-Педро, Марбельей и Эстепоной. Больница, в 3,1 км, стоматологическая клиника, в радиусе 2 км. Спортивная инфраструктура включает центры Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км) и скалодром (1,6 км). Район равнинный (высота 9–16 м, уклон к пляжу 0,2%), что делает велосипед реалистичной альтернативой для поездок к морю и по окрестностям. Для электромобилей зарядные станции расположены в 1,5–2,7 км. Якорные точки региона, Пуэрто-Банус с двумя маринами в 4,4–4,5 км и торговый центр Guadalmina, находятся в нескольких минутах езды.
На карте видно положение комплекса относительно гольф-поля Гуадальмина, пляжной линии (1,7–1,8 км) и Сан-Педро-де-Алькантара. Также обозначены супермаркет (235 м), аптека (146 м), гольф-поля в радиусе 3 км и связь с Пуэрто-Банусом (4,4 км) и трассой к аэропорту Малаги (47 км). Для российских покупателей, привыкших оценивать доступность по прямым расстояниям, следует учитывать, что реальное время в пути по дорогам несколько больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Баха занимает позицию между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, в так называемой «Новой Золотой Миле» Марбельи. Марбелья с населением около 148 000 человек находится в 9 км, Пуэрто-Банус, в 4,4 км. Региональные центры, Малага (57 км, 579 000 жителей) и Альхесирас (57 км). Такое расположение даёт сочетание тихой жилой среды с доступом к коммерческой и туристической инфраструктуре Марбельи без проживания в её центре. В самой Гуадальмине, собственный торговый центр и гольф-клуб, что снижает зависимость от соседних городов.
Ближайшие пляжи, Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe, расположены в 1,7–1,8 км по прямой, фактическое расстояние по дорогам несколько больше. Ближайший пляж с собеседованием Canina Ventura del Mar, в 1,8 км. Гольф-поля: El Campanario в 1,8 км, El Paraíso в 2,8 км, El Higueral в 2,5 км. Марбелья, в 9 км, Пуэрто-Банус, в 4,4 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 46–47 км, время в пути по автостраде A-7/AP-7 обычно составляет 40–50 минут. Аэропорт Гибралтар, в 52 км по прямой, что даёт альтернативный вариант для рейсов в Великобританию. Эти расстояния определяют профиль доступности: регион удобен для автомобильных перемещений, при этом повседневные нужды закрываются пешком.
| До пляжа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: среднегодовая температура 19,3°C, средние месячные значения от 12 до 26°C, историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что превышает показатели большинства Северной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев. Высота над уровнем моря, 9–16 м, рельеф равнинный с уклоном к пляжу 0,2%, что исключает высотные перепады при перемещениях. Восточная ориентация террас означает прямое солнце утром и в первой половине дня, с затенением во второй половине. Окружение сочетает гольф-поля, зрелые сады комплекса и горный фон; море видно частично. Такое сочетание определяет климатическое использование объекта: террасы functional большую часть года благодаря умеренным зимним температурам.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В радиусе 2–3 км расположены три пляжа: Playa de San Pedro (2,0–2,1 км), Playa Atalaya (2,8 км) и Playa Isdabe. Playa de San Pedro, благоустроенный городской пляж с променадом; актуальный статус Голубого флага следует проверять на сезон, так как присвоение ежегодно пересматривается. Рядом находится пляж Canina Ventura del Mar, где разрешено пребывание с собаками. Гольф-инфраструктура, ключевой рекреационный актив локации: El Campanario (1,8–2,2 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 км) покрывают потребности игроков разного уровня. Спортивные центры, Apolo (0,8 км), муниципальный Polideportivo San Pedro (1,5 км) и скалодром (1,6 км), дополняют предложение. Две марины Пуэрто-Бануса (4,4–4,5 км) предоставляют доступ к водным видам спорта и яхтенной инфраструктуре.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 80 mm |
| Февраль | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.9°C | 80 mm |
Ровный
Гуадальмина Баха относится к устоявшимся престижным районам западной Марбельи, где рынок формируется вторичным фондом закрытых комплексов, а не новостройками. Дюплекс-пентхаус за 1 060 000 евро с площадью 286 м² и четырьмя спальнями в этой зоне соответствует среднему ценовому сегменту для объектов первой линии гольфа, в отличие от новых девелопментов в Пуэрто-Банусе и Золотой Миле, где цена за м² может превышать 6 000–8 000 евро. Сравнение с указанными сопоставимыми проектами, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), скорее условное: это новостройки восточной части Коста-дель-Соль и Коста-дель-Соль-Запад с меньшими площадями и иной инфраструктурной средой. Ключевое отличие Гуадальмина Баха, зрелая инфраструктура: школы, гольф-поля, торговый центр и медицинские учреждения уже функционируют, тогда как в районах новых девелопментов часть социальной инфраструктуры может находиться в стадии развития. Транспортная позиция также различается: 47 км до аэропорта Малаги, средний показатель для западной Марбельи; Торре-дель-Мар и Михас расположены ближе к Малаге, Эстепона, дальше. Для покупателей, ориентированных на сочетание готового жилья большой площади, охраняемой среды и гольф-инфраструктуры, данный сегмент-west Марбельи образует отдельную нишу, слабо пересекающуюся с рынком новостроек восточнее. Здесь, как отмечают европейские покупатели, «гольф начинается за забором комплекса», буквальное соседство с полем является определяющей характеристикой локации.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID