Duplexový penthouse v komplexe Hoyo 15 v Guadalmina Baja, etablovanej rezidenčnej štvrti na západe Marbelle v provincii Málaga. Objekt z roku 2003 ponúka 286 m² zastavanej plochy, z toho 217 m² interiéru a 69 m² terás, štyri spálne a štyri kúpeľne, z toho tri en-suite. Komplex je uzavretý, s 24-hodinovou bezpečnosťou, spoločným bazénom a službou vrátnika. Poloha pri golfovom ihrisku, približne 1,7 km od pláží San Pedro a Atalaya, s obchodným centrom Guadalmina a infraštruktúrou San Pedro de Alcántara v blízkosti. Letecké spojenie cez letisko Málaga-Costa del Sol vo vzdialenosti približne 46 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Baja leží medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, približne 9 km od centra Marbelle. Okolie je urbanizované, so supermarkom vo vzdialenosti 235 m a lekárňou 146 m. Pláže San Pedro, Atalaya a Isdabe sú vzdialené 1,7–1,8 km. Golfové ihriská El Campanario a El Paraíso ležia v rádiuse 1,8–2,8 km. Terén smerom k moru je rovinatý so sklonom 0,2 %.
Objekt zodpovedá potrebám domácnosti vyžadujúcej štyri spálne a štyri kúpeľne s dôrazom na súkromie, tri spálne majú vlastnú kúpeľňu. Interiér 217 m² dopĺňa 69 m² terás s východnou orientáciou, čo znamená ranné slnko a odpoľňajší polotieň. Vybavenie zahŕňa mramorové podlahy, klimatizáciu, kúrenie, vstavané šatne a samostatnú práčovňu. Súčasťou je parkovacie miesto v spoločnej garáži a pivnica.
Stavba bola dokončená v roku 2003 (indicatívne), objekt je v stave označovanom ako dobrý. Nie je to novostavba, takže očakávania treba prispôsobiť konštrukcii z prvej polovice 2000. rokov. Budova má výťah a prešla bežnou údržbou v rámci uzavretého komplexu s vrátnikom. Dispozícia a technické vybavenie zodpovedajú obdobiu výstavby, nie súčasným novostavbám s modernými energetickými štandardmi.
Objekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu, bazén a záhrady sú spoločné. Parkovanie je riešené jedným miestom v spoločnej garáži, nie vlastným boxom. Ide o bytový penthouse, nie samostatný dom. Energetický štandard zodpovedá roku výstavby 2003. Projekt neobsahuje dáta o vlastnom wellness, gyme ani o súkromnom parkovacom mieste pre druhé vozidlo.
Ref: VL060027
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá profilom kupujúcich, ktorým vyhovujú priestorové parametre väčšieho rodinného bývania, štyri spálne s tromi en-suite kúpeľňami umožňujú súkromie pre rodičov aj dospelé deti alebo hostí. Vhodná je situácia domácností hľadajúcich trvalé bývanie s kompletnou infraštruktúrou v dosahu, ako aj kupujúcich s rezidenčným rytmom rozdeleným medzi pobyt a prenájom. Návštevníci s dôrazom na golf nájdu ihriská El Campanario, El Higueral a El Paraíso v okruhu 3 km. Rodiny so školskými deťmi majú v okruhu do 9 km medzinárodné školy, The International School of Estepona 3,1 km a British International School 8,6 km. Menej vhodný je objekt pre kupujúcich hľadajúcich súkromný bazén, vlastnú záhradu alebo moderný energetický štandard novostavby. Rovnako pre domácnosti bez vozidla je každodennámobilita síce čiastočne riešiteľná verejnou dopravou, ale komfortnejšia je automobilová dostupnosť. Z hľadiska rozpočtu ide o segment nad 1 000 000 €, čo vylučuje vstupnú kategóriu kupujúcich. Kombinácia polohy pri golfe, uzavretého komplexu so službami a vzdialenosti 1,7–1,8 km k plážiam zodpovedá kupujúcim, ktorým vyhovuje bývanie v zelenej zóne s dosahom k moru skôr než byt priamo na pláži.
Interiérové vybavenie zodpovedá štandardu výstavby z roku 2003 s uvedeným stavom v dobrom stave. Podlahy sú mramorové, čo v tomto období a segmente predstavovalo bežný štandard vyššej kvality. Klimatizácia a kúrenie sú individuálne, s reguláciou na úrovni bytu. Spálne majú vstavané šatné skrine, hlavná spálňa šatňu typu walk-in. Kuchyňa je plne vybavená s samostatnou práčovňou, čo pri štyroch spálnach zjednodušuje prevádzku domácnosti. Kúpeľne, štyri, vrátane troch en-suite, zodpovedajú fotografiami potvrdenej úrovni s dvojitým umývadlom a sprchovacím kútom v hlavnej kúpeľni. Terasy s plochou 69 m² sú kombinovane kryté a odkryté; krytá časť umožňuje používanie počas jesenných a zimných mesiacov, odkrytá časť slúži na letné posedenie s výhľadom na golf, hory a čiastočne more. Konštrukčné prvky budovy zahŕňajú výťah, spoločnú garáž s prideleným miestom a pivnicu. Energetická účinnosť nie je v databáze uvedená a pri stavbe z roku 2003 nemožno očakávať parametre súčasných regulácií; kupujúci môže vykonať energický audit pred kúpou. Bezpečnostná infraštruktúra komplexu, vrátnik, 24-hodinová služba, kamery, predstavuje prevádzkový štandard, ktorý ovplyvňuje mesačné náklady komunity.
Cena je uvedená ako 1 060 000 € pri jedinom objekte, takže variácia v rámci projektu neexistuje, ide o jednotlivý duplexový penthouse na sekundárnom trhu, nie o predajnový program s viacerými typmi. Cena pripadá na približne 4 882 €/m² zastavanej plochy, respektíve približne 4 885 €/m² interiéru pri započítaní terás do zastavanej plochy. Zaradenie do trhu Guadalmina Baja, kde prevládajú etablované rezidencie pri golfe, zodpovedá cenovej hladine nadregionálneho porovnania. Stav je dokončený, takže okamžitá dostupnosť je daná sekundárnym trhom. Vedľajšie náklady, daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, pripadajú na kupujúceho.
Hoyo 15 je uzavretý rezidenčný komplex priamo pri golfovom ihrisku Guadalmina. Každodenný rytmus tu určuje kombinácia pokojnej zelenej rezidenčnej zóny a blízkosti mestskej infraštruktúry. Supermarket leží 235 m a lekáreň 146 m od objektu, takže základné nákupy a lekárenské potreby sú zvládnuteľné pešo. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, čo pre túto časť Marbelle zodpovedá vysokej hustote denných služieb. Penthouse s východnou orientáciou terás je využiteľný najmä na ranné a predpoludňajšie vonkajšie posedenie s výhľadom na golf, hory a čiastočne more. Obytná miestnosť s jedálňou má priamy prístup na terasy, čo v praktickom dôsledku rozširuje obývaciu plochu po väčšinu roka pri priemernej ročnej teplote 19,3 °C. Športové vyžitie je dostupné v blízkosti: fitness centrum Apolo 0,8 km, športové centrum San Pedro 1,5 km, golf El Campanario 1,8 km. Doprava je riešiteľná kombinovane, 50 zastávok verejnej dopravy na 8 linkách pokrýva spojenie do San Pedro, Marbelle a Estepony, autom sa do centra Marbelle ide približne 10–15 minút. Štruktúra komplexu, vrátnik, kamerový systém, 24-hodinová bezpečnosť a spoločný bazén, vytvára prostredie, kde sa dlhodobé bývanie a rekreačné užívanie prelínajú bez vzájomného rušenia. Objekt z roku 2003 s rozlohou interiéru 217 m² ponúka priestorové parametre, ktoré v novších projektoch v tejto cenovej kategórii zriedka bývajú štandardom.
Okolie Guadalmina Baja kombinuje rezidenčnú zeleň s vysokou hustotou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií a 10 kaviarní, čo umožňuje každodenné stravovanie bez automobilej závislosti. Zdravotnícka infraštruktúra: lekáreň 146 m, zubár do 2 km, nemocnica 3,1 km. Športové možnosti zahŕňajú fitness centrum Apolo 0,8 km, multišportové centrum San Pedro 1,5 km a lezeckú stenu Rocodromo 1,6 km, okrem troch golfových ihrísk v okruhu 3 km. Verejná doprava pokrýva 8 liniek s 50 zastávkami, čo je nadpriemer pre rezidenčnú zónu tohto typu. Nakupovanie: supermarket 235 m, obchodné centrum Guadalmina v priamej blízkosti. Jachetné prístavisko Puerto Banús leží 4,4 km, sanpedrianske pláže 1,7–2,1 km. Poloha v nadmorskej výške 9–16 m s rovinatým profilom (sklon 0,2 %) smerom k moru znamená chôdzu a cyklistiku bez prevýšenia. Krajinný ráz určuje pásmo golfu a zrelých záhrad, mestská zástavba Marbelle a Estepony zostáva mimo bezprostredného výhľadu. Denný rytmus komplexu reguluje vrátnik a uzavretý režim, sezónne kolísanie návštevnosti v letných mesiacoch ovplyvňuje hustotu dopravy na pobrežnej A-7.
Mapa ukazuje polohu komplexu Hoyo 15 v Guadalmina Baja vzhľadom na tri pláže (1,7–1,8 km), tri golfové ihriská a centrum San Pedro de Alcántara. Vizuálne vidno zónu golfu, ktorá oddeľuje komplex od pobrežnej zástavby. Pre porovnanie: Marbella 9 km, Estepona 15 km, letisko AGP približne 46 km. Pre slovenského návštevníka: Costa del Sol je región s podobnou vzdialenostnou logikou ako Bratislava, Senec vo vzťahu k službám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja sa nachádza v západo-marbellskej zóne, medzi San Pedro de Alcántara (v tesnej blízkosti) a New Atalaya. Vzhľadom na Marbellu (9 km, 147 958 obyvateľov) plní úlohu pokojnej rezidenčnej enklávy s priamym dosahom na mestskú infraštruktúru. Vzhľadom na Esteponu (približne 15 km) leží na severnej strane pobrežného pásma. V regionálnom meradle je to lokalita s vyššou koncentráciou golfu a medzinárodných rezidentov. Naproti vnútrozemským mestám (Algeciras 57 km) je poloha pobrežná, s ekonomikou orientovanou na turizmus a bývanie. Letiskové spojenie Málaga AGP je v regionálne priemernej vzdialenosti pre západnú Costa del Sol.
Pláže: Playa de San Pedro 1,7 km, Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, najbližšia pláž Canina Ventura del Mar 1,8 km, všetky dosiahnuteľné autom za 3–4 minúty, pešo 20–25 minút. Golfové ihriská: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 46–47 km vzdušnou čiarou, cestou približne 45–60 minút podľa premávky; Gibraltar (GIB) 52 km. Mestá: Marbella 9 km, San Pedro de Alcántara v tesnej blízkosti, Estepona približne 15 km, Málaga 57 km. Nemocnica 3,1 km, medzinárodné školy 3,1–8,6 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily: 1,5–2,7 km. Puerto Banús Marina 4,4 km.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokality uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,3 °C s rozpätím mesačných priemerov 12–26 °C, 3 856 slnečných hodín ročne a šesťmesačné kúpeľné obdobie s teplotou vody nad 20 °C. Nadmorská výška 9–16 m nad hladinou mora zaisťuje mierne morské podnebie bez extrémnych letných teplôt vnútornej Andalúzie. Východná orientácia terás znamená slnečné rána a predpoludnia, poobede terasy poskytujú polotieň, v praktickom dôsledku príjemné letné popoludnia bez priameho zahrievania. Sklon k pláži 0,2 % zaraďuje lokalitu medzi rovinaté pobrežné sekcie bez schodov či svahov. Krajinný rámec tvorí pásmo golfu na jednej strane a horská silueta Sierra Blanca v pozadí výhľadu, čiastočne aj more. Prírodné rekreačné priestory okrem pláží zahŕňajú turistické trasy v okolí Marbelle.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, ležia vo vzdialenosti 1,7–1,8 km. Playa de San Pedro je rozsiahla mestská plž s chodníkom a vybavením; Atalaya a Isdabe sú pokojnejšie úseky s dostupnými plážovými podnikmi. Výhodná poloha na pobrežnej trase umožňuje cyklistiku a korčuľovanie medzi San Pedro a Esteponou. Golf: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 3,0 km, plus priamo hraničiace ihrisko Guadalmina. Vodné športy a jachting: Puerto Banús 4,4 km s plavbou, reštauráciami a službami. Fitness a šport: Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km, Rocodromo 1,6 km. Spoločný bazén v komplexe kryje denné kúpanie bez nutnosti presunu k moru. Rekreácia v zime: 32 miestnych sviatkov ročne a celoročná prevádzka služieb v okolí.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.8°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s uvedenými porovnateľnými projektmi, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), sa Hoyo 15 nachádza v odlišnom cenovom a priestorovom segmente. Tie sú novostavby v cenových hladinách od približne 205 000 do 270 000 €, zatiaľ čo tento objekt je dokončená rezidencia z roku 2003 s cenou 1 060 000 € a plochou interiéru 217 m². Rozdiel je štrukturálny: novostavby v nižšom segmente ponúkajú menšie jednotky s moderným energetickým štandardom, Hoyo 15 ponúka priestor a etablovanú polohu v zóne golfu Guadalmina. Cenovo na meter štvorcový približne 4 880 €/m², čo zodpovedá polohe západnej Marbelle, kde sekundárny trh v rezidenčných zónach pri golfe dosahuje vyššie hladiny než východné časti Costa del Sol (Torre del Mar) alebo vnútrozemské Mijas. Z hľadiska regiónu Marbella (9 km) je Guadalmina Baja jednou z etablovanejších štvrtí s 24-hodinovou bezpečnosťou a vrátnikom, čo v novších projektoch Estepony býva riešené rôzne. Pre kupujúceho, ktorý preferuje priestorové parametre a hotovú rezidenčnú štruktúru pred novostavbou, je to komplementárna alternatíva k uvedeným projektom; pre kupujúceho s rozpočtom do 300 000 € je to odlišná cenová kategória. Regionálne klimatické a dopravné podmienky (letisko AGP 46 km, Gibraltar 52 km) sú porovnateľné v celej západnej Costa del Sol, takže rozdiely vychádzajú predovšetkým z polohy, veku stavby a cenovej hladiny.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID