Дуплекс-пентхаус у комплексі Hoyo 15 у Гуадалміна Баха, західному житловому районі муніципалітету Марбелья на Коста-дель-Соль. Загальна площа забудови становить 286 м², з яких 217 м², внутрішній простір і 69 м², тераси. Об'єкт має чотири спальні та чотири ванні кімнати, три з яких, власні. Комплекс із цілодобовою охороною розташований безпосередньо на межі поля для гольфу, за приблизно 1,7 км від пляжів Сан-Педро та Аталая. Будівництво завершено у 2003 році (індикативно). Відстань до аеропорту Малаги, близько 47 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Гуадалміна Баха, усталений житловий район нижньої зони Гуадалміни, між Сан-Педро-де-Алькантара та Естепоною. Район поєднує міську інфраструктуру з безпосередньою близькістю до гольф-полів. Супермаркет знаходиться за 235 м, аптека, за 146 м. Марбелья розташована за 9 км, Пуерто-Банус, за 4,4 км.
Об'єкт розрахований на постійне проживання або сезонне використання з чотирма спальнями, що робить його функціональним для родини або прийому гостей. Три ванні кімнати en-suite зменшують ранкові навантаження. Тераси загальною площею 69 м² з боку сходу сонця дозволяють ранкове користування на відкритому повітрі. Консьєрж-сервіс і охорона знижують вимоги до присутності власника.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2003 році (індикативно), стан об'єкта оцінюється як добрий. Характеристики відповідають періоду будівництва: мармурові підлоги, індивідуальне кондиціонування та опалення, вбудовані шафи. Комплекс має ліфт, спільний басейн, одне місце в підземному гаражі та комору.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільний у комплексі. Гаражне місце одне, спільне, а не приватне. Орієнтація терас, виключно східна, що означає відсутність вечірнього сонця на відкритих ділянках. Вид на море частковий. Це вторинний ринок, а не нове будівництво, без сучасних енергетичних сертифікатів нового покоління.
Ref: VL060027
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає просторове житло з чотирма спальнями у межах усталеного комплексу з охороною. Типові профілі: родина з дітьми, для якої три ванні кімнати en-suite знижують побутове навантаження; власник другої резиденції, який цінує консьєрж-сервіс та цілодобову охорону під час відсутності; покупець, який грає в гольф і цінує розташування на першій лінії поля. Об'єкт підходить для тривалого сезонного проживання: клімат з середньорічною температурою 19,3°C та шістьма місяцями купального сезону робить користування терасами і басейном тривалим. Ситуації, в яких об'єкт менше відповідає потребам: пошук новобудови з сучасною енергетичною специфікацією; вимога приватного басейну; орієнтація на інвестиційну перепродажну стратегію з коротким горизонтом. Наявність лише одного гаражного місця є обмеженням для домогосподарств з двома автомобілями. Доступність міжнародних шкіл, The International School of Estepona за 3,1 км та British International School за 8,6 км, робить локацию практичною для сімей з дітьми шкільного віку.
Внутрішнє оздоблення відповідає стандартам будівництва початку 2000-х років у сегменті вищого середнього класу Марбельї. Підлоги, мармурові, що характерно для цього періоду та сегмента. Кондиціонування та опалення, індивідуальні, з окремим керуванням по приміщеннях. Вбудовані шафи в спальних кімнатах та гардеробна в основній спальні зменшують потребу в окремих меблевих рішеннях. Кухня повністю укомплектована та доповнена окремою пральною кімнатою, практичне рішення, що ізолює побутові процеси від житлової зони. Вітальня з їдальнею має безпосередній вихід на тераси, що об'єднує внутрішній і зовнішній простір. Тераси загальною площею 69 м² поділені на криту та відкриту частини; крита ділянка дозволяє користування за високої температури або дощу. Технічний стан оцінюється як добрий, без зазначених дефектів. Із врахуванням віку будівлі (2003 рік, індикативно) покупцю доцільно провести технічну інспекцію: перевірка дахової гідроізоляції пентхауса, стану інженерних систем та енергетичної ефективності входить у стандартну процедуру перевірки вторинного фонду. Дані про енергетичний сертифікат об'єкта потребують уточнення в продавця.
Ціна об'єкта становить від 1 060 000 євро. Ця ціна відповідає сегменту великих дуплекс-пентхаусів у західній частині Марбельї з безпосередньою близькістю до гольф-поля. У порівнянні: новобудови в Естепоні (Etherna Homes 2, від 269 000 євро) та Торре-дель-Мар (Aquamar, від 269 950 євро) належать до нижчого цінового сегменту та іншого типу локації. Ціна за квадратний метр тут становить приблизно 3 700 євро за забудовану площу. Вартість включає гаражне місце та комору. Додаткові витрати, податки на передачу, нотаріальні послуги та реєстрація, розраховуються окремо.
Комплекс Hoyo 15 розташований на першій лінії гольф-поля Гуадалміна, що визначає повсякденний ритм життя: зелений простір перед терасами, обмежений транзитний рух усередині закритого комплексу та переважно житлова забудова навколо. Ранкова схема дня може виглядати так: східне сонце на терасі, прогулянка по доглянутих спільних садах, поход до супермаркету за 235 м або аптеки за 146 м, обидві точки досяжні пішки за кілька хвилин. У радіусі 2 км працюють близько 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки, що покриває основні щоденні потреби без автомобіля. Спортивна інфраструктура включає спортивний центр Apolo за 0,8 км, муніципальний комплекс Polideportivo San Pedro за 1,5 км та скелелазний майданчик Rocodromo за 1,6 км. Гольф-поля El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) та El Paraíso (2,8-3,0 км) формують кільце об'єктів навколо району. Пляж Playa Canina Ventura del Mar знаходиться за 1,8 км, маршрут до нього рівний (ухил 0,2%). Поза туристичним сезоном район зберігає постійне населення: Сан-Педро-де-Алькантара з майже 39 тисячами мешканців забезпечує роботу локальних сервісів цілорічно. Громадський транспорт представлений 8 лініями з 50 зупинками в зоні досяжності.
Гуадалміна Баха поєднує характеристики міського району та курортної зони. Щоденні потреби закриваються пішки: супермаркет за 235 м, аптека за 146 м, ресторани та кафе в радіусі 2 км, 69 та 10 відповідно. Лікарня знаходиться за 3,1 км, стоматологічна клініка, в межах 2 км. Транспортна доступність: 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в зоні обслуговування з'єднують район з Сан-Педро, Марбельєю та Естепоною без власного автомобіля. Для електромобілів, зарядні станції activacharge за 2,6-2,7 км та EV-зарядка за 1,5 км. Рівнина (висота 9-16 м над рівнем моря, ухил до пляжу 0,2%) робить пересування пішки та на велосипеді практичним. Торговий центр Гуадалміна та центр Сан-Педро-де-Алькантара розташовані в безпосередній близькості. Кількість мешканців близько 39 тисяч означає наявність цілорічної інфраструктури, а не суто сезонної.
Карта показує розташування комплексу Hoyo 15 у нижній зоні Гуадалміни: безпосередньо до гольф-поля, за 1,7-1,8 км від узбережжя, з супермаркетом і аптекою в радіусі 250 м. Маршрути до пляжів, Пуерто-Банус та Марбельї пролягають рівною місцевістю. Західна Коста-дель-Соль, територія, де поле для гольфу часто замінює міський парк, а Гуадалміна, один з найстаріших прикладів такого планування.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гуадалміна Баха займає позицію між Сан-Педро-де-Алькантара та Естепоною, за 9 км від центру Марбельї та за 4,4 км від Пуерто-Банус. На регіональній осі Коста-дель-Соль район належить до західної зони Марбельї, де домінує низькоповерхова житлова забудова та гольф-поля. Малага (57 км, 579 тисяч мешканців), адміністративний центр провінції; Альхесірас (57 км), порт на півдні. Розташування між двома аеропортами, Малага (46 км) та Гібралтар (52 км), дає вибір маршрутів авіасполучення.
Пляжі: Playa de San Pedro та Playa Atalaya за 1,7-1,8 км, Playa Isdabe за 1,8 км, Playa Canina Ventura del Mar за 1,8 км. Гольф: El Campanario за 1,8 км, El Higueral за 2,5 км, El Paraíso за 2,8-3,0 км, поле Гуадалміна, безпосередньо біля комплексу. Марини: Puerto Banús за 4,4-4,5 км. Міста: Сан-Педро-де-Алькантара в межах району, Марбелья за 9 км, Естепона далі на захід. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) приблизно 46-47 км, Гібралтар (GIB) приблизно 52 км. Міжнародні школи: Estepona за 3,1 км, British International School за 8,6 км.
| Відстань до моря | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники локации: середня температура 12-26°C за сезонними коливаннями, середньорічна температура 19,3°C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що є високим показником для Європи. Купальний сезон з температурою води від 20°C триває приблизно шість місяців. Висота над рівнем моря, 9-16 м, рельєф рівний, ухил до пляжу 0,2%. Східна орієнтація терас означає ранкове сонце та затінок у другій половині дня, чинник, який враховують при плануванні користування зовнішнім простором у літні місяці. Гори на горизонті та гольф-поле формують панораму з терас, з частковим видом на море. Рівнинний рельєф робить територію доступною для пересування без фізичних навантажень.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de San Pedro (1,7-2,1 км), Playa Atalaya (1,7-2,8 км) та Playa Isdabe (1,8 км), широкі піщані ділянки узбережжя між Сан-Педро та Естепоною. Playa Canina Ventura del Mar (1,8 км) є зоною для вигулу собак. Гольф-інфраструктура є головною рекреаційною характеристикою району: поле Гуадалміна безпосередньо біля комплексу, El Campanario, El Higueral та El Paraíso в радіусі 3 км. Спортивні центри: Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км), Rocodromo (1,6 км). Марини Puerto Banús (4,4-4,5 км) пропонують водні види спорту, ресторани та сервіси. Спільний басейн комплексу доповнює рекреаційні можливості без виходу за територію.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 80 mm |
| Лютий | 13.6°C | 47 mm |
| Березень | 14.7°C | 154 mm |
| Квітень | 16.7°C | 70 mm |
| Травень | 19.8°C | 27 mm |
| Червень | 23.7°C | 6 mm |
| Липень | 26.6°C | 1 mm |
| Серпень | 27.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 72 mm |
| Листопад | 16.2°C | 89 mm |
| Грудень | 13.9°C | 80 mm |
Рівний
У порівнянні з новобудовами східної та західної частин Коста-дель-Соль об'єкт у Hoyo 15 займає окрему нішу. Проекти типу Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) або Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) пропонують нове будівництво за нижчу ціну, але в іншому контексті: східна Малага та Міхас мають іншу структуру районів, більшу сезонність та іншу відстань до Марбельї. Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) ближча географічно, проте належить до сегменту нових квартир меншої площі. Ключова відмінність Hoyo 15, поєднання площі дуплекс-пентхауса (286 м²), позиції на першій лінії гольф-поля та усталеного комплексу з повним охоронним контуром. Ціна за квадратний метр забудови (близько 3 700 євро) відображає сегмент західної Марбельї, де пропозиція великих пентхаусів з обслуговуванням обмежена. Для порівняння регіонального контексту: Малага з 579 тисячами мешканців є великим містом з іншим ритмом; Гуадалміна Баха з прилеглим Сан-Педро (близько 39 тисяч мешканців) пропонує менш щільне середовище. Вибір між цим об'єктом та новобудовами нижчого цінового сегмента зводиться до пріоритетів: площа, зрілий комплекс і локация проти нового будівництва, сучасної енергетики та нижчого порогу входу. Кожен варіант відповідає різним критеріям, і жоден не є універсальною заміною іншого.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID