गुआडालमीना बाजा (Guadalmina Baja) के शांत इलाके में स्थित यह स्वतंत्र विला एक अनूठा निवेश अवसर प्रस्तुत करता है। 2,085 वर्ग मीटर के विशाल भूखंड पर स्थित, यह विला नवीनीकरण परियोजना की तलाश करने वालों या अपने सपनों का घर बनाने की इच्छा रखने वालों के लिए आदर्श है। भूखंड को दो अलग-अलग भूखंडों में विभाजित करने और दो नए, आधुनिक विला बनाने की संभावना को देखते हुए, परियोजना की संभावनाएं असीम हैं। विला का वर्तमान निर्मित क्षेत्र 200 वर्ग मीटर है, जिसमें प्रवेश हॉल, एक विशाल बैठक-भोजन कक्ष, तीन डबल बेडरूम और एक अध्ययन कक्ष शामिल है। रसोई में एक अतिरिक्त नौकर का कमरा, दो बाथरूम और एक अतिथि शौचालय भी है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला गुआडालमीना बाजा (Guadalmina Baja) के आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो समुद्र तट से कुछ सौ मीटर की दूरी पर है। शहरी वातावरण शांत जीवन वातावरण को बनाए रखते हुए पैदल दूरी के भीतर विभिन्न सुविधाओं तक आसान पहुंच प्रदान करता है। यह क्षेत्र सुविधा और तटीय जीवन के आराम को जोड़ता है।
यह संपत्ति विशेष रूप से नवीनीकरण के माध्यम से उच्च-मूल्य वाली संपत्ति बनाने के इच्छुक निवेशकों, या व्यक्तिगत प्राथमिकताओं के अनुसार अपने रहने की जगह को अनुकूलित करने की इच्छा रखने वाले परिवारों के लिए आकर्षक है। विशाल भूखंड क्षेत्र और विभाजन की संभावना स्थान और भविष्य के विकास के लिए विशिष्ट आवश्यकताओं वाले खरीदारों की इच्छाओं को पूरा करती है।
विला को वर्तमान में व्यापक नवीनीकरण की आवश्यकता है, और कुल निर्मित क्षेत्र 200 वर्ग मीटर है। 2,085 वर्ग मीटर का भूखंड नए निर्माण या विस्तार के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। परियोजना मौजूदा इमारत को एक आधुनिक निवास में बदलने या भूखंड को विभाजित करने के बाद दो अलग-अलग विला बनाने की संभावना प्रदान करती है।
संपत्ति की वर्तमान स्थिति के लिए बड़े पैमाने पर नवीनीकरण की आवश्यकता है। हालांकि भूखंड बड़ा है, मौजूदा 200 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र सभी आधुनिक लेआउट आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर सकता है। बिक्री मूल्य संपत्ति की वर्तमान स्थिति पर आधारित है और इसमें कोई भी नवीनीकरण कार्य शामिल नहीं है।
Ref: VL742732
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह विला अंडालूसिया के तटीय क्षेत्र में एक बड़े पैमाने पर संपत्ति परिवर्तन के अवसर की तलाश करने वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है। यदि आपका लक्ष्य एक स्थापित क्षेत्र में, गोल्फ कोर्स और समुद्र तटों के पास, आधुनिक मानकों को पूरा करने वाला निवास बनाना है। यह व्यापक बाहरी स्थानों, एक निजी पूल और बगीचे की इच्छा रखने वाले परिवारों के लिए भी एक आकर्षक विकल्प है। इसके अलावा, इसके बड़े भूखंड और विभाजन की संभावना के कारण, यह विकास के अवसरों की तलाश करने वाले निवेशकों को भी आकर्षित करता है। औसत वार्षिक तापमान 19.3°C और प्रचुर मात्रा में सूर्य का प्रकाश उन लोगों के लिए आदर्श है जो साल भर हल्के जलवायु और बाहरी जीवन का आनंद लेना चाहते हैं।
विला को वर्तमान में व्यापक नवीनीकरण की आवश्यकता है, और मौजूदा 200 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र को अद्यतन करने की आवश्यकता है। सुविधाओं में एक प्रवेश द्वार, एक विशाल बैठक-भोजन क्षेत्र, तीन बेडरूम, एक अध्ययन कक्ष, एक रसोईघर, एक नौकर का कमरा, दो बाथरूम और एक शौचालय शामिल हैं। बाहरी क्षेत्र में परिपक्व पेड़ों के साथ एक बड़ा बगीचा, एक निजी पूल, साथ ही पेर्गोला और ढके हुए छत शामिल हैं। नवीनीकरण की आवश्यकता को देखते हुए, वर्तमान गुणवत्ता निम्न है, लेकिन भूखंड की क्षमता आधुनिक निर्माण और फिनिशिंग आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए उच्चतम मानकों पर पुनर्निर्माण या उन्नयन की अनुमति देती है।
इस स्वतंत्र विला की कीमत €2,200,000 है। संपत्ति का कुल निर्मित क्षेत्र 449 वर्ग मीटर है, और भूखंड का क्षेत्र 2,085 वर्ग मीटर है। हालांकि वर्तमान निर्मित क्षेत्र 200 वर्ग मीटर है, भूखंड का कुल आकार और इसके विकास की क्षमता (विभाजन की संभावना सहित) इसके मूल्य के महत्वपूर्ण घटक हैं। इसके प्रीमियम स्थान और बड़े भूखंड को देखते हुए, कीमत नवीनीकरण की क्षमता या दो अलग-अलग विला के रूप में पुनर्निर्माण की संभावना को दर्शाती है।
गुआडालमीना बाजा (Guadalmina Baja) एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है जो समुद्र तटों और गोल्फ कोर्स के निकटता के लिए प्रसिद्ध है। यह शांत आवासीय वातावरण को शहरी जीवन की सुविधा के साथ जोड़ता है। सुपरमार्केट (200 मीटर) और फार्मेसी (146 मीटर) पैदल दूरी पर हैं, और आस-पास कई रेस्तरां और कैफे हैं। क्षेत्र की औसत ऊंचाई 16 मीटर है, भूभाग समतल है, और समुद्र तट की ओर ढलान न्यूनतम (केवल 0.2%) है, जो इसे आरामदायक सैर या साइकिल चलाने के लिए आदर्श बनाता है। औसत वार्षिक तापमान 19.3°C है, और प्रचुर मात्रा में धूप (औसतन 3,856 घंटे प्रति वर्ष) का मतलब है कि अधिकांश समय बाहरी गतिविधियों के लिए उपयुक्त है। क्षेत्र में 38,982 निवासी हैं, जो अत्यधिक भीड़भाड़ के बिना पर्याप्त सामुदायिक वातावरण प्रदान करते हैं। क्षेत्र में 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 स्टॉप हैं, जो व्यक्तिगत कार के बिना आवागमन को आसान बनाते हैं।
गुआडालमीना बाजा (Guadalmina Baja) में जीवन सुविधा और शांति का मिश्रण है। सुपरमार्केट (200 मीटर) और फार्मेसी (146 मीटर) पैदल दूरी पर हैं, और भोजन के विकल्प विविध हैं (2 किमी के दायरे में 69 रेस्तरां)। समुद्र तट केवल 1.7-1.8 किमी दूर है, जिससे सूर्य और तटीय जीवन का आनंद लेना आसान हो जाता है। गोल्फ के शौकीन पास में एल कैम्पानारियो गोल्फ कोर्स (El Campanario Golf Course) (1.8 किमी) जैसे कई प्रसिद्ध कोर्स पाएंगे। क्षेत्र को दुकानों, शहरों, स्कूलों और जंगलों के करीब के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जो जीवन की पूर्ण सुविधाएं प्रदान करता है। सार्वजनिक परिवहन भी अपेक्षाकृत सुविधाजनक है, जिसमें 8 लाइनें और 50 स्टॉप हैं।
यह नक्शा गुआडालमीना बाजा (Guadalmina Baja) में स्वतंत्र विला का सटीक स्थान दिखाता है। यह समुद्र तटों, गोल्फ कोर्स और मुख्य सड़कों के निकट इसके प्रीमियम स्थान पर प्रकाश डालता है। आस-पास कई रेस्तरां, दुकानें और चिकित्सा सुविधाएं भी स्पष्ट रूप से दिखाई देती हैं, जो इसे रहने के लिए एक सुविधाजनक क्षेत्र दर्शाती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
मार्बेला और एस्टेपोना के बीच स्थित, गुआडालमीना बाजा (Guadalmina Baja) कोस्टा डेल सोल तट पर एक अत्यधिक मांग वाला स्थान है। यह समुद्र तटों और गोल्फ कोर्स के करीब है, जबकि अपेक्षाकृत शांत आवासीय वातावरण बनाए रखता है। यह स्थान मार्बेला की फैशनेबल जीवन शैली और एस्तेपोना के पारंपरिक आकर्षण जैसे पड़ोसी शहरों तक आसान पहुंच प्रदान करता है। मलागा हवाई अड्डे (AGP) से लगभग 46 किमी की सीधी दूरी पर निकटता अंतरराष्ट्रीय पहुंच की गारंटी देती है, जिससे यह छुट्टियों या स्थायी निवास के लिए एक आदर्श स्थान बन जाता है।
विला का भौगोलिक स्थान अत्यंत सुविधाजनक है। प्लाया डे सैन पेड्रो (Playa de San Pedro) जैसे समुद्र तट केवल 1.7 किमी दूर हैं। सुपरमार्केट (200 मीटर) और फार्मेसी (146 मीटर) दैनिक जरूरतों को पूरा करने के लिए निकट हैं। कई रेस्तरां (69), बैंक (4) और कैफे (10) भी 2 किमी के दायरे में स्थित हैं। गोल्फ के शौकीनों के लिए, एल कैम्पानारियो गोल्फ कोर्स (El Campanario Golf Course) केवल 1.8 किमी दूर है। निकटतम अस्पताल 3.1 किमी दूर है। मलागा हवाई अड्डा (AGP) लगभग 46 किमी की सीधी दूरी पर स्थित है, जो आसान पहुंच सुनिश्चित करता है। सार्वजनिक परिवहन में क्षेत्रीय गतिशीलता का समर्थन करने के लिए 8 लाइनें और 50 स्टॉप शामिल हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
गुआडालमीना बाजा (Guadalmina Baja) एक विशिष्ट भूमध्यसागरीय जलवायु का आनंद लेती है, जिसमें औसत वार्षिक तापमान 19.3°C, गर्मियों में 26°C तक और सर्दियों में लगभग 12°C तक रहता है। साल भर भरपूर धूप रहती है; ऐतिहासिक डेटा प्रति वर्ष 3,856 घंटे तक धूप का संकेत देता है, जिसका अर्थ है कि अधिकांश समय बाहरी गतिविधियों के लिए उपयुक्त है। तैराकी का मौसम 6 महीने तक चल सकता है, और पानी का तापमान लगातार 20°C से ऊपर रहता है। क्षेत्र की ऊंचाई केवल 9-16 मीटर है, भूभाग समतल है, और समुद्र तट की ओर ढलान न्यूनतम (0.2%) है, जो इसे शांत सैर और तटीय दृश्यों का आनंद लेने के लिए आदर्श बनाता है। क्षेत्र हरे-भरे क्षेत्रों से घिरा हुआ है, जो इस स्थान में प्राकृतिक आकर्षण जोड़ता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
इस क्षेत्र में विला से केवल 1.7-1.8 किमी की दूरी पर प्लाया डे सैन पेड्रो (Playa de San Pedro), प्लाया अटाया (Playa Atalaya) और प्लाया इस्दाबे (Playa Isdabe) सहित कई समुद्र तट हैं। ये समुद्र तट आराम और जल क्रीड़ा के लिए उपयुक्त हैं। इसके अलावा, यह क्षेत्र गोल्फ के शौकीनों के लिए स्वर्ग है, जिसमें एल कैम्पानारियो गोल्फ कोर्स (El Campanario Golf Course) (1.8 किमी) और एल पैराइसो गोल्फ क्लब (El Paraíso Golf Club) (2.8 किमी) जैसे प्रसिद्ध कोर्स पास में हैं। 2 किमी के दायरे में कई रेस्तरां (69) और कैफे (10) भी हैं, जो विभिन्न प्रकार के अवकाश विकल्प प्रदान करते हैं। एक निजी पूल की उपस्थिति इस संपत्ति की एक प्रमुख विशेषता है, जो घर पर निजी जल मनोरंजन का आनंद लेने की अनुमति देती है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.7°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 47 mm |
| मार्च | 14.7°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.7°C | 70 mm |
| मई | 19.8°C | 27 mm |
| जून | 23.7°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.0°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 89 mm |
| दिसंबर | 13.9°C | 80 mm |
समतल
एस्तेपोना और बेनल्माडेना जैसे क्षेत्रों की तुलना में, गुआडालमीना बाजा (Guadalmina Baja) में विला कीमत और भूखंड के आकार में महत्वपूर्ण अंतर प्रदर्शित करते हैं। उदाहरण के लिए, एस्तेपोना में Acqua Gardens €418,800 से शुरू होता है, एस्तेपोना में Aby Upper €320,000 से, और बेनल्माडेना में Alba Benalmádena €699,000 से शुरू होता है। ये परियोजनाएं आमतौर पर अपार्टमेंट या टाउनहाउस होती हैं, जिनकी कीमतें कम और निर्मित क्षेत्र छोटा होता है। इस स्वतंत्र विला की प्रारंभिक कीमत €2,200,000, एक स्थापित, प्रीमियम क्षेत्र में बड़े भूखंड पर एक स्वतंत्र विला के रूप में इसकी विशिष्टता को दर्शाती है। इसका आकार और क्षमता, विशेष रूप से नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की आवश्यकता के संदर्भ में, इसे और अधिक आकर्षक बनाती है। नए अपार्टमेंट परियोजनाओं के विपरीत, यह विला अधिक भूमि और गोपनीयता प्रदान करता है, लेकिन इसके लिए अधिक प्रारंभिक निवेश और नवीनीकरण लागत की भी आवश्यकता होती है। हालांकि, इसका उत्कृष्ट स्थान, समुद्र तट और गोल्फ कोर्स से निकटता, और भूखंड को विभाजित करने की संभावना, इसे संभावित रूप से मूल्यवान दीर्घकालिक निवेश बनाती है।
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