Dva-sobno stanovanje v kompleksu Residencial Amatista, del urbanizacije La Reserva de Marbella, zgrajeno leta 2001. Objekt obsega 95 m² bivalne površine z 9 m² teraso, dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Stanovanje je trenutno oddano v najem z aktovno pogodbo do septembra 2027 z mesečnim najemninom 1.125 evrov. Notranjost ni na voljo za ogled. Posredovanje vključuje podzemno parkirno mesto, popolno opremljenost in orientacijo jugozahod.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Kompleks se nahaja v Reserva de Marbella, na nadmorski višini 100 metrov, približno 2,1 km od obale. Območje ima urbano značaj z razsutimi stanovanjskimi kompleksi. V krogu dveh kilometrov je 18 restavracij, štiri kavčne hišice in več športnih objektov. Na voljo so štiri javne prevozne linije s petdesetimi postajališči.
Stanovanje ustreza potrebam po stalni najemni donosnosti brez aktivnega upravljanja. Terasa z razgledom na skupne bazene in vrtove dopolnjuje notranjo ureditev. Dve spalnici z vgrajenimi omaramami in dve kopalnici zagotavljajo funkcionalno razdelitev za par ali majhno družino. Podzemno parkiranje je vključeno v ceno.
Objekt ni novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2001, kar pomeni, da gre za objekt s slabimi dvajsetimi leti uporabe. Trenutna rabna stopnja ni navedena. Obnova ali nadgradnja ni v teku. Nakup pomeni prevzem obstoječega stanja in aktivne najemne pogodbe.
Objekt ne ponuja mogučnosti notranjega ogleda pred nakupom. Lastništvo ne vključuje uporabe stanovanja do septembra 2027. Ni zasebnega vrta, zasebnega bazena ali shrambe. Kompleks ne izkazuje znakov prilagoditve za osebe z zmanjšano gibljivostjo. Gorvodni pogled ali razgled na morje nista na voljo.
Ref: VL544710
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo takojšnjo najemno donosnost brez vzpostavljanja lastne najemne sheme ali prenove. Pogodba do septembra 2027 odpravlja tveganje praznega stanovanja za naslednja tri leta. Primerno je za tiste, ki niso odvisni od fizičnega ogleda notranjosti in se zanašajo izključno na objektivne podatke o lokaciji, velikosti in najemni zgodovini. Ne ustreza kupcem, ki iščejo drugo stanovanje za osebno uporabo v kratkem roku, ali tistim, ki zahtevajo vizualno potrditev stanja pred nakupom. Prav tako ni primeren za nakup z namenom prenove ali prenove, saj je objekt v najemu in fizično nedostopen.
Stanovanje ima marmorne tla, kar je bilo standardno za srednji razred gradnje na Costa del Sol v zgodnjih 2000-ih. Kuhinja je popolnoma opremljena, vgrajene omare so prisotne v obeh spalnicah. Kopalnice vključujejo enoto s tušem in drugo z bidetom. Ogrevanje in hlajenje sta rešena s klimatsko napravo, ki deluje v obeh smereh. Terasa meri 9 m² in ima zaprto ograjo z razgledom na skupne površine. Osnovna infrastruktura vključuje dvigalo, podzemno parkiranje in internetno povezavo. Stopnja izolacije ustreza standardom obdobja gradnje, ki so nižji od trenutnih energetskih zahtev. Energijski razred ni naveden v podatkih. Podlaga in streha niso opisani, zato ni mogoče podati celovite ocene gradbene kakovosti brez oglede.
Zahtevana cena znaša 310.000 evrov, kar ustreza približno 3.263 evrom na kvadratni meter bivalne površine. Aktiven najem pri 1.125 evrov mesečno predstavlja bruto donosnost okoli 4,4 odstotka na letni ravni. Ta donosnost ne upošteva nakupnih stroškov, davkov ali morebitnih vzdrževalnih odhodkov. V primerjavi z novogradnjami v regiji je cena na kvadratni meter nižja.
Reserva de Marbella deluje kot stanovanjsko predmestje vzhodno od središča Marbelle. Vsakdanje življenje tukaj poteka v okolici večjih stanovanjskih blokov, kjer so osnovne storitve dosegljive peš. Supermarket je oddaljen 1,1 km, kar pomeni petnajst minut hoje ali tri minute vožnje. Vsih 18 restavracij v krogu dveh kilometrov je raztresenih vzdolž glavnih cestnih povezav, kar daje območju praktičen, a ne posebej peščen značaj. Kompleks Residencial Amatista vsebuje tri bazene, vključno z enim otroškim, ter vzdrževane skupne vrtove. Na terasi jugozahodne orientacije je popoldansko sonce prisotno dopozno. Oblačilna linija hribovja na jugu ustvarja naravno zaporo proti obalnemu vetru, hkrati pa ohranja preostanek oziroma del razgleda na vodo. V zimskih mesecih je območje tiho, saj večina stanovanjskih enot ostane prazna. Poletja prinesejo večjo poseljenost, vendar ne doseže ravni središča Marbelle ali Puerto Banúsa. Štirje javni prevozni linije omogočajo osnovno mobilnost brez avtomobila, vendar je za obiske bolj oddaljenih lokacij vozilo potrebno.
Reserva de Marbella leži med Cabopinom na vzhodu in Calahondo na zahodu. Obe soseski ponujata trgovine, restavracije in osnovne zdravstvene storitve. Najbližja lekarne je 2,2 km stran. Bolnišnica Costa del Sol v Marbelli je oddaljena 7,2 km. Šolska infrastruktura vključuje English International College na 4,5 km, kar je relevantno za družine z otroki. Javni prevoz s štirimi linijami in petdesetimi postajališči omogoča povezavo z Marbello in Fuengiolo, vendar so intervals časi vneseni zaradi zunajkatego obdobja daljši. Avtomobil ostaja priporočljiv za obiske večjih trgovskih centrov ali bližnjih mest.
Na zemljevidu je kompleks označen med cesto N-340 na severu in obalno črto na jugu. Cabopino Golf in Puerto Cabopino ležita jugovzhodno od lokacije. Tri golf igrišča so vidna v radiju treh kilometrov. Območje je gosto pozidano z več stanovanjskimi kompleksi.
Reserva de Marbella zaseda vmesni položaj med vzhodnim delom Marbelle in začetkom občine Mijas. To območje ni del tradicionalnega mestnega jedra Marbelle, temveč del daljše obalne urbanizirane pasice. Do središča Marbelle je približno deset kilometrov, do Fuengirole pa osem kilometrov. Ta pozicija pomeni manjšo bližino mestnim ustanovam, a hkrati manj gosto poseljenost kot v neposredni bližini Puerto Banúsa.
Najbližji plaži sta Playa de Cabopino in Playa de Calahonda, obe na 2,1 km razdalje. Do njih vodi cesta z zmernim naklonom 4,5 odstotka. Mednarodno letališče Malaga je oddaljeno 29 km, Gibraltar 67 km. Tri igrišča za golf so dosegljiva v treh kilometrih: Cabopino Golf na 963 m, Santa María Golf na 2,2 km in El Soto Golf na 2,5 km. Marina Puerto Cabopino z restavracijami in čolnarskimi storitvami je na 2,1 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 17,9 stopinje Celzija. Poletne temperature dosežejo povprečno 26 stopinj, zimske ne padejo pod 12 stopinj. Letno je okoli 3.881 sončnih ur. Obdobje za plavanje v morju, ko temperatura vode presega 20 stopinj, traja štiri mesece. Nadmorska višina 100 metrov prinaša nekoliko zračno pretok kot na obali, zlasti poleti. Hribovit teren proti jugu omejuje neposreden pogled na morje z večine lokacij v kompleksu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Cabopino in Playa de Artola nudita peščene površine s plitvim vstopom v vodo. Playa de Calahonda je daljša in bolj odprta. Nobena od teh plaž ne nosi Blue Flag naziva v trenutnih podatkih. Cabopino Golf je devetlukačna igrišča na manj kot enem kilometru od kompleksa, primerna za krajšo igro. Santa María Golf z 18 luknjami ponuja daljšo progo. Športni center Finca Naundrup na dveh kilometrih ponuja teniške in padelske terene. Tri skupni bazeni v kompleksu dopolnjujejo ponudbo.
Vir: OpenStreetMap
Reserva de Marbella zaseda vmesni položaj med vzhodnim delom Marbelle in začetkom občine Mijas. To območje ni del tradicionalnega mestnega jedra Marbelle, temveč del daljše obalne urbanizirane pasice. Do središča Marbelle je približno deset kilometrov, do Fuengirole pa osem kilometrov. Ta pozicija pomeni manjšo bližino mestnim ustanovam, a hkrati manj gosto poseljenost kot v neposredni bližini Puerto Banúsa.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Junij | 21.4°C | 9 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| December | 12.3°C | 67 mm |
Zmerno
V primerjavi z novogradnjami v bližnji Esteponi, kot so Acqua Gardens od 418.800 evrov in Aby Upper od 320.000 evrov, je to stanovanje cenejše na kvadratni meter. Novogradnje ponujajo sodobnejšo izolacijo, aktualne energetske standarde in možnost izbire oblikovanja, vendar zahtevajo čakalno dobo in ne prinašajo takojšnje najemne donosnosti. Aby Upper se ceneje približa tej lokaciji, vendar ostaja v fazi predelave. Alba Benalmadena od 598.000 evrov predstavlja precej višjo cenovno kategorijo z drugačno obalno pozicijo. Ta objekt se razlikuje predvsem po zagotovljeni najemni pogodbi, ki odpravlja tveganje praznega stanovanja za tri leta. Lokacijsko je Reserva de Marbella manj centralna kot središče Marbelle, a bližje golf igriščem kot številne novogradnje ob obali. Območje nima marina ali trgovskega centra v neposredni bližini, kar ga postavlja v nižji cenovni segment kot kompleksi ob Puerto Banúsu ali starejši deli Estepone. Za kupca, ki išče numerično zasnovano donosno naložbo, predstavlja to objekt drugačen profil kot novogradnje, ki zahtevajo večji začetni kapital in daljše obdobje do začetka donosa.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
