Cet appartement de 99 m² est situé dans la résidence Amatista, au sein de l'ensemble La Reserva de Marbella. Le bien se trouve au rez-de-chaussée, dans un angle de l'immeuble, et bénéficie d'une orientation sud. La construction, achevée en 2001, a été réalisée par le promoteur Peñarroya Family. Le secteur se caractérise par une ambiance verdoyante et calme, tout en restant proche des commodités côtières. La propriété comprend deux chambres et deux salles de bain, avec un accès direct à une terrasse donnant sur les jardins communs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à environ 2,1 kilomètres de la côte, sur une légère élévation de 100 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette position offre une transition entre l'environnement urbain et les zones naturelles plus boisées typiques de la zone. Le quartier résidentiel est fermé et entretenu.
La disposition propose une surface de vie de 99 m² répartis en deux chambres et deux salles de bain. L'appartement dispose d'une terrasse privée couverte, ce qui permet un usage extérieur toute l'année. La présence d'une place de parking souterraine et d'un ascenseur facilite la gestion quotidienne pour les résidents.
La construction a été finalisée en 2001, ce qui place le bien dans la catégorie des résidences secondaires établies. L'état général est décrit comme excellent. Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'une propriété prête à être occupée immédiatement sans délais d'attente liés à des travaux de finition.
L'appartement ne dispose pas d'une vue directe sur la mer en raison de sa position à l'intérieur de la résidence et de la distance de 2,1 km du littoral. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement un accès aux piscines communautaires. La hauteur par rapport à la mer implique une descente en voiture pour rejoindre la plage.
Ce type de bien correspond à des profils cherchant une résidence de vacances immédiatement disponible sans s'engager dans un processus d'achat sur plan. La configuration avec deux chambres convient aux couples ou aux petites familles. La proximité de l'école internationale à 4,5 km en fait une option fonctionnelle pour des familles expatriées nécessitant un accès scolaire rapide. Pour les amateurs de golf, la distance de marche vers le terrain de Cabopino est un facteur déterminant. Ceux qui recherchent une vue imprenable sur la mer ou l'accès direct à la plage depuis le salon devront considérer que ce bien impose une courte marche ou un trajet en véhicule pour rejoindre le littoral.
L'appartement bénéficie d'une construction datant de 2001, réalisée par un promoteur local reconnu. Les matériaux utilisés correspondent aux standards de l'époque, avec une attention portée à l'isolation thermique adaptée au climat méditerranéen. La climatisation est installée, avec des fonctions chaud et froid, permettant une régulation thermique annuelle. La cuisine est entièrement équipée et meublée. Les placards sont encastrés, optimisant l'espace de rangement. La présence de fibre optique indique une mise à jour des infrastructures télécom. La terrasse est couverte, offrant une protection contre le soleil direct en été.
Le prix de départ indiqué est de 365 000 euros pour cette unité spécifique de 99 m². Ce tarif place le bien dans une catégorie supérieure par rapport à certains projets neufs dans la région comme à Mijas ou Torre del Mar, où les prix d'entrée sont souvent plus bas. La disponibilité est immédiate, ce qui exclut les frais de report de paiement liés à des chantiers en cours. Il s'agit d'une transaction clé en main.
La vie à La Reserva de Marbella se définit par un rythme résidentiel calme, éloigné de l'agitation touristique immédiate du front de mer. Les matinées peuvent se dérouler sur la terrasse orientée au sud, profitant de l'ensoleillement direct. La configuration en rez-de-chaussée offre un accès direct aux jardins, ce qui simplifie les déplacements pour aller à la piscine commune. L'après-midi, le port de Cabopino, situé à quelques minutes en voiture, offre des options de restauration et de promenade. Le retour vers le quartier s'effectue dans une ambiance plus verdoyante. La présence de golf à moins d'un kilomètre structure souvent les activités de loisir des résidents de cette zone. En soirée, la faible densité de construction autour de l'immeuble garantit une certaine intimité.
L'environnement immédiat est composé d'urbanisations basses, espacées par de la végétation méditerranéenne. Les commerces de première nécessité se trouvent à environ 1,1 km, nécessitant généralement l'utilisation d'un véhicule pour des courses importantes. Pour des besoins plus ponctuels, le port de Cabopino offre une superette et divers commerces. L'accès à l'autoroute A-7 est proche, permettant des liaisons rapides vers Marbella à l'ouest et Malaga à l'est. Le réseau de transport public est présent avec plusieurs lignes de bus.
La carte montre l'emplacement de la résidence Amatista au sein du complexe La Reserva de Marbella. On remarque la proximité immédiate avec le terrain de golf de Cabopino au sud et l'éloignement relatif par rapport à l'autoroute A-7 au nord. La topographie indique une pente douce vers la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet se trouve sur la limite orientale de la commune de Marbella, jouxtant la zone de Mijas Costa. Cette position stratégique permet de bénéficier des services de Marbella tout en étant à proximité de La Cala de Mijas. Cela offre un équilibre entre l'ambiance dynamique de Marbella et l'aspect plus résidentiel et familial de Mijas.
Le golf de Cabopino est accessible à moins d'un kilomètre, ce qui en permet un accès à pied. Les plages de Cabopino et Calahonda se situent à 2,1 km, environ 5 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga se trouve à 29 km, soit un trajet de 35 à 40 minutes via l'autoroute. Le centre de Marbella est à environ 10 minutes de route, offrant accès aux grands magasins et services urbains.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 100 mètres d'altitude, le bien bénéficie d'une légère brise qui réduit la sensation de chaleur en été par rapport au niveau de la mer. La région enregistre environ 3 881 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 17,9°C. La saison de baignade, où l'eau de la mer atteint ou dépasse 20°C, dure environ 4 mois. L'exposition sud du bâtiment maximise l'ensoleillement en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Cabopino, distante de 2,1 km, est connue pour son sable fin et son système de dunes protégé. Elle dispose du pavillon bleu, indiquant une bonne qualité de l'eau. Le port de Cabopino offre des possibilités de sports nautiques. En plus du golf de Cabopino à proximité, d'autres terrains comme Santa María Golf et El Soto Golf sont accessibles en moins de 10 minutes. Les centres sportifs comme Finca Naundrup proposent des installations pour le tennis et le fitness dans un rayon de 2 km.
Source: OpenStreetMap
Le projet se trouve sur la limite orientale de la commune de Marbella, jouxtant la zone de Mijas Costa. Cette position stratégique permet de bénéficier des services de Marbella tout en étant à proximité de La Cala de Mijas. Cela offre un équilibre entre l'ambiance dynamique de Marbella et l'aspect plus résidentiel et familial de Mijas.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 60 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| Avril | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 15 mm |
| Octobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Décembre | 12.3°C | 67 mm |
Modéré
Ref: VL663376
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, dont les prix d'entrée sont inférieurs, ce bien à Reserva de Marbella présente un prix plus élevé. Cette différence s'explique par la maturité de l'environnement immédiat et la proximité de Marbella. Contrairement aux zones plus densifiées de Torre del Mar, La Reserva de Marbella offre une plus faible densité de construction. Par rapport à Estepona, plus à l'ouest, la localisation ici offre un accès plus rapide à l'aéroport de Malaga. Le prix de 365 000 euros pour 99 m² reflète un marché de l'immobilier de standing plus ancien bien entretenu, ciblant une clientèle cherchant la tranquillité immédiate sans les aléas de chantiers.
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