Stanovanje se nahaja v La Maireni, naselju na 395 metri nadmorske višine na vzhodnem obrobju Marbelle. Gre za pritlično stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, z 136 m² bivalne površine, predano leta 2007. Lega na jugozahodni strani omogoča razgled na Sredozemsko morje, gorovje Sierra Nevada in obalne ravnice. Objekt je del zaprtega kompleksa s skupnimi bazeni, fitnesom, savno ter teniškimi in padel igrišči. Razdalja do obale znaša več kot 4,5 kilometra v zračni črti. Podzemno parkiranje in shramba sta vključena v ceno.
Primerjava z Acqua Gardens v Esteponi (od €418.800) kaže na višjo vstopno ceno za podobno vrsto stanovanja. Acqua Gardens je bližje obali in ponuja neposrednejši dostop do mestne infrastrukture Estepone. La Mairena pa ponuja višinsko lego z razgledom in bližino treh igrišč za golf, kar Acqua Gardens ne nudi v tej obliki. Aby Upper v Esteponi (od €320.000) ima nižjo vstopno ceno, vendar običajno za manjšo površino. La Mairena z 136 m² ponuja več bivalnega prostora za razmeroma primerljivo ceno. Aby Upper je verjetneje bližje mestnim storitvam, medtem ko La Mairena zahteva avtomobil za vsa opravila. Alba Benalmadena (od €598.000) je bistveno dražja in se nahaja v bolj urbaniziranem delu obale. Benalmadena ponuja večje število storitev na hojo, vendar ne višinsko lego z naravno okolico. La Mairena se v tem primerjalnem okviru pozicionira kot srednja cena z večjo površino in specifično lego. Kupci, ki primerjajo te tri lokacije, se odločajo med obalno bližino ali višinsko lego z golfsko ponudbo. Aby Upper predstavlja nižjocenovno alternativo z manjšo površino. Ključna razlika La Mairene v primerjavi z vsemi tremi je višina in z njo povezana tišina, pogled in nižje poletne temperature. To je razumljiva prednost za celoletne prebivalce in ovira za tiste, ki iščejo neposreden stik z obalo. V regiji sta 4.743 transakcije na leto razpršene med različne cone, pri čemer višinske lokacije predstavljajo manjši delež trga kot obalna cona.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Mairena leži na vzpetini med obalnim pasom in notranjostjo, približno 5 kilometrov od Elvirie. Naselje je obkroženo z gozdnatimi površinami in se razlikuje od obalnih urbanizacij po višini in zelenju. Tri igrišča za golf se nahajajo v radiju 3 kilometrov. Obala je vidna, vendar ni neposredno dostopna peš.
Stanovanje z dvema spalnicama in odprtim tlorisom ustreza potrebam po bivanju s pogledom in dostopu do zelenja. Zasebni vrt in zastekljen teras služita kot podaljšek bivalnega prostora za dnevno uporabo. Shramba in podzemno parkiranje rešujeta praktična vprašanja shranjevanja. Skupne športne površine dopolnjujejo vsakdanjo rabo. Dve kopalnici omogočata ločeno uporabo obeh spalnic.
Objekt je bil predan leta 2007, zato ne gre za novogradnjo. Stanje je opisano kot odlično, stanovanje pa je bilo temeljito posodobljeno z moderno kuhinjo in kopalnicami. Vse instalacije so že v uporabi, kar omogoča takojšnje bivanje brez čakanja na gradbena dela ali dokončanje. Indikativna letnica predaje je 2007.
Projekt ne nudi neposredne dostopnosti do plaže peš. V kompleksu ni zasebnega bazena, uporabljajo se le skupni. Naselje nima obsežne trgovske ponudbe v neposredni bližini, saj je v radiju 2 kilometrov le ena restavracija. Stanovanje ne vključuje bazenskega pogleda. Višinska lega in 8-odstotni naklon do obale predstavljata oviro za pešce in kolesarje. Na voljo ni javnega prevoza do vrat.
Stanovanje ustreza situaciji, ko kupec išče bivalni prostor na višini s pogledom in hkrati dostop do športa na kraju samem. Dve spalnici omejujejo uporabo na pare ali družine z enim otrokom. 136 m² ponuja zadostno površino za celoletno bivanje, ne pa za obsežno gostovanje. Lokacija zahteva avtomobil za vsa vsakodnevna opravila. To pomeni, da ne ustreza tistim, ki želijo živeti brez vozila ali z izključno javnim prevozom. Osebe, ki iščejo neposredno bližino plaže, pešče dostopne restavracije in živahnost obalnega pasu, bodo našli razdaljo do obale ovirajočo. Stanovanje je primerno za tiste, ki že poznajo Costa del Sol in iščejo lokacijo izven neposredne obalne črte. Višinska lega z nižjimi poletnimi temperaturami in zračnim pogledom je razumljiva prednost za koga, ki preživi večji del leta na tem območju. Za sezonske uporabnike, ki obiščejo regijo predvsem poleti, je razdalja do plaže dejavnik, ki ga je treba upoštevati. Golf igralci bodo cenili bližino treh igrišč, zlasti El Soto Golf na 1,5 kilometra. Skupne športne površine v kompleksu dopolnjujejo to ponudbo. Stanovanje ne ustreza tistim, ki iščejo zasežen bazen ali neposreden dostop do morja.
Stanovanje je bilo po predaji leta 2007 posodobljeno z modernimi materiali. Kuhinja je načrtovana kot odprta s sodobnimi aparati in delovnimi površinami. Kopalnice so opremljene s svetlimi oblogami in sodobno sanitarno opremo, kar je vidno na fotografijah. Tla so marmornata, kar je pogost standard v objektih te kategorije na Costa del Sol. Marmor zahteva redno vzdrževanje in je občutljiv na kisle snovi, vendar dolgoročno ohranja videz. Vgrajene omare so izdelane po meri, kar pomeni, da je shranjevalni prostor prilagojen tlorisu. Zastekljena terasa funkcionalno povečuje bivalni prostor. V španskem podnebju to omogoča uporabo terase tudi zunaj poletnih mesecev, čeprav zasteklitev omejuje prepustnost zraka v primerjavi z odprtim terasom. Zasebni vrt je dostopen iz stanovanja in vodi v skupne urejene površine. Klimatska naprava je nameščena, kar je nujno ob poletnih temperaturah. Objekt ne vključuje podtalne ogrevanja, kar je značilno za regijo, vendar pa lahko predstavlja omejitev za celoletno bivanje pozimi, ko nočne temperature na 395 metrih višine lahko padejo pod 10 °C. Skupni deli kompleksa vključujejo bazene s pogledom, fitnes, savno, teniška in padel igrišča. Stanje teh površin je odvisno od skupnosti lastnikov in rednega vzdrževanja. Kompleks ima dvigalo, kar je pomembno za dostopnost, čeprav je stanovanje v pritličju.
Cena stanovanja je od €375.000. Pri 136 m² bivalne površine to pomeni približno €2.757 na m². V ceno so vključeni podzemno parkirno mesto in shramba, kar zniža dejansko ceno na kvadratni meter uporabnega prostora. Primerjalno: podobni objekti v bližnji Esteponi se začnejo pri €320.000 za manjše površine, v Benalmadeni pa pri €598.000. Cena ne vključuje nakupnih stroškov, ki v Španiji običajno znašajo 10, 12 % vrednosti. Za to stanovanje pomeni dodaten odhodek približno €37.500 do €45.000. Stanovanje je že predano, zato ni potrebno plačevati obračunskih stopenj ali garancij za novogradnjo.
La Mairena deluje kot naselje, ločeno od obalnega ritma. Jutranja ura se začne z razgledom na morje z juga, sonce pa osvetljuje teras zaradi jugozahodne orientacije v poznejših urah dneva. Okoliščina je tiha, pretežno gozdnata, z zvoki ptic namesto prometa. Vsakdanje življenje zahteva avtomobil. Najbližji supermarket je oddaljen 3,9 kilometra, lekarna 4,4 kilometra. To pomeni, da se vsa nakupovalna opravila izvajajo z avtomobilom. Za tiste, ki iščejo obalno življenje, je pot do plaže Playa de Artola dolga približno 4,7 kilometra v zračni črti, po cesti pa daljša. Kompleks sam ponuja del vsakdana na kraju samem: skupni bazeni s pogledom, fitnes, savna, tenis in padel. To zmanjša potrebo po odhodu iz naselja za rekreacijo. El Soto Golf je oddaljen 1,5 kilometra, kar omogoča peš dostop do igrišča. Zvečer se lega pokaže kot prednost: z 395 metri višine je pogled na obalno pasmo osvetljen, zračna temperatura pa je običajno nekaj stopinj nižja kot na obali. To vpliva na nočno udobje, zlasti poleti. Izkušnja bivanja v La Maireni je bivanje v naravi z razgledom, ne bivanje ob morju. Razlika je pomembna za vsakogar, ki pričakuje neposreden stik s plažo.
La Mairena je pozicionirana med obalo in notranjostjo, kar pomeni, da so ključne storitve razdeljene med dve cone. Obalna cona z Elvirio ponuja restavracije, trgovine in plaže, oddaljene približno 5 kilometrov. Notranjost nudi golfske objekte in naravo. Najbližji supermarket je 3,9 kilometra oddaljen, lekarna 4,4 kilometra, zdravstveni center 6,8 kilometra. Te razdalje zahtevajo avtomobil za vsako opravilo. V naselju samem je v radiju 2 kilometrov le ena restavracija, kar pomeni omejeno lokalno ponudbo. Izobraževalne ustanove so v širši bližini: nemška šola v Marbelli je 5 minut vožnje, English International College 5 kilometrov. V regiji je 41 osnovnih in 28 srednjih šol, kar daje možnost izbire, vendar zahteva prevoz. Infrastruktura javnega prevoza je omejena: v območju obratujeta 2 liniji z 34 postajališči. To zadostuje za osnovne povezave, ne pa za redno vsakodnevno mobilnost brez avtomobila. Puerto Cabopino, manjša marina, je oddaljena 5,2 kilometra in ponuja dodatno ponudbo restavracij in storitev. Vsakdanje življenje v La Maireni je organizirano okoli avtomobila: odhod za nakupe, odpeljevanje otrok v šolo, obisk zdravnika. Kompleks sam zmanjšuje to odvisnost s športnimi površinami in bazeni, vendar ostaja osnovna mobilnost povezana z lastnim prevoznim sredstvom.
Zemljevid prikazuje lego La Mairene na vzhodnem obrobju Marbelle. Vidna je razdalja do obale in položaj med tremi igrišči za golf. Višinska lega na 395 metrih je razvidna iz nadmorskih krivulj. Označene so razdalje do ključnih točk: plaža Artola, letališče Malaga in najbližja marina Cabopino.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Mairena je pozicionirana na vzhodnem obrobju Marbelle, med obalnim naseljem Elviria in notranjostjo. To ni del neposredne obalne črte, temveč višinska razširitev urbaniziranega območja. Do centra Marbelle je približno 15 kilometrov, do Fuengirole 20 kilometrov, do Málage 55 kilometrov. Naselje se razlikuje od obalnih con po tišini, zelenju in višini. Primerjava z Elvirio, ki leži 5 kilometrov nižje ob obali, pokaže jasno razliko: Elviria ponuja pešče dostopne plaže, številne restavracije in trgovine, medtem ko La Mairena deluje kot naselje z naravno okolico in pogledom. V regionalnem kontekstu predstavlja La Mairena vmesno možnost med obalnim bivanjem in življenjem v notranjosti, z ohranjenim dostopom do obalnih storitev v radiju 5, 10 kilometrov.
Najbližja plaža, Playa de Artola, je oddaljena 4,7 kilometra v zračni črti. Po cesti je razdalja daljša zaradi 8-odstotnega naklona med višino 395 metrov in obalo. Playa de Cabopino in Playa de Calahonda sta na podobni razdalji, približno 5,2 kilometra v zračni črti. Nobena od plaž ni dosegljiva peš. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 28 kilometrov v zračni črti, po cesti običajno 35, 40 minut vožnje odvisno od prometa. Letališče Gibraltar je 68 kilometrov oddaljeno, kar pomeni približno uro in 15 minut vožnje. Tri igrišča za golf so v neposredni bližini: El Soto Golf na 1,5 kilometru je pešče dostopen, Santa María Golf & Country Club na 2,6 kilometra in Campo América na 2,7 kilometra zahtevata avtomobil. Marbella center je oddaljeno približno 15 kilometrov, Elviria s plažami in trgovinami 5 kilometrov. Najbližja EV polnilna postaja je 5,1 kilometra oddaljena, lekarna 4,4 kilometra, zdravstveni center 6,8 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena leži na 395 metrih nadmorske višine, kar vpliva na lokalno podnebje. Povprečna letna temperatura je 17,4 °C, s poletnimi maksimumi med 24 in 32 °C in zimskimi minimumi okoli 10 °C. Višinska lega pomeni, da so nočne temperature poleti nižje kot na obali, zimi pa lahko padejo pod 10 °C. Letno sončne ure znašajo 3.840, kar uvršča območje med najbolj sončne v Evropi. Plavalna sezona, določena z vodno temperaturo nad 20 °C, traja 4 mesece, običajno od junija do septembra. Naklon od naselja do obale je 8 %, kar je razvrščeno kot strmo. To vpliva na pešče hoje in kolesarjenje proti plaži. Okoliščina je gozdnata, z nadmorsko vegetacijo, ki se razlikuje od obalnega rastja. Razgled z višine vključuje Sredozemsko morje, Sierra Nevada, Gibraltar in obalo Afrike. Ta kombinacija je posledica nadmorske višine in čistosti zraka, ki je na tem območju običajno visoka.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Artola, najbližja plaža na 4,7 kilometra, je del zaščitenega območja z naravnimi sipinami. Plaža ni prevelika, vendar ohranja naraven značaj. Blue Flag status ni naveden za to plažo v razpoložljivih podatkih. Playa de Cabopino, 5,2 kilometra oddaljena, vključuje manjšo marino Puerto Cabopino z restavracijami. Golf predstavlja glavno rekreacijsko ponudbo v neposredni bližini. El Soto Golf na 1,5 kilometru je pešče dostopen, Santa María Golf & Country Club na 2,6 kilometra in Campo América na 2,7 kilometra. Vsi trije objekti so vzhodno od naselja. Kompleks sam ponuja skupne bazene s pogledom, fitnes, savno, teniška in padel igrišča. Športni center Finca Naundrup je 4 kilometre oddaljen, La Siesta Golf Club 4,3 kilometra, Club del Sol 4,3 kilometra. Mirador de las Águilas, razgledna točka na 4,8 kilometra, ponuja dodaten razgled na obalo in je dostopna z avtomobilom.
Vir: OpenStreetMap
La Mairena je pozicionirana na vzhodnem obrobju Marbelle, med obalnim naseljem Elviria in notranjostjo. To ni del neposredne obalne črte, temveč višinska razširitev urbaniziranega območja. Do centra Marbelle je približno 15 kilometrov, do Fuengirole 20 kilometrov, do Málage 55 kilometrov. Naselje se razlikuje od obalnih con po tišini, zelenju in višini. Primerjava z Elvirio, ki leži 5 kilometrov nižje ob obali, pokaže jasno razliko: Elviria ponuja pešče dostopne plaže, številne restavracije in trgovine, medtem ko La Mairena deluje kot naselje z naravno okolico in pogledom. V regionalnem kontekstu predstavlja La Mairena vmesno možnost med obalnim bivanjem in življenjem v notranjosti, z ohranjenim dostopom do obalnih storitev v radiju 5, 10 kilometrov.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.6°C | 60 mm |
| Februar | 9.8°C | 64 mm |
| Marec | 11.8°C | 59 mm |
| April | 13.6°C | 43 mm |
| Maj | 15.5°C | 35 mm |
| Junij | 19.6°C | 9 mm |
| Julij | 23.5°C | 1 mm |
| Avgust | 24.0°C | 2 mm |
| September | 20.4°C | 15 mm |
| Oktober | 16.6°C | 57 mm |
| November | 12.7°C | 79 mm |
| December | 10.1°C | 67 mm |
Strmo
Ref: VL608938
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
