Ta apartma se nahaja v mestnem okrožju Marbella v provinci Málaga. Gre za zgradbo s statusom 'Gereed' (končana), kjer je predmet prodaje stanovanje s tremi spalnicami in enim kopalnim prostorom. Površina stanovanja je 79 m². Cena je določena na 172.000 € pod predpostavko, da je nepremičnina v času podpisa notarskega listinga naseljena, notranji ogled pa ni mogoč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je situiran v četrti Divina Pastora. Glede na razpoložljive podatki je razdalja do plaže Playa de la Bajadilla približno 738 metrov (v zračni črti). V neposredni bližini je 132 restavracij in 29 lekarn v krogu 2 km, kar kaže na gosto mestno opremljenost.
Razporeditev vključuje vhodni hodnik, dnevni prostor z jedilnico in teraso, kuhinjo, kopalnico in tri spalnice. Skupna uporabna površina je 64,55 m². Orientacija objekta je proti jugu, okna pa ponujajo panoramski razgled na mesto.
Projekt je razvrščen kot 'Gereed', kar pomeni, da gre za zaključeno stavbo. Ni novogradnja v razvojni fazi, ampak obstoječe stanovanje v zgrajenem mestnem okolju. Dokler se ne konča pravni prevzem, stan lahko ostane naseljen.
Nakupna cena se nanaša izključno na naseljeni stan nepremičnine. Če bo stanovanje v času podpisa listine prazno, ta cena ne bo veljala. Ker je prodaja v statusu 'naseljena', notranjega ogleda ni mogoče pred nakupom. Na voljo je le ena kopalnica za tri spalnice.
Ref: VL566558
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta tip nepremičnine ustreza investitorjem, ki iščejo vstopno točko na trg v Marbelli z potencialom donosa od najema, in ki so pripravljeni sprejeti trenutno stanje brez predhodnega ogleda. Primerna je tudi za kupce, ki preferirajo lokacijo s polno opremo v dosegu peš. Ni primerna za tiste, ki iščejo novogradnjo, neposredno bližino igrišča za golf (najbližje je na 6,0 km) ali tihe stanovanjske četrti. Nizek število kopalnic (1) glede na število spalnic (3) je lahko omejitev.
Stanje stavbe je navedeno kot 'Dobro'. Na voljo so osnovne storitve: elektrika, pitna voda in telefon. Objekt ima dvigalo. Konstrukcijsko gre za srednje stanovanje s teraso. Ker gre za prodajo v stanju 'naseljeno', notranji materiali in površine morda ne ustrezajo modernim standardom. Kupcu priporočamo, da pričakuje potrebo po notranji prenovi.
Cena 172.000 € je kalkulirana kot naložba v naseljen objekt. V kontekstu trga v Marbelli, kjer je median dohodkov v provinci 16.450 € in povprečne cene nepremičnin višje, ta znesek kaže na nižjo cenovno raven. Sprememba statusa nepremičnine na prazno bi zahtevala dogovor o novi ceni. Pričakovati je treba stroške prenove, zlasti če se predvideva sprememba namena.
Lokacija v Divina Pastori omogoča neposreden dostop do mestne infrastrukture. Razdalja 8 metrov do najbližje lekarne in 234 metrov do supermarketa pomeni, da so dnevne potrebe rešene peš. Okoličje je značilno za mestna središča na Costa del Sol — visoka gostota pozidave in mešana raba. Razgled z oken je mesten in panoramski, kar nakazuje, da se apartma verjetno nahaja na višjem nadstropju (4. nadstropje), kar zmanjšuje hrup z ulice. Blizina športnih centrov in marin kaže na aktivno mestno okolje.
Marbella je mestno središče z visoko koncentracijo storitev. v krogu 2 km je 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, 5 zdravstvenih centrov in 132 restavracij. Za bivanje to pomeni, da je vsa potrebna infrastruktura v peš razdalji. Bolnišnica je oddaljena manj kot 1 km. Glede mobilnosti je območje pokrito z 11 linijami javnega prevoza z 50 postajališči. Visoko število hotelov (52) in turističnih ležišč (12.781) v mestu priča o celoletnem pulzu lokacije.
Zemljevid prikazuje položaj v četrti Divina Pastora. Visoka gostota pozidave in bližina marin so vidne. Pot do morja je kratka in neposredna, kar potrjuje geografsko bližino obale.
Marbella je glavno mesto območja Costa del Sol. Nahaja se v provinci Málaga v avtonomni skupnosti Andaluzija. Položaj v južni Španiji jo naredi za pomembno območje mednarodnega turizma in stanovanjskega trga.
Najbližje plaže so Playa de la Bajadilla (0,7 km zračno) in Playa de Casablanca (2,4 km). Razdalja do letališča Málaga je cca 39 km. Golf igrišča so na razdalji okoli 6,0 km. Dobra dostopnost z avtom in javnim prevozom je zagotovljena zaradi bližine glavnih cest v mestnem območju.
| Oddaljenost do plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje se odlikuje s toplim podnebjem s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in zgodovinsko 3.856 ur sonca na leto. Nadmorska višina lokacije je 20 m nad morjem. Raven teren (naklon proti morju 0,2 %) olajša pešo mobilnost. Zimno so mile, poletja vroča. Ustreznost za zunanje aktivnosti je podprta z dolžino kopalne sezone (5 mesecev z temperaturo vode nad 20 °C).
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V neposredni bližini so plaže z mednarodnim priznanjem Blue Flag (npr. La Fontanilla). Tu je več golf igrišč v krogu 6 do 8 km. Mesto ponuja 415 športnih objektov, vključno z bazeni. Rekreacija je tu usmerjena v kombinacijo vodnih športov, mestnega kulturnega življenja in golfa.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je glavno mesto območja Costa del Sol. Nahaja se v provinci Málaga v avtonomni skupnosti Andaluzija. Položaj v južni Španiji jo naredi za pomembno območje mednarodnega turizma in stanovanjskega trga.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Maj | 17.9°C | 43 mm |
| Junij | 22.1°C | 11 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
V primerjavi s projekti, kot so Arosa v Mijas (od 490.000 €) ali Waterfall Residences v Fuengiroli (od 720.000 €), je ta apartma v Marbelli bistveno cenejši. Razlika pa je v stanju in tipu nepremičnine. Primerjani projekti so običajno novogradnje z višjim standardom opremljenosti (npr. več kopalnic, skupne prostori). Ta objekt predstavlja starejšo zgradbo v centralni lokaciji, kjer se plača predvsem za lokacijo in investicijski potencial, ne za moderen udobj.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega stanovanja. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenjakakovosti in bivalnosti ter nuditi iskreno, na podatkih temelječe svetovanje skozi celoten postopek nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
