Dit appartement in Marbella biedt een directe verbinding met de stedelijke infrastructuur van de Costa del Sol. Gelegen in de wijk Divina Pastora, op de vierde verdieping, combineert het een panoramisch stadszicht met functionele leefruimte. De ligging op nauwelijks 750 meter van het strand en 39 kilometer van de internationale luchthaven van Málaga definieert het bereik en de mobiliteit van deze woning. Met een oppervlakte van 79 vierkante meter en een zuidelijke oriëntatie presenteert dit object zich als een volledig operationele eenheid binnen een gevestigde residentiële omgeving.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
De ligging in de wijk Divina Pastora plaatst het object direct binnen het stadsweefsel van Marbella. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan faciliteiten, waaronder een apotheek op 8 meter en diverse sportcentra binnen 500 meter. De afstand tot de kustlijn beperkt zich tot een wandeling van minder dan 15 minuten, wat de positie classificeert als zeer nabij het strand.
De indeling voorziet in drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over een bruikbare oppervlakte van bijna 65 vierkante meter. Dit schema biedt een basis voor permanente bewoning of gerichte verhuur. De aanwezigheid van een lift en elektrische aansluitingen ondersteunt het dagelijks wooncomfort, zonder dat er sprake is van luxe voorzieningen of gemeenschappelijke tuinen.
Dit project betreft een bestaande bouw met de status 'Gereed'. Er zijn geen bouwplannen of ontwikkelingsfasen meer van toepassing; het object kan direct worden overgedragen. De technische staat wordt omschreven als goed, hoewel de afwerking en materialen een historische karakteristiek dragen die verschilt van moderne nieuwbouwstandaarden.
Het object wordt aangeboden als beoordeelde 'investering' met een bezette status. Interieurbezichtigingen zijn niet mogelijk, en de fotografische weergave stemt mogelijk niet overeen met de huidige staat. De parkeergelegenheid is beperkt tot openbare ruimtes, en er is geen privézwembad of gemeenschappelijk tuincomplex aanwezig.
Ref: VL566558
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object past in situaties waarin budget en locatieprioriteit zwaarder wegen dan de directe staat van afwerking. Voor investeerders die bereid zijn een renovatietraject op te pakken, biedt de zuidelijke oriëntatie en de vaste constructie een fundamenteel potentieel. Ook voor kopers die een permanente residentie zoeken in Marbella, maar die een afgeschreven woonstap prefereren boven nieuwbouw, biedt dit appartement een toegangspoort tot de stad. De bezette status en het ontbreken van bezichtigingsmogelijkheden vereisen echter een beslissingsproces dat gebaseerd is op documentatie en locatieanalyse in plaats van sensorische beleving. Situaties waarbij snelheid en zekerheid van levering cruciaal zijn, komen hier minder in aanmerking vanwege de juridische complexiteit rondom de huidige bewoning.
De appartementen in dit segment, gebouwd in de vorige eeuw, beschikken over standaard afwerkingen die functioneel zijn maar verouderd kunnen zijn. De technische installaties, waaronder water- en elektriciteitsaansluitingen, zijn operationeel maar voldoen mogelijk niet aan de moderne energie-efficiëntie-eisen die bij nieuwbouw worden gesteld. De badkamer is voorzien van tegelwerk en een douchecabine, zoals blijkt uit de beschikbare beelden, maar technische specificaties over isolatiewaarden of raamprofielen ontbreken. Voor een object van deze leeftijd is het waarschijnlijk dat kozijnen van hout of enkel glas aanwezig zijn, wat impact heeft op de thermische isolatie en geluidsdemping in dit stedelijke gebied. Renovatie van de keuken en sanitair zal waarschijnlijk noodzakelijk zijn om het comfortniveau te verhogen.
De vraagprijs van €172.000 vertegenwoordigt een instapniveau in de Marbella vastgoedmarkt. De prijsstelling weerspiegelt de specifieke conditie van de verkoop, met name de bezette status van het pand. Ditplaatst het object in een segment waar rekening moet worden gehouden met investeringskosten voor latere herstelwerkzaamheden of huurdersbeheer. De prijs per vierkante meter ligt aanzienlijk lager dan het regionaal gemiddelde voor nieuwbouw, wat gecompenseerd wordt door de directe locatiewaarde.
In de wijk Divina Pastora leven stad en strand dicht bij elkaar. De dagelijkse realiteit van dit adres wordt bepaald door de directe beschikbaarheid van basisvoorzieningen, wat de noodzaak voor een auto vermindert. Voor bewoners betekent dit dat boodschappen, medische zorg en sportfaciliteiten binnen een straal van 500 meter liggen. De wijk heeft een stedelijke dichtheid, wat zorgt voor een levendige omgeving met constante aanwezigheid van voorzieningen en openbaar vervoer. De nabijheid van de jachthaven Puerto Deportivo Virgen del Carmen en het stadscentrum van Marbella maakt het mogelijk om te pendelen tussen het residentiële segment en het toeristische hart van de stad. De appartementen in dit segment staan bekend om hun directe toegang tot het openbare leven, waar terrassen en winkels deel uitmaken van de straatstructuur.
De omgeving biedt een compleet spectrum aan dagelijkse faciliteiten. De aanwezigheid van 132 restaurants en diverse café's binnen een straal van twee kilometer onderstreept de gastronomische dichtheid van Marbella. Voor gezinnen zijn er op loopafstand onderwijsinstellingen en gezondheidscentra, wat de wijk geschikt maakt voor gezinsleven. De nabijheid van sportcentra 'Polideportivo Francisco Norte' en 'Paco Cantos' faciliteert actieve recreatie zonder dat men afhankelijk is van eigen vervoer. De stedelijke omgeving betekent echter ook dat er sprake is van verkeersbewegingen en stadsgerelateerde geluidscontouren. In vergelijking met de omliggende urbanisaties die vaak afgesloten zijn, is dit een open, toegankelijke buurt die onderdeel uitmaakt van de sociale structuur van de stad.
De kaartvisualisatie toont de positering van Divina Pastora binnen het stratenplan van Marbella. De afstand tot de kustlijn is duidelijk waarneembaar, evenals de directe verbinding met de hoofdverkeersroutes die naar de luchthaven en omliggende golfbanen leiden.
Binnen de regio van de Costa del Sol neemt Marbella een centrale positie in als onderscheidendienst centrum. Het project is gelegen in de zone die grenst aan het historische centrum en de haven, in tegenstelling tot de uitgestrekte urbanisaties in het oosten (zoals Elviria) of het westen (zoals San Pedro). De positie is gekenmerkt door een hogere bebouwingsdichtheid en een directere integratie met de lokale economie, in contrast met de meer geïsoleerde resorts.
De strategische ligging zorgt voor korte afstanden tot alle belangrijke voorzieningen. Het strand van Playa de la Bajadilla ligt op 738 meter afstand, wat neerkomt op een wandeling van circa 9 minuten. De dichtstbijzijnde supermarkt is te vinden op 234 meter. Voor golfliefhebbers verschuift de focus naar de iets verder gelegen clubs zoals Golf Los Naranjos en Aloha Golf Club, beide gesitueerd rond de 6 tot 7 kilometer. De luchthaven van Málaga is met 39 kilometer en circa 30 minuten rijden internationaal goed ontsloten. Verschillende openbaar vervoerhaltes in de directe nabijheid verbinden de wijk met het bredere netwerk van de Costa del Sol.
| До плажа | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella geniet een microklimaat dat wordt beschermd door de bergketen Sierra Blanca. Met een historisch gemiddelde van 3.857 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 17,7°C, is de zon het dominantste element. De zwemduurzaamheid strekt zich uit over 4 maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De ligging op 20 meter boven zeeniveau en de vlakke helling van 0,2% naar het strand toe zorgen voor een goede afwatering en een makkelijk begaanbaar terrein. De zuidelijke oriëntatie van het appartement maximaliseert de blootstelling aan daglicht, wat in de wintermaanden bijdraagt aan de passieve verwarming van het interieur.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
De kustlijn van Marbella bestaat uit een reeks van stranden, waarvan Playa de la Bajadilla de meest directe toegang biedt. Deze stranden zijn functioneel en worden intensief gebruikt. Op grotere afstand, binnen 3 kilometer, bevinden zich de Blue Flag-stranden zoals Playa de la Fontanilla en Casablanca, die gekenmerkt worden door een hoger serviceniveau. De jachthavens, waaronder Puerto Deportivo Virgen del Carmen, bieden een overgangsgebied tussen wonen en recreatie waar watersport en horeca samenkomen. Voor sporters biedt de omliggende regio 415 sportfaciliteiten, waarbij de focus in de directe omgeving ligt op binnensport en zwemmen, terwijl de golfsport in de periferie van de stad is gelegen.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Binnen de regio van de Costa del Sol neemt Marbella een centrale positie in als onderscheidendienst centrum. Het project is gelegen in de zone die grenst aan het historische centrum en de haven, in tegenstelling tot de uitgestrekte urbanisaties in het oosten (zoals Elviria) of het westen (zoals San Pedro). De positie is gekenmerkt door een hogere bebouwingsdichtheid en een directere integratie met de lokale economie, in contrast met de meer geïsoleerde resorts.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 94 mm |
| Февруари | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.2°C | 85 mm |
| Април | 16.0°C | 56 mm |
| Май | 17.9°C | 43 mm |
| Юни | 22.1°C | 11 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Септември | 22.8°C | 19 mm |
| Октомври | 18.9°C | 80 mm |
| Ноември | 15.1°C | 116 mm |
| Декември | 12.4°C | 104 mm |
Равен
In vergelijking met projecten als Arosa in Mijas (vanaf €490.000) en Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000), positioneert dit object zich duidelijk in een ander segment qua prijsstelling en levensstijl. Waar de vergelijkingsprojecten gericht zijn op moderne resort-levensstijl met prijzen die drie tot vier keer hoger liggen, biedt dit appartement een 'no-nonsense' toegang tot de fysieke locatie Marbella. De prijs-kwaliteitverhouding verschuift hier van luxe-afwerking naar locatie-waarde. In tegenstelling tot de nieuwbouw in omliggende gemeentes, waar gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en tuinen centraal staan, gaat het hier om een individuele woning in een stedelijke context. Voor de koper betekent dit een afweging tussen de moderne faciliteiten van duurdere resorts en de onmiddellijke nabijheid van het stadsleven zoals dat alleen in het centrum van Marbella ervaren kan worden.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. С дълбоки познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони, той помага на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира предложенията въз основа на местоположение, пазарна стойност, строително качество и жизнеспособност, предоставяйки честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
