Acest apartament cu trei dormitoare este situat în cartierul Divina Pastora din Marbella, oferind o oportunitate de investiție sau de locuire într-o zonă urbană consolidată. Cu o suprafață construită de 79 m², proprietatea se află la etajul al patrulea și beneficiază de o orientare sudică, asigurând lumina naturală. Prezența liftului în clădire adaugă un plus de confort. Starea de ocupare a proprietății este un factor determinant în stabilirea prețului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în zona urbană a Marbellei, în cartierul rezidențial Divina Pastora. Aceasta este o zonă centrală, cu acces facil la facilitățile orașului. Vecinătățile includ zone comerciale și servicii publice, iar conexiunea cu restul coastei se face ușor prin arterele principale orașului.
Apartamentul dispune de trei dormitoare și o baie, ceea ce îl face potrivit pentru o familie mică sau pentru utilizare ca rezidență secundară. Suprafața utilă de 64,55 m² este distribuită între living, terasă și zonele de dormit. Configurația funcționează pentru un stil de viață urban, unde confortul esențial este asigurat prin proximitatea serviciilor. Totuși, o singură baie poate fi o limitare pentru utilizarea intensivă.
Aceasta nu este o proprietate de nouă construcție, ci o unitate finalizată în cadrul stocului imobiliar existent al Marbellei. Clădire este gata de utilizare, fără timpi de așteptare specifici proiectelor noi. Achiziția implică preluarea unei proprietăți care are deja o istorie de utilizare și uzură normală.
Limitarea principală a acestei proprietăți este statutul de 'ocupat' (occupied). Vizionările interioare nu sunt posibile, iar fotografiile pot să nu reflecte starea actuală. Prețul este valabil doar dacă proprietatea este cumpărată în starea de ocupat, ceea ce implică proceduri legale pentru eliberare dacă scopul cumpărătorului este locuința liberă. Nu există informații despre spații comune precum piscină sau grădină.
Ref: VL566558
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește investitorilor care au experiență în gestionarea proprietăților și au capacitatea de a gestiona procesul de evacuare sau relocare a chiriașilor. De asemenea, poate fi o soluție pentru cumpărătorii care caută o locuință de bază într-o poziție centrală excelentă și dispun de buget pentru renovare, nu și pentru o proprietate 'move-in ready'. Nu este recomandată celor care caută confort imediat fără efort.
Finisajele sunt descrise ca fiind într-o stare 'bună', dar în lipsa unei vizionări, detalii precum starea bucătăriei sau a băii rămân incerte. Dotările tehnice (electricitate, apă potabilă) sunt prezente. Fiind o proprietate veche, este posibil să necesite modernizări pentru a atinge standardele actuale de confort estetic și funcțional.
Cu un preț de pornire de 172.000 €, proprietatea se poziționează în segmentul de buget mai accesibil al Marbellei. Acest nivel de preț justifică riscurile asociate stării de ocupare și a potențialelor lucrări de renovare. Comparativ cu proiectele noi din zona Mijas sau Fuengirola, care pornesc de la 360.000 €, acest apartament oferă o intrare pe piață la un preț redus, în schimbul unor compromisuri legate de starea imobilului.
Viața în Divina Pastora este definită de urbanitate și accesibilitate. Fiind la 20 metri de o farmacie și la 234 metri de un supermarket, necesitățile zilnice sunt acoperite pe jos. Zona este densă, oferind o atmosferă autentică de oraș spaniol. Proximitatea față de portul Marbella și plaje (sub 1 km) permite combinarea traiului urban cu cel de coastă. Apartamentul, aflat la etajul 4, oferă o perspectivă panoramică asupra acestui peisaj urban.
Marbella este un hub cosmopolit. În zona imobilului există 132 de restaurante și cafenele, ceea ce indică o viață socială activă. Infrastructura educațională și medicală este bine reprezentată în vecinătate. Sistemul de transport public (11 linii) facilitează deplasările fără mașină. Zona Polideportivo Francisco Norte la 300 m oferă opțiuni pentru sport și recreere în aer liber.
Harta ilustrează poziționarea centrală a cartierului Divina Pastora. Observați vecinătatea imediată a centrului sportiv și distanța scurtă către faleza maritimă spre sud. Accesul spre autostrada A-7 se face rapid prin arterele urbane nordice.
În contextul regiunii Costa del Sol, Marbella se situează ca un centru de greutate al coastei de vest. Comparativ cu Fuengirola (proiecte noi scumpe) sau Mijas, poziția centrală a acestui apartament oferă acces rapid atât la facilitățile orașului, cât și la zonele de lux precum Puerto Banús. Este o locație stabilă cu cerere constantă.
Distanțele față de punctele de interes sunt esențiale: Plaja Playa de la Bajadilla este la 738 m, Aeroportul Malaga la 39 km, și terenurile de golf (Los Naranjos, Aloha) la aproximativ 6-7 km. Spitalul este la mai puțin de 1 km. Această proximitate față de diverse servicii reduce dependența de autoturism pentru activitățile zilnice.
| Distanță până la plajă | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din Marbella este unul dintre marile atuurite. Cu o temperatură medie anuală de 17,7°C și peste 3800 de ore de soare anual, regiunea permite un stil de viață în aer liber. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni. Altitudinea scăzută (20m) și panta ușoară spre mare asigură o circulație a brizei plăcută.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta Costa del Sol este renumită pentru plajele sale, iar cele mai apropiate (Bajadilla, Casablanca) sunt accesibile pe jos. Marina Marbella și porturile de pescuit din apropiere oferă o atmosferă specifică coastei. Pentru iubitorii de golf, disponibilitatea a mai multor terenuri la distanță scurtă cu mașina reprezintă un avantaj major al zonei.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
În contextul regiunii Costa del Sol, Marbella se situează ca un centru de greutate al coastei de vest. Comparativ cu Fuengirola (proiecte noi scumpe) sau Mijas, poziția centrală a acestui apartament oferă acces rapid atât la facilitățile orașului, cât și la zonele de lux precum Puerto Banús. Este o locație stabilă cu cerere constantă.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 94 mm |
| Februarie | 12.1°C | 97 mm |
| Martie | 14.2°C | 85 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Iunie | 22.1°C | 11 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Comparativ cu 'Arosa' în Mijas (de la 490.000 €) sau 'Waterfall Residences' în Fuengirola (de la 720.000 €), acest apartament este semnificativ mai ieftin, diferența fiind explicată atât de vechimea clădirii, cât și de riscurile juridice asociate stării de ocupare. Totuși, poziția în Marbella este superioară multor proiecte situate în zone mai puțin centrale.
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața rezidențială din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni populare de coastă, el ajută cumpărătorii să găsească locuința potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și locuibilității, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe durata întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
