Tento apartmán sa nachádza v mestskej časti Marbella v provincii Málaga. Ide o budovu so statusom 'Gereed' (dokončená), kde je predmetom predaju byt s tromi spálňami a jednou kúpeľňou. Plocha jednotky je 79 m². Cena je stanovená na 172 000 € pod predpokladom, že nehnuteľnosť je v čase podpísania kúpnej zmluvy obývaná nájomníkmi, pričom interiérové prehliadky nie sú možné a fotografie nemusia odrážať súčasný stav.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v štvrti Divina Pastora. Podľa dostupných dát je vzdialenosť na pláž Playa de la Bajadilla približne 738 metrov (vzdušnou čiarou). V okolí sa nachádza 132 reštaurácií a 29 lekární v okruhu 2 km, čo indikuje hustú mestskú vybavenosť.
Dispozičné riešenie ponúka vstupnú halu, obývačku s jedálňou a terasu, kuchyňu, kúpeľňu a tri spálne. Celková použiteľná plocha je 64,55 m². Orientácia objektu je na juh, pričom okná ponúkajú panoramatický mestský výhľad.
Projekt je klasifikovaný ako 'Gereed', čo znamená, že ide o dokončenú stavbu. Nejde o novostavbu v developmentskej fáze, ale o existujúcu bytovú jednotku v zabudovanom mestskom prostredí. Kým sa neukončí právne prevzatie, stav môže ostať obývaný.
Kúpna cena sa vzťahuje výlučne na obývaný stav nehnuteľnosti. Ak bude byť v čase podpisu notárskej zmluvy prázdna, táto cena nebude platiť. Vzhľadom na to, že ide o 'obývanú nehnuteľnosť', nie je možné zobraziť interiér pred kúpou. K dispozícii je len jedna kúpeľňa pre tri spálne.
Ref: VL566558
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje investorom, ktorí hľadajú vstupný bod na trh v Marbelle s potenciálom výnosu z nájmu, a ktorí sú ochotní akceptovať aktuálny stav bez predchádzajúcej obhliadky. Vhodný je aj pre kupujúcich, ktorí preferujú lokalitu s plnou vybavenosťou v dochôdzke pred penzionom na okraji mesta. Nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú novostavbu, bezprostrednú blízkosť golfového ihriska (najbližšie je na 6,0 km) alebo tiché rezidenčné štvrte. Nízky počet kúpeľní (1) v pomere k počtu spální (3) môže byť obmedzením pre väčšie rodiny.
Stav budovy je uvedený ako 'Good'. K dispozícii sú základen služby: elektrina, pitná voda a telefón. Objekt má výťah. Konštrukčne sa jedná o stredný byt s terasou. Keďže ide o predaj v stave 'obývaný', vnútorné materiály a povrchové úpravy nemusia zodpovedať moderným štandardom. Kupujúci by mal očakávať potrebu vnútornej renovácie (sanitárna keramika, podlahy), najmä ak chce meniť účel nehnuteľnosti. Fotodokumentácia naznačuje prítomnosť dlaždíc v kúpeľni a vonkajšiu terasu, ktorá môže vyžadovať údržbu.
Cena 172 000 € je kalkulovaná ako investícia do obývaného objektu. V kontexte trhu v Marbella, kde mediánový príjem v provincii dosahuje 16 450 € a priemerné ceny nehnuteľností sú vyššie, táto suma indikuje nižšiu cenovú hladinu. Zmena statusu nehnuteľnosti na prázdnu by si vyžiadala dohodnutie novej ceny. Treba počítať s nákladmi na renováciu, najmä ak sa predpokladá zmena na účely sekundárneho bývania alebo rekreácie.
Poloha v Divina Pastora poskytuje priamy prístup k mestskej infraštruktúre. Vzdialenosť 8 metrov k najbližšej lekárni a 234 metrov k supermarketu znamená, že denné nákupy a služby sú vyriešené pešo. Okolie je charakteristické pre mestské centrá na Coste del Sol – vysoká hustota zástavby a miešané využitie. Výhľad z okien je mestský a panoramatický, čo naznačuje, že byt pravdepodobne nesie na vyššom podlaží (4. poschodie), čo znižuje hluk z ulice. Blízkosť športových centier (napr. Polideportivo Francisco Norte na 300 m) a námorných marín indikuje aktívne mestské prostredie.
Marbella je mestské centrum s vysokou koncentráciou služieb. V okruhu 2 km je 41 základných a 28 stredných škôl, 5 zdravotníckych centier a 132 reštaurácií. Pre bývanie to znamená, že všetka potrebná infraštruktúra je v pešej vzdialenosti. Nemocnica je vzdialená necelý 1 km. Z hľadiska mobility je oblasť obsiahnutá 11 linkami MHD s 50 zastávkami. Vysoký počet hotelov (52) a turistických lôžok (12 781) v meste svedčí o celoročnom pulze lokality, ktorá môže byť v letných mesiacoch rušnejšia.
Mapa zobrazuje polohu v štvrti Divina Pastora. Vysoká hustoba modernej zástavby a blízkosť prístavných marín sú viditeľné. Cesta k moru je krátka a priama, čo potvrdzuje geografickú blízkosť pobrežia. To všetko naznačuje skutočnosť, že áno, aj na toto sa musíme zamerať.
Marbella je hlavným mestom oblasti Costa del Sol. Nachádza sa v provincii Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia. Poloha v južnej časti Španielska z nej robí významný región medzinárodného cestovného ruchu a rezidenčného trhu. Strategická poloha medzi mestom Málaga a Gibraltarom poskytuje dobré napojenie na medzinárodné letiská.
Najbližšie pláže sú Playa de la Bajadilla (0,7 km vzdušne) a Playa de Casablanca (2,4 km). Vzdialenosť k letisku Málaga je cca 39 km. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos sú vzdialené približne 6,0 km. Dobrá dostupnosť autom a mestskou dopravou je zabezpečená blízkosťou hlavných ťahových komunikácií v mestskej časti. Pre cestovanie je potrebné počítať s vyššou premávkou v turistických sezónach.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje teplým podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a historicky 3 856 hodinami slnečného svitu ročne. Nadmorská výška lokality je 20 m n. m. Rovinnatý terén (sklon k moru 0,2 %) uľahčuje pešiu mobilitu. Zime sú mierne, letá horúce. Vhodnosť na vonkajšie aktivity je podporovaná dĺžkou kúpacieho sezónu (5 mesiacov s teplotou vody nad 20 °C).
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V tesnej blízkosti sa nachádzajú pláže s medzinárodným ocenením Blue Flag (napr. La Fontanilla, Casablanca). Nachádza sa tu niekoľko golfových ihrísk v okruhu 6 až 8 km. Mesto ponúka 415 športových zariadení vrátane plaveckých bazénov (Supera Miraflores 0,7 km). Rekreácia je tu zameraná na kombináciu vodných športov, mestského kultúrneho života a golfu.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je hlavným mestom oblasti Costa del Sol. Nachádza sa v provincii Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia. Poloha v južnej časti Španielska z nej robí významný región medzinárodného cestovného ruchu a rezidenčného trhu. Strategická poloha medzi mestom Málaga a Gibraltarom poskytuje dobré napojenie na medzinárodné letiská.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 94 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.2°C | 85 mm |
| Apríl | 16.0°C | 56 mm |
| Máj | 17.9°C | 43 mm |
| Jún | 22.1°C | 11 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektami ako Arosa v Mijas (od 490 000 €) alebo Waterfall Residences vo Fuengirole (od 720 000 €) je tento apartmán v Marbella výrazne cenovo dostupnejší. Avšak, rozdiel spočíva v stave a type nehnuteľnosti. Porovnávané projekty sú zvyčajne novostavby s vyšším štandardom vybavenia (napr. viac kúpeľní, spoločenské vybavenie). Tento objekt predstavuje staršiu zástavbu v centralizovanej lokalite, kde sa platí predovšetkým za lokalitu a investičný potenciál, nie za moderný komfort.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s byvaním. Vďaka hlbokým znalostiam Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáva kupujúcim nájsť tú správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuky na základe polohy, trhovej hodnoty, kvality výstavby a obývateľnosti a poskytuje úprimné, založené na dátach poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
