立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内の都市部に位置しており、直線距離で約738mの距離にあるPlaya de la Bajadilla beachへも徒歩でアクセス可能です。周辺には薬局（8m）やスーパーマーケット（234m）などの日常生活に必要な施設が揃っており、車を持たずに生活できる環境が整っています。マルベージャの東部エリアに位置し、港や市内中心部へのアクセスも良好です。
このアパートメントは3つの寝室と1つのバスルームを備えており、広々としたエントランスホール、リビングダイニング、テラス、キッチンを含む間取りとなっています。南向きの構造は日当たりの良さを意味し、4階という階数はプライバシーを保ちつつ、都市の眺望を楽しむことができます。最寄りのビーチは約1.4km、ゴルフコースは約6.0kmの距離にあり、レジャー拠点としての機能も兼ね備えています。
この物件は「既存の住宅」であり、新築工事は含まれません。建設状況は「Completed（完成済み）」と分類されています。ただし、物件の分類には「Distressed（不動産競売）」や「Investment（投資）」が含まれており、購入後のリフォームや大規模な修繕が必要な可能性があります。内見ができないため、内部の状態を確認することは現時点ではできません。
この物件は現在「Occupied（占有済み）」であり、引き渡し時に賃借人が占有している状態で購入する必要があります。これにより、価格は安く設定されていますが、入居時期が不透明になるリスクがあります。また、内見が許可されていないため、室内の状態や設備の状況を確認することができません。共有設備についてはプールやジム等の記載がなく、基本的な建物設備（エレベーター）のみが記載されています。
Ref: VL566558
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、不動産投資に興味があり、初期コストを抑えたいと考える投資家に適しています。特に、賃貸需要の高いマルベージャでの収益物件を探しており、現在の居住者をそのまま受け入れるか、または退去を待つ余裕がある方に適しています。また、DIYやリフォームに自信があり、物件価値を高めるための改修を行うことを厭わない購入者にとっても良い機会です。さらに、マルベージャの中心部に永住の拠点を求めつつも、現状の状態よりも価格やロケーションを優先する方にとっても検討の価値があります。ただし、内見ができないため、リスク許容度の高い方向けです。
物件の状態は「Good（良い）」と記載されていますが、写真が必ずしも現在の状態を反映していない可能性があるため、注意が必要です。建設面積79.7㎡のうち、居住面積は64.55㎡です。南向きの Orientation（向き）は、採光において有利です。ユーティリティとしては、電気、上水道、電話の引き込みがあります。共有設備としてはエレベーターが利用可能です。しかし、内装や設備の詳細（キッチンの形状、浴室の設備、冷暖房システムなど）は不明な点が多く、購入後のアップデートが必要になる可能性が高いです。
この物件の価格は172,000ユーロからとなっており、これはマルベージャの市場価格と比較して非常に低く設定されています。この価格設定は、物件が「占有済み」であり、かつ不動産競売（Distressed）カテゴリーに含まれることによるものです。通常、物件が空室であれば適用されるこの価格は、現状の占有を受け入れる投資家向けの特別価格です。類似の物件（ArosaやWaterfall Residencesなど）と比較しても、価格差は歴然としており、初期投資を抑えたい場合には魅力的な選択肢となりますが、追加の修繕費用や法的プロセスの費用を考慮する必要があります。
ディビナ・パストラ地区は、マルベージャの中でも歴史のある定住者が多く住むエリアです。ホテルや観光地が集中するエリアからは少し離れており、地元の生活感が漂う落ち着いた雰囲気があります。この物件は都市部に位置しているため、周囲には住宅や商店が密集しています。平日は朝の通勤時間帯や、学校の送迎時間帯には通りが賑わいますが、基本的にはカフェ、バル、市場などが近くにあり、日常生活に非常に便利です。特に地中海式の気候の中で、朝のコーヒーを近所のカフェで楽しみ、午後は海辺へ散歩に出かけるというライフスタイルが可能です。夏場の観光客の多さは避けられませんが、ここは通年を通じて生活機能が維持されている居住エリアです。
この物件は、マルベージャの提供する都市生活と海岸レジャーのバランスが取れた場所にあります。直線距離で約738mの場所にはPlaya de la Bajadillaがあり、約2.4kmにはPlaya de Casablancaがあります。これらは夏場に訪れる地元民や観光客で賑わいます。また、約6kmの圈内にはゴルフ場（Golf Los NaranjosやAloha Golf Club）が複数あり、ゴルフ愛好家にとってもアクセス可能な距離です。都市部としての利便性も高く、レストランは半径2km以内に132軒、薬局は29軒、カフェは23軒存在します。これらのデータは、このエリアが活気があり、かつ日常生活に必要なサービスが充実していることを示しています。
地図は、マルベージャ市内のディビナ・パストラ地区の都市部におけるこの物件の位置を示しています。最寄りの港（Puerto Deportivo）やスポーツセンターの近隣位置が確認できます。
マルベージャは、マラガ県にあるコスタ・デル・ソル沿岸の主要都市の一つです。この物件はマルベージャ東部の住宅街に位置し、高速道路AP-7へのアクセスも良好です。これにより、西へはエストポナ、東へはフエンヒロラやマラガ市中心部への移動が容易です。マルベージャは単なるリゾート地にとどまらず、年間を通じて居住人口約159,786人（2025年推定）を擁する自治体として機能しています。この物件は、その人口の多いエリアの一部に統合されており、観光地化された一部エリアとは異なる、生活基盤が確立されたロケーションです。
この物件の最大の特徴は、その「徒歩圏内の生活利便性」です。最寄りのスーパーマーケットは234m、薬局はわずか8mの距離にあり、日々の買い物は車を必要としません。最寄りのビーチは約1.4km、マリーナは約1.7kmです。マラガ空港までは直線距離で約39km（約40km）、車で約30〜40分の距離です。公共交通機関も充実しており、周辺には11の路線と50のバス停があります。車を所有しない選択も可能ですが、周辺のゴルフ場や他の都市へ移動する場合には、車があった方が便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は年間を通じて穏やかであり、年間平均気温は17.7℃です。年間の日照時間は3,857時間に達し、水温情が20℃以上になる「海水浴シーズン」は年間4ヶ月間続きます。物件は海抜20mの位置にあり、海岸への勾配は非常に緩やか0.2%であるため、海への移動は平坦で快適です。南向きのテラスを持つこの物件では、冬場でも日照時間を確保しやすく、地中海の穏やかな気候を室内に取り込むことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのPlaya de la BajadillaおよびPlaya de Casablancaは、地元の人々に人気のビーチです。特にCabopinoやLa Fontanillaは「ブルーフラッグ（環境品質の証）」の認証を受けています。海域はウィンドサーフィンやパドルボードなどのマリンスポーツに適しています。また、約6kmの距離にはGolf Los NaranjosやAloha Golf Clubがあり、これらはコスタ・デル・ソル屈指のゴルフコースとして知られています。周辺にはスポーツセンター（Polideportivo）が複数あり、テニスやサッカーなどのアクティビティも可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャは、マラガ県にあるコスタ・デル・ソル沿岸の主要都市の一つです。この物件はマルベージャ東部の住宅街に位置し、高速道路AP-7へのアクセスも良好です。これにより、西へはエストポナ、東へはフエンヒロラやマラガ市中心部への移動が容易です。マルベージャは単なるリゾート地にとどまらず、年間を通じて居住人口約159,786人（2025年推定）を擁する自治体として機能しています。この物件は、その人口の多いエリアの一部に統合されており、観光地化された一部エリアとは異なる、生活基盤が確立されたロケーションです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
この物件の価格172,000ユーロは、周辺地域の他のプロジェクトと比較しても非常に低く設定されています。例えば、ミハスのArosaは490,000ユーロから、フエンヒロラのWaterfall Residencesは720,000ユーロからという価格設定であり、この物件は「投資物件」あるいは「競売物件」としての特性が強く反映されています。ミハスやフエンヒロラの新築物件は、プール、ジム、セキュリティ等のリゾート施設が完備されていますが、この物件は基本的な住居機能（Shelter）を提供する点において大きく異なります。マルベージャという立地の優位性はありますが、快適性よりも購入価格を重視する投資家向けの選択肢と言えます。
Maikoはスペインの住宅市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカを専門とする不動産専門家です。彼は立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、データに基づいた誠実なアドバイスを提供します。
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