Marbella városközpontjában, Divina Pastora negyedben található ez a három hálószobás lakás, amely életvitelszerű lakhelynek vagy befektetésnek is ideális lehet. Az épület déli fekvésű, városi panorámával. A 79 m² beépített területtel rendelkező ingatlan 4. emeletén lift biztosítja a kényelmes közlekedést. A lakás jellege és elhelyezkedése a városi lét és a közelség a tengerpart kombinációját kínálja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella központi részén, urbánus környezetben helyezkedik el. A környék teljesen kiépített, közelében találhatóak a mindennapi életet kiszolgáló boltok és szolgáltatások. A terület jól összeköttetett a város többi részével és a parttal is. A közvetlen környék szoros városi beépítést mutat.
A lakás három hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, ami kisebb családok számára megfelelő alapterületet (64,55 m²) biztosít. A 4. emeleti elhelyezkedés és a lift jelenléte előnyös a mobilitás szempontjából. A déli fekvés kedvező a fényviszonyok szempontjából. A háztartási igények kiszolgálását a közelben lévő piac és patika megkönnyíti.
Ez nem egy újépítésű projekt, hanem egy meglévő, kész állapotú épület része. Az ingatlan szerkezetileg befejezett, lakható állapotú van. A vásárlás a jelenlegi állapotban történik, ami magában foglalhatja a meglévő használatból eredendő elhasználódást is.
A legfontosabb korlát az ingatlan 'foglalt' (occupied) státusza. Belső megtekintés jelenleg nem lehetséges, a fotók nem feltétlenül tükrözik a mai állapotot. Az ingatlan birtokbavétele jogi eljárásokat igényelhet. Az adatbázis nem említ közös kertet vagy medencét. Csak egy fürdőszoba van, ami korlátozó lehet nagyobb családok számára.
Ref: VL566558
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan befektetőknek vagy vevőknek megfelelő, akik rugalmasak és látják a lehetőséget egy városi lakásban. Nem ideális azoknak, akik azonnal, problémák nélkül költözni akarnak ('key ready'). Kiváló lehetőség lehet azoknak, akik a saját ízlésükre akarják felújítani az otthont egy kiváló lokációban, vállalva a jogi procedúrákat.
Az ingatlan általános állapota 'jó' megjelölést kapott, de belső ellenőrzés híján a felújítási igény mértéke bizonytalan. A víz- és villanyhálózat megléte dokumentált. A burkolatok és szaniterek állapota valószínűleg megfelel a régebbi városi lakások színvonalának, amelyek modernizációra szorulhatnak.
172.000 € induló ára jelentősen alacsonyabb, mint a környékbeli újépítésű projekteké (pl. Fuengirola vagy Mijas). Ez az árkülönbség a lakás 'foglalt' státuszából és az esetleges felújítási igényből adódik. Befektetői szempontból alacsony belépő árat jelent egy prémium lokációban, de a teljes birtokbavétel költségeivel számolni kell.
A Divina Pastora negyed élettelij és jól megközelíthető. A lakásból nyíló kilátás városi panorámát nyújt. A közelben lévő 132 étterem és kávézó gazdag társasági életet biztosít. Mivel a tengerpart (Playa de la Bajadilla) mindössze 738 méterre van, a napi strandolás vagy séták a tengerparton könnyen beilleszthetők a rutinba. A 20 méterre lévő patika és 234 méterre lévő szupermarket kényelmesé teszi a bevásárlást.
Marbella ezen a részén fejlett az infrastruktúra. 50 buszmegálló és 11 járat biztosítja a tömegközlekedést. A 300 méterre lévő Polideportivo Francisco Norte sportközpont kiváló rekreációs lehetőséget nyújt. A 11 km-en belül elérhető 3 golfpálya és a tengerpart közelsége (Máriagás-forró) számos szabadidős tevékenységet tesz lehetővé.
A térkép a Divina Pastora negyed helyzetét mutatja Marbella városában. Látható a közelsége a tengerparthoz délen és a belvároshoz északon. Az autópálya csatlakozása gyorsan elérhető.
Marbella a Costa del Sol központja. Ez az ingatlan a város szívében található, ellentétben a Mijas-i vagy Fuengirola-i hegyvidéki/projects projektekkel, amelyek távolabb esnek a központi szolgáltatásoktól. Pozíciója ideális a városi élet kedvelőinek.
| Távolság a strandidő | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mérsékelt óceáni/mediterrán, évi 17,7°C átlaghőmérséklettel és 3857 napsütéses órával. A tengerpart közelsége miatt a széljárás kedvező. Az úszásidény kb. 4 hónapig tart. A déli fekvésű lakások maximálisan kihasználják ezt az éghajlatot.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben található 'Playa de la Bajadilla' strand (738 m) és a közeli kikötők (Marina la Bajadilla) hajózási és étkezési lehetőségeket kínálnak. A sportolási lehetőségek sokszínűek a közeli sportcentrumoktól kezdve a golfpályákig. A kék zászlós strandok jelzik a víz minőségét.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol központja. Ez az ingatlan a város szívében található, ellentétben a Mijas-i vagy Fuengirola-i hegyvidéki/projects projektekkel, amelyek távolabb esnek a központi szolgáltatásoktól. Pozíciója ideális a városi élet kedvelőinek.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 94 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Március | 14.2°C | 85 mm |
| Április | 16.0°C | 56 mm |
| Május | 17.9°C | 43 mm |
| Június | 22.1°C | 11 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Lapos
Míg Mijasban (Arosa) vagy Fuengirolában (Waterfall) a hasonló lakások ára 360-700 ezer euró felé kezdődik, ez a marbellai ingatlan 172 ezer euróért érhető el. A hatalmas árkülönbség (kb. fele-nyolcada) főként a 'foglalt' státuszból és a belső állapotból adódik, nem pedig a lokáció értékéből, mivel Marbella a legrégebbi és legmagasabb presztízsű terület.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol lakáspiacból specializálódott. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók vonatkozásában, és segít a vásárlóknak megtalálni a megfelelő otthont. A kínálatot helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatvezérelt tanácsokat nyújt a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
