דירה זו ממוקמת ברובע העירוני מרבייה במחוז מאלגה. מדובר בבניין עם סטטוס 'Gereed' (הושלם), המוצעת למכירה כשהיא מאוכלסת על ידי דיירים. הדירה מכילה 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. שטח הדירה הוא 79 מ"ר. המחיר, 172,000 €, מבוסס על הנחת יסוד של רכישת נכס מאוכלס, ואין אפשרות לבצע בדיקה פנימית של הדירה לפני הרכישה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת דיווינה פסטורה. לפי הנתונים הזמינים, המרחק לחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה הוא כ-738 מטרים (בקו אווירי). בסביבה הקרובה ישנם 132 מסעדות ו-29 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמצביע על אזור עירוני עם תשתית מפותחת.
הפריסה כוללת כניסה, סלון ואזור אוכל עם מרפסת, מטבח, חדר אמבטיה ושלושה חדרי שינה. השטח השימושי הוא 64.55 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה הרביעית עם כיוון דרום, והחלונות מציעים נוף עירוני פנורמי.
הפרויקט מסווג כ'Gereed', כלומר בניין קיים שהושלם בנייתו. אין מדובר בבנייה חדשה מקרקע אלא בדירה קיימת בשכונה בנויה. עד להשלמת ההעברה המשפטית, הדירה עשויה להישאר מאוכלסת.
מחיר הרכישה חל רק על מצב של נכס מאוכלס. אם הדירה תהיה ריקה בעת חתימת החוזה הציבורי, מחיר זה לא יהיה בתוקף. מכיוון שמדובר ב'נכס מאוכלס', לא ניתן לבצע סיור פנימי בטרם הרכישה. קיים רק חדר רחצה אחד לשלושה חדרי שינה.
Ref: VL566558
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
סוג נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נקודת כניסה לשוק במרבייה עם פוטנציאל לתשואה משכירות, המוכנים לקבל את המצב הקיים ללא בדיקה מוקדמת. הוא מתאים גם לקונים המעדיפים מיקום עם כל השירותים בהליכה במקום פרבר שקט. הוא לא מתאים למי שמחפש בנייה חדשה, קרבה מיידית למגרש גולף (הקרוב ביותר הוא במרחק 6.0 ק"מ) או שכונות מגורים שקטות. מספר נמוך של חדרי אמבטיה (1) ביחס לחדרי השינה (3) עשוי להיות מגבלה עבור משפחות גדולות.
מצב הבניין מוגדר כ'טוב'. שירותי היסוד זמינים: חשמל, מי שתייה וטלפון. בבניין יש מעלית. מבחינה קונסטרוקטיבית זוהי דירת ביניים עם מרפסת. מכיוון שמדובר במכירה במצב של 'מאוכלס', החומרים הפנימיים והגימורים עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים המודרניים. הקונה צריך לצפות לצורך בשיפוץ פנימי (אריחים, רצפות), במיוחד אם הוא מעוניין לשנות את ייעוד הדירה. התמונות מצביעות על נוכחות אריחים בחדר האמבטיה ומרפסת חיצונית שעשויה לדרוש תחזוקה.
מחיר של 172,000 € מחושב כהשקעה בנכס מאוכלס. בהקשר של שוק הנדל"ן במרבייה, שבו ההכנסה החציונית במחוז עומדת על 16,450 € ומחירי הדירות הממוצעים גבוהים יותר, סכום זה מצביע על רמת מחיר נמוכה יחסית. שינוי סטטוס הנכס לריק ידרוש ככל הנראה משא ומתן על מחיר חדש. יש לקחת בחשבון עלויות שיפוץ, במיוחד אם מתכננים להשתמש בדירה כבית נופש או להשקעה להשקעה.
המיקום בדיווינה פסטורה מספק גישה ישירה לתשתיות העירוניות. המרחק של 8 מטרים לבית המרקחת הקרוב ו-234 מטרים לסופרמרקט משמעותו שצרכים יומיומיים מתאפשרים בהליכה. הסביבה אופיינית למרכזים עירוניים בקוסטה דל סול – צפיפות בנייה גבוהה ושימוש מעורב. הנוף מהחלונות הוא עירוני ופנורמי, מה שמצביע על כך שהדירה כנראה נמצאת בקומה גבוהה (הקומה הרביעית), מה שמפחית את הרעש הרחוב. הקרבה למרכזי ספורט ומרינות מצביעה על סביבה עירונית פעילה.
מרבייה היא מרכז עירוני עם ריכוז גבוה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, 5 מרכזי בריאות ו-132 מסעדות. עבור מגורים, המשמעות היא שכל התשתית הנדרשת נמצאת במרחק הליכה. בית החולים נמצא במרחק של פחות מ-1 ק"מ. מבחינת ניידות, האזור משורת על ידי 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות. מספר גבוה של בתי מלון (52) ומיטות תיירות (12,781) בעיר מעיד על פעילות אורבנית ערה לאורך כל השנה, שעלולה להיות רועשת יותר בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את המיקום בשכונת דיווינה פסטורה. צפיפות גבוהה של בנייה מודרנית וקרבה למרינות נראית לעין. הדרך לים קצרה וישרה, מה שמאשש את הקרבה הגאוגרפית לחוף. כל זה מצביע על כך שכן, גם על זה צריך להתמקד.
מרבייה היא הבירה של אזור קוסטה דל סול. היא ממוקמת במחוז מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. המיקום בדרום ספרד הופך אותה לאזור משמעותי של תיירות בינלאומית ושוק דיור. המיקום האסטרטגי בין העיר מאלגה לגיברלטר מספק קישור טוב לשדות תעופה בינלאומיים.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה בחדיז'ה (0.7 ק"מ בקו אווירי) ופלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ). המרחק לשדה התעופה מאלגה הוא כ-39 ק"מ. מגרשי גולף כמו גולף לוס נרנחוס נמצאים במרחק של כ-6.0 ק"מ. הנגישות ברכב ובתחבורה ציבורית מובטחת על ידי הקרבה לכבישים ראשיים באזור העירוני. יש לקחת בחשבון עומסי תנועה גבוהים יותר בעונות התיירות.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ו-3,856 שעות שמש בשנה. גובה האזור הוא 20 מטר מעל פני הים. הקרקע השטוחה (שיפוע של 0.2% לכיוון הים) מקל על ניידות רגלית. החורפים מתונים והקיצים חמים. התאמה לפעילות בחוץ נתמכת על ידי אורך עונת השחייה (5 חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות).
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסמוך נמצאים חופים עם דגל כחול בינלאומי (כגון לה פונטנייה, קזבלנקה). ישנם מספר מגרשי גולף ברדיוס של 6 עד 8 ק"מ. העיר מציעה 415 מתקני ספורט, לרבות בריכות שחייה (סופרה מיראפלורס 0.7 ק"מ). הנופש באזור מתמקד בשילוב של ספורט ימי, חיים עירוניים תרבותיים וגולף.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה היא הבירה של אזור קוסטה דל סול. היא ממוקמת במחוז מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. המיקום בדרום ספרד הופך אותה לאזור משמעותי של תיירות בינלאומית ושוק דיור. המיקום האסטרטגי בין העיר מאלגה לגיברלטר מספק קישור טוב לשדות תעופה בינלאומיים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו ארוזה במיחאס (מ-490,000 €) או ווטרפול רזידנסס בפואנחירולה (מ-720,000 €), דירה זו במרבייה זולה באופן ניכר. עם זאת, ההבדל טמון במצב ובסוג הנכס. הפרויקטים המשווים הם לרוב בנייה חדשה עם רמת גימור גבוהה יותר (למשל יותר חדרי אמבטיה, מתקנים משותפים). עצם זה מייצג בנייה ישנה יותר במיקום מרכזי, שבה משלמים בעיקר עבור המיקום והפוטנציאל ההשקעתי, ולא עבור נוחות מודרנית.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בזכות ידע עמוק באזורים קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבוּת, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
