Ten gotowy projekt mieszkaniowy z 2023 roku znajduje się w dzielnicy Marbella - Divina Pastora, około 740 metrów od plaży Playa de la Bajadilla. Jest to mieszkanie o powierzchni 79 m² z windą, zlokalizowane na czwartym piętrze. Nieruchomość jest sprzedawana jako zajęta (occupied property), co oznacza, że cena uwzględnia obecnego lokatora, a wgląd do środka nie jest możliwy przed zakupem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w miejskiej dzielnicy Marbelli, Divina Pastora. W odległości zaledwie 8 metrów znajduje się apteka, a 234 metrów supermarket. Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o około 738 metrów (w linii prostej). Okolica jest zurbanizowana i dobrze wyposażona w infrastrukturę codziennego użytku.
Mieszkanie składa się z trzech sypialni i jednej łazienki. Powierzchnia użytkowa wynosi 64,55 m². Budynek posiada windę, co ułatwia dostęp na czwarte piętro. Ze względu na fakt, że mieszkanie jest sprzedawane jako zajęte, może ono służyć jako inwestycja z natychmiastowym dochodem, ale nie jest przeznaczone dla kogoś, kto szuka lokalu do natychmiastowego zamieszkania.
Mieszkanie jest w stanie dobrym (Good) i gotowe do zamieszkania. W budynku dostępna jest winda. Ponieważ lokal jest zajęty, kupujący kupuje go „w ciemno”, bez możliwości oględzin wnętrz przed transakcją. Zdjęcia mogą nie oddawać obecnego stanu mieszkania.
Wizyty wewnątrz lokalu nie są możliwe ze względu na obecnego mieszkańca. Mieszkanie nie ma wydzielonej kuchni z oknem (wg opisu aneksu) i tylko jedną łazienkę na trzy sypialnie. Nie ma informacji o miejscu parkingowym. To nie jest idealne rozwiązanie dla kogoś, kto potrzebuje lokalu wolnego od zaraz.
Ref: VL566558
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta oferta pasuje do inwestora, który szuka wysokiego zwrotu z wynajmu (rental yield) i akceptuje fakt nieoglądania mieszkania. Nie nadaje się dla rodziny szukającej drugiego domu na wakacje bez natychmiastowej możliwości zamieszkania. Wymaga to dystansu do standardów wykończenia i akceptacji obecnej sytuacji najmu.
Stan ogólny budynku i mieszkania określono jako dobry. Zapewnione są media: prąd, woda pitna, telefon. Mieszkanie posiada taras. Dokładny stan techniczny po wykończeniach wewnątrz nie jest znany ze względu na brak dostępu do lokalu.
Cena mieszkania zaczyna się od 172 000 €. Jest to wyjątkowo niska cena dla Marbelli, która wynika z faktu sprzedaży lokalu z obecnym lokatorem (distressed/occupied). Jeśli lokal okaże się pusty w momencie aktu notarialnego, ta cena nie będzie wiążąca i ulegnie zmianie. To okazja dla inwestora akceptującego ryzyko.
Dzielnica Divina Pastora w Marbelli to tętniąca życiem część miasta z bezpośrednim dostępem do miejskich udogodnień. Jest to miejsce, gdzie życie toczy się w rytmie dużego miasta – w pobliżu znajduje się 132 restauracje i liczne sklepy. Lokalizacja blisko portu (500 m) i plaży sprawia, że jest to wygodna baza dla osób ceniących dostępność usług. Z uwagi na południową ekspozycję, mieszkanie oświetla się słońcem, ale widoki są miejskie. Codzienne życie tutaj zakłada intensywny charakter blisko centrum miasta.
Marbella to popularne miasto na Costa del Sol. Dzielnica Divina Pastora jest blisko centrum miasta, z dostępem do 5 centrów zdrowia i 41 szkół podstawowych w okolicy. Duża gęstość restauracji i kawiarni (23 w promieniu 2 km) wskazuje na żywotność okolicy. Miejskie plaże są blisko, co sprzyja stylowi życia blisko morza.
Mapa pokazuje lokalizację w miejskiej dzielnicy Marbella. Zaznaczono najbliższe plaże, pola golfowe oraz miejską infrastrukturę: sklepy, apteki i drogi dojazdowe do centrum miasta i portu.
Marbella jest centralnym punktem Costa del Sol. Położenie w Marbella jest bardziej prestiżowe i droższe niż w sąsiednich Mijas czy Fuengirola, ale ta konkretna nieruchomość ze względu na stan zajęty jest jedną z najtańszych opcji w całym regionie.
Lotnisko Malaga znajduje się około 39 km odległości. Pola golfowe (np. Golf Los Naranjos) leżą około 6 km stąd. Przystanek autobusowy i sportowe ośrodki (Polideportivo) są zaledwie 300-500 metrów od mieszkania. Większość potrzeb codziennych załatwić można pieszo, choć dla dojazdu na lotnisko czy do sklepów wielkopowierzchniowych przyda się samochód.
| Dystans do plaży | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat śródziemnomorski ze średnimi temperaturami 11–25 °C i około 3857 godzinami słońca rocznie. Długość sezonu kąpielowego to 4 miesiące. Położenie na niewielkim wzniesieniu (20 m n.p.m.) blisko morza zapewnia przyjemny klimat morski z bryzą.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, oddalona jest o 738 metrów. Obszar Marbella posiada wiele plaż z Błękitną Flagą. Rekreacja opiera się na golfie (najbliższe pola w odległości 6 km), sportach wodnych i miejskich atrakcjach, których jest ponad 400 w mieście.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella jest centralnym punktem Costa del Sol. Położenie w Marbella jest bardziej prestiżowe i droższe niż w sąsiednich Mijas czy Fuengirola, ale ta konkretna nieruchomość ze względu na stan zajęty jest jedną z najtańszych opcji w całym regionie.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 94 mm |
| Luty | 12.1°C | 97 mm |
| Marzec | 14.2°C | 85 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 56 mm |
| Maj | 17.9°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Płaski
Porównując ten projekt z okolicznymi nowościami: Arosa w Mijas (od 490 000 €), Waterfall Residences w Fuengirola (od 720 000 €) oraz Astra Homes w Fuengirola (od 364 000 €), ten obiekt jest znacznie tańszy. Różnica wynika z faktu, że jest to stary budynek z obecnym lokatorem (occupied), podczas gdy konkurencja to nowe, wolne mieszkania. Dla inwestora jest to szansa na wejście do rynku w dobrej lokalizacji (Marbella) z małym kapitałem, ale z ryzykiem braku możliwości sprawdzenia stanu technicznego.
Maiko to ekspert nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki dogłębnej znajomości Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów nadmorskich pomaga kupującym znaleźć właściwą nieruchomość. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowlanej i mieszkalności, udzielając uczciwych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
