دوبلكس للبيع في لا مارينا، على التلال الشرقية لماربيا على كوستا ديل سول، بارتفاع 418 متراً فوق سطح البحر. العقار مؤلف من 3 غرف نوم و3 حمامات بمساحة مبنية تبلغ 270 م²، منها 161 م² داخلية و77 م² شرفات. العقار مجدد حديثاً ويقع في مجتمع مغلق مقابل ملعب غولف مباشرة، مع مسبح مشترك مُدفأ وحديقة مشتركة ومواقف خاصة. يبعد أقرب شاطئ حوالي 4.6 كم ومطار ملقة حوالي 28 كم. الاعتماد على السيارة ضروري للتنقلات اليومية نظراً للطابع الريفي الهادئ للمنطقة.
مقارنة بالمشاريع المشابهة المتاحة في المنطقة الأوسع، يتموضع هذا الدوبلكس في شريحة سعرية أعلى بوضوح. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو؛ جميعها أقل بنسبة تتراوح بين 47% و64% من سعر هذا العقار. الفارق يُعزى إلى عدة عوامل موثقة: أولاً، موقع ماربيا نفسه يحمل علاوة سعرية معروفة في سوق كوستا ديل سول مقارنة بتوري ديل مار أو ميخاس. ثانياً، هذا عقار قائم مساحته المبنية 270 م²، بينما المشاريع المقارنة غالباً شقق أصغر مساحة بسعر ابتدائي. ثالثاً، حالة التجديد الحديث والتجهيزات (تدفئة مركزية، مصعد، نظام ذكي) ترفع الكلفة الفعلية للمتر المربع المقارن. ثالثاً، الموقع الملاصق لملعب الغولف والارتفاع المشرف إطلالاته البانورامية عناصر تموضع مميزة في السوق المحلي. في المقابل، المشتري في لا مارينا يقبل بمقايضات واضحة: البعد عن الشاطئ، والاعتماد الكامل على السيارة، واقتصاد محلي أقل كثافة من المراكز الساحلية. كما أن حجم السياحة في النطاق (52 فندقاً و12,781 سريراً) يشير إلى ضغط موسمي صيفي على الطرق المؤدية إلى الساحل، رغم أن لا مارينا نفسها تبقى منطقة سكنية هادئة. من منظور السيولة، سوق المنطقة سجل 4,743 معاملة عقارية، ما يدل على عمق سوق كافٍ لتداول العقارات في هذا الشريحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لا مارينا، منطقة سكنية تلالية على بعد نحو 5 كم من إلفيريا وعلى أطراف ماربيا الشرقية. الارتفاع يصل إلى 418 متراً، مما يوفر إطلالات نحو البحر المتوسط وسلسلة جبال سييرا نيفادا. المحيط ريفي وهادئ، مع محيط محدود من المطاعم في نطاق كيلومترين، وأقرب سوبرماركت على بعد 3.9 كم.
الملاءمة الوظيفية تكمن في المساحات الواسعة: 161 م² داخلية موزعة على مستويين، و77 م² من الشرفات المغطاة جزئياً، مع مطبخ مجهز بالكامل وغرفة غسيل ومستودع ومصعد. التوجيه جنوب غربي، مع تكييف هواء وتدفئة مركزية وموقد. المجتمع يوفر مسبحاً مدفأ وملاعب تنس وبادل، ما يخدم الاستخدام على مدار السنة.
العقار مكتمل البناء منذ عام 1970 كتاريخ أصلي للبناء، مع حالة تجديد حديث موثقة في البيانات. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ العقار جاهز للانتقال الفوري. عمليات التسليم وعمليات الشراء تخضع للإجراءات القانونية المعتادة لبيع العقارات القائمة في إسبانيا.
العقار لا يشمل مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك ومُدفأ ضمن المجتمع. لا توجد بيانات عن كفاءة الطاقة في الملف المتاح. الموقع يتطلب سيارة لكل التنقلات اليومية، والنقل العام محدود رغم وجود خطين و34 محطة في المنطقة الأوسع. عدد المطاعم في نطاق كيلومترين محدود بواحد فقط.
هذا العقار يتوافق مع مواقف مشتركة محددة. أولاً: الباحثون عن إقامة دائمة أو شبه دائمة في محيط هادئ خارج صخب الساحل المباشر، مع قبول صريح للاعتماد على السيارة في كل التنقلات. ثانياً: المهتمون بلعب الغولف بانتظام، إذ يقع العقار أمام ملعب إل سوتو غولف على بعد 1.5 كم، مع ثلاثة ملاعب أخرى في نطاق 3 كم. ثالثاً: العائلات التي تحتاج مساحات واسعة و3 غرف نوم مع قرب مدارس دولية مثل الكلية الدولية الإنجليزية على بعد 4.9 كم. رابعاً: من يبحثون عن عقار جاهز فوراً بعد تجديد، دون انتظار مراحل بناء. الملف أقل ملاءمة لمن يعتمدون على النقل العام، أو من يريدون الحياة على مسافة مشي من الشاطئ، أو من يبحثون عن مسبح خاص حصرياً، إذ إن المسبح هنا مشترك ضمن المجتمع.
حالة العقار موصوفة كـ"ممتازة" مع توثيق تجديد حديث. من حيث التجهيزات التقنية، يتضمن الملف: تكييف هواء مركزي وتدفئة مركزية وموقد، ومطبخاً مجهزاً بالكامل، وغرفة غسيل منفصلة، ومستودعاً، ونظام إنذار، ونظام منزلي ذكي، وواي فاي، وستائر كهربائية، وخزائن مدمجة، ومصعداً داخل العقار. الشرفات تشمل مساحة مغطاة وأبواباً زجاجية، ما يدعم الاستخدام الخارجي على مدار السنة مع التدفئة المركزية. الصور المتاحة تُظهر حماماً مجهزاً بمغسلتين، وغرفة نوم بشرفة وإطلالة، وتراساً شمسياً بإطلالة على البحيرات، وملعب بادل ضمن المرافق المشتركة، ومنطقة غولف ببركة ومسار. لا تتوفر بيانات محددة في الملف عن شهادات كفاءة الطاقة أو المواد المستخدمة في التجديد، ما يستدعي التحقق الفني المستقل عند الاهتمام الجدي بالشراء.
السعر المطلوب هو 568,000 يورو لهذا الدوبلكس المؤلف من 3 غرف نوم و3 حمامات بمساحة مبنية 270 م². هذا السعر يقع في شريحة أعلى بشكل واضح من المشاريع المقارنة في المنطقة الأوسع، مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). الفارق يعكس عوامل منها موقع ماربيا، وحالة التجديد الحديث، والمساحة الكبيرة، والموقع مقابل ملعب الغولف مباشرة. السعر يُقدَّم كرقم طلب وليس كقيمة سوقية موثقة.
الحياة اليومية في لا مارينا تتسم بإيقاع هادئ مرتبط بالطابع التلالي الريفي للمكان. الصباح يبدأ غالباً على الشرفة الجنوبية الغربية، حيث التوجيه يوفر ساعات طويلة من ضوء النهار، خصوصاً في فترات بعد الظهر والمساء. المسبح المشترك المدفأ يسمح بالاستخدام خارج أشهر الصيف، وملاعب البادل والتنس ضمن المجتمع توفر نشاطاً رياضياً يومياً دون الحاجة إلى التنقل. التسوق اليومي يتطلب قيادة نحو السوبرماركت الأقرب على بعد 3.9 كم، وهو ما يعني تنظيم المشتريات على أساس أسبوعي أو نصف أسبوعي عادةً. الطابع السكني للمجتمعات المغلقة في المنطقة يجعل الهدوء هو القاعدة، مع حركة مرور محدودة على الطرق المحلية. في المساء، الإطلالات البانورامية نحو البحر والغولف والريف تؤطر المشهد، والمطاعم الفندقية القريبة في إلفيريا وكالاهوندا هي الوجهة المعتادة لتناول الطعام خارج المنزل. البعد عن الشاطئ (4.6 كم) مع منحدر بنسبة 8.7% يعني أن زيارات الشاطئ مخططة وليست تلقائية، لكن التراسات الواسعة والمرافق المشتركة تعوض جزئياً هذا البعد في الاستخدام اليومي.
البنية التحتية المحيطة تُعرّف إيقاع الحياة في لا مارينا. أقرب سوبرماركت على بعد 3.9 كم، وأقرب صيدلية على 4.4 كم، ومستشفى على 6.8 كم؛ هذه المسافات تعني أن الرحلات اليومية تُدمج عادةً في رحلة واحدة منظمة. النقل العام يقتصر على خطين مع 34 محطة في النطاق الأوسع، وهو مستوى خدمة لا يكفي للاعتماد اليومي عليها دون سيارة. في المقابل، المنطقة تجمع كثافة منشآت ترفيهية عالية: ثلاثة ملاعب غولف في نطاق 3 كم، ومراكز رياضية مثل فينكا ناوندروب وكلوب ديل سول على بعد 4 كم، وميناء كابوبينو على 5.2 كم. خدمات صحية أولية متوفرة عبر 5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع، والتعليم يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية، مع مدارس دولية قريبة. الارتفاع 418 متراً يمنح المنطقة درجات حرارة أقل قليلاً من الساحل المباشر، بمعدل سنوي 17.2 درجة مئوية.
الخريطة توضح موقع العقار في لا مارينا على ارتفاع التلال شرق ماربيا، مع نقاط القرب: ملاعب الغولف الثلاثة في نطاق 3 كم، الشواطئ على بعد 4.6-5.2 كم، والسوبرماركت على 3.9 كم. الارتفاع والمنحدر نحو الساحل ظاهران في تضاريس المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا مارينا تحتل موقعاً تلالياً على الأطراف الشرقية لماربيا، بين المركز الحضري لماربيا غرباً وإستيبونا شرقاً، وفوينخيولا وميخاس أبعد على الساحل. الموقع أعلى وأبعد عن البحر من إلفيريا وكالاهوندا، ما يمنحه طابعاً أكثر عزلة وإطلالات أوسع مقابل اعتماد أكبر على السيارة. ضمن المشهد العقاري الأوسع، تشكل المنطقة شريحة سكنية هادئة بين الضجيج الساحلي المباشر والداخل الجبلي.
من حيث الوصول: مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 28 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق 68 كم، والوصول إليهما يتطلب قيادة بمدة تعتمد على حركة المرور. الشواطئ الأقرب هي بلايا دي أرتولا (4.6 كم) وبلايا دي كابوبينو وبلايا دي كالاهوندا (كلاهما 5.2 كم). ملاعب الغولف قريبة بشكل استثنائي: إل سوتو على 1.5 كم، وسانتا ماريا على 2.6 كم، وكامبو أمريكا على 2.7 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 5.1 كم. ماربيا وإلبيريا كمركزين حضريين قريبين يوفران الخدمات الأوسع، والميناء الأقرب هو بويرتو كابوبينو على 5.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخياً حوالي 3,840 ساعة مشمسة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي 17.2 درجة مئوية، وموسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة فأكثر) يمتد نحو 4 أشهر، وهو أقصر من المناطق الساحلية المباشرة جنوباً بسبب موقع التلال. الارتفاع 418 متراً يخفف الحرارة الصيفية مقارنة بالساحل ويبرز البرودة الشتوية النسبية. المسار نحو الشاطئ يتضمن منحدراً بنسبة 8.7%، وهو ما يعني بيئة تلالية وعرة جزئياً تتطلب مركبة مناسبة ووعياً بالطرق المتعرجة. الموقع بين البحر والجبال يوفر إطلالات نحو سييرا نيفادا وجبل طارق والساحل الأفريقي في الأيام الصافية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل بلايا دي أرتولا وكابوبينو، وهي شواطئ منطقة كابوبينو المعروفة بالكثبان الطبيعية والميناء الصغير. بلايا دي أرتولا تحمل تصنيف العلم الأزرق تاريخياً ضمن شواطئ ماربيا، رغم أن الملف الحالي لا يوثق التصنيف للسنة الجارية. الأنشطة الترفيهية المنظمة تتركز حول الغولف: إل سوتو (1.5 كم)، وسانتا ماريا غولف آند كونتري كلوب (2.6 كم)، وكامبو أمريكا (2.7 كم)، إضافة إلى لا سييستا غولف كلوب (4.3 كم). المرافق الرياضية تشمل كلوب ديل سول وفينكا ناوندروب وملاعب البادل ضمن المجتمعات السكنية. نقطة المراقبة ميرادور دي لاس أغويلاس على بعد 4.8 كم توفر مقصداً للمشي الطبيعي.
المصدر: OpenStreetMap
لا مارينا تحتل موقعاً تلالياً على الأطراف الشرقية لماربيا، بين المركز الحضري لماربيا غرباً وإستيبونا شرقاً، وفوينخيولا وميخاس أبعد على الساحل. الموقع أعلى وأبعد عن البحر من إلفيريا وكالاهوندا، ما يمنحه طابعاً أكثر عزلة وإطلالات أوسع مقابل اعتماد أكبر على السيارة. ضمن المشهد العقاري الأوسع، تشكل المنطقة شريحة سكنية هادئة بين الضجيج الساحلي المباشر والداخل الجبلي.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL658131
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID