شقة بنتهاوس من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة سكنية 109 م² في منطقة لا مارينا المرتفعة على بعد نحو 5 كيلومترات من إلفيريا على الساحل الشرقي لماربيا، مالقة. تم تسليم المبنى في عام 2007 وهو في حالة جاهزة للاستخدام. تقع العقارة على ارتفاع 418 مترًا فوق سطح البحر، وتوفر إطلالات على البحر المتوسط والجبال المحيطة. تشمل مرافق المجمع مسبحًا مشتركًا وملاعب تنس وبادل وصالة رياضية ومواقف سيارات تحت الأرض. تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ حوالي 4.6 كم، وإلى مطار ملقة نحو 28 كم. السيارة ضرورية للتنقلات اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في لا مارينا، وهي منطقة سكنية مرتفعة على مشارف ماربيا الشرقية. تبعد نحو 5 كم عن إلفيريا الساحلية وحوالي 4.6 كم عن أقرب شاطئ. تحيط بالمنطقة غابات الصنوبر ومساحات طبيعية محمية، بينما تقع ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 3 كم. المنطقة هادئة وطابعها ريفي، والاعتماد على السيارة أساسي.
الوحدة مناسبة وظيفيًا لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ في بيئة هادئة مع إطلالات واسعة. توفر ثلاث غرف نوم، حمامًا رئيسيًا خاصًا، مطبخًا مجهزًا بالكامل مع غرفة خدمات، وتيراس خاصة. التدفئة والتبريد عبر تكييف هواء بارد وساخن مع مدفأة. المصعد يجعل المبنى متاحًا لذوي الحركة المحدودة.
البنية مكتملة ومسلمة منذ عام 2007 (تاريخ إرشادي)، أي أن العقارة ليست ضمن مشروع قيد الإنشاء. الوحدة في حالة ممتازة وفق بيانات المشروع، وجاهزة للاستخدام الفوري. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية مرتبطة بهذا العرض.
المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا بل مسبح مشترك فقط. لا توجد بيانات عن مواقف شحن للسيارات الكهربائية داخل المجمع (أقرب نقطة على بعد 5.1 كم). الشاطئ ليس على مسافة قابلة للمشي (4.6 كم مع انحدار 8.7%). لا يوجد خط سكة حديد قريب، والنقل العام محدود بخطين و34 محطة في المنطقة الأوسع.
Ref: VL299612
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تلائم من يبحث عن سكن هادئ على ارتفاع مع إطلالات واسعة، مع قبول صريح للاعتماد على السيارة في الحياة اليومية. من يناسبهم هذا الوضع: الباحثون عن منزل ثانٍ أو دائم في بيئة طبيعية قرب ماربيا، مع رغبة في مرافق مشتركة داخل المجمع (مسبح، صالة رياضية، ملاعب) بدل التنقل لأندية خارجية. كذلك من يقدّر قرب ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كم، إذ يقع El Soto Golf على بعد 1.5 كم فقط. الوحدة مناسبة أيضًا للعائلات التي تحتاج ثلاث غرف نوم وقربًا نسبيًا من مدارس دولية، أو لمن يحتاج وصولًا بالمصعد بسبب تقييد الحركة. في المقابل، لا تناسب هذه العقارة من يريد حياة مشي على الأقدام إلى الشاطئ أو المتاجر، أو من يعتمد على النقل العام، فالخطوط المتاحة محدودة والشاطئ على بعد 4.6 كم بانحدار شديد. من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة لن يجد ذلك هنا؛ المرافق مشتركة. الاستخدام كعقار للإيجار السياحي أو الاستثمار وارد من حيث الموقع، لكن يجب التحقق من قواعد المجمع والتراخيص المحلية قبل اتخاذ أي قرار بهذا الشأن.
تُظهر بيانات الوحدة مستوى تجهيز عمليًا: مطبخ مجهز بالكامل مع غرفة خدمات منفصلة، خزائن مدمجة عالية الجودة في غرف النوم الثلاث، وحمام خاص ملحق بالجناح الرئيسي. التكييف يعمل بالوضعين البارد والساخن، ما يغطي احتياجات الصيف والشتاء، مع مدفأة في غرفة المعيشة كمصدر تدفئة إضافي. التيراس الخاصة تصل عبر أبواب منزلقة من المساحة المعيشية المفتوحة، ما يربط الداخل بالخارج. تشمل تجهيزات الأمان والأمانة الكهربائية: مصاعد في المبنى، نظام إنترفون، وشبابك كهربائية. المواقف تحت الأرض وغرفة التخزين الخاصة تضيف عناصر عملية للتخزين والملكية. كون المبنى مسلمًا منذ 2007، فإن حالة الوحدة موصوفة بأنها ممتازة، وهو ما يعني أن المشتري يشتري عقارًا قائمًا يمكن فحصه بالكامل قبل الشراء، على عكس الشراء على الخريطة. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة أو العزل الحراري في المعلومات المتاحة، لذا يُنصح بطلب هذه الوثائق خلال عملية الفحص القانوني. الصور المتاحة تظهر حمامًا بحوض مغسلة ونباتات، وتيراسًا بكراسي استرخاء وإطلالة، وغرفة معيشة وغرفة نوم مطلتين على التيراس، بما يتسق مع وصف الإطلالات البحرية والجبلية.
السعر المطلوب 619,000 يورو لوحدة البنتهاوس الموصوفة بمساحة 109 م²، أي ما يعادل نحو 5,680 يورو للمتر المربع تقريبًا. هذا السعر أعلى من متوسطات المشاريع المقارنة في المنطقة: فمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار تبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يرتبط بعوامل الموقع المرتفع وإطلالات البحر والجبال ومرافق المجمع الشاملة وطابع لا مارينا السكني. الوحدة جاهزة ومكتملة، فلا توجد مدفوعات مرتبطة بمراحل بناء لاحقة.
الحياة اليومية في لا مارينا تقوم على نمط سكني هادئ في موقع مرتفع. الصباح يبدأ بإضاءة شرقية وجنوبية شرقية على التيراس، وهو ما تعكسه بيانات الاتجاه للوحدة. النشاطات اليومية مثل التسوق تتطلب القيادة: أقرب سوبرماركت على بعد 3.9 كم، وأقرب صيدلية 4.4 كم، والمركز الصحي ضمن نطاق 6.8 كم. المطاعم داخل المجمع نفسه يوجد منها مطعم واحد ضمن نطاق كيلومترين، بينما تتوفر خيارات أوسع في إلفيريا والمناطق الساحلية. المجمع مغلق ومجهز بمدخل مؤمن ومصعد ومواقف تحت الأرض مع غرفة تخزين خاصة، ما يقلل الجوانب اللوجستية للملكية. المرافق المشتركة (مسبح، صالة رياضية، ملاعب تنس وبادل) تتيح نشاطًا رياضيًا داخل حدود المجمع دون تنقل. في المقابل، كل رحلة إلى الشاطئ أو المدينة تتطلب سيارة، والطريق إلى الساحل ينحدر بنسبة 8.7%، وهو ما يعني قيادة على طرق جبلية متعرجة. المناخ بدرجة حرارة سنوية متوسطة 17.2 درجة مئوية وحوالي 3,840 ساعة شمس سنويًا يجعل الاستخدام على مدار السنة ممكنًا، مع ملاحظة أن موسم السباحة في البحر يبلغ نحو 4 أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة. المنطقة خارج موسم الذروة السياحية تحافظ على طابعها السكني الهادئ، إذ تتركز الحركة السياحية في المراكز الساحلية. الجوار التعليمي واسع نسبيًا: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع، مع مدرسة دولية (English International College) على بعد 4.9 كم.
البنية التحتية اليومية حول لا مارينا تتطلب التخطيط بالسيارة: السوبرماركت على بعد 3.9 كم، الصيدلية 4.4 كم، والمستشفى 6.8 كم. هذه المسافات تعني أن التسوق الأسبوعي والزيارات الطبية هي رحلات قصيرة بالسيارة وليست مهامًا مشيًا. في المقابل، تركز المنطقة قيمتها في البيئة الطبيعية: غابات الصنوبر ومحميات طبيعية محيطة، ونقاط مشاهدة مثل Mirador de las Águilas على بعد 4.8 كم. المرافق الرياضية القريبة تضم مراكز فينشا ناوندروب (4.0 كم) وClub del Sol (4.3 كم)، إضافة إلى ملاعب الغولف الثلاثة القريبة. ميناء كابوبينو على بعد 5.2 كم يوفر خيارًا للتنزه البحري والمطاعم. النقل العام محدود: خطان و34 محطة في النطاق الأوسع، وهو ما يعزز الحاجة إلى مركبة خاصة. مطار ملقة على بعد 28 كم يجعل الوصول الدولي مريحًا نسبيًا، بينما مطار جبل طارق على بعد 68 كم. عدد الفنادق في المنطقة (52 فندقًا بنحو 12,781 سريرًا) يشير إلى بنية سياحية قائمة، لكن موقع لا مارينا المرتفع يبقيه خارج مركز الكثافة السياحية.
تُظهر الخريطة موقع لا مارينا المرتفع شرق ماربيا، مع المسافات إلى الشواطئ (4.6-5.2 كم)، ملاعب الغولف الثلاثة القريبة، وإلفيريا الساحلية. مطار ملقة يقع على بعد 28 كم شمال شرق الموقع، ويعكس التضاريس الجبلية طابع المنطقة الهادئ وطريقها المنحدر نحو الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا مارينا تقع على الطرف الشرقي من منطقة ماربيا، على بعد نحو 5 كم من إلفيريا وحوالي 20 دقيقة بالسيارة من مركز ماربيا. الموقع المرتفع (418 م) يميزها عن المناطق الساحلية المباشرة ويمنحها طابعًا سكنيًا هادئًا مع إطلالات واسعة. إلى الغرب تقع ماربيا وبانونخويز، وإلى الشرق فوانخيرولا وميخاس. الوصول من ملقة يستغرق نحو 30 دقيقة عبر الطريق السريع، مما يضع المنطقة في نطاق مريح للمسافرين الدوليين مع الحفاظ على عزلة سكنية نسبية.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Artola على بعد 4.6 كم، تليه شواطئ Cabopino وCalahonda على بعد 5.2 كم لكل منهما. ملاعب الغولف قريبة نسبيًا: El Soto Golf على بعد 1.5 كم، Santa María Golf على بعد 2.6 كم، وCampo América على بعد 2.7 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 28 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق نحو 68 كم. مركز إلفيريا الساحلي على بعد 5 كم تقريبًا ويوفر المتاجر والمطاعم. المدارس الدولية ضمن نطاق 5 كم، والمركز الصحي على بعد 6.8 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 5.1 كم، وهو عنصر يستحق الانتباه لأصحاب المركبات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 418 مترًا فوق سطح البحر، وهو موقع يوفر إطلالات نحو جبال سييرا نيفادا والبحر المتوسط وساحل إفريقيا وفق وصف المنطقة. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 17.2 درجة مئوية ونحو 3,840 ساعة شمس سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة في البحر يبلغ نحو 4 أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، أي أن السباحة البحرية ممكنة تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر/أكتوبر. الارتفاع يعني هواءً أبرد قليلًا في الشتاء مقارنة بالساحل المباشر. الانحدار نحو الشاطئ بنسبة 8.7% يصنف على أنه شديد، وهو ما يحدد طابع المنطقة الجبلي ويؤثر على القيادة اليومية. المحميات الطبيعية المحيطة تعزز الطابع الهادئ وتحد من الكثافة العمرانية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة (Artola وCabopino وCalahonda ضمن 4.6-5.2 كم) تقع على ساحل ماربيا الشرقي المعروف بجودة مياهه. ميناء كابوبينو القريب يوفر خيارات ترفيه بحري ومطاعم على الواجهة. الرياضة الرئيسية في المحيط هي الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 3 كم (El Soto وSanta María وCampo América)، إضافة إلى La Siesta Golf على بعد 4.3 كم، وهو تركيز عالٍ لملاعب الغولف في نطاق ضيق. داخل المجمع نفسه تتوفر ملاعب تنس وبادل وصالة رياضية ومسبح مشترك، ما يقلل الاعتماد على مرافق خارجية للنشاط اليومي. مراكز رياضية إضافية مثل Finca Naundrup وClub del Sol ضمن 4 كم تقريبًا. للمشي والتنزه، توفر الغابات المحيطة ونقطة المراقبة على بعد 4.8 كم خيارات طبيعية قريبة.
المصدر: OpenStreetMap
لا مارينا تقع على الطرف الشرقي من منطقة ماربيا، على بعد نحو 5 كم من إلفيريا وحوالي 20 دقيقة بالسيارة من مركز ماربيا. الموقع المرتفع (418 م) يميزها عن المناطق الساحلية المباشرة ويمنحها طابعًا سكنيًا هادئًا مع إطلالات واسعة. إلى الغرب تقع ماربيا وبانونخويز، وإلى الشرق فوانخيرولا وميخاس. الوصول من ملقة يستغرق نحو 30 دقيقة عبر الطريق السريع، مما يضع المنطقة في نطاق مريح للمسافرين الدوليين مع الحفاظ على عزلة سكنية نسبية.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
بسعر 619,000 يورو، تتموضع هذه الوحدة أعلى بكثير من المشاريع المقارنة في المنطقة الأوسع. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع الثلاثة إما أحدث في البناء أو في مواقع ساحلية أكثر مباشرة لكن بكثافة أعلى. الفارق السعري هنا يعكس عوامل محددة: موقع لا مارينا المرتفع بإطلالات بانورامية على البحر والجبال، طابع المجمع المغلق بمرافقه الكاملة (مسبح، صالة رياضية، ملاعب تنس وبادل، مطعم)، وحجم البنتهاوس 109 م² مع تيراس خاصة. في المقابل، تفرض المنطقة اعتمادًا كاملًا على السيارة، بينما توفر بعض المشاريع الساحلية المقارنة حياة مشي أوسع. حجم المعاملات العقارية في المنطقة (4,743 معاملة) يشير إلى سوق نشط، والبنية التعليمية الواسعة (41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق) تعزز جاذبية المنطقة للعائلات. قرار المفاضلة يتحدد غالبًا بين أولوية الهدوء والإطلالات والمرافق المجمعية من جهة، والقرب المباشر من الشاطئ والسعر الأدنى من جهة أخرى، على أن يزن كل مشترٍ هذه العوامل وفق احتياجاته.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID