Een 50.000 m² op het zuiden gericht perceel in La Mairena, in de heuvels boven Elviria aan de oostkant van Marbella. De vraagprijs van €3.000.000 omvat een goedgebouwvergunning en een architectuurproject voor een moderne villa van circa 1.000 m². Het perceel ligt op ongeveer 400 meter boven zeeniveau, met panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee, de omringende heuvels en bij helder weer de Marokkaanse kust. De stranden van Elviria liggen hemelsbreed ongeveer 4,6 km verwijderd. Voor kopers die de voltooide villa willen, geldt een aparte prijs van €5.000.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Mairena is een residentiële heuvelwijk aan de oostelijke rand van Marbella, ongeveer 5 km landinwaarts vanaf Elviria. Het perceel ligt op circa 418 meter hoogte, wat het verre uitzicht en het steile hellingspercentage van 8,7% richting de kust verklaart. Het centrum van Marbella ligt 12 km hemelsbreed verwijderd; Málaga en de luchthaven bevinden zich op respectievelijk circa 37 km en 28 km.
De woning wordt verkocht als bouwgrond met vergunning en ontwerp voor een villa van circa 1.000 m² met een infinityzwembad, ruime terrassen, open woonruimtes en beglaazing van vloer tot plafond, op het zuiden gericht richting de zee. Privéparkeergelegenheid, een privétuin en een zwembad maken deel uit van het voorgestelde plan. Kopers kopen feitelijk zowel de kavel als een kant-en-klaar architectuurconcept voor één grote residentie.
Er is nog niets gebouwd op het perceel. De vergunning en het architectuurproject zijn inbegrepen in de vraagprijs; de bouw van de voorgestelde villa moet nog volgen. Het alternatief is aankoop van de voltooide villa voor €5.000.000, wat een nog af te spreken bouwtermijn impliceert. De jaartal 1970 in de registratie verwijst naar de inschrijving van het perceel, niet naar een bestaande bouw. Alle termijnen blijven indicatief tot de contracten zijn ondertekend.
Het perceel zelf bevat geen gereedgekomen woonruimte: er zijn momenteel geen slaapkamers, badkamers of bewoonbare leefruimte. Voorzieningen binnen 2 km zijn beperkt tot één restaurant, dus het dagelijks leven is afhankelijk van Elviria en Marbella per auto. De helling naar het strand is steil en het zwemseizoen duurt ongeveer vier maanden. Het openbaar vervoer is minimaal, met slechts twee lijnen die de bredere omgeving bedienen.
Dit landgoed past bij een specifiek kopersprofiel. Ten eerste de ambitieuze eigenbouwer: iemand die een groot perceel wil met een goedgekeurde vergunning en een ontworpen villa, die de onzekerheid van een langdurige vergunningsprocedure wil vermijden maar wel invloed wil houden op de uiteindelijke uitvoering. Ten tweede de sleutelklaar-koper die kiest voor de route van de voltooide villa van €5.000.000, en een indicatieve bouwtermijn accepteert in ruil voor een afgerond resultaat. De locatie zelf verkleint de doelgroep verder. Het dagelijks leven vereist hier een auto, er is geen noemenswaardige loopafstand, het openbaar vervoer is beperkt tot twee lijnen in de bredere omgeving en het dichtstbijzijnde restaurant binnen 2 km is de enige directe voorziening. Kopers die cafés, strandpaviljoens en winkels voor de deur willen, vinden Elviria of het centrum van Marbella een betere keuze. Omgekeerd zullen kopers die privacy, hoogte en ononderbroken uitzicht vooropstellen de waarde inzien van een heuvelbezit van 50.000 m². Gezinnen moeten rekening houden met The English International College op 4,9 km hemelsbreed, naast 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere regio, en vijf medische centra binnen praktische afstand. De woning past ook bij een aankoop in landgoedstijl: een bezit voor de volgende generaties met grond, uitzicht op zee en een bergachtige achtergrond, bewaard voor generaties of als een aanzienlijke enkele residentie. Wat de woning niet biedt, is verhuurpotentieel met hoge dichtheid in een toeristische hotspot, een eerstelijns strandlocatie of een onderhoudsarm lock-and-leave appartement. Het zwemseizoen van vier maanden en de steile helling van 8,7% naar de kust zijn praktische overwegingen die kopers moeten afwegen vóór toewijding.
Omdat het perceel onbebouwd is, betreft de kwaliteitsbespreking het inbegrepen architectuurproject in plaats van een voltooid product. Het ontwerp voorziet een moderne villa van circa 1.000 m² met open woonruimtes, uitgebreide beglazing aan de zuidzijde en een doordachte binnen-buitenindeling die de hoofdruimtes verbindt met terrassen en het infinityzwembad. De zuidelijke oriëntatie is gedocumenteerd in de kenmerken van de woning, wat aan dit stuk kustlijn doorgaans maximale blootstelling aan de zon gedurende de dag betekent en directe zichtlijnen over de Middellandse Zee. De voorgestelde specificatie omvat een privézwembad, privétuin en privéparkeergelegenheid, passend bij een vrijstaand perceel met één woning in plaats van een gemeenschappelijke urbanisatie. Kopers die de optie van de voltooide villa voor €5.000.000 kiezen, dienen definitieve materiaalkeuzes, merken en technische installaties als onderwerp van contractonderhandeling te behandelen; de marketingomschrijving geeft geen bindend afwerkingsschema. De bouwkwaliteit op heuvelpercelen van deze omvang hangt doorgaans af van geotechnische omstandigheden, keermuren en waterbeheer, allemaal punten die een technisch onderzoek vóór aankoop moet dekken. Gezien de hoogte van 418 meter en de blootgestelde ligging verdienen windbelasting, isolatie en prestatie van de beglazing specifieke aandacht in de definitieve bouwspecificatie. De bestaande omschrijving doet geen uitspraken over energieprestatie, verwarmingssystemen of smart-home-installaties, dus deze elementen blijven open tot de koper ze definieert. Kortom: het project biedt een degelijk architectuurconcept met vergunning, terwijl de werkelijke bouwkwaliteit wordt bepaald door het contract dat voor de bouwfase wordt getekend.
De vraagprijs staat vast op €3.000.000 voor het perceel van 50.000 m², inclusief de bouwvergunning en het architectuurproject voor de villa van circa 1.000 m². Kopers die een sleutelklaar resultaat verkiezen, kunnen de voltooide villa verwerven voor €5.000.000, wat betekent dat de bouw zelf feitelijk wordt geprijsd op €2.000.000 bovenop de grond. Dit is geen nieuwbouwproject van een prijslijst; het is een enkele transactie van een landgoed met twee duidelijke aankoopopties. Vergelijkbare nieuwbouwappartementenprojecten elders aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 of Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, opereren in een geheel ander segment en prijsstructuur. De beschikbaarheid is direct voor de aankoop van de grond; opleveringsdata voor de villa-optie blijven indicatief en voorbehouden aan het contract.
La Mairena is een van de rustigere residentiële enclaves ten oosten van Marbella, gekenmerkt door kurkeikenheuvels, kleinschalige bebouwing en lange zichtlijnen richting de zee. Het leven volgt hier het ritme van de auto: ochtenden kunnen beginnen op een op het zuiden gericht terras met uitzicht over de kustlijn, terwijl boodschappen, uit eten en scholen een ritje naar Elviria vergen, ongeveer vijf kilometer over de weg. De directe omgeving biedt weinig meer dan één restaurant binnen twee kilometer, en dat is nu juist het punt voor veel bewoners: privacy en natuur gaan voor, terwijl stedelijk gemak binnen vijftien tot twintig minuten bereikbaar is. Het dagelijks leven zal zich rond het perceel zelf afspelen. Een perceel van 50.000 m² biedt ruimte voor uitgebreide tuinen, een privézwembad en buitenruimte op het zuiden gericht voor maximaal zonlicht. Het voorgestelde villontwerp plaatst de woonruimtes en terrassen aan de zijde met het uitzicht, met een infinityzwembad als visueel anker. De hoogte van circa 418 meter betekent koelere avonden dan aan de kust en heldere lucht, maar ook een flinke klim wanneer de zee de bestemming is. De helling richting het strand bedraagt 8,7%, wat in de praktijk neerkomt op slingerende toegangswegen en een rit in plaats van een wandeling naar het strand. Golf speelt een opvallende rol in de omgeving. El Soto Golf ligt 1,5 km hemelsbreed, Santa María Golf & Country Club 2,5 km en Campo América 2,8 km, waardoor bewoners drie banen binnen een kleine straal hebben. The English International College, een van de gevestigde internationale scholen aan de kust, ligt 4,9 km verwijderd, wat belangrijk is voor gezinnen die het hele jaar willen wonen. Buiten het seizoen blijft de omgeving residentieel en rustig; de 32 jaarlijkse lokale feestdagen en het toerisme van 52 hotels in de bredere regio zijn op deze hoogte nauwelijks merkbaar. Voor kopers die een zelfstandig landgoed zoeken waar het uitzicht, het zwembad en de privacy de dagelijkse routine vormen, met het aanbod van Marbella op 12 km voor een avondje uit, zet deze locatie een duidelijk ritme neer.
De omgeving combineert landelijke rust met redelijke toegang tot de infrastructuur van de Costa del Sol. Binnen een straal van vijf kilometer hemelsbreed vinden bewoners El Soto Golf op 1,5 km, Santa María Golf & Country Club op 2,5 km en Campoamérica op 2,8 km, naast sportvoorzieningen zoals Finca Naundrup, La Siesta Golf Club en Club del Sol op circa 4 km. Het mirador bij Las Águilas, 4,8 km verwijderd, is een van de gevestigde uitzichtspunten van de regio. Voor uitstapjes naar de kust ligt Playa de Artola, een natuurlijk strand achter duinen nabij Cabopino, 4,6 km hemelsbreed, en de jachthaven van Puerto Cabopino bevindt zich 5,2 km verderop. Dit zijn hemelsbrede afstanden; de werkelijke rijafstanden over slingerende heuvelwegen zullen langer zijn. De hoogte bepaalt het dagelijks leven. Op 418 meter zijn de temperaturen iets koeler dan aan de kust, en de gemiddelde jaartemperatuur van de omgeving is 17,2°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of meer, duurt ongeveer vier maanden, waardoor zwembadgebruik op het landgoed doorgaans comfortabeler zal zijn dan zwemmen in zee. Voorzieningen binnen 2 km van het perceel zijn beperkt tot één restaurant; boodschappen, apotheken en diensten zijn geconcentreerd in Elviria. De bredere regio noteert 4.743 woningtransacties per jaar en een provinciaal mediane inkomen van €16.450, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte vastgoedmarkt. Het openbaar vervoer bestaat uit twee lijnen met 34 haltes in het gebied, voldoende voor incidenteel gebruik, onvoldoende als primair vervoermiddel.
De kaart toont de ligging van het perceel in de heuvels van La Mairena, ongeveer vijf kilometer landinwaarts vanaf de kustlijn van Elviria. Marbella ligt 12 km naar het westen en Málaga 37 km naar het noordoosten, met de luchthaven van Málaga op ongeveer 28 km. De hoogtelijnen illustreren de steile helling van 8,7% tussen het landgoed en de zee.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de hiërarchie van de Costa del Sol neemt La Mairena de bovenste residentiële rang in van Marbella East, rustiger, hoger en groener dan de strandzones van Elviria en Cabopino eronder. Het centrum van Marbella, 12 km hemelsbreed, levert het stedelijke en culturele aanbod; Málaga, op 37 km, verbindt de regio met de luchthaven en de provinciehoofdstad. De positie tussen binnenland en kust is het bepalende kenmerk: vijf kilometer van het strand hemelsbreed, maar tevens omringd door beschermde heuvels met drie golfbanen binnen een straal van drie kilometer. Vergeleken met de zwaardere toeristische concentraties langs de kust, de regio telt 52 hotels en 12.781 bedden, blijft deze heuvelenclave het hele jaar door residentieel.
De bereikbaarheid is vooral per auto via de wegen die La Mairena verbinden met Elviria en de kustautosnelweg A-7. Marbella ligt 12 km verderop in rechte lijn, Málaga 37 km en de luchthaven van Málaga-Costa del Sol op ongeveer 28 km, doorgaans een rit van zo'n 30 tot 40 minuten afhankelijk van het verkeer, hoewel het hellingspercentage van 8,7% richting de kust betekent dat elke reis een afdaling en een klim terug omvat. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 68 km naar het zuidwesten. Strandbezoek is eerder een kwestie van planning dan van spontaniteit: Playa de Artola, 4,6 km hemelsbreed, en de jachthaven van Puerto Cabopino, 5,2 km, zijn de dichtstbijzijnde kustbestemmingen, beide binnen enkele minuten per auto bereikbaar zodra men de heuvel af is. Golf vereist de kortste ritten van allemaal, El Soto Golf ligt slechts 1,5 km verderop in rechte lijn. Voor de gezondheidszorg zijn er vijf medische centra in de regio, en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waarbij de English International College op 4,9 km van het perceel ligt. Het openbaar vervoer, twee lijnen, 34 haltes, bedient de bredere omgeving, maar vormt op deze hoogte geen vervanging voor een eigen voertuig. Kopers dienen daarom rekening te houden met minstens één auto per volwassene in het huishouden.
| Afstand strand | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging van La Mairena op 418 meter boven zeeniveau bepaalt het klimaat en het karakter van de plek. De hoogte zorgt voor koelere nachten dan aan de kust, schonere lucht en een wijds uitzicht, bij helder weer reikt de blik tot Gibraltar en de Afrikaanse kustlijn, hemelsbreed ongeveer 68 km en verder. De gemiddelde jaartemperatuur in de regio bedraagt 17,2°C, gematigd voor Zuid-Spanje, en de heuvelhelling verzacht de zomerhitte die bewoners aan de zeekust ervaren. De neerslag concentreert zich in de koelere maanden, wat lange droge zomers oplevert, een patroon dat weerspiegeld wordt in het zwemseizoen van ruwweg vier maanden, wanneer de zeetemperatuur op 20°C of hoger blijft. Een privézwembad op het landgoed verlengt de bruikbare buitenseizoenen daardoor aanzienlijk voorbij het venster waarin zezwemmen mogelijk is. Het terrein loopt schuin: de helling richting het strand bedraagt 8,7% en geldt als steil, wat zowel invloed heeft op de rit naar beneden richting de kust als op het ontwerp van terrassen en tuinen op het perceel zelf. Het omringende landschap bestaat uit beschermde groene heuvels die kenmerkend zijn voor de zone La Mairena, met lage bouwdichtheid en een afwisseling van kurkeikenbossen en gevestigde villawijken, een setting die wandelaars en natuurliefhebbers meer biedt dan wie op zoek is naar vlakke kustwandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Artola, ligt 4,6 km hemelsbreed en is een van de minder ontwikkelde stukken van de Marbella-kustlijn, gelegen achter duinen binnen het beschermde duingebied van Artola. Puerto Cabopino, 5,2 km verderop, voegt een jachthaven met ligplaatsen, strandrestaurants en een gezinsvriendelijke baai toe. Voor sport en recreatie buiten het zand is de directe omgeving goed bediend: El Soto Golf op 1,5 km, Santa María Golf & Country Club op 2,5 km en Campo América op 2,8 km leveren drie golfbanen binnen een korte rit, terwijl Finca Naundrup, La Siesta Golf Club en Club del Sol zich rond de vierkilometergrens bevinden. Het uitzichtpunt Mirador de las Águilas, 4,8 km verderop, is een bekende plek om de kustlijn van bovenaf te bewonderen. Op het landgoed zelf vormen het geplande infinityzwembad en de terrassen de dagelijkse recreatie, het praktische gevolg van een perceel op een helling, waar de zee een bestemming blijft in plaats van een directe buur. Het zwemseizoen in open water duurt ongeveer vier maanden; het zwembadseizoen loopt, met de voorgestelde zuidelijke oriëntatie, aanzienlijk langer.
Bron: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.2°C | 69 mm |
| Februari | 11.1°C | 47 mm |
| Maart | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mei | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Ref: VL329237
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgezet tegen de bredere markt van de Costa del Sol behoort dit landgoed tot een kleine categorie: aanzienlijk heuvelterrein met een goedgekeurde vergunning, in plaats van een appartement op te tekenen of een voltooide villa. De meest voor de hand liggende vergelijkingsobjecten zijn niet de nieuwbouwappartementenprojecten van Torre del Mar, Mijas of Estepona, Aquamar vanaf €269.950, Lantana Residencial vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 vanaf €321.000, maar juist andere grote percelen in de verhoogde zones van Marbella East, waar grond met vergunningen nabij Elviria en Santa María Golf tegen premieniveaus per vierkante meter bouwvolume verhandeld wordt. Qua locatie concurreert La Mairena met drie naburige typologieën. Het eerstelijns strand van Elviria biedt voorzieningen op loopafstand, beachclubs en appartementen aan de eerste lijn, maar zonder de privacy, grondoppervlakte of uitzichten van deze hoogte. Centraal Marbella, 12 km naar het westen, biedt stedelijk gemak en de gevestigde uitstraling van de Golden Mile, tegen een prijs per bebouwde vierkante meter die doorgaans boven heuvelwaarden ligt, maar met veel kleinere percelen. Verder landinwaarts richting Ojén kunnen percelen groter en goedkoper zijn, maar verliezen ze de nabijheid van vijf kilometer tot de kust die La Mairena behoudt. Ook de regionale marktomgeving is relevant. Met 4.743 woningtransacties per jaar in de bredere omgeving, een stabiele vraag vanuit Noord-Europese kopers en een beperkt aanbod van heuvel landgoederen met vergunning, zijn grote percelen van dit type dun verhandelde activa, minder liquide dan appartementen, maar ook minder blootgesteld aan overaanbod. De toeristische infrastructuur van de regio (52 hotels, 12.781 bedden) ondersteunt de verhuur- en doorverkoopmarkt langs de kust, terwijl La Mairena zelf residentieel blijft. Voor een koper die dit landgoed afweegt tegen de aankoop van een voltooide villa, komt het verschil van €2.000.000 tussen de prijs van grond-plus-project en de sleutelklare prijs in feite neer op het bouwbudget, een bedrag dat getoetst zou moeten worden aan onafhankelijke bouwoffertes voor een villa van 1.000 m² tegen de huidige bouwkosten in Andalusië.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN