该联排别墅位于马拉加省拉马雷纳（La Mairena）住宅区，海拔约395米，建于2007年。建筑面积192平方米，包含3间卧室和3间浴室。项目地处内陆山丘地带，直线距离海岸线约4.7公里，东南朝向。此处可观察到内华达山脉、地中海及直布罗陀巨岩的远景。居住区内部配备公共游泳池和绿化区域，附带双车位车库。
将拉马雷纳与周边区域进行对比时，位置差异是最显著的变量。以埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens和Aby Upper项目为例，前者起价418,800欧元，后者起价320,000欧元。虽然这些项目在起价上低于拉马雷纳的599,000欧元，但它们位于不同的城市区域，且可能提供更新的建筑标准或更接近市中心的便利性。另一个价格相近的对比项目是贝纳尔马德纳（Benalmadena）的Alba项目，起价为598,000欧元。贝纳尔马德纳是一个高度城市化的沿海城镇，其生活便利度、公共交通网络和商业密度远高于拉马雷纳。相比之下，拉马雷纳的核心价值在于其海拔高度带来的微气候、无遮挡的视野以及紧邻高尔夫球场的地理优势。选择拉马雷纳意味着接受一种以车辆为中心的生活方式，以换取在马尔贝拉东部相对少见的山丘顶视野。这种权衡在安达卢西亚沿海房地产市场中构成了一个明确的细分领域：不需要海滩步行距离，而是看重高地视野和安静环境的买家，通常会聚焦于此类内陆山丘项目。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
拉马雷纳位于马尔贝拉东部边缘的丘陵顶部，与沿海的埃尔维里亚（Elviria）相距约5公里。该区域被归类为乡村住宅度假村，周边地形存在8%的坡度。由于海拔较高，该地点与海岸带在温度和湿度上存在可感知的差异。
该房产提供三间双人卧室，均配备大窗户以引入自然光。主卧设有全景视野。内部包含带壁炉的客厅、带顶露台以及配备大量储物空间的厨房。房屋已全屋配备家具，大理石地板和双层玻璃属于标准配置。
该项目于2007年竣工，属于二手房类别。当前的维护状态被记录为“优良”。房屋结构、管道和电气系统已投入使用超过15年，相关的使用寿命和潜在维护周期需纳入考量。交付状态为即时入住。
该房产不提供私人游泳池、私人花园或海景。周边2公里范围内仅有一家餐厅，日常商业配套依赖汽车出行。由于地处山丘且存在8%的下坡坡度，步行前往海滩（4.7公里）不具备实际可行性。无电梯配置。
这种类型的房产适合那些将海拔视野和安静环境置于步行便利性之上的购房者。如果主要活动范围集中在自宅内部、露台以及居住区内的公共设施，这里的条件能够满足需求。对于拥有车辆且不介意每天驾车前往沿海商业区或超市的人来说，距离因素是一个可接受的妥协。该物业也适合作为季节性度假住所，因为房屋已配备全套家具，无需额外采购即可入住。由于周边有几所国际学校和高尔夫球场，有学龄儿童的家庭或高尔夫运动爱好者可能会发现该位置的功能性。不依赖公共交通、能够自主安排出行是居住在此的基本前提条件。
根据项目特征记录，该房产的地面采用大理石铺设，这是一种在2000年代中期西班牙沿海住宅中常见的耐用材料。窗户配置为双层玻璃，有助于隔绝外部温度和噪音。内部结构包含带顶露台和壁炉，壁炉在冬季可以提供辅助取暖。厨房被描述为“全配置”，并具有较大的储物空间。整体建筑标准反映了其建成年代的常规规范，当时的能源效率要求与当前标准相比存在差距。作为已使用十余年的房产，大理石地面和结构部分的耐久性较高，但油漆、密封条、电器设备及管道配件可能已接近或达到维护更换周期。购房者应将潜在的翻新或设备更新预算纳入财务规划中。
该房产的挂牌起价为599,000欧元。以此价格计算，192平方米的居住面积对应的单价约为每平方米3,119欧元。作为参照，同区域周边的对比项目起价从320,000欧元至598,000欧元不等。该报价包含全屋家具、家电以及双车位车库。最终的成交价格可能根据买卖双方的谈判情况产生波动。
拉马雷纳的日常居住节奏由其海拔高度和地理位置决定。清晨，东南朝向的露台会率先接收到日光。由于海拔近400米，夏季气温通常比海岸线低几度，夜间通风效果明显。居住区内的公共绿化带和游泳池构成了近距离的休闲区域。从各个房间的窗户向外看，视野中缺乏密集的建筑群，取而代之的是山地、植被和远处的海平面。这里的声环境以自然背景音为主，远离沿海主干道的交通噪音。然而，这种相对隔离的环境意味着外出购买日用品或就餐需要依赖车辆。从山上驶向海岸的过程是一个海拔逐渐下降的过程，到达沿海的阿尔托拉（Artola）或卡波皮诺（Cabopino）区域大约需要10至15分钟的车程。在这种环境下，生活安排通常围绕着有计划的出行展开，而非即兴的步行可达性。
拉马雷纳周边的基础设施分布呈现出明显的“集中式”特征。在2公里半径内，仅有一家餐厅，意味着家门口的餐饮选择极为有限。最近的超市位于3.9公里外，药店在4.4公里处，而最近的医疗机构在6.8公里外。教育资源的分布则相对广泛，在更广阔的区域内有41所小学和28所中学，其中包括距离5公里的英国国际学院。这种分布意味着日常琐碎购物和紧急医疗需求都需要通过汽车短途行驶来解决。区域周边有超过50家酒店和12,000多张旅游床位，表明在几公里外的沿海地带存在高度发达的旅游服务设施，但拉马雷纳本身保持着住宅区的性质。
地图显示该项目位于马尔贝拉东部内陆的山脊线上。可以观察到，项目与地中海海岸线之间被一条主要公路（A-7或N-340）以及沿海住宅区隔开。周边标记了多个高尔夫球场的分布，而港口设施集中在东南方向的卡波皮诺点。
拉马雷纳在马拉加省的区域定位是一个“内陆后退”型住宅区。它位于马尔贝拉市的东部边缘，既不直接依附于海岸线，也不深入内陆腹地。这种位置使其成为一个介于沿海旅游带和山区自然地带之间的过渡性居住节点。与正沿海岸线分布的住宅区相比，拉马雷纳牺牲了步行至海滩的便利性，换取了更高的海拔、更广阔的视野以及相对较低的噪音水平。对于熟悉马尔贝拉东扩区域的人来说，拉马雷纳代表了一种偏向隐居和自然景观的居住选择。
以直线距离计算，最近的阿尔托拉海滩距离4.7公里，卡波皮诺海滩为5.2公里。由于存在8%的坡度和山地地形，实际驾车距离会更长，车程约10至15分钟。马拉加机场位于28公里外，正常交通状况下车程约30至40分钟。高尔夫设施是该区域最密集的近距资源：El Soto高尔夫球场仅1.5公里，Santa María高尔夫俱乐部2.6公里，Campo América球场2.7公里。最近的电动车辆充电桩位于5.1公里处。
| 距海滩 | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点的年日照时数达到3,840小时，属于安达卢西亚沿海高日照带的典型特征。历史平均气温在10°C至24°C之间，年均气温为17.4°C。395米的海拔使得该区域在夏季比海平面地区凉爽，冬季夜间温度可能略低。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。地形特征为山丘地带，向海岸方向呈8%的下降坡度。这种高海拔与朝向的结合，使得房屋在大部分时间能够获得充足的自然采光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在沿海一侧，最近的阿尔托拉海滩和卡波皮诺海滩均具备相应的旅游基础设施。卡波皮诺还设有一个游艇码头，提供额外的水上活动停靠点。在陆地一侧，高尔夫资源占据主导地位。1.5公里外的El Soto高尔夫球场是最近的练习场所，2.6公里外的Santa María高尔夫乡村俱乐部提供更全面的设施。在4公里范围内，还有Finca Naundrup体育中心和La Siesta高尔夫俱乐部。对于徒步或观景，4.8公里外的Mirador de las Águilas观景台是一个区域性的地标。
来源: OpenStreetMap
拉马雷纳在马拉加省的区域定位是一个“内陆后退”型住宅区。它位于马尔贝拉市的东部边缘，既不直接依附于海岸线，也不深入内陆腹地。这种位置使其成为一个介于沿海旅游带和山区自然地带之间的过渡性居住节点。与正沿海岸线分布的住宅区相比，拉马雷纳牺牲了步行至海滩的便利性，换取了更高的海拔、更广阔的视野以及相对较低的噪音水平。对于熟悉马尔贝拉东扩区域的人来说，拉马雷纳代表了一种偏向隐居和自然景观的居住选择。
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.6°C | 60 mm |
| 二月 | 9.8°C | 64 mm |
| 三月 | 11.8°C | 59 mm |
| 四月 | 13.6°C | 43 mm |
| 五月 | 15.5°C | 35 mm |
| 六月 | 19.6°C | 9 mm |
| 七月 | 23.5°C | 1 mm |
| 八月 | 24.0°C | 2 mm |
| 九月 | 20.4°C | 15 mm |
| 十月 | 16.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 12.7°C | 79 mm |
| 十二月 | 10.1°C | 67 mm |
陡峭
Ref: VL365704
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
