Een halfvrijstaande woning van 149 m² in La Mairena, een woonwijk aan de helling aan de oostkant van Marbella, ongeveer 5 km landinwaarts van Elviria. De woning heeft drie slaapkamers en vier badkamers en werd in 1994 voltooid; hij wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 850.000. Op circa 400 m boven zeeniveau kijkt het huis uit over de Middellandse Zee en de omringende Andalusische bergen. De omgeving combineert beboste hellingen met uitzicht op zee, binnen bereik van golfbanen, internationale scholen en de stranden van de Costa del Sol.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Mairena is een residentiele enclave in de heuvels boven Elviria, aan de oostelijke rand van Marbella. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Artola, ligt hemelsbreed 4,6 km verderop. El Soto Golf ligt op 1,5 km en Marbella zelf op 12 km in rechte lijn. De toegang gebeurt via de weg; het hellingspercentage vanaf de kust is circa 8,7%, wat steil is.
Het huis biedt 149 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers, elk met een en-suite badkamer, plus een vierde badkamer. Er is een privéterras, een dakterras met zeezicht, een berging, airconditioning, WiFi en een volledig ingerichte keuken. Er zijn een privétuin en een gemeenschappelijk zwembad aanwezig. Één toegewezen buitenparkeerplaats is inbegrepen. Meubels zijn in overleg beschikbaar.
Dit is een bestaande woning, gebouwd in 1994, geen nieuwbouwproject. De status van de bouw is sleutelklaar, wat betekent dat het huis direct na aankoop bewoond kan worden. Eventuele opleverings- of overdrachtsdata zijn daarom indicatief voor de tijdlijn van de transactie, niet voor een bouwschema. De staat wordt vermeld als uitstekend, wat de huidige toestand van de woning weerspiegelt.
De woning heeft geen privézwembad; de zwimfaciliteiten zijn gemeenschappelijk. Parkeren is één buitenruimte in plaats van een garage. De derde slaapkamer is kleiner dan de andere twee. Binnen 2 km van de locatie is er slechts één restaurant, dus dagelijkse boodschappen en uit eten gaan vereisen een korte rit. Het steile hellingspercentage naar de kust beïnvloedt zowel de reisinspanning als de reistijden.
Deze woning past bij een koper die een gevestigd thuis zoekt in een rustige, verhoogd gelegen woonwijk dicht bij Marbella, in plaats van een nieuwbouwappartement aan de kust. Hij past bij huishoudens die uitzicht, buitenruimte en en-suite slaapkamers belangrijker vinden dan winkels en stranden op loopafstand. Herkenbare situaties zijn onder andere: een gezin dat het huis het hele jaar door gebruikt en reilt op de internationale scholen binnen een straal van 5 km voor de dagelijkse schoolruns; een stel dat uit Noord-Europa verhuist en een tuin, terrassen en een open haard wil voor de koelere maanden, en dat ervoor kiest om voor boodschappen te rijden; of een koper van een tweede huis die afzondering buiten het seizoen waardeert en accepteert dat restaurants en strandleven een autorit van ongeveer tien tot vijftien minuten vereisen. De woning is minder geschikt voor kopers die naar het strand willen lopen, een garage nodig hebben in plaats van een buitenparkeerplaats, of die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. Het steile hellingspercentage van 8,7% naar de kust is van belang voor fietsers en voor mensen met mobiliteitsoverwegingen. Kopers die een uitgebreide renovatie plannen, moeten rekening houden met de bouwdatum van 1994, hoewel de vermelde staat uitstekend is. Huishoudens die drie gelijkwaardig grote slaapkamers nodig hebben, moeten rekening houden met de kleinere derde kamer, die beter functioneert als studeerkamer, logeerkamer of kinderkamer dan als tweede hoofdslaapkamer.
Het huis dateert uit 1994 en wordt aangeboden in een staat die als uitstekend wordt vermeld. Het interieur omvat een volledig ingerichte keuken, zodat de woning zonder directe werkzaamheden bruikbaar is. Er is airconditioning geïnstalleerd, dat de koeling in de zomer dekt; een open haard in de woonkamer levert extra warmte in de wintermaanden, relevant gezien de hoogte van 418 m, waar de avonden koeler zijn dan aan de kust. Elke slaapkamer heeft een en-suite badkamer, een ongewoon kenmerk voor een halfvrijstaande woning van deze omvang en een teken dat de indeling is ontworpen rond bewoning door meerdere personen tegelijk. De vierde badkamer bedient de gemeenschappelijke ruimtes. Er is een berging inbegrepen, wat een veelvoorkomend tekort in Spaanse kustwoningen ondervangt. De buitenruimte is georganiseerd over twee niveaus: een privéterras dat toegankelijk is vanuit de woon- en eetruimte, en een dakterras met zeezicht. De privétuin voegt buitenruimte op gelijkvloers toe met uitzicht op de tuin. Internetverbinding is aanwezig via WiFi. Kopers moeten zelf technische aspecten verifiëren die typisch zijn voor een bouwjaar 1994: isolatienormen, raamkwaliteit, elektrische installatie en leidingwerk. Het energieprestatiecertificaat en bijbehorende documentatie moeten tijdens de due diligence worden opgevraagd. Meubels zijn optioneel, waardoor kopers de bestaande inrichting kunnen overnemen of de woning ongemeubileerd kunnen onderhandelen. De toegewezen buitenparkeerplaats maakt deel uit van de aankoop; er is geen garage inbegrepen. De bouw is uitgevoerd in baksteen conform de regionale praktijk uit die periode; specifieke structuurrapporten maken geen deel uit van de beschikbare gegevens en moeten via een bouwkundig inspecteur worden geregeld.
De vraagprijs is vastgesteld op € 850.000; dit is een bestaande woning, geen project met een prijslijst, dus het bedrag vertegenwoordigt geen startprijs voor meerdere units. Ter context binnen de bredere regio: vergelijkbare nieuwbouwprojecten worden aangeboden vanaf € 320.000 in Estepona, € 524.600 bij Acqua Gardens in Estepona en € 648.000 bij Alba Benalmadena. Die bedragen betreffen andere locaties en producttypes, dus directe vergelijking is beperkt. Wat de prijs hier koopt, is een verhoogde positie met panoramisch zee- en bergzicht, vier badkamers, terrassen op twee niveaus en een privétuin, in een volwassen woonwijk met toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Jaarlijkse kosten zoals gemeenschapskosten en lokale belastingen zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens en moeten apart worden opgevraagd.
Het dagelijks leven in dit huis in La Mairena draait om het contrast tussen de rustige ligging aan de helling en de kustactiviteit een stukje lager, op korte rijafstand. De ochtenden beginnen op de op het zuidoosten gerichte terrassen, die het vroege licht vangen en van circa 400 m boven zeeniveau uitkijken over de Middellandse Zee. De woonkamer heeft een open haard en sluit aan op de eetruimte en keuken, waarbij het balkonterras de binnenruimte naar buiten toe verlengt. Het dakterras fungeert als tweede buitenkamer, gericht op de zee en geschikt voor gebruik in de namiddag en avond. De indeling past bij een huishouden dat privacy binnen het huis waardeert: de twee grotere slaapkamers en de kleinere derde slaapkamer hebben allemaal en-suite badkamers, wat de concurrentie om gedeelde voorzieningen vermindert en het huis geschikt maakt voor gasten of oudere kinderen. De vierde badkamer bedient de gemeenschappelijke ruimtes. Praktische boodschappen, supermarkten, winkels, grotere restaurants, zijn geconcentreerd rond Elviria en de kust, ongeveer tien minuten rijden bergafwaarts. De Duitse school die in de omgeving wordt genoemd en het English International College, op 4,9 km, plaatsen de woning binnen bereik van internationaal onderwijs. Golf is een bepalend kenmerk van de omgeving, met El Soto Golf op 1,5 km, Santa María Golf & Country Club op 2,5 km en Campoamérica op 2,8 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De omgeving blijft buiten het zomerseizoen rustig, met beboste hellingen die de directe omgeving domineren. Een auto is vrijwel noodzakelijk voor alle dagelijkse activiteiten; openbaar vervoer bestaat in de bredere omgeving, met twee lijnen en 34 haltes, maar de ligging aan de helling is niet praktisch voor regelmatig busgebruik.
La Mairena ligt op ongeveer 418 m boven zeeniveau, op beboste hellingen boven Elviria. De directe omgeving is residentieel en groen, met het dichtstbijzijnde vermelde restaurant op 2 km, dagelijkse boodschappen betekenen dus een rit naar Elviria of de kust. De omgeving is het hele jaar door rustig, ook buiten het zomerseizoen, wat het onderscheidt van de drukkere kuststrook. Hemelsbreed gemeten afstanden: strand Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campoamérica 2,8 km, het English International College 4,9 km, jachthaven Puerto Cabopino 5,2 km en het sportcentrum Finca Naundrup 4,0 km. Werkelijke wegafstanden zijn langer, met name vanwege het hoogteverschil, het hellingspercentage naar het strand is 8,7%, beschreven als steil. Marbella ligt op 12 km (147.958 inwoners) en Málaga op 37 km (579.076 inwoners). De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 28 km hemelsbreed; de luchthaven van Gibraltar 68 km. Met de auto wordt de luchthaven doorgaans in ongeveer een halfuur tot veertig minuten bereikt, afhankelijk van het verkeer. Openbaar vervoer in de bredere omgeving bestaat uit twee lijnen met 34 haltes, maar de ligging aan de helling maakt een auto essentieel voor het dagelijks leven. Gezondheidszorg is beschikbaar via vijf medische centra in de regio, en onderwijs via 41 basisscholen en 28 middelbare scholen.
De kaart toont de positie van de woning in La Mairena, aan de hellingen boven Elviria, ongeveer 5 km landinwaarts van de kust. De hoogte van ruim 400 m verklaart zowel de panoramische uitzichten als de steile toegangswegen. Markeringen geven de dichtstbijzijnde golfbanen, het English International College, Playa de Artola en Puerto Cabopino aan; de getoonde afstanden zijn rechte lijnen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Mairena bezet een specifieke niche op de Costa del Sol: verhoogd gelegen, groen en rustig, toch binnen korte rijafstand van de kuststrook van Marbella. Op 12 km van Marbella en 37 km van Málaga behoort het functioneel tot de zone Marbella, Elviria, terwijl het er fysiek van gescheiden blijft. De locatie spreekt kopers aan die nabijheid van golf, internationale scholen en stranden willen zonder in een kusturbanisatie te wonen. Binnen de regio concurreert het met andere heuvelgebieden rond Ojén en Elviria, maar de combinatie van 400 m hoogte, bosrijke setting en een afstand van 4,6 km tot het strand is vrij specifiek voor dit deel van de kust.
De woning is uitsluitend per weg bereikbaar. Elviria, het dichtstbijzijnde kustcentrum met winkels en voorzieningen, ligt ongeveer 5 km lager aan de heuvel; het strand van Playa de Artola ligt 4,6 km hemelsbreed, waarbij de werkelijke rijtocht langer is door de kronkelende afdaling. De gemiddelde hellingsgraad van 8,7% is een bepalend kenmerk van de locatie: deze zorgt voor de uitzichten, maar vereist een auto voor elke rit. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 28 km hemelsbreed en is het meest praktische aankomstpunt; de luchthaven van Gibraltar op 68 km is een alternatief voor bepaalde routes. Marbella, op 12 km, dekt de meeste behoeften op het gebied van uitgebreidere winkels, gezondheidszorg en cultuur, terwijl de stad Málaga op 37 km het volledige aanbod van een regionale hoofdstad biedt, inclusief hogesnelheidstreinverbindingen. Golfbanen zijn de dichtstbijzijnde voorzieningen na de woonwijk zelf: El Soto Golf op 1,5 km is feitelijk een buur, en er liggen nog twee banen binnen 3 km. De jachthaven van Puerto Cabopino, op 5,2 km, biedt extra horeca en aanlegplaatsen. Het openbaar vervoer, twee buslijnen en 34 haltes, bedient de bredere gemeente, maar vervangt de auto niet voor bewoners van de heuvelhelling.
| Afstand strand | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De gemiddelde jaartemperatuur in de omgeving is 17,2°C, lager dan aan de directe kust door de ligging op 418 m hoogte. In de praktijk betekent dit warmere dagen in de winter vergeleken met het binnenland van Andalusië, maar merkbaar koelere avonden dan op zeeniveau, waarvoor de open haard en de airconditioning in het huis relevant zijn. Het zwemseizoen duurt vier maanden, bepaald door zeetemperaturen van 20°C of hoger, zwemmen in zee is dus een zomeractiviteit, en het gemeenschappelijke zwembad verlengt het buitenseizoen enigszins. De ligging aan de heuvelhelling plaatst het huis in een beboste omgeving, met de setting vermeld als dicht bij bos. Dit brengt de natuur tot aan de voordeur: wandelroutes beginnen in de woonwijk, en het uitzichtpunt Mirador de las Águilas, op 4,8 km, kijkt uit over de kust. Vanaf hoger gelegen punten in La Mairena strekt het uitzicht zich op heldere dagen uit tot de Sierra Nevada, de Middellandse Zee, Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kust. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, in overeenstemming met het Middellandse Zeeklimaat van de Costa del Sol, waarbij droge, zonnige zomers de norm zijn. De zuidoostelijke oriëntatie van het huis zorgt voor ochtendzon op de terrassen en schaduw later op de dag.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de Artola, 4,6 km hemelsbreed. Dit strand ligt naast de duinen van Artola, een beschermd natuurgebied, en grenst aan de jachthaven van Cabopino op 5,2 km, waar restaurants en strandvoorzieningen geconcentreerd zijn. De rit naar beneden vanuit La Mairena duurt ongeveer tien minuten, met de terugweg bergopwaarts langs de steile helling. Golf domineert het recreatieve aanbod: El Soto Golf op 1,5 km, Santa María Golf & Country Club op 2,5 km en Campoamérica op 2,8 km, allemaal binnen enkele minuten met de auto. La Siesta Golf Club en Club del Sol liggen op 4,3 km, en het sportcentrum Finca Naundrup op 4,0 km dekt andere sporten. Wandelen en hiken zijn direct vanuit de omgeving mogelijk, gezien de bosrijke setting en het netwerk van paden in de heuvels. De regionale toeristische infrastructuur, 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de bredere omgeving, betekent dat bezoekers lokaal ondergebracht kunnen worden, hoewel de woonwijk zelf rustig blijft. Watersport en toegang tot boten zijn geconcentreerd in Puerto Cabopino, met grotere jachthavens in Marbella en Fuengirola verder langs de kust.
Bron: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.2°C | 69 mm |
| Februari | 11.1°C | 47 mm |
| Maart | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mei | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Ref: VL362020
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze woning een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die er doorgaans naast worden vermeld. Acqua Gardens in Estepona begint bij €524.600, Aby Upper in Estepona bij €320.000 en Alba Benalmadena bij €648.000. Dat zijn kust- of bijna-kustnieuwbouwprojecten met gemeenschappelijke voorzieningen, verkocht vanaf een prijslijst. Dit huis in La Mairena is een bestaande, individuele woning met een vaste prijs van €850.000, wat het boven die startprijzen plaatst maar een ander product koopt: een verhoogd perceel met panoramisch zee- en bergzicht, vier badkamers, terrassen op twee niveaus en een privétuin. Geografisch gezien is de vergelijking onevenwichtig. Estepona ligt ten westen van Marbella, ongeveer 30 tot 40 minuten verder van de luchthaven van Málaga, en Benalmadena ligt ten oosten, dichter bij de luchthaven maar in een dichtere, toeristischer corridor. De onderscheidende kenmerken van La Mairena zijn hoogte, bos en rust: op 418 m, met één restaurant binnen 2 km, is de omgeving opvallend rustiger dan elk van die kustlocaties. Kopers die tussen deze opties kiezen, kiezen feitelijk tussen nieuwbouwgemak aan de kust en een volwassen woning in de heuvels. De prijs per vierkante meter geeft verdere context: €850.000 voor 149 m² woonoppervlakte is een hoge verhouding volgens regionale gemiddelden, wat de oriëntatie op het uitzicht en de grondcomponent weerspiegelt in plaats van het interieurvolume. Vergelijkbare heuvelwoningen rond Elviria en Ojén verhandelen doorgaans met premies boven platte kustappartementen om dezelfde reden. Het provinciale mediaaninkomen van €16.450 en de 4.743 jaarlijkse woningtransacties in de omgeving wijzen op een actieve maar internationaal gedreven markt, waarin de prijzen grotendeels worden bepaald door buitenlandse kopers in plaats van lokale inkomens. Voor een koper die deze woning afweegt tegen nieuwbouwalternatieven zijn de beslissende factoren doorgaans de leeftijd van de bouw uit 1994, de noodzaak van een auto, en de waarde die wordt gehecht aan afzondering en uitzicht boven loopbaarheid en moderne bouwnormen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
ID