تقع الشقة في لوس ألمندروس، مالقة، بمساحة 108 متر مربع مع غرفتي نوم وحمامين، اكتمل بناؤها في عام 1987. تقع على ارتفاع 109 متر فوق سطح البحر، في بيئة حضرية مع مرافق على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. توفر الشقة إطلالات على البحر والجبال البانورامية من اتجاهها الجنوبي، وتم تجديدها حديثاً في عام 2020 مع تركيبات كهربائية جديدة وسباكة وأرضيات وزجاج. العقار جزء من مجتمع سكني راسخ مع مسبح مشترك وحدائق، يقع على بعد 6 كم فقط من مدينة مالاغا وقريب من عدة شواطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية في لوس ألمندروس، مع موقع استراتيجي على بعد 6 كم من مالاغا وقرب عدة شواطئ. يوفر الموقع راحة الحياة الحضرية مع الحفاظ على الطابع السكني. على ارتفاع 109 متر فوق سطح البحر، توفر إطلالات بانورامية دون أن تكون معزولة تماماً. القرب من المطار (6.6 كم) يجعلها مناسبة للمسافرين كثيراً، بينما تضمن البنية التحتية الحضرية المحيطة الوصول إلى جميع المرافق الضرورية.
توفر الشقة بمساحة 108 متر مربع مساحات وظيفية مصممة للعيش المريح يومياً. توفر غرفتا نوم مساحة كافية لعائلة صغيرة أو للأزواج. يضيف الحمامان راحة إضافية، أحدهما ملحق بغرفة النوم الرئيسية. يخلق المطبخ المدمج ومنطقة المعيشة استخداماً فعالاً للمساحة، بينما تسمح الشرفة الخاصة بالاسترخاء في الهواء الطلق. وجود غرفة تخزين ومنطقة غسيل يلبي الاحتياجات التخزينية العملية، مما يجعل الشقة مناسبة للإقامة الدائمة أو الاستخدام العطلي.
اكتمل بناء مبنى الشقق في عام 1987 لكنه خضع لتجديد كبير في عام 2020. شمل التجديد تركيبات كهربائية جديدة وسباكة وأرضيات وزجاج، مما يرفع العقار إلى المعايير الحديثة. تضمن التحسينات أن الشقة توفر راحة معاصرة على الرغم من تاريخ بنائها الأصلي. يوضح التجديد قدرة المبنى على التكيف مع معايير الحياة الحالية مع الحفاظ على سلامته الهيكلية التي تم تأسيسها على مدى أكثر من ثلاثة عقود.
لا يوفر المشروع مسبحاً خاصاً حيث أن مرافق السباحة مشتركة. الشقة لا تقع مباشرة على واجهة الشاطئ، مما يتطلب وسائل نقل للوصول إلى شاطئ البحر. على الرغم من كونها في بيئة حضرية، إلا أنها لا تقع في المركز التاريخي لمدينة مالقة، والذي قد يكون مهماً لمن يبحثون عن وصول فوري للمعالم السياحية. المبنى لا يحتوي على مرافق محددة للأشخاص ذوي الحركة المحدودة. لم يتم تحديد توفر مواقف السيارات في تفاصيل المشروع.
Ref: VL345231
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة في لوس ألمندروس المحترفين العاملين في مالاغا الذين يفضلون العيش خارج مركز المدينة المزدحم لكنهم يحتاجون إلى سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. القرب من المطار (6.6 كم) يجعلها مناسبة لأولئك الذين يسافرون كثيراً للعمل أو يحافظون على روابط مع دول أخرى. الأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثة عن مسكن دائم مع مرافق حديثة في مجتمع سكني راسخ سيجدون التخطيط عملياً. الشقة تخدم أيضاً كمسكن ثانٍ لأولئك الذين يرغبون في وجود قاعدة في جنوب إسبانيا لفترات ممتدة. قد يفكر المستثمرون الباحثون عن عقارات في منطقة مالاغا بإمكانية الإيجار قصير وطويل الأمد في هذا الخيار، بالنظر إلى موقعها في منطقة سكنية راسخة مع روابط نقل جيدة ومعالم جذب قريبة.
خضعت الشقة لتجديد شامل في عام 2020، بما في ذلك تحديثات لأنظمة أساسية ولمسات نهائية. تضمن التركيبات الكهربائية الجديدة معايير السلامة الحديثة والسعة للأجهزة والتكنولوجيا المعاصرة. تم استبدال أنظمة السباكة بالكامل، مما يقلل من احتمال تسرب المياه أو مشاكل ضغط المياه الشائعة في العقارات القديمة. تم تحديث الأرضيات في جميع أنحاء الشقة، مما يخلق جمالية متسقة ويقضي على مخاوف التآكل والتمزق في المواد الأصلية. تم تحديث الزجاج، مما يحسن على الأرجح العزل الحراري والصوتي. تتميز الشقة بتكييف الهواء في كل غرفة، مما يوفر تحكماً في المناخ يناسب الصيف الإسباني الدافئ. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة حديثة، مصمم للوظيفة والجمالية. تشمل الحمامات لمسات وتشطيبات معاصرة، مع حمام ملحق بغرفة النوم الرئيسية لإضافة الخصوصية والراحة. وجود نظام معالجة المياه ونظام تنقية المياه يشير إلى الاهتمام بجودة المياه، وهي اعتبار مهم في منطقة مالقة.
تسعّر الشقة بمبلغ 499,000 يورو لمساحة 108 متر مربع، مما يعادل حوالي 4,620 يورو للمتر المربع. يشمل هذا السعر عقاراً مجدداً مؤخراً مع غرفتي نوم وحمامين ومرافق حديثة. يخضع الشراء لضريبة التحويل (ITP) بمعدل أقصى 7٪، بناءً على الأعلى بين سعر الوثيقة أو القيمة المرجعية الكادسترالية. تشمل التكاليف الإضافية رسوم التوثيق أمام كاتب العدل (المقدرة بين 500-2000 يورو) ورسوم تسجيل الأراضي. يمثل العقار فرصة سعرية ثابتة في منطقة حضرية راسخة بالقرب من مالاغا، مع ميزة التجديدات الحديثة التي قد تقلل الاستثمار الإضافي الفوري.
توفر الحياة في لوس ألمندروس توازناً بين راحة الحضرية وسكينة الإقامة السكنية. يسمح الموقع بالروتين اليومي الذي يمكن أن يدمج بين أنشطة المدينة والاسترخاء. في الصباح، يمكن للسكان الاستمتاع بالقهوة على شرفتهم الجنوبية مع الاستمتاع بالإطلالات البانورامية. القرب من محلات السوبر ماركت (414 متراً) والصيدليات (260 متراً) يجعل المهام اليومية عملية. للترفيه، يوفر المسبح المشترك والحدائق مساحة للاسترخاء دون الحاجة لمغادرة المجمع. التجديد الحديث للشقة يضمن أن الحياة اليومية مريحة مع المرافق الحديثة. يسمح الموقع بالمشاركة الاجتماعية في مالاغا القريبة والانسحاب الهادئ في المنزل. تنوع المساحة يناسب أنماط الحياة المختلفة، من العمل عن بعد في منطقة المعيشة المضاءة جيداً إلى استضافة الضيوف في المطبخ ومنطقة تناول الطعام المدمجة.
يضع العيش في لوس ألمندروس السكان ضمن بيئة حضرية مترابطة جيداً مع الوصول إلى بنية تحتية شاملة. يسمح موقع الشقة على بعد 6 كم من وسط مدينة مالاغا بالوصول السهل إلى فرص العمل والمؤسسات التعليمية والمرافق الصحية والمعالم الثقافية. محطات القطار القريبة (بارانينفو، إل كونسول، وكيلينيكو، جميعها على مسافة حوالي 2.1 كم) تربط بالمنطقة الأوسع. النقل العام متطور جيداً مع 38 خط حافلات و50 محطة في الجوار، مما يوفر بدائل لاستخدام المركبات الخاصة. المتطلبات اليومية في متناول اليد بسهولة مع وجود محلات سوبر ماركت وصيدليات ومطاعيم متعددة ضمن نطاق 2 كم. وجود مرافق الرعاية الصحية، بما في ذلك المستشفيات على مسافة 2.1 كم، يوفر دعماً طبياً أساسياً. للعائلات، المؤسسات التعليمية جزء من البنية التحتية الحضرية، على الرغم من عدم توضيح المسافات المحددة في المعلومات المتاحة. يجمع التوازن بين السكينة السكنية وسهولة الوصول الحضري بين خلق بيئة معيشية متوازنة.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة في لوس ألمندروس، مالاغا، عند تقاطع راحة الحضرية وسهولة الوصول الساحلي. تقع على ارتفاع 109 متر فوق سطح البحر، تستفيد المنطقة من إطلالات بانورامية مع الحفاظ على روابط عملية مع الوجهات المحيطة. واضح القرب من وسط مدينة مالاغا (6 كم) والمطار (6.6 كم)، بالإضافة إلى المسافات القصيرة نسبياً إلى عدة شواطئ وملاعب غولف. يعكس هذا الموضع الجغرافي إمكانية التوازن في نمط الحياة للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لوس ألمندروس موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة كوستا ديل سول. تقع على بعد 6 كم من مالاغا، سادس أكبر مدينة في إسبانيا بحوالي 579,076 نسمة، تستفيد من القرب من مركز حضري رئيس مع الحفاظ على طابع سكني متميز. يضع الموقع الشقة بين الحياة الحضرية الصاخبة لمالاغا والمناطق الساحلية الأكثر حصارة مثل ماربيا (على بعد 44 كم)، مما يوفر توازناً بين سهولة الوصول والسكينة النسبية. غرناطة، بتراثها الثقافي الغني وسكانها البالغ حوالي 232,770، في متناول اليد على مسافة 93 كم للرحلات اليومية. هذا الموضع يسمح للسكان بالاستمتاع بمرافق وفرص اقتصادية مالاغا مع وجودهم على مسافة معقولة من وجهات كوستا ديل سول الأخرى الهامة مثل ماربيا وفوينخيرولا. يمثل موقع الشقة نقطة وسيطة بين الحياة الحضرية البحتة والوجهات العطائل الساحلية.
توفر شقة لوس ألمندروس وصولاً استراتيجياً إلى مختلف المرافق والوجهات. الشواطئ في متناول اليد بسهولة مع بلايا دي سان أندريس على بعد 5.9 كم، وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 6.3 كم، وبلايا دي لا مالاغيتا على بعد 6.8 كم، مما يسمح بأنشطة الشاطئ المنتظمة. مدينة مالاغا على بعد 6 كم فقط، مما يوفر خدمات حضرية شاملة ومعالم جذب ومراكز تجارية. مطار مالاغا-كوستا ديل سول يقع بشكل مريح على بعد 6.6 كم، مما يسهل السفر الوطني والدولي. لمحبي الجولف، تتوفر ثلاثة ملاعب، مع نادي جولف جوادالكورس الأقرب على بعد 5.8 كم، يليه نادي جولف مالاغا بارادور على بعد 9.2 كم، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 11 كم. تتوفر المارينات للأنشطة البحرية في مارينا إيجي مالاغا (6.5 كم) ومارينا ريال كلوب ميديتيرانيو (7.0 كم). يوفر توزيع هذه المرافق مجموعة شاملة من الخيارات الترفيهية والعملية ضمن مسافة معقولة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2.1 km |
| El Cónsul | 2.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد لوس ألمندروس من مناخ متوسطي مواتٍ بمتوسط درجة حرارة يتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية على مدار العام. على ارتفاع 109 متر فوق سطح البحر، يتمتع الموقع بدرجات حرارة معتدلة دون الحرارة الشديدة التي يشعر بها أحياناً في الارتفاعات الأقل قرب الساحل. يستقبل المنطقة حوالي 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مثالية للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لخمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، عادة من مايو إلى أكتوبر. متوسط درجة الحرارة السنوية 19.0 درجة مئوية يشير إلى مناخ دافئ ومريح بشكل عام للعيش على مدار العام. القرب من البحر الأبيض المتوسط يهدد من درجات الحرارة القصوى، بينما يضمن الموقع الحضري الحماية من الرياح الساحلية القوية. يدعم المناخ أنماط الحياة الخارجية مع 32 عطلة محلية سنوياً تتضمن غالباً احتفالات وأنشطة خارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر موقع الشقة الوصول إلى عدة شواطئ، لكل منها خصائص مميزة. بلايا دي سان أندريس، على بعد 5.9 كم، تقدم تجربة شاطئ حضرية نموذجية. بلايا دي لا ميسيريكورديا (6.3 كم) وبلايا دي لا مالاغيتا (6.8 كم) من بين أشهر شواطئ مالاغا، مع الأخيرة كشاطئ معترف به بعلم الجودة الأزرق المعروف بنظافته ومرافقه. لمحبي الجولف، تتوفر ثلاثة ملاعب بسهولة: نادي جولف جوادالكورس (5.8 كم) يوفر الخيار الأقرب، بينما نادي جولف مالاغا بارادور (9.2 كم) وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز (11 كم) يوفران بيئات لعب إضافية. تشمل المرافق الرياضية في المنطقة بابييون دي بالونمانو بويرتو دي لا تور (0.5 كم)، وسنترو ديبورتيفو لوس موراليس (0.6 كم)، وحديقة تزلج (1.4 كم). توفر المارينات في مارينا إيجي مالاغا (6.5 كم) ومارينا ريال كلوب ميديتيرانيو (7.0 كم) فرصاً لأنشطة البحر وتناول الطعام على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل لوس ألمندروس موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة كوستا ديل سول. تقع على بعد 6 كم من مالاغا، سادس أكبر مدينة في إسبانيا بحوالي 579,076 نسمة، تستفيد من القرب من مركز حضري رئيس مع الحفاظ على طابع سكني متميز. يضع الموقع الشقة بين الحياة الحضرية الصاخبة لمالاغا والمناطق الساحلية الأكثر حصارة مثل ماربيا (على بعد 44 كم)، مما يوفر توازناً بين سهولة الوصول والسكينة النسبية. غرناطة، بتراثها الثقافي الغني وسكانها البالغ حوالي 232,770، في متناول اليد على مسافة 93 كم للرحلات اليومية. هذا الموضع يسمح للسكان بالاستمتاع بمرافق وفرص اقتصادية مالاغا مع وجودهم على مسافة معقولة من وجهات كوستا ديل سول الأخرى الهامة مثل ماربيا وفوينخيرولا. يمثل موقع الشقة نقطة وسيطة بين الحياة الحضرية البحتة والوجهات العطائل الساحلية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة، تقدم شقة لوس ألمندروس توازناً بين السعر والموقع والمرافق. عند مقارنتها مع أكوارمار في توري ديل مار (بدءاً من 269,950 يورو)، يوضع عقار لوس ألمندروس في نقطة سعرية أعلى لكنه يوفر قرباً من مدينة مالاغا ومطارها الدولي. مقابل لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (بدءاً من 205,000 يورو)، توفر هذه الشقة وصولاً أفضل للبنية التحتية الحضرية وشبكات النقل. عند مقارنتها بإثرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءاً من 259,000 يورو)، يوفر موقع لوس ألمندروس وصولاً أفضل إلى المدن الكبرى مثل مالاغا وهو أقرب إلى المطار. يميز موقع العقار في منطقة سكنية راسخة عن المطورات الأحدث التي قد تكون موجودة في مناطق أكثر عزلة أو موجهة حصرياً للسياح. التجديد الحديث في عام 2020 يوفر مرافق محدثة قد لا تكون متاحة في عقارات مماثلة السعر في مناطق أخرى. المزيج الاستراتيجي بين سهولة الوصول الحضرية والقرب الساحلي يميز هذا العقار عن البدائل التي قد تقدم إحدى هذه الخصائص ولكن ليس كلاهما.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID