该项目位于马尔贝拉市中心的Skol大楼内，是一套滨海复式住宅，起居室拥有双层挑高天花板。建筑距离Playa de la Bajadilla海滩约738米，处于滨海步道（Paseo Marítimo）的核心位置。住宅总面积为69平方米，目前配置为一间卧室和一间浴室，西南朝向。该物业处于已完工状态，但现有资料显示需要进行部分翻新。项目所在的海拔高度为23米，地形平坦，前往海岸的坡度仅为0.5%。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉市中心区域，直接毗邻滨海步道。直线距离显示，最近的药房仅8米，超市234米，医院不到1公里。这是一个高度城市化的环境，基础生活设施均在步行范围内。区域内有50个公交站点和11条公共交通线路经过。
69平方米的面积结合双层挑高设计，提供了垂直空间上的延伸感。当前布局为一室一卫，上层夹层为开放式卧室。对于寻求单居室或投资型短租物业的买家而言，该空间结构符合基本居住需求，但若需要多间独立卧室则需进行结构性改造。
该项目并非新建物业，建筑状态标记为“已完工”且“需要翻新”。这意味着买家面对的是现有建筑结构，不存在期房预售的等待期或分期付款安排。交割完成后，实际的翻新工程周期将取决于施工方案的复杂程度。
该物业的核心限制在于其现有的单卧室布局。在69平方米的总面积内，若不进行封闭双层挑高空隙的结构工程，无法实现第二间封闭式卧室。此外，物业本身不包含专属泳池，且标记为需要翻新，意味着交割后存在额外的资金与时间投入。
Ref: VL580774
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合将地理位置优先级置于室内面积之上的购买场景。对于寻求高出租收益的投资者，该物业所在大楼的短租入住率数据显示平均可达80%，且地理位置紧邻海滩和游艇码头，具备旅游租赁的市场基础。对于计划主要作为个人度假屋使用的买家，若每年仅在此停留数周且不需要多间卧室，当前的布局可以接受。此外，该物业也适合具备改造意愿的买家，即那些愿意通过自行施工将挑高空间转化为实用面积以提升资产价值的群体。相反，对于需要立即入住且要求两间以上独立卧室的家庭，或者希望购买完全无需任何工程投入的“拎包入住”型物业的买家，该项目的现状条件并不匹配。由于地处旅游核心区，该物业也不适合追求全年极致安静和私密独处环境的居住需求。
该物业的标志性建筑特征是起居室的双层挑高天花板，这一结构在当地滨海一线建筑中属于较少见的设计。配合落地窗，该区域在采光和空间体积感上具有明确的物理优势。露台面积为7平方米，提供海景、花园、泳池以及游艇码头的视野。然而，项目状态明确标注为“需要翻新”，这意味着现有的内部装饰、厨房及卫浴设施的磨损程度需要买家在尽职调查阶段重点评估。上层的夹层卧室目前为开放式设计，若要转化为标准的封闭式卧室，需要架设楼板以封闭挑空部分。这是一个涉及建筑结构计算和物业审批的技术性工程，并非简单的室内装修。社区层面，Skol大楼配备24小时前台接待、两个大型游泳池、广泛的美化花园以及内部的海滩酒吧（chiringuito）。建筑内设有电梯，街对面有地下停车场可供使用。
该复式住宅的起售价为695,000欧元。在马尔贝拉市中心滨海地段，这一价格反映了其地理位置的溢价。作为参考，同区域的对比项目如Almazara Views起价为620,000欧元，Breeze起价为650,000欧元。需要留意的是，当前标价对应的物理状态为单卧且需翻新，若计入封闭挑高空隙以增加第二间卧室的改造成本，总投入将进一步上升。每月的社区物业费为180欧元，其中包含水费及首685千瓦时的电费。
居住在此意味着日常生活的节奏与马尔贝拉市中心和海岸线紧密相连。清晨，西南朝向的7平方米露台会迎来日照，视野越过社区花园和泳池，直抵地中海海平面。由于地处滨海步道核心地带，出门即是人行道，无需依赖车辆即可完成大部分日常活动。直线距离234米处有超市，8米外有药房，996米内有医院。区域内2公里半径内分布着133家餐厅和24家咖啡馆，餐饮选择密集。夜间，步道沿线保持活跃，但住宅位于较高楼层，结合双层挑高带来的空间物理隔离感，能在一定程度上过滤街层的声源。步行即可到达游艇码头（Puerto Deportivo），直线距离约500米。对于不打算每日驾车的居住者而言，该位置的步行友好度较高，11条公交线路和50个站点提供了备选的机动性。该区域全年有34个地方节日，常住居民约16万人，城市氛围浓厚，不属于寂静的郊区地带。
该位置的基础设施密度极高。在2公里半径内，分布着133家餐厅、29家药房、20家银行和24家咖啡馆。教育方面，2公里范围内有41所小学和28所中学，其中英国国际学校（British International School）距离约2公里，英语国际学院（English International College）约8.4公里。医疗资源包括5个健康中心，最近的医院在1公里范围内。体育设施方面，区域统计显示周边共有415个体育设施，紧邻的Polideportivo Francisco Norte体育中心仅100米。游艇设施方面，Puerto Deportivo Virgen del Carmen码头在500米内，Marina la Bajadilla在1.4公里处。这种设施集中度意味着日常各项需求均可通过短途步行或骑行解决。
地图显示该物业位于马尔贝拉滨海步道沿线，紧邻游艇码头。可以清晰看到项目与海岸线的极短距离，以及向内陆方向延伸的城市街道网格。周边2公里范围内密布的餐饮和商业设施在地图上呈现为高密度的点状分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加省的版图中，马尔贝拉是一个面积114.3平方公里、人口约16万的自治市。该项目位于马尔贝拉的绝对市中心滨海带。向北47公里是省会城市马拉加（人口约57.9万），向南66公里是阿尔赫西拉斯（人口约12.2万）。与马尔贝拉东部的宁静居住区或西部的山谷高尔夫度假区不同，此位置的特点是高密度的城市功能与海岸线的直接交汇。
距离最近的Playa de la Bajadilla海滩直线距离为738米，步行可达。其他蓝旗海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）稍远，但仍在常规出行范围内。前往马拉加机场（AGP）的直线距离为39公里，车程受交通状况影响。高尔夫设施主要集中在内陆方向，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程均在6公里处，Aloha Golf Club在6.8公里处。最近的电动车充电站位于2.1公里处。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉年均气温为17.8摄氏度，月均温度在12至26摄氏度之间波动。项目海拔23米，地形平坦。该纬度的日照资源充足，西南朝向的露台在下午和傍晚时段能获得直射光线。海水温度达到20摄氏度以上的可游泳季节约为4个月。由于靠近海岸线，夏季气温相较于内陆地区会有所缓和，但同时也伴随着较高的湿度。区域内年均有34个地方节庆日，反映了安达卢西亚地区的社区活动频率。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉市及周边共有10个蓝旗海滩，包括距离项目较近的Casablanca、El Cable和La Fontanilla。最近的Playa de la Bajadilla海滩是日常最易到达的海岸点。高尔夫资源丰富，6至8公里半径内聚集了包括Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella Golf在内的多个球场。社区内部自带两个大型泳池，且由于位于市中心，步行范围内有公共泳池Supera Miraflores（600米）和市政泳池（1.3公里）。海上休闲方面，500米内的游艇码头提供了出航的基础设施。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在马拉加省的版图中，马尔贝拉是一个面积114.3平方公里、人口约16万的自治市。该项目位于马尔贝拉的绝对市中心滨海带。向北47公里是省会城市马拉加（人口约57.9万），向南66公里是阿尔赫西拉斯（人口约12.2万）。与马尔贝拉东部的宁静居住区或西部的山谷高尔夫度假区不同，此位置的特点是高密度的城市功能与海岸线的直接交汇。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
将该项目与周边可比项目进行对比时，位置和产品类型的差异十分明显。Almazara Views（起价620,000欧元）和Breeze（起价650,000欧元）通常提供更具现代感的新建或多卧室配置，但往往不在真正的一线滨海步道上。Be Aloha（起价497,500欧元）位于著名的高尔夫谷区域，其核心卖点是高尔夫景观和球场步行距离，完全缺乏步行到达海滩和市中心商业区的便利性，且日常出行高度依赖车辆。Skol大楼复式住宅的定价包含了“一线海景+市中心步行生活”的复合溢价。然而，必须权衡的是其69平方米的面积和需要翻新的现状。在安达卢西亚的房地产市场中，市中心老旧建筑的改造成本往往高于预期，特别是涉及改变挑高空间结构的工程。对于偏好现代建筑标准、闭门即享静谧度假村环境的买家而言，高尔夫谷或东马尔贝拉的新建项目在居住体验上可能更为直接。但对于要求最大化城市接触面和海岸接近度的使用者，该位置的不可替代性是其主要支撑点。
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