Ce local commercial de 144 m² est situé dans le centre de Marbella, à proximité immédiate de l'avenue Ricardo Soriano, l'une des artères les plus animées de la ville. Construit en 2004, ce coin local offre une visibilité exceptionnelle avec un fort flux piétonnier et véhicule. Sa situation stratégique à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla et à proximité de la marina en fait un emplacement privilégié pour toute activité commerciale. Le bien est en excellent état et dispose actuellement d'une licence pour salon de jeux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce local commercial occupe une position de coin dans le cœur commercial de Marbella, à proximité immédiate de l'avenue Ricardo Soriano. À seulement 738 mètres de la plage, il bénéficie d'une visibilité maximale avec deux façades exposées à la circulation piétonne et véhiculaire. Les commerces, restaurants et services environnants créent un écosystème commercial dense qui attire un public varié tout au long de la journée.
Ce local commercial répond aux besoins fonctionnels d'une activité professionnelle exigeant visibilité et accessibilité. Avec ses 144 m² bien répartis, il offre un espace suffisant pour divers types d'activités commerciales. Les deux salles de bain et la zone de stockage intégrée répondent aux besoins opérationnels quotidiens. La disposition actuelle avec bar/réception permet une adaptation facile pour des activités de restauration ou de services nécessitant une zone d'accueil structurée.
Ce local commercial a été construit en 2004 et achevé la même année. En tant que bien existant et non une construction neuve, il présente l'avantage d'être immédiatement opérationnel sans délais de construction. L'état actuel est jugé excellent et des rénovations récentes ont été effectuées, garantissant une bonne qualité générale des finitions et des installations. Le bâtiment est conforme aux normes en vigueur pour une activité commerciale en milieu urbain.
Ce local commercial ne convient pas pour une activité nécessitant des espaces extérieurs ou des terrasses. Étant situé dans une zone urbaine dense, il ne dispose pas de parking privé dédié. La configuration actuelle ne permet pas une subdivision facile en plusieurs unités commerciales indépendantes. L'espace n'est pas meublé et nécessite un aménagement selon les besoins spécifiques de l'activité envisagée. Le bien n'est pas situé en zone résidentielle et ne peut donc pas être utilisé comme logement.
Ref: VL885222
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété commerciale convient particulièrement aux entrepreneurs cherchant à établir ou développer une activité dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Marbella. Pour un investisseur cherchant un bien à haut potentiel locatif, l'emplacement assure une demande constante. Un restaurateur ou exploitant de bar bénéficierait de la configuration actuelle avec bar et système d'extraction de fumée déjà installé, réduisant ainsi les coûts d'installation. Un professionnel de santé ou une clinique trouveraient dans ce local un espace bien adapté avec une excellente visibilité depuis la rue et un accès facile pour les patients. Les propriétaires d'une enseigne de vêtements ou de boutique conceptuelle apprécieraient la surface suffisante pour exposer leurs produits et l'emplacement stratégique attirant une clientèle aisée.
Ce local commercial présente des finitions de qualité adaptées à un usage professionnel intensif. Les sols sont revêtus de marbre, un matériau à la fois esthétique et durable, facile à entretenir et résistant à une circulation importante. Les murs sont finis avec des peintures de qualité professionnelle offrant une bonne tenue dans le temps. Le système d'obturation électrique pour les fermetures de sécurité assure à la fois protection et confort d'utilisation. La zone de bar/réception bénéficie d'un compteur en marbre, offrant un aspect professionnel et résistant. L'installation électrique est conforme aux normes commerciales en vigueur, permettant l'alimentation d'équipements professionnels sans limitation.
Le prix de ce local commercial est fixé à 540 000 € pour une surface de 144 m², ce qui représente environ 3 750 €/m². Ce positionnement tarifaire se situe dans la moyenne haute pour le secteur commercial de Marbella centre, reflétant à la fois la surface généreuse et l'emplacement stratégique. Comparé à d'autres propriétés commerciales similaires dans la même zone comme The Grove (à partir de 433 300 €), Nikki Living (à partir de 450 000 €) et Residencial Albatros XV (à partir de 471 000 €), ce local offre un rapport surface-prix compétitif compte tenu de son emplacement de coin exceptionnel et de son état immédiatement opérationnel. La transaction est envisageable sans délai étant donné que le bien est achevé et disponible.
C'est un espace commercial dynamique où l'activité professionnelle bat son plein tout au long de la journée. L'emplacement stratégique dans le cœur de Marbella garantit une circulation constante de clients potentiels, qu'ils soient résidents locaux ou touristes de passage. Les matinées voient un flux régulier de personnes se dirigeant vers les bureaux et commerces environnants, tandis que les après-midi et soirées attirent une clientèle plus diversifiée, incluant les visiteurs de la marina et de la plage toute proche. La double exposition du local commercial en coin offre une excellente visibilité depuis plusieurs angles de la rue, captant ainsi l'attention des passants. La proximité des services, restaurants et autres commerces crée une synergie naturelle, favorisant les visites d'intention et les achats d'impulsion.
Ce local commercial bénéficie d'une position centrale au sein d'un environnement urbain dense et animé. À seulement 234 mètres d'un supermarché et à 8 mètres d'une pharmacie, les besoins quotidiens de ravitaillement sont immédiatement accessibles. La proximité de 50 arrêts de transport public et 11 lignes de bus assure une excellente connectivité pour les employés comme pour la clientèle. Les établissements de santé sont bien représentés avec un hôpital à moins d'un kilomètre et 5 centres de santé dans la région. Pour les besoins professionnels, la présence de 20 banques dans un rayon de 2 km facilite les transactions financières. La densité des services et commerces en fait un quartier où l'activité économique est présente toute l'année.
Le local commercial est situé dans le centre de Marbella, à proximité immédiate de l'avenue Ricardo Soriano. La carte montre sa position stratégique en coin, à égale distance du cœur commercial et de la marina. Les principales infrastructures comme la plage, le port, les centres sportifs et les commerces sont tous accessibles à pied depuis cet emplacement, confirmant son caractère exceptionnellement bien connecté au sein du tissu urbain de Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce local commercial est positionné dans le cœur de Marbella, une ville qui sert de siège à l'Association des Municipalités de la région et de chef-lieu de district judiciaire. Avec une population de 159 786 habitants, Marbella représente l'un des pôles économiques les plus importants de la Costa del Sol. Sa situation entre le centre-ville commercial et la zone portuaire la place à la croisée des flux commerciaux et touristiques. Comparée à d'autres villes de la province comme Málaga (environ 60 km) ou Estepona (environ 20 km), Marbella offre une concentration unique de services haut de gamme, d'infrastructures touristiques et de résidents internationaux.
Ce local commercial se trouve à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla, l'une des plages les plus proches du centre de Marbella. Les autres plages notables comme Casablanca (2,4 km) et la Fontanilla (2,9 km) restent facilement accessibles. La marina de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, est située à 0,5 km, offrant un cadre de prestige et une attraction touristique supplémentaire. Les golfs de prestige comme Los Naranjos et The Range se trouvent à environ 6 km, tandis que le club Aloha Golf est à 6,8 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en 39 km, environ 30-40 minutes en voiture, ce qui est particulièrement avantageux pour les clients internationaux ou les déplacements professionnels.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel avec une température annuelle moyenne de 17,8°C et des variations modérées entre 12°C et 26°C selon les saisons. Avec environ 320 jours de soleil par an, l'environnement commercial profite d'un flux constant de visiteurs tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, ce qui correspond à la principale période touristique de mai à septembre. L'altitude de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce de seulement 0,5% vers la plage créent des conditions microclimatiques particulièrement agréables.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages constitue un atout majeur pour ce local commercial, avec la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres. Marbella compte au total 10 plages certifiées Blue Flag, dont Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla, garantissant une qualité environnementale et des services de haut niveau. Ces plages attirent une clientèle aisée et contribuent à l'image premium de la zone commerciale. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès remarquable à plusieurs parcours prestigieux : Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons, et Aloha Golf Club, tous situés entre 6 et 6,8 km. Les installations sportives sont particulièrement abondantes dans la région avec 415 équipements disponibles.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce local commercial est positionné dans le cœur de Marbella, une ville qui sert de siège à l'Association des Municipalités de la région et de chef-lieu de district judiciaire. Avec une population de 159 786 habitants, Marbella représente l'un des pôles économiques les plus importants de la Costa del Sol. Sa situation entre le centre-ville commercial et la zone portuaire la place à la croisée des flux commerciaux et touristiques. Comparée à d'autres villes de la province comme Málaga (environ 60 km) ou Estepona (environ 20 km), Marbella offre une concentration unique de services haut de gamme, d'infrastructures touristiques et de résidents internationaux.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux autres offres commerciales disponibles dans la région de Marbella, ce local se distingue par sa position stratégique dans le cœur de la ville et sa configuration en coin. Des projets similaires comme The Grove, avec des prix à partir de 433 300 €, Nikki Living à partir de 450 000 € et Residencial Albatros XV à partir de 471 000 €, offrent généralement des surfaces comparables mais sans l'avantage d'un emplacement de coin avec double exposition. Le prix demandé de 540 000 € représente une prime justifiée par la visibilité exceptionnelle et l'immédiateté opérationnelle du bien. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, les locaux commerciaux dans des zones secondaires ou moins centrales s'échangent généralement entre 2 500 et 3 000 €/m², tandis que les emplacements premiums comme celui-ci atteignent 3 750 €/m² ou plus.
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