立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ中心部の活発な商業地域に位置。主要通り Ricardo Soriano からすぐ近く、市内で最も人の行き交いが多いエリアの一つ。海岸線からわずか738メートル、徒歩圏内に多数の商業施設、飲食店、サービス業が集中。地域の商業ハブとしての機能性が高い立地。
商業用途向けの施設であり、居住スペースとしての機能は制限される。1つの寝室と2つの浴室を備えるが、主に商業空間として設計。ビジネスオーナーが仕事場と生活空間を一体化させる可能性はあるが、専用住宅としての快適さは期待できない。ビジネス優先のレイアウト。
2004年に完成した既存建物。新築プロジェクトではなく、既存の商業施設。建物自体は完成しており、建設段階のプロジェクトではない。内装の改装や用途変更は可能だが、構造的な新築要素はない。完成後20年近く経過した安定した建物。
専用住宅としての居住性に限界がある。敷地面積に対する駐車スペースの不足。プールや専用庭園などの居住者向け娯楽施設なし。商業地域のため、夜間の騒音レベルが住宅街より高い可能性。週末や観光シーズン中の混雑によりアクセス制限が発生する可能性あり。
Ref: VL885222
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業施設は、マルベージャの中心部で事業を展開したい起業家や既存ビジネスの拡大を考えている事業者に適しています。特に、高い視認性と人通りの多さを活かした小売業、飲食店、サービス業を計画している場合に最適。既存のゲームラウンジとしての許認可を持っているため、同様の事業や娯楽施設を開業したい場合に有利。観光客をターゲットにした事業を考えている事業者にも向いており、ビーチやマリナに近い立地は、レンタルショップや観光関連サービスを展開する場合に強みとなります。地域に根差したサービス業を提供したい地元事業者にも、中心部での事業展開を可能にします。
この商業施設は大理石の床と電動シャッターを備え、全体的に良好な状態を保っています。既存のゲームラウンジとしての設備があり、排煙システムも完備されているため、飲食店やカフェなどへの転用が容易。内装はシンプルで汎用性が高く、様々な業種に合わせた改装が可能。コーナーユニットとして2つの通りに面しており、採光性と視認性の両面で優れています。商業施設として必要な基本的なインフラは整備されており、追加設備の導入も比較的容易です。バリアフリー対応の浴室も備えており、顧客層を広げられる配慮があります。
この商業施設の価格は540,000ユーロから。マルベージャ中心部のコマーシャルエリアにおいて、144m²の広さと優れた立地を考慮すると、競争力のある価格設定。周辺の類似物件と比較しても面積あたりの単価は合理的。現在の状態ですぐに事業を開始できる点も価値に反映。商業施設としての投資回収期間は、立地と需要を考慮すれば比較的短いと見込まれる。
この商業施設はマルベージャの中心商業地で日々活気に満ちた場所です。朝は地元住民や通勤者で賑わい、日中は観光客や買い物客で人通りが絶えません。夕方以降はレストランやバーが集まるエリアとして特に活発になります。週末はさらに賑わい、多くの人々が集まる活気ある雰囲気です。ビジネスオーナーは、この活発な商業環境を活かして飲食店、小売店、サービス業など様々な事業展開が可能です。施設の近くにはマリーナやビーチがあり、ビジネスだけでなく、リラックスした時間も過ごせる立地です。周辺には豊富な商業施設があるため、お互いに集客効果を高める関係を築くこともできるでしょう。
この商業施設はマルベージャ中心部の心臓部に位置し、日常生活に必要なすべてのものが徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーまで234メートル、薬局はわずか8メートルの距離。病院まで約1キロ、銀行やレストランも周囲に多数あります。交通アクセスも良好で、公共交通機関のバス停が周囲に11路線あり、市内各地への移動が容易。施設周辺は商業エリアとして発達しており、昼間は活気、夜はレストランやバーで賑わいを見せます。ビーチまでは約1.2キロ、マリナまでは0.5キロと、ビジネスの合間にリラックスできる場所も近く、仕事とプライベートの両面をサポートする環境です。
この商業施設はマルベージャ中心部の主要商業エリアに位置します。 Ricardo Soriano通りのすぐそばで、市内で最も活気あるエリアの一つ。地図上では海岸線からわずか数ブロック内陸に位置し、ビーチと市内中心部の双方にアクセス可能な戦略的な立地。周囲には商業施設、レストラン、サービス業が密集しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この商業施設はマルベージャ市の中心商業地に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要な商業ハブの一つです。マラガ市とは約54キロ離れ、一方で地中海沿岸のリゾート地として発展した地域に位置します。周辺の金槌リゾートであるプエルト・バヌスまでは約6キロ、エステポナまでは約30キロ。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の商業・観光の中心地として機能し、この商業施設はその中心的役割を担う立地にあります。地域の経済活動の中心に位置するため、商業施設としての価値が高い立地です。
この商業施設から主要な施設へのアクセスは極めて良好です。最寄りのビーチ（Playa de la Bajadilla）まで738メートル、歩いて約8分。マルベージャ港（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）までは0.5キロ、車で数分。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロ、車で約30分。ゴルフ場へは、Los Naranjosゴルフクラブまで6キロ、Alohaゴルフクラブまで6.8キロ。周辺には多数のレストラン（半径2キロ圏内に133軒）、カフェ（24軒）、銀行（20軒）があり、顧客や従業員のニーズを満たす環境が整っています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは典型的な地中海性気候を持ち、年平均気温は17.8°C。夏は26°C前後、冬は12°C程度と温暖。年間約320日の日照時間に恵まれ、ビーチでの水泳は4ヶ月間楽しめ、水温が20°C以上になる期間が長い。標高23メートル、ビーチへの勾配は0.5%とほぼ平坦で、アクセスしやすい地形。降雨量は年間600mm程度で、乾燥した夏と穏やかな冬が特徴。この穏やかな気候は、屋外テラスを活用した商業施設にとって年間を通じて有利な環境をもたらし、特に観光シーズンには活況を呈します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺には複数の高品質なビーチが広がります。最も近いPlaya de la Bajadillaは738メートル、ブルーフラッグ認定のビーチも10ヶ所あり、中でもCasablanca、El Cable、La Fontanillaなどが有名。水質の良さと施設の充実度が高く、観光客に人気です。ゴルフ愛好家にも恵まれた地域で、Los Naranjos（6キロ）、Aloha Golf Club（6.8キロ）、Real Club de Golf Las Brisas（7キロ）など質の高いコースが複数あります。スポーツ施設も充実し、周囲には415のスポーツ関連施設が点在。特にSupera Miraflores（0.6キロ）やPolideportivo Francisco Norte（0.1キロ）など、多目的なスポーツセンターが近く、レジャー活動を支援する環境が整っています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この商業施設はマルベージャ市の中心商業地に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要な商業ハブの一つです。マラガ市とは約54キロ離れ、一方で地中海沿岸のリゾート地として発展した地域に位置します。周辺の金槌リゾートであるプエルト・バヌスまでは約6キロ、エステポナまでは約30キロ。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の商業・観光の中心地として機能し、この商業施設はその中心的役割を担う立地にあります。地域の経済活動の中心に位置するため、商業施設としての価値が高い立地です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャ地域におけるこの商業施設の立地は、他の商業プロジェクトと比較して際立った強みを持っています。例えば、The Grove（433,300ユーロ〜）やNikki Living（450,000ユーロ〜）といった近隣の住宅プロジェクトと異なり、この施設は純粋な商業用途であり、中心部の活発な商業ゾーンに位置しています。これらの住宅プロジェクトが主に居住空間を提供するのに対し、この商業施設は事業展開の場としての機能性に特化しています。また、Residencial Albatros XV（471,000ユーロ〜）のような住宅開発と比較しても、この商業施設は投資回収の可能性が異なり、商業収益を生み出す潜在的な能力が高いです。マルベージャ中心部の商業エリアとして、この施設は周辺の住宅開発とは異なる価値提案を提供し、特に事業主や投資家にとって魅力的な選択肢となります。価格面でも、商業施設としての立地と広さを考慮すると、コストパフォーマンスに優れた物件と言えるでしょう。
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