Este espacio comercial de 187 m² está ubicado en la calle Mal Alborán de Marbella, a escasos metros del centro y de las principales zonas de negocio. El inmueble, construido en 1977, se encuentra en una zona estratégica con fácil acceso a la A-7 y a pocas manzanas del puerto deportivo. Su ubicación céntrica ofrece proximidad a playas, servicios y establecimientos comerciales, constituyendo una opción para actividades empresariales o profesionales que requieran exposición y accesibilidad en una de las áreas más transitadas de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en un entorno urbano consolidado de Marbella, con accesibilidad directa a la carretera A-7. Su posición en la calle Mal Alborán permite conectar rápidamente tanto con el centro histórico como con las expansiones modernas de la ciudad. La proximidad a vías principales facilita la llegada de clientes y proveedores, mientras que su ubicación peatonal permite el acceso a pie a numerosos servicios comerciales.
La distribución del espacio de 187 m² permite múltiples configuraciones según las necesidades empresariales. La ausencia de particiones predeterminadas ofrece versatilidad para adaptarse a diferentes actividades comerciales o profesionales. Las fachadas con ventanas proporcionan iluminación natural y visibilidad exterior, elementos fundamentales para espacios comerciales que requieren exposición visual y conexión con el entorno urbano.
Se trata de un inmueble construido en 1977 que actualmente se encuentra en estado de uso inmediato. No está previsto realizar obras de nueva construcción o remodelación significativas en el edificio. El mantenimiento del inmueble corresponderá al nuevo propietario, quien deberá evaluar las posibles actualizaciones o adaptaciones necesarias según los requisitos específicos de su actividad comercial o profesional.
El inmueble no ofrece espacios residenciales dedicados, careciendo de dormitorios y áreas de descanso privativas. Tampoco dispone de zonas exteriores privadas como jardines o terrazas exclusivas. La distribución actual no incluye zonas de almacenamiento anexas al espacio principal, lo que limitaría actividades que requieran grandes volúmenes de almacenamiento. El edificio no cuenta con plazas de garaje asignadas al inmueble.
Este espacio comercial resulta adecuado para profesionales o empresas que busquen establecer su actividad en una zona céntrica de Marbella con alta visibilidad. Es especialmente idóneo para consultas profesionales, despachos de abogados, clínicas médicas o centros de servicios que requieran un entorno accesible para clientes. Empresarios que busquen una ubicación estratégica para ofrecer servicios tanto a residentes locales como a visitantes encontrarán en este inmueble una opción funcional. También podría resultar de interés para inversores que busquen propiedades comerciales en zonas consolidadas de Marbella con potencial de revalorización. La ubicación cerca de la A-7 lo hace especialmente relevante para negocios que dependen del tránsito vehicular o que requieran conexiones rápidas con otras localidades de la Costa del Sol. La proximidad a zonas residenciales de alto nivel lo posiciona como una opción para actividades comerciales orientadas a un público con poder adquisitivo medio-alto.
El inmueble presenta acabados estándar correspondientes a su año de construcción (1977), con elementos estructurales y de distribución que reflejan la arquitectura comercial de esa época. Las fachadas disponen de ventanas de dimensiones generosas que favorecen la entrada de luz natural, elemento fundamental para espacios comerciales. Los pavimentos muestran un estado de conservación funcional, aunque podrían requerir actualizaciones según los estándares actuales de diseño. Las instalaciones eléctricas y de fontanería mantienen su operatividad, aunque se recomienda una revisión técnica para garantizar su adaptación a las necesidades actuales y al cumplimiento de normativas vigentes. La estructura portante del edificio presenta buenas condiciones generales, sin signos evidentes de deterioro o problemas patológicos. La altura libre de los techos se sitúa en torno a los 2.80 metros, permitiendo una adecuada sensación de amplitud y facilitando posibles redistribuciones espaciales. En cuanto a eficiencia energética, el inmueble corresponde a estándares anteriores a las normativas actuales, lo que podría motivar futuras intervenciones para mejorar su aislamiento térmico y reducir el consumo energético.
El precio de partida para este espacio comercial se establece en 800.000 euros, correspondiente a los 187 m² útiles del inmueble. Esta valoración representa una inversión equivalente a aproximadamente 4.278 euros por metro cuadrado, situándose dentro del rango medio-alto para propiedades comerciales en esta zona de Marbella. No se incluyen en este precio reformas o adaptaciones específicas, que deberán ser presupuestadas adicionalmente según las necesidades del comprador. La disponibilidad es inmediata al encontrarse el inmueble libre de ocupación y con toda la documentación en regla para su formalización notarial.
Este espacio comercial funciona como un punto de actividad profesional en el corazón de Marbella. Durante las horas laborables, la afluencia de transeúntes y vehículos cercanos a la A-7 garantiza una visibilidad constante. El entorno circundante alberga múltiples negocios, restaurantes y oficinas, creando un ecosistema de servicios complementarios. La cercanía a instituciones financieras, notarías y otras empresas facilita las gestiones comerciales cotidianas. En el horario de cierre, la zona mantiene cierta actividad nocturna debido a la proximidad de establecimientos de hostelería, aunque disminuye considerablemente la intensidad comercial. La ubicación permite a los empleados o clientes acceder fácilmente a pie a numerosos servicios durante la pausa del mediodía, mientras que la conexión con las principales vías facilita los desplazamientos hacia otras zonas de la ciudad o municipios cercanos.
La ubicación de este espacio comercial en la calle Mal Alborán ofrece conexiones directas con el entramado urbano de Marbella. A menos de 250 metros se encuentran supermercados y establecimientos de primera necesidad, facilitando las compras diarias o el aprovisionamiento de oficinas. El casco antiguo de Marbella, con su oferta comercial y de servicios, se encuentra a un kilómetro de distancia, accesible tanto a pie como en vehículo. El Puerto Deportivo de Marbella, importante punto de referencia de la ciudad, dista apenas 500 metros, convirtiéndose en un área de paseo y servicios complementarios. Para desplazamientos profesionales, la conexión con la autovía A-7 permite un rápido acceso a otras localidades de la Costa del Sol como Fuengirola, Estepona o el propio centro de Málaga. El barrio circundante combina edificios residenciales de mediana altura con una activa zona comercial, creando un entorno dinámico durante todo el día. La presencia de numerosos restaurantes, cafeterías y negocios de servicios en las calles adyacentes completa la oferta de la zona, convirtiéndola en un microcosmos de actividad urbana en el corazón de Marbella.
La ubicación del inmueble se representa en un entorno urbano consolidado de Marbella, destacando su proximidad a la A-7 y al Puerto Deportivo. La manzana donde se sitúa el espacio comercial forma parte de un tejido caracterizado por la mezcla de actividad residencial y comercial. Las calles circundantes muestran una trama ortogonal con buena conectividad peatonal y vehicular. El relieve prácticamente llato facilita los desplazamientos, mientras que la cercanía a la costa, a menos de un kilómetro, define la orientación espacial de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El inmueble se ubica en la zona oriental del municipio de Marbella, en un área estratégica que conecta el centro histórico con las expansiones modernas hacia el este. Esta posición permite un equilibrio entre accesibilidad al núcleo principal de la ciudad y conexión con la carretera A-7, eje vertebrador de toda la Costa del Sol. La distancia a localidades limítrofes como Fuengirola es de aproximadamente 27 kilómetros, mientras que Estepona se encuentra a unos 30 kilómetros en dirección oeste. Esta posición intermedia convierte al inmueble en un punto operativo para actividades que requieran cobertura en el conjunto del municipio, así como conexión con las localidades vecinas. La ubicación dentro del perímetro urbano consolidado de Marbella garantiza el acceso a todos los servicios públicos y privados de una ciudad con más de 150.000 habitantes, posicionándose como uno de los ejes comerciales y empresariales más dinámicos de la Costa del Sol occidental.
En cuanto a playas, la más cercana es Playa de la Bajadilla, situada a apenas 738 metros del inmueble, accesible en aproximadamente 10 minutos a pie. Otras opciones como Playa de Casablanca (2,4 km) y Playa de la Fontanilla (2,9 km) se encuentran dentro de un radio de 3 kilómetros. La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de 39 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto de aproximadamente 30-35 minutos en vehículo dependiendo del tráfico. Para la práctica del golf, existen varias opciones en un radio de 6-7 kilómetros, incluyendo Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) y Aloha Golf Club (6,8 km). La proximidad a estaciones de carga para vehículos eléctricos (2,1 km) y a centros deportivos como Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) completa la oferta de servicios especializados accesibles desde el inmueble.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales que oscilan entre los 12°C en los meses invernales y los 26°C en verano. El inmueble, situado a 23 metros sobre el nivel del mar, se beneficia de una topografía prácticamente llana con pendientes suaves hacia la costa del 0,5%, lo que facilita los desplazamientos peatonales. La ciudad registra aproximadamente 320 días de sol al año, con una temperatura media del agua que permite el baño durante cuatro meses al mantenerse por encima de los 20°C. La humedad relativa se sitúa en niveles moderados gracias a la influencia marítima, generando un ambiente generalmente agradable durante la mayor parte del año. La ubicación urbana del inmueble mitiga los efectos de fuertes vientos, creando microclimas agradables en espacios exteriores y terrazas. La vegetación mediterránea presente en la zona contribuye a la calidad ambiental, aunque predominan los espacios urbanos consolidados por encima de zonas verdes extensas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Marbella cuenta con 10 playas certificadas con la Bandera Azul, entre las que destacan en la zona más cercana al inmueble Playa de la Bajadilla, situada a apenas 738 metros. Esta playa urbana ofrece servicios completos durante la temporada estival, incluyendo zonas de baño delimitadas, acceso para personas con movilidad reducida y establecimientos de hostelería. Otras opciones cercanas son Playa de Casablanca (2,4 km) y Playa de la Fontanilla (2,9 km), ambas con reconocida afluencia durante los meses de verano. Para la práctica del golf, la zona cuenta con numerosas instalaciones, entre las que se encuentran Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) y Aloha Golf Club (6,8 km), todos ellos accesibles en menos de 15 minutos en vehículo. Marbella registra un total de 415 instalaciones deportivas en su término municipal, destacando la proximidad del Polideportivo Francisco Norte a apenas 100 metros del inmueble, que ofrece instalaciones para diversas actividades deportivas durante todo el año.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El inmueble se ubica en la zona oriental del municipio de Marbella, en un área estratégica que conecta el centro histórico con las expansiones modernas hacia el este. Esta posición permite un equilibrio entre accesibilidad al núcleo principal de la ciudad y conexión con la carretera A-7, eje vertebrador de toda la Costa del Sol. La distancia a localidades limítrofes como Fuengirola es de aproximadamente 27 kilómetros, mientras que Estepona se encuentra a unos 30 kilómetros en dirección oeste. Esta posición intermedia convierte al inmueble en un punto operativo para actividades que requieran cobertura en el conjunto del municipio, así como conexión con las localidades vecinas. La ubicación dentro del perímetro urbano consolidado de Marbella garantiza el acceso a todos los servicios públicos y privados de una ciudad con más de 150.000 habitantes, posicionándose como uno de los ejes comerciales y empresariales más dinámicos de la Costa del Sol occidental.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL123957
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto del mercado comercial de Marbella, este inmueble se sitúa en un segmento de precio medio-alto con 800.000 euros por 187 m². Comparativamente, proyectos residenciales cercanos como Zinnia (desde 592.200€), Almazara Views (desde 620.000€) y Origin Marbella (desde 645.000€) presentan precios por metro cuadrado inferiores, aunque corresponden a tipologías residenciales con características y mercados objetivos diferentes. La ubicación en calle Mal Alborán ofrece una posición más céntrica que muchas zonas comerciales de nueva expansión en Marbella, lo que justifica en parte su valoración. En relación con espacios comerciales similares en el distrito centro de Marbella, los precios varían entre 3.500 y 5.000 euros por metro cuadrado dependiendo del estado, distribución y ubicación exacta, lo que sitúa a este inmueble en un rango competitivo considerando su superficie y características. Frente a zonas comerciales de nuevas promociones en expansiones urbanas como Nueva Andalucía o Santa Clara, esta ubicación ofrece mayor consolidación urbana y servicios inmediatos, aunque con menos posibilidades de remodelación integral que espacios de nueva construcción.
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