Situé sur la prestigieuse rue Mal Alborán à Marbella, cet espace commercial de 187 m² offre une polyvalence remarquable. Bâti en 1977, le bâtiment se trouve à proximité immédiate du littoral et des services urbains essentiels. Son emplacement stratégique à l'entrée de la ville, près de l'autoroute A-7, en fait un point d'accès visible et accessible pour diverses activités commerciales ou professionnelles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se positionne dans un environnement urbain dense à Marbella, à seulement 738 mètres de Playa de la Bajadilla. Les services quotidiens comme les pharmacies, supermarchés et centres médicaux sont accessibles à pied. La proximité de l'A-7 assure une connexion routière efficace avec toute la Costa del Sol.
Cet espace s'adresse principalement aux besoins professionnels: bureaux, cabinets médicaux ou locaux commerciaux. La configuration intérieure permet d'aménager des zones distinctes pour réception, travail et stockage. L'absence d'équipements résidentiels (cuisines, chambres) le destine spécifiquement à un usage professionnel diurne.
Construit en 1977, le bâtiment est terminé et opérationnel sans travaux de finition en attente. La structure principale ne présente pas de phases de développement actives ni de planning de modernisation programmé. L'acquisition implique l'acceptation de l'état existant du bâti.
Ce bien ne propose pas d'équipements résidentiels: absence de chambres, cuisines équipées ou espaces détente dédiés au logement. La structure ne convient pas à un usage familial quotidien. Aucun espace extérieur privatif n'est inclus en dehors de la terrasse toiture existante.
Cette propriété convient particulièrement aux professionnels libéraux (médecins, avocats, consultants) recherchant un emplacement visible et accessible. Les entreprises nécessitant une forte présence urbaine et un flux de clientèle trouveront ici un point d'ancrage stratégique. Les investisseurs visant la location commerciale dans un secteur à forte demande peuvent y voir une opportunité. Les entrepreneurs souhaitant combiner espace professionnel et résidentiel pourraient envisager une transformation, bien que la structure actuelle soit principalement conçue pour un usage commercial. Sa proximité des services en fait également un choix pertinent pour des associations ou centres de formation nécessitant un accès facile aux transports et équipements urbains.
Les photographies montrent une architecture fonctionnelle des années 1970 avec des éléments modernisés. L'entrée vitrée et l'escalier contemporain indiquent des réaménagements partiels. La terrasse toiture offre un espace extérieur avec vue, mais présente un revêtement de sol simple. Les matériaux utilisés semblent durables mais standards: verre, béton apparent et finitions industrielles. L'isolation thermique et acoustique correspond aux réglementations de l'époque de construction, sans mise à niveau récente documentée. La structure principale en béton armé assure une solidité structurelle, mais les installations techniques (électricité, plomberie) pourraient nécessiter une mise aux normes pour des exigences professionnelles spécifiques.
Le prix de départ s'établit à 800 000 euros pour cette surface commerciale de 187 m². Cette valeur correspond à environ 4 278 euros par mètre carré, tarif positionné dans la moyenne supérieure pour Marbella. Aucune variation de prix selon l'étage ou l'orientation n'est indiquée, le bâtiment étant existant sans aménagement spécifique en cours. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce montant de base.
Cet espace commercial s'inscrit dans le rythme urbain actif de Marbella, avec une forte concentration d'activités diurnes. Les terrasses offrent des espaces de repos ou de réception ensoleillés avec vue sur la montagne. La proximité des services (133 restaurants, 29 pharmacies dans un rayon de 2km) facilite les déplacements professionnels quotidiens à pied. L'accès piétonnier aux administrations, banques et commerces répond aux besoins opérationnels des entreprises. L'ambiance urbaine dense crée un flux constant de clientèle potentielle, particulièrement adaptée aux professions visant le grand public ou les services de proximité.
L'emplacement offre un accès immédiat à l'écosystème urbain de Marbella. Les 50 arrêts de transport public dans un rayon de 2km assurent une mobilité régulière. La proximité de 5 centres de santé et 3 dentistes facilite les besoins médicaux courants. Pour les repas professionnels, 133 restaurants se trouvent à proximité immédiate. Les 20 banques dans le secteur répondent aux besoins financiers quotidiens. La concentration d'activités crée une dynamique urbaine constante, avec les inconvénients potentiels de bruit et congestion pendant les heures de pointe. Les trajets domicile-travail depuis les résidences périphériques bénéficient de la connexion A-7.
La localisation stratégique à l'entrée de Marbella, en bordure de l'A-7, offre une visibilité immédiate depuis l'axe routier principal. Le positionnement urbain dense explique la concentration des services et la valeur commerciale de l'emplacement. La proximité directe du littoral et des infrastructures portuaires renforce l'attrait géographique.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionné à l'entrée est de Marbella, le bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville tout en offrant un accès rapide aux communes voisines comme San Pedro Alcántara. Cette localisation permet de capter à la fois le flux urbain marbellí et les déplacements régionaux via l'A-7. À 39km de Málaga et 57km de Gibraltar, le site conserve une connexion efficace avec les pôles économiques provinciaux sans subir l'effet direct de leur congestion.
La plage de Playa de la Bajadilla est accessible à 738 mètres à pied, soit environ 8 minutes. Les commerces quotidiens comme les supermarchés se situent à 234 mètres. Les installations médicales (hôpital à 996m) et pharmacies (à 8m) sont immédiatement disponibles. L'aéroport de Málaga-AGP se trouve à 39 km, soit environ 30 minutes en voiture. Les golfs de prestige (Los Naranjos, Aloha) sont accessibles entre 6 et 7 km. Une borne de recharge électrique est positionnée à 2,1 km pour les véhicules professionnels.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C, variant entre 12°C en hiver et 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur 4 mois où l'eau dépasse 20°C. Avec 23m d'altitude et une pente légère de 0,5% vers la mer, le lieu offre un microclimat urbain modéré. Les 2344 heures d'ensoleillement annuelles favorisent les activités extérieures. La proximité immédiate de la mer tempère les températures extrêmes, mais l'environnement urbain concentre la chaleur en période estivale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur propose 5 plages labellisées Blue Flag dans un rayon accessible, dont Playa de Casablanca à 2,4km et Playa de la Fontanilla à 2,9km. Ces plages offrent des services sécurisés et nettoyés régulièrement. Pour les loisirs sportifs, 415 installations sont disponibles localement. Les golfs prestigieux comme Real Club de Golf Las Brisas (7km) et Magna Marbella Golf (7,9km) desservent les passionnés. Les installations nautiques sont représentées par 3 ports à proximité, dont Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500m. Les centres sportifs municipaux comme Polideportivo Francisco Norte (100m) proposent des équipements polyvalents.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Positionné à l'entrée est de Marbella, le bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville tout en offrant un accès rapide aux communes voisines comme San Pedro Alcántara. Cette localisation permet de capter à la fois le flux urbain marbellí et les déplacements régionaux via l'A-7. À 39km de Málaga et 57km de Gibraltar, le site conserve une connexion efficace avec les pôles économiques provinciaux sans subir l'effet direct de leur congestion.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL123957
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets résidentiels récents comme Zinnia (à partir de 592 200€) ou Almazara Views (à partir de 620 000€), ce bien commercial présente un prix au mètre carré plus élevé, reflétant la valeur des emplacements commerciaux à Marbella. Contrairement aux résidences neuves offrant piscines communautaires et espaces verts, ce bâtiment historique privilégie l'emplacement urbain fonctionnel. Son caractère existant implique l'absence des garanties constructives récentes (10 ans) proposées par les nouvelles promotions. La proximité immédiate des services compense partiellement ce désavantage pour un usage professionnel. Dans le contexte marbellí, où les terrains constructibles sont rares, l'emplacement existant à l'entrée de la ville représente un atout commercial supérieur aux résidences périphériques nécessitant des déplacements systématiques.
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