Ce complexe de bureaux, situé à Marbella, province de Málaga, représente une opportunité d'investissement dans un secteur dynamique de la Costa del Sol. Sa construction achevée en 1977, pour une superficie de 187 m², offre une base solide pour diverses applications professionnelles. Le prix de départ est fixé à 800 000 €, reflétant son emplacement stratégique et le potentiel de développement tertiaire dans cette région prisée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment est idéalement positionné à proximité immédiate du centre urbain de Marbella, offrant une accessibilité aisée aux infrastructures et services locaux. Sa localisation le place à une distance raisonnable des voies de communication principales, facilitant ainsi les déplacements professionnels.
Ce bien est conçu pour des professionnels ou des entreprises recherchant un espace fonctionnel et bien situé. L'absence de divisions résidentielles suggère une orientation purement commerciale, mettant l'accent sur l'efficacité opérationnelle et la visibilité pour attirer une clientèle d'affaires.
L'édifice, dont la construction est finalisée depuis 1977, ne relève pas d'un nouveau développement. Il s'agit d'une structure existante qui offre des possibilités de réaménagement ou d'exploitation immédiate, sans les contraintes ou les délais liés à une construction en cours.
Ce projet est exclusivement destiné à un usage professionnel ou commercial. Il ne propose aucune unité d'habitation et n'est pas conçu pour une conversion résidentielle directe. Les aménagements intérieurs actuels sont orientés vers des espaces de bureau, nécessitant potentiellement des adaptations pour d'autres types d'activités commerciales.
Ce type d'espace professionnel convient aux entrepreneurs indépendants, aux petites et moyennes entreprises, ou aux cabinets de services qui souhaitent établir leur présence à Marbella. Si vous recherchez un bureau avec une bonne visibilité, proche des commodités urbaines et des transports, ce bien pourrait correspondre à vos attentes. Il est également pertinent pour les investisseurs qui visent à louer des espaces de bureaux dans une région à forte activité économique. Les professionnels qui apprécient un environnement de travail dynamique, avec un accès facile aux restaurants, banques et autres services, trouveront ici un cadre propice à leurs activités. L'absence de configuration résidentielle rend ce bien particulièrement adapté à ceux qui séparent strictement vie professionnelle et vie privée, ou qui possèdent déjà une résidence dans la région.
Le bâtiment, construit en 1977, présente une structure qui a traversé le temps, nécessitant une évaluation attentive de son état actuel. Les caractéristiques de finition des années 70 sont typiques de l'époque, potentiellement avec des matériaux et des agencements qui pourraient nécessiter une modernisation pour répondre aux normes actuelles de confort et d'efficacité énergétique. L'espace de 187 m² offre une toile vierge pour d'éventuelles rénovations, permettant d'adapter l'intérieur aux besoins spécifiques d'une entreprise moderne. L'accent sera mis sur la qualité des matériaux choisis lors d'une éventuelle rénovation, qu'il s'agisse de revêtements de sol, d'isolation acoustique, de systèmes CVC ou d'éclairage. L'architecture extérieure, bien que datant de 1977, devrait être évaluée pour son intégration dans le paysage urbain contemporain de Marbella. La présence d'une terrasse sur le toit (d'après l'analyse d'images) suggère un potentiel d'aménagement extérieur supplémentaire, pouvant améliorer la fonctionnalité et l'attrait de l'espace de bureau.
Le prix de départ pour cet espace de bureau est de 800 000 €. Le bien est proposé dans son état actuel, construit en 1977, offrant 187 m² d'espace professionnel. Il n'y a pas de chambres ni de salles de bains dans la configuration classique d'une résidence, ce qui confirme sa vocation commerciale. La disponibilité est immédiate, la construction étant terminée. Les prix dans ce type de secteur à Marbella peuvent varier considérablement en fonction de la localisation exacte, de la visibilité et de l'état du bâtiment. Ce bien se positionne comme une opportunité pour acquérir un espace commercial dans une ville touristique et d'affaires majeure de la Costa del Sol.
Ce bien immobilier à Marbella est un espace de bureau fonctionnel, parfait pour les entreprises qui recherchent une localisation centrale et accessible. La superficie de 187 m² permet d'envisager plusieurs configurations, que ce soit pour un cabinet médical, un cabinet d'avocats, des services financiers ou un espace de coworking. Sa proximité avec le centre-ville, les zones commerciales et les infrastructures publiques comme l'hôpital (996 m) et la pharmacie (8 m) en fait un lieu pratique pour les employés et les clients. L'environnement urbain dense, avec 133 restaurants et 24 cafés dans un rayon de 2 km, assure une vie de quartier animée et des possibilités de restauration et de détente à proximité. La présence de 20 banques et 3 dentistes souligne le caractère commercial et administratif de la zone. Ce type de bien est adapté aux professionnels qui privilégient la commodité et la visibilité dans un cadre d'affaires établi.
Vivre à proximité de cet espace de bureau à Marbella signifie s'immerger dans un environnement urbain animé et cosmopolite. La localisation, à 738 m de la plage de la Bajadilla et à proximité d'autres plages comme Casablanca et La Fontanilla, offre un accès facile à la côte méditerranéenne. L'environnement immédiat est caractérisé par une densité de services : une pharmacie à 8 m, un supermarché à 234 m, et une multitude de restaurants (133) et cafés (24) dans un rayon de 2 km. Les transports publics sont bien desservis, avec 11 lignes et 50 arrêts à portée, facilitant les déplacements quotidiens. Les familles trouveront 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, ainsi que 5 centres de santé. Le dynamisme de Marbella, avec ses 159 786 habitants (estimation 2025) et ses 4 743 transactions immobilières, témoigne d'une vie locale active et d'une attractivité touristique soutenue (52 hôtels, 12781 lits).
Cette carte situe le bien dans le tissu urbain de Marbella, soulignant sa proximité avec la côte, le centre-ville et les axes routiers principaux. Elle met en évidence la densité des services et infrastructures dans un rayon accessible à pied ou à vélo, typique d'une localisation urbaine sur la Costa del Sol.
Ce bien est situé à Marbella, une ville clé sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Sa position géographique est stratégique, offrant un accès direct aux axes de communication majeurs qui relient les principales villes côtières de la région. Marbella se trouve entre Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est, deux centres urbains dynamiques également dotés d'une offre immobilière et touristique importante. La ville elle-même est un pôle économique et touristique majeur, attirant une population internationale et des investissements constants, ce qui se reflète dans le nombre élevé de transactions immobilières et d'établissements d'hébergement.
La desserte de ce bureau à Marbella est notable. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à seulement 738 mètres, tandis que d'autres plages populaires sont accessibles dans un rayon de 2,9 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 39 km, offrant une connexion internationale aisée. Les commodités quotidiennes sont à portée de main, avec un supermarché à 234 m et une pharmacie à seulement 8 m. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme Los Naranjos Golf Club sont à environ 6 km. La ville dispose de 11 lignes de transport public et 50 arrêts, rendant les déplacements au sein de Marbella et vers les localités voisines fluides. Les marinas, comme le Puerto Deportivo Virgen del Carmen, sont également à proximité (0,5 km).
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 17,8°C. Le taux d'ensoleillement est élevé, propice aux activités de plein air durant une grande partie de l'année. La région offre un cadre naturel agréable, bien que ce bien spécifique soit situé en zone urbaine. L'altitude modérée de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et une faible pente vers la plage (0,5%) contribuent à un environnement accessible. Le long de la côte, le début de la saison de baignade est favorisé par des températures de l'eau qui atteignent généralement 20°C pendant environ 4 mois, bien que le climat doux permette de profiter de la mer sur une période plus étendue. La proximité des montagnes de la Sierra Blanca offre un contraste naturel avec la façade maritime.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur pour Marbella. Ce bureau est situé à 738 m de la Playa de la Bajadilla, et à quelques kilomètres d'autres plages reconnues, dont plusieurs arborent le label Pavillon Bleu, tels que Casablanca et La Fontanilla. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec une concentration de terrains de golf de renommée mondiale à moins de 8 km, incluant Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club. Pour les activités aquatiques et sportives, la ville compte plusieurs piscines municipales et centres sportifs comme le Polideportivo Francisco Norte, situé à seulement 0,1 km. Les amateurs de nautisme trouveront les marinas de Marbella à proximité immédiate.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce bien est situé à Marbella, une ville clé sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Sa position géographique est stratégique, offrant un accès direct aux axes de communication majeurs qui relient les principales villes côtières de la région. Marbella se trouve entre Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est, deux centres urbains dynamiques également dotés d'une offre immobilière et touristique importante. La ville elle-même est un pôle économique et touristique majeur, attirant une population internationale et des investissements constants, ce qui se reflète dans le nombre élevé de transactions immobilières et d'établissements d'hébergement.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL123957
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de Marbella, ce bureau se distingue par son orientation strictement professionnelle et son emplacement central, le plaçant dans une catégorie distincte des projets résidentiels comme Zinnia, Almazara Views ou Origin Marbella. Ces derniers, avec des prix de départ respectifs de 592 200 €, 620 000 € et 645 000 €, proposent des appartements et villas destinés à l'habitation, souvent avec des vues sur mer ou golf, et dans des complexes offrant des services communautaires tels que piscines et jardins. Le bureau, quant à lui, est évalué à 800 000 € pour 187 m², un tarif qui reflète la valeur d'un espace commercial de cette taille dans une zone d'affaires établie de Marbella, plutôt que le prix par mètre carré d'une résidence. Alors que les projets résidentiels ciblent un style de vie axé sur le loisir et la détente, ce bien s'adresse à une clientèle recherchant fonctionnalité, accessibilité et visibilité pour des activités professionnelles. Les transactions immobilières à Marbella, qui s'élèvent à 4 743 par an, témoignent d'un marché actif pour tous types de biens, mais l'offre de bureaux de cette nature et localisation reste plus spécifique, positionnant ce bien comme une opportunité ciblée pour l'immobilier d'entreprise.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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