Spazio commerciale di 187 m² situato in via Mal Alborán a Marbella, completato nel 1977. Posizionato strategicamente vicino alla spiaggia e con ottima visibilità sull'A-7, offre un ambiente versatile per attività professionali o commerciali. La struttura si trova in una zona urbana sviluppata con servizi accessibili a piedi, rappresentando un'opzione funzionale per imprenditori e professionisti che cercano una posizione centrale nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla. La vicinanza all'autostrada A-7 garantisce ottima accessibilità veicolare, mentre la densità di servizi a piedi crea un ambiente dinamico. La posizione bilancia accessibilità strategica e integrazione nel tessuto commerciale di Marbella.
La distribuzione interna adatta a spazi professionali, uffici o attività commerciali richiede configurazione flessibile. L'assenza di suddivisioni predefinite consente personalizzazione secondo necessità operative. La metratura di 187 m² offre capacità accogliente per piccoli team o clientela, con potenziale per aree reception e working space.
Completato nel 1977, l'immobile presenta caratteristiche costruttive dell'epoca con adeguamenti tecnici successivi. Lo stato di conservazione attuale rifette manutenzione ordinaria senza recenti ristrutturazioni strutturali. La solidità della costruzione originale richiede verifica delle conformità attuali prima di interventi significativi.
Questa soluzione si adatta a professionisti o imprenditori che cercano una sede operativa centrale a Marbella. Particolarmente adatta per studi legali, consulenze o attività commerciali che richiedono visibilità e accessibilità. La metratura è adeguata per team fino a 8-10 postazioni lavoro. La vicinanza al porto turistico la rende interessante per attività legate al settore nautico o turistico. Anche adatto per chi cerca uno spazio polifunzionale con possibilità di integrare area reception e ambienti dedicati a clientela internazionale. Non adatta a chi cerca soluzioni residenziali o con ampi spazi esterni.
La struttura presenta elementi costruttivi tipici degli anni '70 con pareti portanti in laterizio e solai in calcestruzzo. Gli infissi esterni richiedono verifica dello stato di conservazione e isolamento termico. Gli impianti elettrici e idraulici necessitano probabilmente di aggiornamento secondo normative attuali. La pavimentazione originale in materiali durevoli presenta segni di usura consolidata dal tempo. Sono presenti finiture interne funzionali ma senza elementi di pregio particolare. Il tetto, anch'esso originale, richiede verifica di tenuta idraulica. La ristrutturazione richiederebbe interventi mirati su impianti, isolamento e finiture per raggiungere standard contemporanei.
Il prezzo di partenza di 800.000 € per 187 m² posiziona la proprietà nel segmento commerciale medio-alto di Marbella. La valutazione considera la posizione centrale, la metratura funzionale e la vicinanza a servizi chiave. Il mercato locale per spazi commerciali simili mostra variazioni basate su stato di conservazione e potenziale di ristrutturazione. La cifra non include eventuali costi di adeguamento o personalizzazione degli spazi interni.
Questo spazio commerciale si adatta a un ritmo di vita professionale attivo. Durante le ore lavorative, l'ambiente beneficia della vicinanza a servizi essenziali come farmacie, supermercati e uffici bancari raggiungibili a piedi. La vicinanza al porto e alle spiagge crea opportunità per pause pranzo in ristoranti o passeggiate lungo il lungomare. L'accesso diretto all'A-7 facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol per meeting o appuntamenti. La densità di attività commerciali nelle vicinanze mantiene vivace il quartiere durante tutto l'anno, con un flusso costante di potenziali clienti o partner commerciali.
La posizione offre eccellente connessioni urbane: a 234 metri da un supermercato, 8 metri da una farmacia e 996 metri da un ospedale. L'area è servita da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze. La presenza di 133 ristoranti, 24 caffetterie e 20 istituti bancari entro 2 km crea un ecosistema commerciale completo. Il centro storico di Marbella è raggiungibile in pochi minuti di auto o con trasporto pubblico. La densità di servizi essenziali riduce la necessità di spostamenti veicolari per attività quotidiane, favorendo la mobilità pedonale o ciclabile.
La proprietà si trova nella zona orientale di Marbella, lungo l'asse viario Mal Alborán che collega la costa con l'autostrada A-7. La posizione strategica rispetto al porto turistico e alle spiagge centrali è visibile sulla cartina. La rete viaria circostante facilita gli accessi veicolari mentre la densità di servizi a piedi è evidenziata dalla vicinanza a punti di interesse urbano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella rappresenta il cuore della Costa del Sol occidentale, con questo immobile posizionato nella zona commerciale centrale. La città dista 58 km da Estepona e circa 60 km da Fuengirola. La posizione lungo l'asse costiero A-7 collega efficientemente con i centri turistici di Puerto Banús (10 km) e il centro storico di Málaga (60 km). La vicinanza alla stazione ferroviaria di Fuengirola (20 km) offre collegamenti alternativi verso l'area metropolitana malagueña. La collocazione nel triangolo turistico Marbella-Puerto Banús-San Pedro Alcantara ne determina il valore commerciale strategico.
Le spiagge più vicine sono Playa de la Bajadilla a 738 metri e Playa de Casablanca a 2,4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 km di distanza, circa 30 minuti in auto. I campi da golf più accessibili sono Golf Los Naranjos e The Range golf lessons entrambi a 6 km. Le marina di Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) e Marina la Bajadilla (1,4 km) sono facilmente raggiungibili. I punti di ricarica EV si trovano a 2,1 km di distanza. La posizione strategica consente rapidi collegamenti verso Fuengirola a est e Estepona a ovest.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 23 metri sul livello del mare e la pendenza moderata verso lo mare (0,5%) creano un ambiente costiero tipico. La temperatura media annua di 17,8°C con inverni miti (12°C media) ed estati calde (26°C media) caratterizza il clima mediterraneo. Lo stazione balneare dura 4 mesi con temperatura dell'acqua ≥20°C. I 300 giorni di sole annui favoriscono attività all'aperto durante tutto l'anno. La vicinanza al mare regola le temperature estreme, creando microclima gradevole. L'esposizione al sole delle facciate richiede adeguati sistemi di schermatura per il comfort estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge con Bandiera Blu tra cui Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Playa de la Bajadilla a 738 metri è la più vicina, con servizi balneari completi. L'offerta golfistica è eccellente con 10 campi praticabili entro 10 km, tra cui Aloha Golf Club a 6,8 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo Francisco Norte a 0,1 km e Supera Miraflores a 0,6 km. La vicinanza al porto turistico offre opportunità per attività nautiche. La presenza di 415 strutture sportive in città garantisce molteplici opzioni per tempo libero e benessere.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella rappresenta il cuore della Costa del Sol occidentale, con questo immobile posizionato nella zona commerciale centrale. La città dista 58 km da Estepona e circa 60 km da Fuengirola. La posizione lungo l'asse costiero A-7 collega efficientemente con i centri turistici di Puerto Banús (10 km) e il centro storico di Málaga (60 km). La vicinanza alla stazione ferroviaria di Fuengirola (20 km) offre collegamenti alternativi verso l'area metropolitana malagueña. La collocazione nel triangolo turistico Marbella-Puerto Banús-San Pedro Alcantara ne determina il valore commerciale strategico.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL123957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Marbella, questo immobile commerciale si posiziona nella fascia media-alta per prezzo e caratteristiche rispetto a progetti residenziali della zona. Progetti come Zinnia e Almazara Views, sebbene nella stessa area, sono sviluppi residenziali moderni con prezzi a partire da 592.200-620.000 € ma offrono metrature inferiori e servizi condominiali. Origin Marbella, con prezzi da 645.000 €, rappresenta un'alternativa residenziale di nuova costruzione. La differenza sostanziale risiede nella destinazione d'uso: questo immobile offre potenziale commerciale con visibilità stradale, mentre gli altri progetti sono focalizzati su residenziale di prestigio. La posizione centrale rispetto a sviluppi più periferici come quelli a Nueva Andalucía garantisce maggiore accessibilità pedonale ai servizi ma minore privacy. In termini di valore commerciale, la vicinanza al porto turistico e alle spiagge centrali rappresenta un vantaggio competitivo rispetto a aree commerciali più periferiche di Marbella.
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