立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャの入り口付近、プレストigiousなMal Alborán通りに位置しています。A-7高速道路へのアクセスが良好で、視認性が高く、交通量と顧客の誘致に適した立地です。ビーチまで徒歩圏内という利便性も兼ね備えています。
オフィス、クリニック、またはその他の事業用途に適した柔軟なスペースです。居住用への転用や、事業用と居住用を組み合わせた多目的利用も可能です。快適さと機能性を重視する起業家、専門職、または家族にとって、この物件は理想的な選択肢となります。
この物件は1977年に完成しており、新築ではありません。既存の建物を活用する形となります。そのため、現況での引き渡しとなり、新たな建築計画や工期は存在しません。建物の状態は維持管理されており、即時の利用が可能です。
この物件は、主にオフィス用途または商業用途を想定して設計されています。住宅としての利用には、用途変更に関する法的な規制や改修が必要となる可能性があります。また、新築物件に期待される最新の省エネ基準や最新設備が標準装備されているわけではありません。一部の最新鋭の設備やデザインは、後付けの改修が必要になる場合があります。
この物件は、マルベーリャで事業を開始または拡大したいと考えている起業家や中小企業経営者にとって適しています。特に、交通量の多いA-7高速道路沿いという立地は、店舗やサービス業にとって高い視認性と顧客誘致の機会を提供します。また、オフィススペースを自宅兼事業所として利用したいと考えるフリーランサーや、両方の機能を一つの場所にまとめたいと考える専門職にも合致します。0.5km先には港があり、マリンスポーツやレジャーに関心のある人々にとっても魅力的な環境です。さらに、マルベーリャの充実したインフラ、例えば41校の小学校や28校の中学校といった教育機関への近さは、家族での移住を検討している層にも配慮された立地と言えます。年間平均気温17.8℃という温暖な気候も、長期滞在や生活の質の向上を求める人々にとってプラス材料となるでしょう。
この物件は1977年に完成した建物であり、当時の建築基準に基づいています。具体的な素材や仕上げに関する詳細情報は限定的ですが、一般的にこの時代のスペインの商業施設では、耐久性を重視した実用的な素材が使用される傾向があります。床材にはセラミックタイルやコンクリート、壁面には塗装仕上げなどが考えられます。窓は、断熱性や防音性において現代の基準を満たさない可能性があります。共有スペースや外観のデザインは、時代を感じさせる可能性があります。ただし、屋上テラスやモダンなデザインの階段といった要素は、後年の改修や特徴的な建築デザインを示唆している可能性があります。エネルギー効率に関する具体的なラベル情報は提供されていませんが、当時の建築基準では現代のような厳格な省エネ対策は義務付けられていなかった可能性があります。購入を検討する際には、現地の専門家による詳細な建物検査（インスペクション）を推奨します。
このオフィス物件は800,000ユーロから提供されています。広さは187㎡で、1㎡あたりの価格は約4,278ユーロとなります。この価格帯は、マルベーリャという立地と、商業用途としてのポテンシャルを考慮したものです。物件は完成済みであり、即時の購入および利用が可能です。市場には複数の類似物件が存在しますが、この物件は特定のロケーションと仕様を提供します。価格は、市場の動向や物件の状態により変動する可能性があります。詳細な価格設定や利用可能なオプションについては、直接お問い合わせください。
この物件は、マルベーリャの都市部、A-7高速道路の近くに位置し、商業活動と居住の両方の可能性を秘めています。周辺には133軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行など、多様な施設が2km圏内に点在しており、日常生活の利便性は高いです。234m先にはスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困ることはありません。また、0.1km先にはスポーツセンターがあり、健康的なライフスタイルをサポートします。プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）まで徒歩圏内（約738m）という立地は、リフレッシュや余暇活動の機会を提供します。マルベーリャの中心部へのアクセスも良好で、都市の活気とビーチの近さを享受できる場所です。高台ではありませんが、海への傾斜は0.5%と非常に平坦で、歩行や自転車での移動が容易です。
マルベーリャの都市部に位置するこの物件は、活気ある日常生活とビジネスチャンスを提供します。物件からわずか234mのところにスーパーマーケットがあり、日々の食料品の調達が容易です。また、0.1km先にはスポーツセンター「Polideportivo Francisco Norte」があり、運動や健康維持のための施設へのアクセスが抜群です。薬局までわずか8mという近さは、緊急時にも安心感を与えます。周辺には133軒ものレストランがあり、多様な食文化を楽しむことができます。さらに、0.5km先にはマルベーリャのマリーナ「Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella」があり、海辺のライフスタイルやレジャーへのアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と11の公共交通ラインが利用可能です。これらの要素は、車に依存しない生活や、都市機能への容易なアクセスを可能にします。
この地図は、マルベーリャ市内の物件の位置を示しています。A-7高速道路への近さと、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）へのアクセスの良さが視覚的に確認できます。周辺には、スーパーマーケット、薬局、スポーツセンターなどの生活利便施設が集まっていることがわかります。
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市内に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市の一つであり、その知名度は国際的です。周辺には、東にベナルマデナやフエンヒローラ、西にはエステポナといった観光地が点在しています。マルベーリャ自体が、高級リゾート地としてのイメージが強く、洗練されたライフスタイルを求める人々が集まるエリアです。この物件は、マルベーリャの都市機能へのアクセスが容易でありながら、ビーチにも近いという利便性を兼ね備えています。マラガ空港へのアクセスも比較的良好で、国際的な往来も容易です。
この物件は、マルベーリャの中心部に位置し、主要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）までは約738mで、徒歩でのアクセスが可能です。空港への距離は、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約39kmと、比較的近いです。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）まで約6.0km、アロハ・ゴルフ・クラブ（Aloha Golf Club）まで約6.8kmと、複数の有名ゴルフコースへのアクセスが容易です。公共交通機関も発達しており、50箇所のバス停と11の公共交通ラインが利用可能です。EV充電ステーションも2.1km先にあり、電気自動車利用者にも配慮されています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温が17.8℃と温暖な地中海性気候に恵まれています。夏は平均26℃、冬は平均12℃と、年間を通して快適な気温で過ごすことができます。日照時間も豊富で、屋外活動に適しています。海抜23mという標高は、沿岸部の穏やかな気候に寄与しています。ビーチへの傾斜は0.5%とほぼ平坦で、歩行や自転車での移動が容易です。冬でも水温が20℃以上になる期間は4ヶ月程度ですが、年間を通してビーチでの散策やリラクゼーションが楽しめます。この地域は、自然の景観と都市の利便性が調和しており、アウトドアアクティビティやリラックスした生活スタイルを求める人々にとって魅力的な環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）まではわずか738mで、徒歩でアクセス可能です。マルベーリャ周辺には、カボピノ、カサブランカ、エル・ケーブル、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど、合計10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあります。これらは、水質や安全性が高く評価されているビーチです。ゴルフに関しても、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）やアロハ・ゴルフ・クラブ（Aloha Golf Club）といった著名なゴルフコースが近接しています。さらに、施設面では、0.1km先に「Polideportivo Francisco Norte」というスポーツセンターがあり、運動施設へのアクセスも容易です。0.5km先にはマルベーリャのマリーナがあり、ヨットやウォータースポーツを楽しむ機会も提供されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市内に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市の一つであり、その知名度は国際的です。周辺には、東にベナルマデナやフエンヒローラ、西にはエステポナといった観光地が点在しています。マルベーリャ自体が、高級リゾート地としてのイメージが強く、洗練されたライフスタイルを求める人々が集まるエリアです。この物件は、マルベーリャの都市機能へのアクセスが容易でありながら、ビーチにも近いという利便性を兼ね備えています。マラガ空港へのアクセスも比較的良好で、国際的な往来も容易です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL123957
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャ周辺の不動産市場は、多様な選択肢を提供しています。例えば、Zinnia（ジンニア）は592,200ユーロから、Almazara Views（アルマサラ・ビューズ）は620,000ユーロから、Origin Marbella（オリジン・マルベーリャ）は645,000ユーロからと、主に住宅用途の物件が比較的手頃な価格帯で提供されています。これらの物件は、しばしば新しい建設やモダンな設備を特徴としています。一方、本物件はオフィス用途であり、価格は800,000ユーロからと、周辺の住宅物件と比較して高めの設定となっています。これは、マルベーリャという戦略的な立地、商業利用の可能性、そして187㎡という広範なスペースが反映された価格と考えられます。また、本物件は1977年築であり、比較対象の物件は新築または比較的新しい物件である可能性が高いため、建物の状態や設備には違いがあります。本物件の強みは、既存のインフラへの近さと、事業活動に適したロケーションにあります。周辺の住宅物件が主に居住者のライフスタイルに焦点を当てているのに対し、本物件はビジネスの拠点としての機能性を重視しています。コスタ・デル・ソル地域全体で見ると、マルベーリャは高級志向の強いエリアであり、その中でも本物件は、都市機能とビーチへの近さを両立させる稀少な商業用不動産としての位置づけが可能です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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