Este espaço comercial de 187 m² está localizado em Marbella, numa área urbana com fácil acesso a diversas comodidades. Situado perto da praia e com excelente visibilidade a partir da A-7, o imóvel oferece versatilidade para uso profissional ou comercial. Com construção concluída em 1977, apresenta uma estrutura estabelecida na zona mais procurada da Costa del Sol. A localização estratégica permite tanto acesso pedonal a serviços como便捷 conexões com o resto da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa zona urbana de Marbella, a escassos metros da praia e com acesso direto à via principal A-7. A sua localização permite fácil deslocação a pé a supermercados, farmácias e centros de saúde. A proximidade do centro de Marbella e das principais infraestruturas torna este espaço conveniente para atividades comerciais ou profissionais que requerem visibilidade e acessibilidade.
Este espaço de 187 m² oferece áreas abertas adaptáveis a diferentes necessidades profissionais. A ausência de divisões pré-definidas permite personalização conforme requisitos específicos do negócio. A localização em zona urbana desenvolvida garante acesso imediato a serviços essenciais, enquanto a proximidade da costa oferece um ambiente de trabalho agradável. O espaço pode ser configurado para atender tanto necessidades de escritório como de clínica ou outro estabelecimento comercial.
Concluído em 1977, este imóvel apresenta uma construção sólida e estabelecida, diferente dos projetos recentes na região. A sua estrutura já foi testada pelo tempo, oferecendo estabilidade sem surpresas pós-construção. A localização numa área já desenvolvida significa que todas as infraestruturas e serviços adjacentes estão plenamente operacionais, eliminando períodos de espera pelo desenvolvimento da vizinhança que frequentemente acompanham projetos novos.
O imóvel não dispõe de áreas residenciais dedicadas, como quartos ou banhos privativos, sendo concebido exclusivamente para uso comercial ou profissional. Não possui estacionamento próprio na propriedade, requerendo soluções alternativas nas imediações. A construção de 1977 pode não cumprir os mais recentes padrões de eficiência energética sem intervenções de modernização. O espaço não inclui áreas exteriores privativas para uso exclusivo do estabelecimento.
Este imóvel adequa-se particularmente a profissionais ou empresários que valorizam uma localização central com visibilidade. Para consultórios médicos, clínicas ou serviços de saúde, a proximidade de centros hospitalares e farmácias constitui uma vantagem operacional significativa. Profissionais jurídicos ou de consultoria beneficiarão da acessibilidade para clientes e da proximidade de centros administrativos. Empresas que recebem clientes frequentes encontrarão na localização junto à A-7 um ponto de fácil referência e acesso. O espaço também é adequado para empresas que pretendem estabelecer presença na Costa del Sol sem os custos associados a zonas mais exclusivas, beneficiando ainda do ambiente profissional que a zona circundante proporciona.
A estrutura do edifício, datada de 1977, apresenta materiais de construção típicos da época, com possível predominância de betão estrutural e alvenaria tradicional. As imagens disponíveis sugerem uma arquitetura funcional com elementos de design moderno em áreas específicas, como a escadaria e a entrada. A presença de um terraço na cobertura indica aproveitamento de espaço exterior, provavelmente com pavimentação adequada para uso comercial. O vidro na entrada sugere preocupação com iluminação natural e aspeto contemporâneo. Sem detalhes específicos sobre intervenções recentes, é possível que alguns elementos estruturais requeiram atualização para cumprir padrões atuais de eficiência energética e acessibilidade, especialmente considerando a idade do imóvel e a sua destinação comercial.
O preço deste espaço comercial está fixado em €800.000, posicionando-se acima da média de propriedades comparáveis na região. Projects como Zinnia (a partir de €592.200), Almazara Views (a partir de €620.000) e Origin Marbella (a partir de €645.000) apresentam valores iniciais inferiores, embora com diferenças nas características e localizações específicas. A dimensão de 187 m² e a localização estratégica em zona urbana consolidada justificam o valor praticado. Não existem indicações de variações de preço neste imóvel específico, apresentando um valor fixo para o espaço disponível.
Este espaço comercial funciona como um ponto de operações central numa das zonas mais dinâmicas de Marbella. Durante a manhã, a proximidade de cafés e restaurantes facilita encontros de negócios informais, enquanto ao longo do dia, a circulação constante na área garante exposição natural a potenciais clientes. A curta distância a pé da praia permite pausas de trabalho em ambiente descontraído. A localização próxima de centros de saúde e farmácias é particularmente vantajosa para profissionais da área médica. O acesso rápido à via principal A-7 facilita tanto deslocações de clientes como fornecedores. O clima mediterrânico permite áreas de receção ou espera em zonas abertas durante grande parte do ano, otimizando o uso do espaço.
A localização do imóvel permite um estilo de vida profissional conveniente, com a maioria das necessidades diárias a curta distância. A pé, pode aceder a supermercados (234m), farmácias (8m) e diversos serviços essenciais, minimizando tempo despendido em deslocações. O centro de Marbella está facilmente acessível, oferecendo opções de lazer, restauração e comércio diversificado. Para deslocamentos mais longos, a proximidade da A-7 garante conexões eficientes com outras localidades da Costa del Sol. A existência de 11 linhas de transporte público e 50 paragens nas imediações proporciona alternativas à deslocação individual. A área combina conveniência urbana com a proximidade do mar, criando um equilíbrio entre ambiente profissional e lazer.
O imóvel está localizado na zona urbana de Marbella, próximo da costa e da via principal A-7 que atravessa a Costa del Sol. A sua posição na entrada da cidade permite fácil identificação e acesso, tanto a pé como por transporte motorizado. A área circundante caracteriza-se por uma mistura de estabelecimentos comerciais, serviços e zonas residenciais, criando um ambiente dinâmico e bem servido de infraestruturas essenciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel está estrategicamente posicionado na entrada de Marbella, uma das cidades mais emblemáticas da Costa del Sol. Esta localização permite equilibrar acesso à agitação urbana com a tranquilidade necessária para atividades profissionais. A sua posição na zona leste de Marbella facilita conexões tanto com o centro histórico como com outras localidades da Costa del Sol, como Fuengirola a leste e San Pedro Alcántara a oeste. A proximidade da via principal A-7 posiciona o imóvel como um ponto de referência e acesso conveniente para toda a região, beneficiando da densidade populacional e atividade comercial que caracterizam esta zona específica de Marbella.
O imóvel destaca-se pela sua proximidade a múltiplas infraestruturas e pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, situa-se a apenas 738 metros, permitindo acesso rápido a pé. As principais praias da área, como Playa de Casablanca (2,4km) e Playa de la Fontanilla (2,9km), permanecem facilmente acessíveis. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 39km, aproximadamente 30 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, os campos de Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club situam-se entre 6,0 e 6,8km de distância. As marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5km) e Marina la Bajadilla (1,4km) oferecem opções adicionais de lazer náutico na proximidade imediata.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizado a 23 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de um clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A proximidade do mar suaviza as temperaturas extremas, criando condições agradáveis durante a maior parte do ano. A baixa inclinação de 0,5% em direção à praia indica um terreno predominantemente plano, facilitando o acesso e circulação. O período de banho estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A exposição solar é significativa na região, permitindo o aproveitamento de espaços exteriores durante grande parte do ano e reduzindo custos com iluminação artificial e climatização.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Marbella possui 10 praias com Bandeira Azul, incluindo as próximas Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, reconhecidas pela sua qualidade ambiental e infraestruturas. A Playa de la Bajadilla, a apenas 738 metros do imóvel, representa a opção mais próxima para atividades marítimas. A região é igualmente conhecida pelos seus campos de golfe de prestígio, com Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Aloha Golf Club num raio de 7km. As infraestruturas desportivas são abundantes, com 415 instalações disponíveis na região, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a apenas 0,1km de distância. As marinas locais, como Puerto Deportivo Virgen del Carmen, oferecem opções para atividades náuticas e lazer marítimo.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O imóvel está estrategicamente posicionado na entrada de Marbella, uma das cidades mais emblemáticas da Costa del Sol. Esta localização permite equilibrar acesso à agitação urbana com a tranquilidade necessária para atividades profissionais. A sua posição na zona leste de Marbella facilita conexões tanto com o centro histórico como com outras localidades da Costa del Sol, como Fuengirola a leste e San Pedro Alcántara a oeste. A proximidade da via principal A-7 posiciona o imóvel como um ponto de referência e acesso conveniente para toda a região, beneficiando da densidade populacional e atividade comercial que caracterizam esta zona específica de Marbella.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL123957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos disponíveis em Marbella, este imóvel apresenta características distintivas. Enquanto projetos como Zinnia (a partir de €592.200), Almazara Views (a partir de €620.000) e Origin Marbella (a partir de €645.000) focam predominantemente em residências de luxo, este espaço comercial oferece alternativas para investimentos profissionais ou estabelecimentos comerciais. A sua localização na zona consolidada de Marbella difere dos desenvolvimentos mais recentes frequentemente posicionados em áreas em expansão ou reconversão. A proximidade imediata de serviços essenciais e a acessibilidade a pé representam vantagens face a propriedades em zonas mais periféricas. Contudo, a construção de 1977 pode implicar limitações em termos de eficiência energética quando comparada com empreendimentos mais recentes, que geralmente incorporam tecnologias sustentáveis e padrões construtivos contemporâneos. O valor de €800.000 posiciona este imóvel num segmento superior, justificado pela sua localização estratégica e dimensão, mas requerendo avaliação cuidadosa face às alternativas residenciais disponíveis na região.
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