Este imóvel em Marbella, província de Málaga, representa uma oportunidade de espaço versátil com 187 m² de área útil. Construído em 1977, o edifício oferece um potencial adaptável para uso comercial ou residencial. Localizado numa zona urbana com acesso a diversas comodidades, o projeto situa-se a uma distância caminhável da praia e próximo de eixos rodoviários importantes, facilitando a conectividade regional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na Rua Mal Alborán, este espaço beneficia de proximidade a infraestruturas urbanas e a vias de comunicação como a A-7. A curta distância a pé de comodidades essenciais e da linha costeira sublinha a sua acessibilidade e a conveniência para o dia-a-dia.
O imóvel apresenta uma configuração flexível, permitindo a adaptação a diversas necessidades funcionais. Pode servir como escritório, clínica, ou ser reconvertido para habitação, oferecendo a possibilidade de combinar espaços comerciais e residenciais.
Completado em 1977, o edifício não se enquadra na categoria de nova construção. A sua estrutura existente oferece um ponto de partida para remodelações e adaptações às necessidades atuais, sem os ciclos de planeamento e construção de projetos novos.
O imóvel não dispõe de áreas verdes privativas ou de piscina. Não são oferecidos acabamentos de luxo de série, sendo estes dependentes de futuras intervenções. A idade da construção implica potenciais necessidades de atualização de infraestruturas.
O edifício, construído em 1977, apresenta características de construção da sua época. A área total de 187 m² pode ser configurada para diversos usos, mas os acabamentos e materiais específicos dependerão do estado atual e de eventuais remodelações. A infraestrutura elétrica e hidráulica existente necessitará de ser avaliada para potenciais atualizações que garantam conformidade com normas atuais e eficiência energética. A ausência de detalhes de acabamento de luxo de série abre espaço para personalização completa do espaço, adaptando-o às exigências estéticas e funcionais do futuro proprietário.
O valor de entrada para este imóvel é de €800.000. Como um espaço de 187 m², o preço por metro quadrado situa-se em aproximadamente €4.278. Este valor posiciona o imóvel no contexto do mercado imobiliário de Marbella, considerando a sua localização urbana e o potencial de adaptação. A disponibilidade é imediata, dado o estado de conclusão do edifício.
Este espaço em Marbella situa-se num ambiente urbano dinâmico, com um raio de 2 km a contemplar 133 restaurantes, 29 farmácias e 20 bancos. A proximidade a 5 centros de saúde e 41 escolas primárias reflete a oferta de serviços de uma cidade consolidada. A localização a 738 metros da Playa de la Bajadilla e a 234 metros de um supermercado indica um ritmo de vida onde as necessidades quotidianas e o lazer costeiro coexistem com facilidade. A mobilidade a pé é favorecida, com muitas comodidades a uma curta distância, complementada pela rede de 50 paragens de transporte público.
A vida em Marbella, neste local específico, é caracterizada pela conveniência urbana e proximidade à costa. Com 133 restaurantes e 29 farmácias num raio de 2 km, o acesso a serviços é facilitado. A presença de 20 bancos e 3 dentistas reforça o cariz urbano e de suporte a atividades comerciais. O ambiente é atrativo para quem procura uma base operacional com acesso a infraestruturas de transporte, incluindo 11 linhas de transporte público e 50 paragens, complementado pela proximidade à autoestrada A-7.
A localização do imóvel em Marbella, Costa del Sol, é evidenciada no mapa. Destaca-se a proximidade a pontos de interesse como a praia, o centro urbano e as principais vias de acesso rodoviário, situando o projeto num contexto de acessibilidade e conveniência.
O imóvel está situado na entrada de Marbella, um município proeminente na província de Málaga e na Costa del Sol. Esta posição estratégica oferece uma ligação direta com as principais vias de comunicação, como a A-7, facilitando o acesso a outras localidades costeiras e ao interior da Andaluzia. A proximidade a centros urbanos como Málaga (aproximadamente 50 km) e a outras cidades da costa proporciona uma diversidade de experiências e serviços.
A localização oferece uma conectividade notável. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 39 km. As praias, como a Playa de la Bajadilla, estão a 738 metros, enquanto outras como a Playa de Casablanca e La Fontanilla se situam a 2.4 km e 2.9 km, respetivamente. O acesso a campos de golfe de renome, como Los Naranjos, é possível a partir de 6.0 km. A proximidade a um supermercado (234 m) e a uma farmácia (8 m) garante a satisfação das necessidades diárias.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais entre 12°C e 26°C, proporcionando um ambiente agradável durante a maior parte do ano. O imóvel situa-se a uma altitude de 23 metros acima do nível do mar, com uma inclinação muito suave de 0.5% em direção à praia mais próxima. Este perfil topográfico contribui para um fácil acesso à costa. O período propício para atividades aquáticas, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente 4 meses, alinhado com o padrão de sol e calor da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a dez praias com Bandeira Azul, incluindo a Playa de la Bajadilla a 738 metros, oferece amplas oportunidades recreativas à beira-mar. A região de Marbella é um centro de atividades de lazer, com uma vasta oferta de campos de golfe a partir de 6.0 km, como o Golf Los Naranjos. Existem também centros desportivos como o Polideportivo Francisco Norte (0.1 km) e piscinas municipais acessíveis. A presença de marinas, como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 0.5 km, complementa as opções de lazer relacionadas com o mar.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O imóvel está situado na entrada de Marbella, um município proeminente na província de Málaga e na Costa del Sol. Esta posição estratégica oferece uma ligação direta com as principais vias de comunicação, como a A-7, facilitando o acesso a outras localidades costeiras e ao interior da Andaluzia. A proximidade a centros urbanos como Málaga (aproximadamente 50 km) e a outras cidades da costa proporciona uma diversidade de experiências e serviços.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL123957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos residenciais na área de Marbella, como Zinnia (a partir de €592.200), Almazara Views (a partir de €620.000) e Origin Marbella (a partir de €645.000), este imóvel apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto estes projetos oferecem tipologias residenciais com novas construções e amenidades específicas, este espaço de 187 m² distingue-se pela sua flexibilidade de uso (comercial/residencial) e pela sua localização urbana consolidada, em vez de um desenvolvimento de nova construção focado puramente em habitação. O preço de €800.000 reflete o valor de um espaço amplo e estrategicamente posicionado numa zona de alta procura, com um potencial de adaptação que o diferencia das ofertas mais padronizadas. A sua origem remonta a 1977, indicando uma oportunidade de revitalização num local estabelecido, contrastando com a novidade intrínseca dos outros empreendimentos.
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