このマルベージャのデュプレックスペントハウスは、コスタデルソル地域の類似物件と比較すると、ユニークな位置づけを持っている。同じマルベージャ内の比較対象として、Mare in Marbella（151万ユーロから）はより新しい開発プロジェクトだが、中心部からの距離がやや離れている。Soul Marbella Sunlife（194万3000ユーロから）はより高価格帯で、豪華さと最新設備を提供するが、同様に海岸からは若干離れている。一方、Santa Clara Homes（124万5000ユーロから）は価格面ではより手頃だが、居住面積と設備においてこの物件には及ばない。他の近隣都市、例えばエステポナやフエンヒローラと比較すると、マルベージャは国際的な魅力、インフラの整備、サービス施設の質において一歩抜きん出ている。この地域は単なる休暇地ではなく、年間を通じて住める場所として機能しており、これは物件の長期的な価値に貢献している。投資観点から見ると、マルベージャ不動産市場は安定しており、特に中心部に近く、海岸からのアクセスが良い物件は持続的な需要がある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ市内中心部に位置し、海岸線までわずか738メートルの距離にある。周辺には商業施設、レストラン、サービス施設が密集しており、すべて日常生活に必要なものが徒歩圏内にある。市の公共交通機関のハブとして機能し、主要な道路網にも良好に接続されている。
3つの寝室と3つの浴室で、家族またはグループでの滞在に適した空間を提供。広い220平方メートルの居住スペースと、プライベートプール付きの広大なテラスが、屋外でのリラックスやエンターテイメントを可能にする。エレベーターと駐車場がアクセシビリティを確保し、都市部での快適な生活をサポートする。
1987年に完成した物件で、長年の耐久性が実証されている。完成済み物件のため即時入居可能で、建設の遅延リスクがない。メンテナンスは行われているものの、比較的古い建物であるため、最新の建築基準やエネルギー効率基準には完全には適合していない可能性がある。
この物件は一般的な単一階のアパートメントではなく、デュプレックス構造のため、階段の移動が必要。新しい建設ではないため、最新のエネルギー効率基準には完全には適合していない。専用の庭や地面レベルのアクセスはなく、高層階に位置しているため、高所に敏感な住民には適していない可能性がある。
このペントハウスデュプレックスは、スペインの海岸ライフスタイルを体験したいと考える家族やカップルに適している。特に、都会の利便性とリゾートの雰囲気を両立したい人々に向いている。地元の文化や食事、社交活動に参加しながら、海に近い環境で生活したい外国人居住者に理想的である。また、ゴルフ愛好家にも適しており、6キロ以内に複数の質の高いゴルフコースがある。毎年数か月間マルベージャを訪れる休暇所有者にとっても、この物件は魅力的な選択肢である。都市の中心部に位置しているため、レンタカーなしでも生活できるが、同時に自動車での移動も容易である。高齢者や身体に制限がある人々には、エレベーターがあるためアクセシビリティが確保されている。地中海の気候を楽しみたいリタイア層にも適しているが、階段の移動が必要な点は考慮すべきである。
このペントハウスは大理石の床、ダブルグレージング窓、完備されたクローゼットなど、質の高い仕上げ材料を使用している。浴室には高品質の衛生陶器が取り付けられ、丸型ミラーと浴槽が現代的な雰囲気を演出している。プライベートプールと広大なソーラリウムテラスは、耐久性のある材料で構築されており、長年の使用に耐えることができる。エアコン設備により、夏の高温期にも快適な室内環境を維持できる。バーベキュー設備が屋外でのエンターテイメントを可能にし、カバードテラスは日差しや軽い雨から保護される。物件は完全に家具付きで提供されるため、追加の家具購入なしですぐに生活を始めることができる。1987年の建設ではあるが、良好な状態が保たれており、定期的なメンテナンスが行われている。エネルギー効率に関しては、当時の基準では満足できるものの、最新の省エネ基準には完全には適合していない可能性がある。
このデュプレックスペントハウスの価格は169万9000ユーロからで、マルベージャの高級不動産市場において中から上級のカテゴリーに位置する。220平方メートルの居住面積とプライベートプール、複数のテラスを考慮すると、1平方メートルあたりの価格は約7723ユーロとなり、これはマルベージャの同様の物件と比較して競争力のある価格設定である。類似プロジェクトとの比較では、Mare in Marbella（151万ユーロから）よりは高いが、Soul Marbella Sunlife（194万3000ユーロから）よりは低い。この物件はすでに完成しており、追加費用なしで即時入居可能である。
このペントハウスは、マルベージャの中心的な海岸地区で、都会的な生活とリゾートライフスタイルを融合させた体験を提供する。朝は近くのカフェで朝食をとり、その後プライベートプールでリラックスする一日を過ごせる。昼には徒歩で海岸に向かい、地中海の日光を楽しみながら、地元のレストランでランチをとることができる。夕方には、南向きのテラスから海に沈む夕日を眺めながら、自宅でバーベキューを楽しむことができる。週末には、近くのゴルフコースでプレーしたり、市内の多くのイベントや祭りに参加したりすることができる。周辺には133のレストラン、29の薬局、20の銀行が2キロ圏内にあり、日常生活に必要なものがすべて揃っている。場所は一年中活気があるが、ペントハースの高さからは、下の騒音をある程度遮断できる。
このペントハウスからは、マルベージャの中心部と海岸地区の両方に容易にアクセスできる。最寄りのスーパーマーケットはわずか234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあり、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にある。医療施設については、996メートルの距離に病院があり、緊急時にも安心だ。教育面では、2キロ圏内にイギリス系インターナショナルスクールがあり、子供連れの家族にも適している。マルベージャには41の小学校と28の中学校があるため、教育機関へのアクセスには問題がない。公共交通機関は11路線が利用可能で、50の停留所が周辺にあり、自動車なしでも市内および近隣都市への移動が可能。レストラン、カフェ、銀行などの商業施設も数多く、2キロ圏内に133のレストラン、24のカフェ、20の銀行がある。スポーツ施設も充実しており、最寄りのスポーツセンターはわずか100メートルの距離にある。
この地図は、マルベージャ中心部に位置するデュプレックスペントハウスの戦略的な位置を示している。海岸線からわずか738メートル、市の中心商業地区に近接している。周辺には主要なインフラ、サービス施設、レジャースポットが集中しており、すべてが短距離内に位置している。マルベージャの地中海沿岸の主要地区へのアクセスの良さを視覚的に理解できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はアンダルシア州マラガ県のマルベージャに位置し、コスタデルソル地域の中心地として機能している。マルベージャは地域自治体協会の本部所在地であり、その司法地区の中心でもある。最も近い主要都市はマラガ（47キロ）で、約579,076人の人口を有する地域の経済的中心地である。アルヘシラス（66キロ）とヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113キロ）も比較的近くに位置し、日帰り旅行でアクセス可能な都市。マルベージャ自体の人口は159,786人（2025年推定）で、地域の不動産取引は年間4,743件に達し、活発な不動産市場を反映している。この地域は地中海へのアクセス、穏やかな気候、充実したインフラにより、国内外から高い人気を集めている。
この物件からは、いくつかの美しい海岸に容易にアクセスできる。最も近いPlaya de la Bajadillaまでは738メートル、徒歩約8分。その他の魅力的な海岸として、Playa de Casablanca（2.4キロ）とPlaya de la Fontanilla（2.9キロ）があり、どちらもブルーフラッグ認定を受けている。ゴルフ愛好家には、6キロ以内にGolf Los Naranjos、The Rangeゴルフレッスン、Alohaゴルフクラブの3つの質の高いゴルフコースがある。マラガ空港までは39キロ、車で約30分。ジブラルタル空港は57キロ、約45分の距離にある。電気自動車所有者には、2.1キロの距離にEV充電ステーションがある。マリーナとして、Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5キロ）やMarina la Bajadilla Marbella（1.4キロ）が近く、ボート活動やウォータースポーツを楽しむことができる。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高23メートルの位置にあり、海岸への勾配はわずか0.5％とほぼ平らであるため、高齢者や移動に制限がある人々にもアクセスしやすい。マルベージャの年平均気温は17.8℃で、12月から26℃の範囲で変動する。この穏やかな気候により、一年を通じて快適な屋外生活が可能。年間の日照時間は豊富で、特に南向きの向きのため、テラスとソーラリウムでは多くの日光を享受できる。海水温度が20℃以上になる期間は年間4ヶ月間あり、この時期には海水浴やウォータースポーツを十分に楽しむことができる。湿度は地中海の典型的なレベルを維持し、夏の暑さも過度ではありません。年間を通じて34の地元の祭りやイベントがあり、文化や地域社会の活性化に貢献している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には10のブルーフラッグ認定海岸があり、水質と施設の両面で高品質が保証されている。最も近いPlaya de la Bajadillaは738メートルと徒歩圏内にあり、日常生活に海水浴を容易に取り入れることができる。その他、Playa de Casablanca、El Cable、El Faro、La Fontanillaなど、多様な特性を持つ海岸が近くに位置している。ゴルフ施設として、Golf Los Naranjos（6キロ）、The Rangeゴルフレッスン（6キロ）、Alohaゴルフクラブ（6.8キロ）など、ヨーロッパでもトップクラスのコースが数多くあり、ゴルフ愛好家には魅力の環境。スポーツ施設は市内に415施設あり、最寄りのスポーツセンターはわずか100メートルの距離にある。水上スポーツ、テニス、パドルテニス、ウォーキング、サイクリングなど、様々なアクティビティを楽しむことができる。マリーナ施設として、Puerto Deportivo Virgen del CarmenやMarina la Bajadillaがあり、ボート活動や海上のレジャーも可能。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はアンダルシア州マラガ県のマルベージャに位置し、コスタデルソル地域の中心地として機能している。マルベージャは地域自治体協会の本部所在地であり、その司法地区の中心でもある。最も近い主要都市はマラガ（47キロ）で、約579,076人の人口を有する地域の経済的中心地である。アルヘシラス（66キロ）とヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113キロ）も比較的近くに位置し、日帰り旅行でアクセス可能な都市。マルベージャ自体の人口は159,786人（2025年推定）で、地域の不動産取引は年間4,743件に達し、活発な不動産市場を反映している。この地域は地中海へのアクセス、穏やかな気候、充実したインフラにより、国内外から高い人気を集めている。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL737945
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID