Questo attico duplex a Marbella offre 252 m² di spazio distribuiti su due livelli con tre camere da letto e tre bagni. Situato a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, l'immobile gode di viste sul mare e completa privacy. La struttura è stata progettata per separare le aree giorno dalle zone notte, con la zona living al piano inferiore e la suite master al piano superiore, comprensiva di terrazza privata. Lo sviluppo si trova in un complesso residenziale sicuro con piscine comuni e giardini paesaggistici a pochi passi dalla spiaggia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immagine si trova a Marbella Este, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dalle principali strutture urbane. La sua posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi negozi, ristoranti e servizi essenziali, con il supermercato a soli 234 metri e la farmacia a 8 metri. L'aeroporto di Málaga è accessibile a 39 chilometri di distanza.
La disposizione su due livelli soddisfa diverse esigenze abitative: al piano inferiore si trovano due camere, la cucina e la zona giorno che si aprono su una terrazza; al piano superiore è dedicato interamente alla suite master con bagno privato e terrazza. Gli armadi a muro, i doppi vetri e la climatizzazione garantiscono comfort e funzionalità durante tutto l'anno.
Il progetto è stato completato e consegnato, non richiedendo quindi attese per l'ingresso. La struttura è già finita con materiali di alta qualità e dotata di tutti gli impianti necessari. Il complesso residenziale è interamente operativo con tutte le sue strutture comuni accessibili ai residenti.
Questo sviluppo non offre sistemazioni con giardini privati essendo un attico duplex. Non include servizi di portineria 24 ore su 24 né assistenza concierge. La disponibilità è limitata a una singola unità con questa configurazione specifica. Le dimensioni del terrazzo non consentono l'installazione di grandi piscine private.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza secondaria in una località mediterranea senza sacrificare i comfort urbani. È adatta a professionisti che desiderano una fuga dal lavoro quotidiana in un ambiente che combina eleganza e praticità. Le famiglie con figli adulti apprezzeranno la disposizione su due livelli che offre spazi separati. Gli acquirenti che cercano un investimento immobiliare in una zona consolidata di Marbella beneficeranno della stabilità del mercato locale. La proprietà è anche adatto per chi apprezza poter accedere a piedi a servizi e spiagge, evitando la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. La sicurezza del complesso residenziale offre tranquillità a coloro che utilizzano la proprietà solo stagionalmente.
La qualità delle finiture di questo attico duplex è evidente nei dettagli costruttivi. Gli armadi a muro sono stati progettati su misura per ottimizzare lo spazio nelle camere da letto, con finiture di pregio che combinano funzionalità ed estetica. I doppi vetri garantiscono un'adeguata isolamento termico e acustico, essenziali per il comfort abitativo durante tutto l'anno. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni e superfici resistenti all'usura, pensate per un uso frequente. Le finiture nei bagni includono sanitari di marca e rubinetterie di qualità, con particolare attenzione alla suite master che gode di spazi generosi e materiali selezionati. Le terrazze sono state pavimentate con materiali resistenti agli agenti atmosferici marini, garantendo durata nel tempo con manutenzione minima. L'intera struttura presenta un livello di rifiniture che riflette standard costruttivi elevati, tipici delle proprietà di lusso della Costa del Sol.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex è di €4.250.000, che riflette la sua posizione privilegiata a Marbella, la metratura di 252 m² e la finitura di alta qualità. Il valore immobiliare è influenzato dalla vicinanza diretta alla spiaggia e dalle viste sul mare. La proprietà include due posti auto sotterranei e una stanza di deposito, fattori che contribuiscono al valore complessivo. Nel mercato di Marbella Est, le proprietà con caratteristiche simili variano generalmente tra €3.350.000 e €4.500.000.
Vivere in questo attico duplex offre un equilibrio tra vita urbana e relax marittimo. Le giornate iniziano con la luce del sole che entra dalle finestre esposte a sud, mentre la colazione può essere goduta sulla terrazza inferiore con vista sul complesso. Dopo una mattinata di lavoro o svago, il pomeriggio può trascorrere in una delle piscine comuni o con una breve passeggiata fino alla spiaggia, raggiungibile in pochi minuti a piedi. La suite master al piano superiore offre uno spazio di ritiro separato, solido per la privacy. La sera, le terrazze diventano luoghi ideali per rilassarsi ammirando il tramonto sul Mediterraneo. La vicinanza a ristoranti e negozi permette di gestire le esigenze quotidiane senza necessità di spostamenti in auto, mantenendo un'atmosfera rilassata e privilegiata.
La vita nell'ambiente circostante a Marbella Est offre un mix di accessibilità e qualità della vita. Il quartiere è ben servito da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza automobile. A soli 234 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre la farmacia è a soli 8 metri. Le strutture sanitarie sono rappresentate da un ospedale a meno di un chilometro e cinque centri sanitari nella zona. Per il tempo libero, sono disponibili 415 strutture sportive nell'area, inclusi i polideportivi Francisco Norte (0,1 km), Riohuelo (0,5 km) e Supera Miraflores (0,6 km). L'offerta educativa comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie, con istituti internazionali come la British International School a 2 km di distanza. La densità di 133 ristoranti e 24 caffè entro 2 km garantisce opzioni variegate per l'intrattenimento e la socialità.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'attico duplex nel contesto di Marbella Este, evidenziando la vicinanza alla costa e l'accessibilità pedonale alla spiaggia. Si notano le principali vie di comunicazione e la distribuzione dei servizi essenziali nelle immediate vicinanze, oltre ai percorsi verso le attrazioni turistiche e i campi da golf della zona.
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo il capoluogo dell'omonima regione e sede dell'associazione dei comuni. Con una superficie di 114,3 km² e una popolazione di 159.786 abitanti, rappresenta uno dei centri urbani più dinamici della provincia di Málaga. La città si trova a circa metà strada tra Malaga (54 km a est) e Estepona (30 km a ovest), ben collegata attraverso l'autostrada A7 che costeggia il Mediterraneo. La sua posizione la rende accessibile sia dall'aeroporto internazionale di Málaga (40 km) che da quello di Gibilterra (57 km), offrendo buone connessioni con il resto d'Europa.
Le spiagge più vicine includono Playa de la Bajadilla (738 metri), Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), tutte facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 39 km di distanza, circa 30-35 minuti in auto. I campi da golf più accessibili sono Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km), rendendo la pratica di questo sport comoda per gli appassionati. Per la ricarica di veicoli elettrici è disponibile una stazione a 2,1 km. Le strutture portuali come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) e Marina la Bajadilla (1,4 km) offrono servizi nautici e aree ristorative con vista sul mare.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. L'ubicazione a soli 23 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi inesistente (0,5%) verso la spiaggia creano un microclima particolarmente mite. La posizione esposta a sud della proprietà garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno, con circa 320 giorni di sole all'anno. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Questo regime climatico permette l'utilizzo degli spazi esterni quasi tutto l'anno, rendendo le terrazze e le aree comuni estensioni naturali dello spazio abitativo per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona dispone di diverse spiagge con Bandiera Blu tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, per un totale di 10 nel comprensorio, che garantiscono acqua pulita e servizi adeguati. L'offerta ricreativa si completa con vari campi da golf nelle vicinanze: The Range golf lessons (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) e Magna Marbella Golf (7,9 km). Per il nuoto alternativo, sono disponibili piscine pubbliche come Supera Miraflores (0,6 km) e Piscina municipal (1,3 km). Le strutture sportive del territorio comprendono 415 impianti, offrendo opportunità per numerose discipline. I due porti turistici nelle vicinanze, Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla, offrono inoltre attività nautiche e ristoranti con specialità di pesce fresco, completando l'offerta ricreativa della zona.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo il capoluogo dell'omonima regione e sede dell'associazione dei comuni. Con una superficie di 114,3 km² e una popolazione di 159.786 abitanti, rappresenta uno dei centri urbani più dinamici della provincia di Málaga. La città si trova a circa metà strada tra Malaga (54 km a est) e Estepona (30 km a ovest), ben collegata attraverso l'autostrada A7 che costeggia il Mediterraneo. La sua posizione la rende accessibile sia dall'aeroporto internazionale di Málaga (40 km) che da quello di Gibilterra (57 km), offrendo buone connessioni con il resto d'Europa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL860672
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare di Marbella, questo attico duplex si posiziona nella fascia alta del mercato, con un prezzo di partenza di €4.250.000. Rispetto ad altre proprietà simili nella zona come Mandaluz 1 (da €3.350.000), Sirocco Villas (da €3.400.000) e Andara 2 (da €3.500.000), questo sviluppo offre un valore aggiunto grazie alla sua posizione più vicina al mare e alla disposizione su due livelli che garantisce maggiore privacy. La zona di Marbella Este, dove si trova la proprietà, rappresenta un compromesso adatto tra l'esclusività di Puerto Banús e l'ambiente più urbanizzato del centro di Marbella. A differenza delle aree più occidentali come Nueva Andalucía, focalizzate principalmente sul golf, Marbella Este offre un equilibrio tra accesso alle spiagge, strutture urbane e campi da golf, rendendola più completa per chi cerca una varietà di attività ricreative. Con 4.743 transazioni immobiliari all'anno, il mercato di Marbella dimostra una vitalità superiore alla media regionale, offrendo anche migliori prospettive di rivalutazione a lungo termine.
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