关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于马尔贝利亚市区范围内，地处已建成的成熟住宅区。距离海岸线不到800米，周边2公里半径内有133家餐厅、29家药房和24家咖啡馆。项目坐落在城镇环境中，邻近商业区、学校和体育设施，属于高度城市化的地段。
该物业针对需要多间卧室的居住需求，4间卧室适合家庭居住或接待访客。239平方米的使用面积提供了功能分区的空间。地下室配有酒窖，花园区域具备安装泳池的条件，满足户外休闲需求。私人停车位解决了城市环境中的停车问题。
该物业于2001年竣工，属于存量房而非新建项目。建筑状态标注为"良好"，不存在施工延期或交付不确定性的风险。所有结构和基础设施已完成并投入使用超过二十年，房屋的实际状况需通过实地考察确认。
该物业不提供社区泳池，当前花园区域仅预留了泳池安装空间。无电梯配置，多层结构对行动不便者构成实际限制。建筑年代为2001年，能源效率标准可能低于现行新建建筑要求。无社区会所或公共健身设施。
该物业适合已经在马尔贝利亚有过居住经验、对区域环境有基本了解的买家。对于需要四间卧室的家庭结构, , 如两名以上子女或需独立办公空间的远程工作者, , 房间的数量具有实际功能。地下室酒窖和花园烧烤区域对有社交接待需求的居住者具有使用价值。在不需要新建项目等待周期的场景下，该物业的即买即住特性具有实际意义。对于计划在短期内开始使用房产的买家，避免了项目延期或建设变更的风险。同时，预留泳池安装空间的花园为后续个性化改造留有余地，适合愿意在入住后进行局部升级的买家。该物业不适合寻求全新建筑标准、高能效认证或社区配套设施的买家。多层无电梯的结构对老年居住者或行动受限者构成实际障碍。在城市核心区域寻求高度安静和私密环境的买家，该地段的周边密度可能不满足预期。
根据项目数据，该住宅内部装修包含大理石铺贴楼梯和过道区域，卫浴空间采用瓷砖墙面和大理石台面。入户区域配有木质扶手栏杆，卫生间设有窗户提供自然通风和采光。整体装修风格属于2001年建成时期的标准配置。住宅配有嵌入式衣柜和储藏室，壁炉作为供暖补充设施存在于客厅区域。外墙为砖砌结构，部分区域可见砖拱元素。花园区域包含水井和木质结构遮阳设施，烧烤区域已具备基础配置。地板材质、厨房设备和卫浴洁具的品牌与型号未在数据中注明，需通过实地考察确认当前状况。289平方米建筑面积中有239平方米为使用面积，230平方米为可居住面积，差额部分对应墙体、楼梯和不可用空间的比例约为17%，处于联排住宅的正常范围。地下室的酒窖空间增加了储物功能的多样性。
该物业挂牌价格为583,000欧元起。相较于周边可比项目, , 阿尔马扎拉视野起价620,000欧元、布里兹起价650,000欧元, , 该定价处于较低区间。比阿洛哈项目起价497,500欧元，价格更低但类型和定位不同。289平方米建筑面积对应的单价约为每平方米2,017欧元，在马尔贝利亚市区范围内属于中等水平。价格标注为可协商，实际成交价可能存在波动空间。
该物业的日常使用模式以步行出行为核心特征。药房距离仅8米，超市234米，基础购物和医疗需求无需机动交通工具。早晨向东的朝向为花园和露台区域提供晨间日照，适合早餐时段的户外使用。下午和傍晚时段，西侧朝向承接日照，延续户外活动时间。从住宅出发步行约10分钟可达巴哈迪利亚海滩，沿海滨步道可到达多个餐饮场所。马尔贝利亚市中心的服务密度较高，2公里范围内有超过130家餐厅，日常餐饮选择多样。区域内有11条公共交通线路和50个站点，为不使用私家车的出行提供替代方案。住宅所在的贝洛里松特区域属于已建成的稳定社区，不同于新建开发区的施工干扰。周边有体育中心、游泳馆和游艇码头，距离最近的体育中心仅100米。这种城市核心位置的居住节奏与郊区项目有明显差异, , 便利性高，但同时也意味着更高的环境噪音水平和相对有限的私密空间。
该住宅周边基础设施覆盖密度较高。2公里半径内集中了29家药房、20家银行、24家咖啡馆和3家牙科诊所，构成完整的城市服务网络。5家健康中心分布在马尔贝利亚市区，最近的医院距离约996米。教育方面，41所小学和28所中学提供就学选择，英国国际学校距离约2公里，英语国际学院距离8.4公里。交通基础设施方面，11条公交线路和50个站点覆盖该区域。最近的电动车充电站距离2.1公里，马尔贝利亚超级充电站距离3.1公里。游艇码头方面，维尔亨德尔卡门游艇港距离500米，巴哈迪利亚游艇码头距离1.4公里。该区域城市功能成熟度意味着日常生活的各类需求在短距离内均可解决。
地图显示该物业位于马尔贝利亚沿海地带的核心区域，紧邻海滨步道和城市服务网络。蓝色标记点为蓝旗海滩分布，绿色区域为高尔夫球场。项目位置处于城市设施与海岸线之间的过渡带，步行即可抵达多处关键设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝利亚市中心区域的东侧沿海地带，介于老城区和东部的尼格莱斯区域之间。相较于西部的圣佩德罗德阿尔坎塔拉，该位置更接近城市核心的商业和服务设施。与东部新建开发区相比，该区域建筑密度更高，社区成熟度更完善，但绿化空间相对有限。
距巴哈迪利亚海滩直线距离738米，步行约10分钟。卡萨布兰卡海滩2.4公里，方塔尼利亚海滩2.9公里，均属蓝旗认证海滩。距马拉加-太阳海岸机场直线距离39公里，车程约45分钟。直布罗陀机场直线距离57公里。高尔夫设施方面，洛斯纳兰霍斯高尔夫球场6公里，阿洛哈高尔夫俱乐部6.8公里，均在15分钟车程范围内。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚年均气温17.8摄氏度，月均温度区间为12至26摄氏度。项目海拔23米，地形坡度0.5%，属平坦地形。水域温度达到20摄氏度以上的可游泳月份约为4个月，集中在6月至9月。住宅朝东和朝西的双向朝向确保了全日日照接收，东侧早晨、西侧下午的日照分布模式为花园和露台使用提供了时间上的延续性。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝利亚拥有10处蓝旗认证海滩，包括卡波皮诺、卡萨布兰卡、埃尔卡布尔、埃尔法罗和拉方塔尼利亚等。距项目最近的巴哈迪利亚海滩是日常可达的海滨区域。高尔夫设施方面，区域内有多家球场，洛斯纳兰霍斯、阿洛哈高尔夫俱乐部和拉斯布里萨斯皇家高尔夫球会均在6至7公里范围内。体育设施方面，马尔贝利亚全市有415处体育设施，项目周边100米内有波利德波蒂沃弗朗西斯科诺特体育中心，600米内有苏佩拉米拉弗洛雷斯游泳馆。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝利亚市中心区域的东侧沿海地带，介于老城区和东部的尼格莱斯区域之间。相较于西部的圣佩德罗德阿尔坎塔拉，该位置更接近城市核心的商业和服务设施。与东部新建开发区相比，该区域建筑密度更高，社区成熟度更完善，但绿化空间相对有限。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL890100
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边可比项目相比，该物业在价格和面积上处于特定定位。阿尔马扎拉视野起价620,000欧元，价格高出约6.4%。布里兹项目起价650,000欧元，溢价约11.5%，通常代表更新或配置更高的产品定位。比阿洛哈起价497,500欧元，价格低约14.7%，但该区域以高尔夫社区为特色，与本项目城市核心位置的定位存在差异。该物业的核心区分点在于其城市位置的步行可达性。距药房8米、超市234米、海滩738米的数据在马尔贝利亚联排住宅市场中属于高便利性类别。许多同等价位的郊区或高尔夫社区项目在步行便利性上无法达到这一水平，但通常会提供社区泳池、健身房和更大的公共绿地作为替代。从建筑年代角度，2001年竣工意味着该物业不享有新建项目的十年建筑保险，能源效率也可能低于现行标准。这是与较新项目之间的主要技术差异。买家需要在步行便利性与建筑新旧程度之间进行权衡。在西班牙南部的房产市场中，这种"位置优先于新旧"的取舍是常见的决策维度，尤其在马尔贝利亚核心区域，土地和位置的稀缺性往往在定价中占据较大权重。
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