يقع هذا المنزل شبه المنفصل في منطقة نوييفا أندالوسيا بماربيلا، بجوار بورتو بانوس. يمتد العقار على مساحة 130 مترًا مربعًا ويضم ثلاث غرف نوم وأربع حمامات. تم تجديد العقار بالكامل مما يوفر معايير سكنية معاصرة. يتميز الموقع بمسبح خاص وحديقة، مع توجه جنوبي يضمن إضاءة طبيعية جيدة. القرب من البحر والمرافق الحضرية يحدد طابع هذا السكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية متماسكة بالقرب من البحر والمرافق التجارية. يبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن شاطئ بلايا دي لا باخاديلا والمراكز التجارية. يسهل الوصول إلى المطاعم والخدمات العامة، مما يقلل الحاجة إلى السيارة للاحتياجات اليومية الأساسية.
يعتمد التصميم الداخلي على توزيع وظيفي يلبي احتياجات السكن العائلي أو لاستضافة الضيوف عبر توزيع الغرف والحمامات. توفر الحديقة والمسبح الخاص مساحات ترفيه خارجية. وجود موقف سيارات مغلق يعزز الأمن والراحة. التجديدات الحديثة تتوافق مع متطلبات الراحة الحالية.
على الرغم من أن تاريخ البناء الأصلي يعود لعام 1998، إلا أن العقار خضع لعملية تجديد شاملة. هذا يعني أن الهيكل الإنشائي راسخ بينما التشطيبات الداخلية والأنظمة حديثة. العقار جاهز للسكن الفوري دون انتظار فترات بناء أو تشطيب.
نظرًا لطبيعته شبه المنفصلة، فإن العقار يشارك الجدران مع المجاورين مما قد يؤثر على مستوى الخصوصية المطلقة. لا يوفر مساحة أرض واسعة كالفلل المستقلة. تحتوي إحدى غرف النوم على سقف مائل مما قد يحد من ترتيب الأثاث. المنطقة تشهد نشاطًا حضريًا مستمرًا.
Ref: VL622371
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يصلح هذا العقار للأسر التي تبحث عن سكن جاهز بالقرب من المدارس الدولية والمرافق الرياضية. يناسب أيضًا من يرغب في منزل للعطلات مع إمكانية التأجير نظرًا لموقعه. التخطيط الداخلي يستوعب الضيوف بشكل مريح. هو خيار مناسب للمشترين الذين يفضلون الأحياء المestablished عن المشاريع الإنشائية الجديدة. قد يكون أقل ملاءمة لمن يبحثون عن العزلة التامة أو قطع أراضي كبيرة.
ركزت عملية التجديد على استخدام مواد عالية الجودة وتصاميم معاصرة. المطبخ المفتوح مجهز بالكامل بأجهزة حديثة ويتصل بصالة المعيشة. الحمامات مجهزة بدش زجاجي وتركيبات حديثة. تتضمن المواصفات خزائن مدمجة وإضاءة متطورة. تحسينات العزل وتكييف الهواء وتسخين المسبح تساهم في كفاءة الطاقة وراحة السكن طوال العام.
يبدأ السعر المطلوب من 1,200,000 يورو، وهو يعكس موقع العقار في نوييفا أندالوسيا وحالته المجددة. مقارنة بالمشاريع الجديدة، يوفر هذا العقار ميزة التسليم الفوري. تتنوع الأسعار بناءً على عوامل مثل المواجهة والموقع الدقيق داخل التجمع. يجب مراعاة رسوم الصيانة الشهرية أو السنوية للتجمع السكني في الميزانية.
يمثل العيش في هذا الموقع مزيجًا بين راحة المدينة والخصوصية السكنية. تتيح القرب من بورتو بانوس إمكانية الوصول السريع إلى التسوق والمطاعم الفاخرة. المسبح الخاص يوفر خيارًا للاسترخاء دون الحاجة للذهاب إلى الشواطئ العامة. الروتين اليومي يمكن أن يشمل المشي إلى المتاجر أو الصيدلية القريبة. حركة المرور في المنطقة قد تكون كثيفة في مواسم الذروة، مما يتطلب تكيفًا مع النشاط الحضري.
المنطقة تتمتع ببنية تحتية متطورة تخدم احتياجات السكان. يبعد مطار مالاغا حوالي 39 كم، مما يسهل السفر الدولي. الطرق الرئيسية مثل AP-7 قريبة، مما يربط المنطقة بمدن الساحل الأخرى. تتوفر الخدمات الصحية والمستشفيات في ماربيلا. توجد شبكة مواصلات عامة، لكن السيارة تظل الأنسب للتنقل الواسع والوصول إلى المطار.
توضح الخريطة موقع العقار فيما يتعلق بالساحل وطرق الوصول الرئيسية. يمكن ملاحظة القرب من بورتو بانوس والمسافات الفاصلة عن ملاعب الغولف والمسارات السريعة الرئيسية، مما يساعد في تقييم البعد الجغرافي عن المعالم الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في الجزء الغربي من ماربيلا، عند حدود نوييفا أندالوسيا. يُعتبر هذا الموقع نقطة وصل استراتيجية بين وسط المدينة ومناطق المنتجعات. يسهل الوصول من هنا إلى 'المايل الذهبي' وإستيبونا. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية الصاخبة والاستجمام الساحلي الهادئ.
تقع الشواطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يسهل الوصول المشي. ملاعب الغولف الرئيسية مثل لوس نارانخوس تقع على بعد حوالي 6 كم. يوجد عدد كبير من المطاعم والمقاهي في دائرة قريبة تقل عن 2 كم. المدارس الدولية متاحة بقيادة قصيرة. هذا المركزية توفر الوقت والجهد في التنقل اليومي.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيلا بمناخ شبه استوائي معتدل. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 و 26 درجة مئوية. يتميز الموقع بأكثر من 3000 ساعة شمس سنويًا، مما يسمح باستخدام المسبح لمدة 5 أشهر على الأقل. التضاريس حول العقار منبسطة نسبيًا مما يسهل الحركة والمشي، ويساهم ارتفاع المنطقة المنخفض في مناخ دافئ ومريح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد شاطئ بلايا دي لا باخاديلا أقرب نقطة ساحلية وتحظى بشعبية محلية لقربها من الميناء. توجد عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في المحيط القريب مثل لا فونتانيلا. النشاط الرياضي في المنطقة يركز على الغولف مع توفر ملاعب متعددة. توفر المرين القريبة خيارات للرياضات المائية والمطاعم البحرية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في الجزء الغربي من ماربيلا، عند حدود نوييفا أندالوسيا. يُعتبر هذا الموقع نقطة وصل استراتيجية بين وسط المدينة ومناطق المنتجعات. يسهل الوصول من هنا إلى 'المايل الذهبي' وإستيبونا. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية الصاخبة والاستجمام الساحلي الهادئ.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل سالفيا (Salvia) وماري (Mare) في ماربيلا، يقدم هذا العقار مساحة وسعرًا يتوسطان السوق. بينما تتطلب المشاريع الجديدة فترات انتظار، يوفر هذا العقار جاهزية فورية. يختلف عن المنافسين الداخليين بقربه المباشر من البحر وبورتو بانوس. تمنح طبيعة العقار شبه المنفصل مزيدًا من الخصوصية مقارنة بالشقق، ولكنها أقل من الفلل المستقلة. الأسعار في هذه المنطقة تعكس الطلب الكبير على الوصول المشي إلى المرافق والشواطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID