Questa villa a schiera situata a Marbella, nella zona di Nueva Andalucía, offre 130 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. Completamente ristrutturata, la proprietà presenta tre camere da letto e quattro bagni. La costruzione originale risale al 1998, ma le recenti opere di ristrutturazione hanno aggiornato gli spazi secondo standard contemporanei. L'ubicazione privilegiata vicino a Puerto Banús garantisce accesso immediato ai servizi principali. La casa include una piscina privata riscaldata, un giardino recintato e un posto auto coperto, costituendo una soluzione abitativa completata e pronta per essere abitata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato a breve distanza da Puerto Banús. La posizione permette di raggiungere a piedi il centro di Marbella e la spiaggia di Bajadilla. L'area è circondata da servizi commerciali e infrastrutture sportive, garantendo una piena integrazione con la vita cittadina senza dipendere esclusivamente dall'auto.
La distribuzione interna su tre livelli soddisfa esigenze abitative familiari, offrendo tre camere da letto e quattro bagni. La ristrutturazione ha introdotto una cucina a pianta aperta integrata con la zona soggiorno. La presenza di una piscina privata e un giardino esterno risponde alla necessità di spazi esterni esclusivi per il relax, completata da un parcheggio privato per la sicurezza e la praticità.
Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà completata nel 1998 e successivamente ristrutturata. Gli interventi recenti hanno riguardato l'aggiornamento degli impianti e delle finiture interne. Lo stato di conservazione è definito eccellente. Non sono previsti ulteriori lavori di costruzione; l'immobile è pronto per l'uso immediato senza i tempi di attesa tipici delle nuove edificazioni.
Essendo una villa a schiera, la proprietà condivide muri perimetrali con gli edifici adiacenti, limitando la privacy laterale rispetto a una villa indipendente. La vista panoramica è orientata verso la montagna e non verso il mare. La collocazione in area urbana può comportare un livello di rumore ambientale dovuto alla vicinanza a strade e attività commerciali. L'anno di costruzione originale implica standard strutturali precedenti alle normative più recenti.
Ref: VL622371
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a situazioni in cui la priorità è l'accessibilità ai servizi piuttosto che l'isolamento. È adatta a nuclei familiari che cercano una residenza principale vicino a scuole internazionali e strutture sanitarie, eliminando la necessità di lunghi spostamenti. Anche per i proprietari che cercano una seconda casa per le vacanze, la vicinanza alla spiaggia e ai locali serali di Puerto Banús offre intrattenimento senza la gestione di un giardino eccessivamente grande, mantenendo comunque la privacy di una piscina privata. L'immobile ristrutturato risponde alle esigenze di chi non desidera affrontare lavori di ristrutturazione, offrendo una soluzione pronta all'uso. La configurazione su tre livelli può favorire famiglie con adolescenti o ospiti frequenti, grazie alla separazione degli spazi notturni.
L'intervento di ristrutturazione ha trasformato l'edificio originale del 1998 inserendo finiture contemporanee. I materiali scelti puntano alla durabilità e allo stile moderno, visibili nell'arredo bagno con docce in vetro e nella cucina open-plan. L'integrazione della zona living con l'esterno è stata ottenuta tramite grandi aperture che favoriscono la ventilazione naturale. Il sistema di climatizzazione, sia freddo che caldo, garantisce il comfort termico durante tutto l'anno. Le finestre, probabilmente aggiornate durante la ristrutturazione, contribuiscono all'efficienza energetica. La piscina privata è riscaldata, estendendone l'utilizzo oltre la stagione estiva. I pavimenti in legno visibili nelle scale suggeriscono un'estetica calda a contrasto con le finiture moderne.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.200.000 euro. Questa cifra si colloca in una fascia di mercato medio-alta per Marbella, riflettendo la combinazione tra posizione strategica vicino a Puerto Banús e la presenza di una piscina privata, un elemento di valore aggiunto in zone urbane. La superficie di 130 m² giustifica la quotazione, considerando anche lo stato di ristrutturazione completato. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse unità, poiché la descrizione fa riferimento a un'offerta specifica. Il costo al metro quadrato risulta superiore alla media regionale, coerente con la richiesta di immobili finiti in zone esclusive della Costa del Sol.
La vita quotidiana in questa residenza si caratterizza per la praticità urbana. L'orientamento a sud assicura luce naturale per gran parte della giornata, rendendo gli spazi interni luminosi e riscaldando il giardino e la piscina nei mesi più freschi. La mattina può iniziare con una breve passeggiata verso il porto di Puerto Banús o la spiaggia vicina per acquistare prodotti freschi al mercato o prendere un caffè, sfruttando la densa rete di servizi a portata di mano. Non è necessario utilizzare l'automobile per le necessità base, dato che supermercati e farmacie sono accessibili a piedi. Il pomeriggio può trascorrersi nella privacy del giardino o in piscina, un vantaggio specifico in un'area densamente urbanizzata come Marbella. La serata offre la possibilità di cenare a casa sfruttando la zona living open-plan o muoversi facilmente verso i ristoranti della Marina, situati a pochi minuti di distanza.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi. La vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più noti della Spagna, offre accesso a boutique di lusso, ristoranti e vita notturna. La Playa de la Bajadilla è raggiungibile a piedi in meno di dieci minuti. La presenza di supermercati a poche centinaia di metri facilita la spesa quotidiana. L'area è ben servita dai mezzi pubblici, con diverse fermate nelle vicinanze. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla presenza di ospedali e centri di salute a breve distanza. La circolazione veicolare nell'area può essere intensa, specialmente durante la stagione turistica estiva.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nell'area urbana di Marbella, in prossimità di Nueva Andalucía. Si evidenzia la vicinanza al Porto Banús e alle infrastrutture sportive. La rete stradale locale e i percorsi pedonali verso la costa sono chiaramente visibili, indicando un'alta connettività con il tessuto circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova nella zona occidentale di Marbella, al confine con Nueva Andalucía. Questa posizione funge da cerniera tra il centro storico di Marbella e le zone residenziali di alto livello come San Pedro de Alcántara. È strategicamente situata rispetto alla "Milla de Oro" (Golden Mile), pur essendo leggermente più interna rispetto alla linea costiera più esclusiva.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 39 chilometri, percorribili in auto in 30-40 minuti. La costa e le spiagge, come la Playa de la Bajadilla, si trovano a meno di un chilometro. I campi da golf prestigiosi come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club sono situati a circa 6 chilometri di distanza. Il centro di Marbella e il suo porto vecchio sono facilmente raggiungibili. La rete stradale locale collega rapidamente alla strada nazionale N-340 e all'autostrada AP-7.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 31 metri sul livello del mare offre un clima mite mitigato dalla vicinanza all'oceano. La temperatura media annua si attesta intorno ai 19,1°C, con oltre 3.800 ore di sole l'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa cinque mesi. La pendenza del terreno verso il mare è minima (1,4%), il che facilita gli spostamenti a piedi. L'esposizione a sud della proprietà massimizza l'irraggiamento solare, contribuendo al riscaldamento naturale della piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è frequentata e situata di fronte al porto peschereccio. Nelle vicinanze si trovano spiagge con Bandiera Blu come La Fontanilla e Los Monteros. Per gli appassionati di golf, l'area offre un'alta concentrazione di campi, con i più noti raggiungibili in pochi minuti di auto. L'infrastruttura sportiva locale è ampia, comprendendo centri polisportivi e impianti per il padel e il tennis, come il vicino Real Club de Pádel El Rodeo.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il progetto si trova nella zona occidentale di Marbella, al confine con Nueva Andalucía. Questa posizione funge da cerniera tra il centro storico di Marbella e le zone residenziali di alto livello come San Pedro de Alcántara. È strategicamente situata rispetto alla "Milla de Oro" (Golden Mile), pur essendo leggermente più interna rispetto alla linea costiera più esclusiva.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti di nuova costruzione come 'Mare' e 'Salvia' presenti nella stessa area, questa proprietà offre una diversa tipologia di valore. Mentre i progetti nuove costruzioni a partire da 955.000 euro (Salvia) o 1.460.000 euro (Mare) offrono spesso servizi condominiali estensivi, questa villa a schiera privilegia lo spazio esterno privato con piscina e giardino, un lusso meno comune nelle nuove costruzioni compatte. La ristrutturazione completa elimina i difetti tipici degli edifici anni '90, portando la qualità a livelli paragonabili al nuovo, ma con metrature che riflettono standard passati. Il prezzo di 1.200.000 euro si colloca in una fascia intermedia, offrendo una posizione più centrale rispetto ad alcune nuove espansioni periferiche. La scelta dipende dalla preferenza tra servizi comuni moderni e privacy esclusiva.
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